Vlastníctvo sa vo svojej podstate vzťahuje na základné ľudské práva. Takmer vo všetkých krajinách je regulovaný zákonom. Samostatná časť občianskeho zákonníka sa spravidla venuje skúmaniu povahy a postupu nadobúdania, ako aj zbaveniu vlastníctva.
Všeobecné pojmy vlastníctva
V teórii právnej vedy sa všeobecne uznáva, že vlastnícke právo pozostáva z troch častí. Ktoré? Toto je právo vlastniť vec, používať (bývať v dome, riadiť auto), disponovať (vec alebo majetok vo vlastníctve osoby sa môže odkázať, predať alebo darovať). Vlastník má všetky práva k objektu.
Všetky materiálne prínosy alebo náklady na údržbu majetku spadajú na plecia majiteľa autorských práv.
Vlastníctvo domu
Podľa čl. 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, k držbe majetku dochádza rôznymi spôsobmi. registrácia vlastnícke práva domov je možné nasledujúcimi spôsobmi:
- kúpna zmluva;
- darovacia listina;
- dohoda o výmene.
Zákon však tiež ustanovuje možnosť dedičstva majetku. K registrácii súkromného domu vo vlastníctve inej osoby dochádza aj v prípade úmrtia majiteľa. Právo na dedenie majetku z vôle alebo zo zákona nadobúda účinnosť. Každý z procesov posudzujeme osobitne.
Zmluva o kúpe nehnuteľnosti
Kúpa nehnuteľnosti je zmluva medzi vlastníkom domu v čase predaja a osobou, ktorá sa po ňom stáva držiteľom autorských práv. Registrácia domu vo vlastníctve kupujúceho je stanovená zmluvou písomnou formou. Hlavným rozdielom medzi touto formou prevodu nehnuteľností je platba za prevod práv. Pred transakciou odborníci vyhodnotia trhovú hodnotu nehnuteľnosti a potom sa cena aj dohodne medzi kupujúcim a predávajúcim. K prevodu peňazí zvyčajne dochádza v čase podpísania zmluvy alebo bezprostredne po nej. V prípade, že kupujúci majú problémy s týmto majetkom, môže byť kúpna zmluva na obdobie 6 mesiacov po nadobudnutí vlastníctva nového majetku súdne ukončená.
Výmena darčekov a nehnuteľností
Bezplatná registrácia vlastníctva domu sa uskutočňuje prostredníctvom uzatvorenia darčekových a výmenných dohôd. Toto je však len jedna spoločná črta týchto zmlúv.
Takže, darček - to je v skutočnosti registrácia bytového domu v objekte zadarmo. Darca prejavuje vôľu (iniciatívu) na bezplatný prevod bytového domu alebo bytu do vlastníctva inej osoby. Darovacia listina je skutočný prevod vlastníckych práv bez platenia.
Formulár na uzavretie zmluvy je napísaný, pretože registráciu domu ako nehnuteľnosti je možné vykonať iba na základe poskytnutia písomných právnych dokumentov.
Ľudia aj dnes často uzatvárajú dohodu o výmene nehnuteľností. Ustanovenie o dohode o výmene je upravené v kapitole 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zákon ustanovuje, že registrácia súkromného domu v majetku výmenou je povinnosťou previesť do vlastníctva inej osoby určitý majetok alebo tovar výmenou za inú. Zároveň môže byť samotná burza bezplatná aj platená. Všetko záleží na rozlohe oboch objektov, pretože majiteľ domu s väčšou plochou môže vyžadovať príplatok za meter štvorcový.V sovietskych časoch bola výmena nehnuteľností v skutočnosti jediným spôsobom, ako kúpiť byt.
Prichádzajúce do dedičstva
Vytvorenie domu ako nehnuteľnosti nadobudnutím práva na dedičstvo je veľmi odlišné od zmluvných metód. Ako viete, dedičstvo alebo zákon môžete uzavrieť. Tieto body posudzujeme osobitne.
