Každý motorista sníva o svojej vlastnej garáži, dokonca ani netušil byrokraciu, ktorá stojí za takýmto nákupom. Po prijatí dlho očakávaného dizajnu šťastného majiteľa „domu“ pre auto sa očakáva dlhá dokumentácia spojená s jeho dizajnom. Tomu sa však môžete vyhnúť, ak budete správne dodržiavať pravidlá pre návrh garáže opísané v tomto článku.
Hlavné typy garáží
Je veľmi ťažké odpovedať na otázku, ako zaregistrovať garáž ako nehnuteľnosť bez toho, aby sme poznali presnú charakteristiku takého objektu. Preto, aby ste sa vysporiadali so všetkými jemnosťami, musíte najprv zistiť, aké sú. V Rusku a ďalších krajinách SNŠ existujú tri typy garáží:
- Kapitál - budova z tehál alebo blokov so základom, oddelená alebo pripojená k inej budove.
- Box je súčasťou budovy, v ktorej sa nachádzajú automobilové priestory.
- Kovová konštrukcia je neinvestičným objektom bez nadácie, čo sa považuje za malú architektonickú formu.
Kroky návrhu garáže
Registrácia garáží je súbor opatrení, ktorých výsledkom je doručenie dokladu o vlastníctve takejto konštrukcie. Zároveň z právneho hľadiska môžete vypracovať dokument, ale nie budovu, pozemok alebo obytnú budovu.
Preto môže byť podľa neškodného znenia „Ako získať garáž bez dokladov“ obchodná korešpondencia s orgánmi, súdne spory, uzatváranie zmlúv a iné právne kroky skryté. Takéto postupy sa často oneskorujú z dôvodu nedostatočného povedomia verejnosti o právnych otázkach. Ale vo všeobecnosti možno konštrukciu garáže rozdeliť do dvoch hlavných etáp: určenie spôsobu uplatňovania práva a registrácia vlastníckeho práva.
Určenie, ako uplatniť právo
Každý ruský občan má právo vlastniť súkromný majetok a garáž nie je výnimkou z tohto pravidla. V Ruskej federácii podliehajú takéto akcie povinnej štátnej registrácii, po ktorej vlastník dostane osvedčenie potvrdzujúce vlastníctvo.
Ak chcete do registra zadať informácie, musíte predložiť vlastnícky dokument. Môže ísť o starý certifikát, kúpnu zmluvu alebo osvedčenie spoločnosti garážové družstvo úplná platba poplatku za akciu. A je možné, že neexistuje žiadny dokument, ale majiteľ je presvedčený o jeho vlastníctve.
Napríklad, ak bola garáž kúpená na základe ústnej kúpnej zmluvy alebo bola súčasťou dedičstva, ktoré ešte nenadobudlo účinnosť. V takýchto prípadoch môžete získať vlastníctvo garáže iba na súd, kde práva občana budú závisieť od rozhodnutia ženy. Takéto vypočutia spravidla nezaberajú veľa času. Po uspokojení tohto nároku súd tiež určí, ako zaregistrovať garáž bez dokladov.
V každom prípade musí mať vlastník pred priamou registráciou takejto budovy aspoň jeden titulný dokument.
Registrácia vlastníctva
Registráciu vlastníckeho práva vykonáva registrátor na základe dokladu o vlastníctve predloženého vlastníkom, katastrálneho plánu a prijatia platby registračného poplatku.Ak má štátny zamestnanec pochybnosti o práve na garáž, má právo požadovať ďalšie podporné dokumenty. Ak sú v rozpore alebo podľa názoru registrátora neplatné, odmieta vykonať konanie, ktoré vydáva odôvodnený písomný dokument. Proti tomuto zamietnutiu sa možno odvolať na súde.
