Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte? Táto otázka je predmetom záujmu mnohých občanov. Koniec koncov, takáto forma získavania individuálneho bývania v Rusku prekvitá každý deň. Môže byť ťažké rozhodnúť sa tu. Koniec koncov, hypotéka je druh úveru. A vy v procese bývania na území bývania musíte platiť aj za priestory. V skutočnosti to bude vaša povinnosť. Preto je registrácia v hypotekárnom byte veľmi naliehavá. Ale stále to môžete zistiť. Stačí poznať obmedzenia a podmienky, ktoré sa vzťahujú na občanov.
Mýtus alebo realita
Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte? Sberbank (alebo akákoľvek iná banka) na túto otázku jednoznačne odpovie. Áno, existuje takáto príležitosť. Iba tu je veľa rôznych podmienok, obmedzení a pravidiel. Vo väčšine prípadov zostávajú v tieni procesu. Koniec koncov, zvyčajne hovoríme o registrácii priameho dlžníka.
Ukazuje sa, že správa o možnosti registrácie v byte zakúpenom s hypotékou (aj keď je stále platená) nie je rozprávka. Každá banka na tomto účte má svoje vlastné pravidlá. Nezakazujú však registráciu. Prečo? A možno tento zákaz, ak sa s ním stretnete, považovať za porušenie vašich práv?
Podľa zákona
Samozrejme áno. Ide o to, že ak ste premýšľali o tom, či je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte majiteľovi, odpoveď už bola poskytnutá - existuje takáto príležitosť. A vy to jednoducho nemôžete zakázať.
Prečo? Vďaka legislatíve v Rusku. Ak je byt kúpený na hypotéku, považuje sa za nehnuteľnosť budúceho dlžníka od okamihu uzavretia zmluvy. To znamená, že s týmto majetkom môžete vykonávať akékoľvek transakcie. Napríklad majiteľ má plné právo na darovanie podielu na ňom, na predaj, na vydávanie úplného darček pre niekoho. A zaregistrujte sa tiež.
Zákaz registrácie a transakcií porušujú vaše zákonné práva. Preto banky, ak naozaj chcú uvaliť obmedzenia, potom ich predpisujú v hypotekárnej zmluve. V praxi sa to stáva veľmi zriedka. Koniec koncov, niektorí obzvlášť inteligentní občania, ktorí sú „dôvtipní“ v súlade so zákonmi, môžu proti dlžníkovi podať sťažnosť. Vysvetlite dôvody, pre ktoré bol nezákonný zákaz navrhnutý, dlho. Nikto nepotrebuje také problémy.
Kto môže
Ale nie také jednoduché. Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte? VTB 24 a ďalšie ruské banky už na túto otázku odpovedali - áno, existuje taká perspektíva. Kto však má na túto operáciu nárok?
Tu začínajú obmedzenia. Registrácia a dočasná registrácia občanov sa neposkytuje všetkým, pokiaľ ide o hypotéky. Majiteľ domu má teda bez problémov a bez akýchkoľvek obmedzení právo sa zaregistrovať v byte. Je tiež schopný zaregistrovať blízkych príbuzných a rodinu v obytnom priestore. Najčastejšie sa jedná o deti a manželov.
Kto sú blízki príbuzní? O deťoch a dušiach už bolo povedané. Zoznam tam nekončí. Do počtu povolených obyvateľov sú zahrnutí aj rodičia majiteľa, jeho bratia a sestry, starí rodičia, vnúčatá. Títo občania sú podľa zákona považovaní za blízkych príbuzných. Všetci ostatní sú príbuzní. A s nimi nie je prakticky diskutovaná otázka registrácie (a dokonca ani dočasnej registrácie) na hypotekárnom bývaní.
Tretie strany
Ako vidíte, v našej dnešnej otázke ešte neboli zaznamenané osobitné obmedzenia. Nie každý má však možnosť zaregistrovať sa v byte prijatom na hypotéku. Áno, hlavné obmedzenia sú stanovené v zmluve.Ako už bolo spomenuté, zvyčajne to všetko vedie k jednému výsledku - majiteľa a jeho rodinu je možné zaregistrovať.
Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte alebo skôr zaregistrovať neoprávnené osoby? Tieto informácie je potrebné objasniť vo vašej banke. Prax ukazuje, že takáto príležitosť existuje spravidla. Ale s vlastnými nuansami.