Takže svedectvo. Je to dokument, v ktorom sa prejavuje vôľa osoby o osude svojho majetku. Vôľa môže byť iba jedna osoba a môže byť niekoľko príjemcov, to znamená, že nehnuteľnosť alebo iný majetok možno rozdeliť na niekoľko častí.
Právo na vlastníctvo majetku získaného zo závetu vzniká po otvorení dedičstva. Zákonné ustanovenia ustanovujú, že dedičské konanie sa začína po smrti osoby, ktorá sa stala majetkom.
Vôľa môže prevádzať majetok nielen príbuzným, ale aj akejkoľvek inej osobe alebo viacerým osobám. Aj v tomto dokumente môže poručiteľ pozbaviť dedičských práv osôb, ktoré majú nárok na majetok poručiteľa.
Registrácia domu do nehnuteľností podľa zákona je trochu odlišná, pretože tento postup umožňuje prejav vôle dedičov získať dedičský majetok. Existuje niekoľko riadkov dedičov:
- prvá etapa - deti;
- druhá etapa - bratia, sestry, synovci, dedko a stará mama;
- tretí obrat - menej blízki príbuzní.
Dedičia druhej a tretej etapy majú možnosť prihlásiť sa iba v prípade úplného odmietnutia kúpy nehnuteľnosti zástupcami predchádzajúcej etapy.
Registrácia vlastníctva domu sa začína aj po 6 mesiacoch po smrti osoby. Tí, ktorí chcú vstúpiť do dedičstva, predložia žiadosti notárskej kancelárii, v ktorej je dedičstvo otvorené. Po uplynutí lehoty na podanie prihlášok notár analyzuje právo každého z tých, ktorí si želajú prevziať vlastníctvo k nehnuteľnosti. Osvedčenie o vlastníctve sa vydáva iba zástupcom tej dedičskej línie, ktorá je prvou v konkrétnej situácii.
Aký papier potrebujete na registráciu vlastníctva
V závislosti od toho, ako prebieha registrácia domu vo vlastníctve, môžu byť potrebné rôzne dokumenty. Na vypracovanie kúpnej zmluvy, iných zmlúv, ako aj dedičstva sa vyžadujú tieto dokumenty:
- Pasy účastníkov transakcie (na potvrdenie totožnosti, registrácie a dostupnosti právnej spôsobilosti vykonávať činnosti, napríklad podpisovanie dokumentov).
- Doklad potvrdzujúci vlastníctvo majetku vlastníka, ktorý nehnuteľnosť zomrel alebo predal.
- Osvedčenie od ZINZ a osvedčenie o registrácii nehnuteľností. Tieto dokumenty určujú odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá ovplyvňuje výšku daní pri uzatváraní transakcie. Technický pas je najdôležitejším dokumentom, v ktorom je schválený plán domu alebo bytu.
- Pri registrácii dedičstva sa musí predložiť úmrtný list závetcu.
Možno budú potrebné ďalšie dokumenty, ktoré nie sú uvedené v tomto zozname, ale iba vo výnimočných prípadoch, keď je potrebné poskytnúť ďalšie dôkazy o právnych skutočnostiach.
Vlastníctvo pôdy
Vlastníctvo pôdy sa potvrdzuje osobitnými notárskymi dokladmi (štátny zákon o pozemku, osvedčenie o vlastníctve pôdy). Registrácia vlastníctva pôdy, vlastníctvo domu sa vykonáva takmer rovnakým postupom. Pokiaľ sa to v praxi neuskutoční, nedôjde k uzatvoreniu výmenných dohôd, v ktorých by tovar bol pozemkom na poli alebo blízko domu oddelene od iných nehnuteľností.
Registrácia vlastníctva
Poslednou etapou registrácie vlastníctva podľa zákona je registrácia dokumentov na ZINZ (Úrad pre technický inventár). Bez týchto konaní nebudú mať dokumenty vyhotovené notárskou verejnosťou právnu silu.