Ak hovoríme o garáži - malej architektonickej podobe, potom sa takýto objekt nepovažuje za nehnuteľnosť a právo naň nepodlieha registrácii. V takom prípade sa vlastník musí postarať o svoje právo na pôdu, na ktorej sa nachádza stavba. Ak sa chcete dozvedieť podrobnejšie, ako a kde zaregistrovať garáž ako nehnuteľnosť, môžete požiadať o pomoc právnika, ktorý vám pomôže vykonať tento postup kvalifikovane a čo najrýchlejšie.
Čo je potrebné zvážiť pri kúpe garáže
Pri kúpe budovy musíte byť veľmi opatrní. Takáto transakcia podlieha povinnému notárskemu overeniu. Notár samozrejme dokumenty dôkladne skontroluje, nebude však možné na mieste osobne overiť, či predmet skutočne patrí predávajúcemu, nepodlieha hypotéke alebo že nie je uložené jeho odcudzenie. Ak to chcete urobiť, musíte od predávajúceho požadovať, aby výpis z registra pre predmet, ktorý sa predáva. Takýto dokument bude tiež vyžadovať, aby notár dokončil transakciu, takže ho musí mať predávajúci.
Oveľa častejšie sa však predaj uskutočňuje mimo stien notárskej kancelárie, pretože garážové boxy sú oveľa častejšie vo voľne stojacich štruktúrach, najmä vo veľkých mestách. V tomto prípade má predávajúci v rukách osvedčenie od GSK a transakcia je spravidla blízko garáže, kde kupujúci prevedie peniaze majiteľovi, ktorý zasa poskytne kľúče a potvrdenie o prijatí peňazí na predaj krabičky.
Teoreticky by takýto dokument mal byť základom pre nahradenie vlastníka škatule. Malo by sa poznamenať, že títo predajcovia často nevedia, ako zaregistrovať garáž pri kúpe, preto nezohľadňujú, že iba člen garážového družstva, ktorý prispel podielom, má právo na garáž. V budúcnosti môže nakladať so svojím majetkom na rovnakom základe s ostatnými vlastníkmi nehnuteľností. To znamená, že predaj garáže neznamená, že kupujúci je členom družstva.
Získaním dizajnu podľa takejto tieňovej schémy, obchádzaním platby zavedených ciel a daní, riskuje nielen pokutu zo strany Federálnej daňovej služby, ale tiež zostane bez majetku. Ak ste sa napriek tomu rozhodli zaregistrovať garáž ako nehnuteľnosť, ktorej dokumenty vlastníka vyvolávajú určité pochybnosti, dohoda by sa mala uzavrieť za prítomnosti a so súhlasom vedúceho družstva.
Upozorňujeme, že legálna registrácia boxu bez vedomia družstva nie je možná, pretože vyžaduje poskytnutie dokumentov pre vlastnenú pôdu. Vedúci GSK má písomného sprievodcu, ktorý vysvetľuje, ako zaregistrovať garáž pre vlastníctvo pri kúpe a čo môže šťastný majiteľ družstevnej skrinky v budúcnosti čeliť. Organizácia so súhlasom zaručuje následný vstup majiteľa do členstva. Zároveň mu bude vydané osvedčenie, ktoré bude základom pre konečnú registráciu garáže u registrátora.
Ako zariadiť dočasnú garáž nainštalovanú na vašom vlastnom pozemku
Dočasná štruktúra je malou architektonickou formou, a preto nepodlieha štátnej registrácii. Majiteľ pozemku môže na ňom vybudovať dočasnú stavbu, ktorá nie je v rozpore s účelom pôdy. Stavba takejto garáže na zemi pre osobné pomocné pozemky alebo bytovú výstavbu je teda celkom možná bez získania akýchkoľvek iných povolení.
Ak sa v pozemkových dokumentoch neuvádza umiestnenie automobilového vybavenia, aby ste mohli umiestniť dočasnú garáž, musíte zmeniť jej účel. Ak je však potrebné takýto návrh nainštalovať na nevhodnú pôdu, nájdete niekoľko ďalších dôvodov na zmenu zamýšľaného použitia lokality.