Bez ďalších ťažkostí nebude proces registrácie cudzincov v byte fungovať. Najskôr musíte získať súhlas dlžníka na túto operáciu. V praxi je zrejmé, že zriedka vám niekto umožňuje zaregistrovať tretie strany v byte, ktorý niekto vzal na hypotéku. Ale nezabudnite, že taká príležitosť existuje sama osebe.
Získajte povolenie
Čo ak potrebujete získať povolenie na registráciu? Vo voľnej forme kontaktujte banku, v ktorej ste si vzali hypotéku. Napíšte žiadosť o povolenie na pobyt. Upozorňujeme, že ak sa chcete vyhnúť akýmkoľvek sťažnostiam a zbytočnému konaniu, musíte preukázať potrebu registrácie tretích osôb, ktoré nesúvisia s vašou rodinou, v byte.
Po kontaktovaní banky a podaní žiadosti budete musieť chvíľu počkať. Čas odozvy na žiadosť je asi 7 pracovných dní. Banka váš prípad preskúma a potom vydá povolenie alebo žiadosť zamietne. V prvom prípade sa môžete bezpečne zaoberať návrhom a zbieraním dokumentov, v druhom - jednoducho zabudnite na to, čo sa deje. V zásade môžete skúsiť podať druhú žiadosť. S najväčšou pravdepodobnosťou vám však bude znova odmietnuté.
deti
Osobitná pozornosť sa venuje registrácii detí. Nikto nie je imunný voči prípadom, keď vlastník už nie je schopný včas splácať hypotéku. A čo sa stane v tejto situácii?
Aby sa poisťovali proti nepredvídaným okolnostiam, banky zavádzajú osobitné pravidlá pre registráciu maloletých. Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte od Sberbank alebo inej organizácie? Áno. Okrem toho môžu byť zaregistrované aj deti. Starostlivo si prečítajte zmluvu, ktorú ste uzavreli s dlžníkom. Pravdepodobne bude existovať samostatná položka týkajúca sa situácií, keď prídete o možnosť uskutočniť platby.
V takom prípade vlastník zvyčajne súhlasí s tým, že dieťa bude z obytného priestoru nezávisle prepúšťať. Ani jedna banka neumožní mladistvým zaregistrovať sa v byte, za ktorý musíte platiť dlhú dobu. Transakcie týkajúce sa maloletých sú koniec koncov veľmi chúlostivou záležitosťou. A výpis z detí. Nezabudnite, že maloleté osoby majú právo byť zaregistrované v hypotekárnom byte. Ale ak nemôžete splniť svoje povinnosti, budete ich musieť napísať.
Akciami
Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte, ak je to 1/2? Napríklad, keď hypotéku vezme niekoľko občanov. Vo všeobecnosti by tento problém nemal spôsobiť problémy. V tomto prípade budete mať skutočne možnosť zaregistrovať sa. Ale s vlastnými vlastnosťami.
Ktoré? Priamy majitelia obydlia majú právo sa v ňom zaregistrovať. Je tiež možná registrácia blízkych príbuzných. Hneď ako hovoríme o tretích stranách, musíte okrem dohody od banky dlžníka získať aj súhlas druhého vlastníka na transakciu.
V niektorých bankách sú tieto nuansy predpísané. Napríklad, niekedy môžete splniť zmluvu, podľa ktorej nemôžete zaregistrovať nikoho okrem seba bez súhlasu druhej strany. Ale toto sa zriedka stáva. Jednoducho povedané, hypotekárny byt podlieha všetkým pravidlám registrácie v obyčajnom bývaní a vlastnosti sú predpísané pri uzavretí zmluvy.
kaucia
Je možné sa zaregistrovať v hypotekárnom byte, ak ide o záruku? Táto otázka nevzniká príliš často, ale objavuje sa. V tomto procese nie je v zásade nič zakázané. Môžete predpísať seba a svoju rodinu. Ale s ohľadom na cudzincov je ťažšie odpovedať. Toto je potrebné prečítať vo vašej zmluve.
Prax ukazuje: na vykonanie operácie musíte získať bankové povolenie na transakciu. Bez nej sa registrácia stáva jednoducho nemožnou. Poradie žiadosti nie je nijako zaťažené. Takže sa nemusíte báť. Jednoducho napíšte vyhlásenie vo voľnej forme a chvíľu počkajte na odpoveď. V skutočnosti, právnici a občania sami neodporúčajú registráciu v byte, ktorý je v hypotéke, a dokonca vziať na hypotéku. Len preto, aby ste si nerobili veľa problémov.