Ako zariadiť veľkú garáž postavenú na vašom vlastnom pozemku
Vlastnou pôdou sa rozumie pozemok zapísaný v registri nehnuteľností. V takom prípade platia pre stavbu garáže rovnaké pravidlá ako pre všetky ostatné veľké budovy. To znamená, že musíte vziať stavebné povolenie od miestnych úradov, objednať a schváliť projekt, potom postaviť objekt a zaregistrovať svoje právo naň v registri nehnuteľností. Ak je už garáž postavená, ale bez dokladov a povolení, je možné ju zaregistrovať aj v katastrálnom pláne. V tomto prípade je možné projekt rozvinúť neskôr, ale určite to bude potrebné pre elektrinu a ďalšie inžinierske siete.
Ako zariadiť dočasnú garáž inštalovanú na prenajatom pozemku
V tejto časti sa bude diskutovať o tom, ako prevziať vlastníctvo garáže, ktorá sa nachádza na prenajatej pôde súkromného vlastníka: občana alebo podniku. V takom prípade práva nájomcu vyplývajú zo zmluvy. Zároveň odporúčaná forma takého dokumentu nestanovuje povinnú rezerváciu práv nájomcu na umiestňovanie nehnuteľností na prenajatý objekt, s výnimkou nehnuteľností.
Prenajímatelia sa zase neobťažujú vypracovať každú doložku dohody, takže musíte pamätať na to, že všetko, čo nie je zakázané zákonom, je dovolené v súkromných zmluvných vzťahoch, a preto nájomca môže voľne inštalovať garážovú budovu na zemi.
Základom pre ukončenie takejto dohody je zneužitie predmetu, takže musíte pochopiť, že účel nájmu môže byť oveľa užší ako účel pozemku. Napríklad napríklad prenájom miesta na údržbu bytového domu vôbec neznamená, že inštalácia garáže sa bude považovať za jej zamýšľané použitie. Preto ak máte auto, je vhodné ustanoviť v zmluve právo na inštaláciu dočasnej konštrukcie.
Okrem toho by sa pred registráciou kovovej garáže ako nehnuteľnosti malo jasne pochopiť, že sama ako predmet vlastníctva patrí kupujúcemu od okamihu nadobudnutia. Pokiaľ by sa takáto stavba nachádzala v areáli pôvodne a bola hlavným účelom prenájmu pôdy, je možné ju získať iba spätným odkúpením od vlastníka. V tomto prípade však nemá zmysel kupovať garáž bez pozemku.
Ako zaregistrovať garáž v prípade prenájmu pozemku
Na rozdiel od malých architektonických foriem je výstavba nehnuteľností na prenajatej pôde povolená iba so súhlasom prenajímateľa, čo možno vyjadriť v príslušnej časti zmluvy, ktorá umožňuje výstavbu týchto stavieb. Takýto dokument má spravidla formu písomného súhlasu prenajímateľa, ktorý je osvedčený predpísaným spôsobom.
Ak nedôjde k takejto dohode, bude garáž považovaná za neoprávnenú štruktúru, ktorá nemôže byť predmetom vlastníctva. V takom prípade budete musieť buď súhlasiť s vlastníkom pozemku a získať od neho povolenie, alebo sa musíte obrátiť na súd, aby ste dokázali, že uzavretie zmluvy samo o sebe znamenalo výstavbu garáže, napríklad jej výstavba bola hlavným účelom nájmu.
Ako zariadiť dočasnú garáž umiestnenú na obecnom pozemku
Táto časť popisuje, ako prevziať vlastníctvo garáže na nedivatizovanej pôde prenajatej na komerčné alebo priemyselné účely.Ak je činnosť nájomcu spojená s dopravou, je celkom rozumné zamyslieť sa nad inštaláciou dočasnej konštrukcie pre auto, ak to umožňuje oblasť pozemku.
Na rozdiel od súkromného prenajímateľa môžu miestne samosprávy konať iba v rámci svojich právomocí ustanovených zákonom. To znamená, že účel prenájmu mestských pozemkov je výnimočný a inštalácia dočasnej garáže na ňom je možná iba na výrobné účely, napríklad na umiestnenie traktora alebo iného špeciálneho vybavenia, ale nie na osobné auto riaditeľa.
Ako zariadiť hlavnú garáž umiestnenú na obecnom pozemku
Ak výstavba garáže nie je účelom prenájmu obecných pozemkov, výstavba týchto budov na nej nie je možná bez zmeny zmluvy. Ak už bola stavba postavená, podlieha demolácii a narušiteľovi bude v prípade overenia uložená pokuta. Zároveň zmena podmienok zmluvy, a to aj po dokončení výstavby takéhoto zariadenia, umožní nájomcovi vyhnúť sa negatívnym následkom pre seba.
Ako zaregistrovať družstevnú garáž
Táto situácia je na realitnom trhu bežná pomerne často. Za takého sa považuje vlastník garáže, až keď zaplatí svoj podiel, o ktorom dostane príslušné osvedčenie.
Teoreticky je tento dokument nadpisom a súvisí s katastrálnym plánom pre pôdu pod rámčekom, ktorý môže byť základom pre jeho ďalšiu registráciu. Je tu však problém - garážová skriňa sa nepovažuje za integrálnu budovu, ale je súčasťou jednej štruktúry komplexu.
V katastrálnom pláne pôdy privatizovanej družstvom je teda uvedená jedna jediná štruktúra. Podľa zákona teda majiteľ garážovej skrinky nemôže mať potrebný balík dokumentov na zápis svojho nehnuteľného majetku do registra. Bude si však môcť uplatniť svoje vlastnícke právo pridelením boxu na pozemok na box. Tento postup je časovo náročný a nákladný, preto sa k nemu uchýlia len vtedy, keď je potrebné predať garáž.
Je však dôležité pochopiť, že hoci osvedčenie o zaplatení poplatku za akciu potvrdzuje vlastníctvo garážového boxu, môže sa o tom stať nepriamym dôkazom v prípade likvidácie družstva. A takýto vývoj je skutočný, ak väčšina jeho členov znovu zaregistruje svoje garáže. Takéto osirelé budovy sú navyše útočiskom pre bezohľadných vývojárov a hladných úradníkov. Z tohto dôvodu je lepšie vopred sa poradiť s registrátorom, ktorý žiadateľovi podrobne vysvetlí, ako zaregistrovať garáž v GSK ako nehnuteľnosť v Moskve alebo v inom meste Ruska.
Ako získať veľkú družstevnú garáž a osirelú skrinku
Tieto dva prípady sme spojili kvôli ich zriedkavosti. Je veľmi jednoduché, aby člen vydal samostatnú budovu v garážnom družstve, preto musíte urobiť osvedčenie o zaplatení poplatku za akciu a katastrálny plán pôdy, potom môžete ísť zaregistrovať. Štruktúra bez vlastníka môže byť súčasťou komplexu, ktorý bol postavený späť v hlbokých sovietskych časoch. Zároveň sa majitelia v tom čase neobťažovali s vytvorením družstva.
Takýto garážový komplex sa považuje za majetok obce, ako aj za pozemky pod ňou. Samotné boxy sa spravidla distribuujú medzi majiteľov automobilov v poradí podľa priority a nemusia mať k dispozícii doklady o použitých štruktúrach, ale užívateľské údaje nájdete v archíve obce. V takejto situácii existuje iba jeden spôsob, ako zaregistrovať garáž ako nehnuteľnosť bez dokladov - vytvoriť garážové družstvo. Následne bude novovytvorený podnik schopný privatizovať pôdu pod budovou komplexu a členovia družstva budú môcť po vyplatení akcií znovu zaregistrovať boxy.
Preto, aby ste vedeli, ako prevziať vlastníctvo garáže, musíte najskôr určiť rozsah svojich práv, prítomnosť prekrývajúcich sa záujmov a až potom začať s konkrétnymi krokmi, ktoré sa riadia situáciou.
