Podľa štatistík dnes idú v každej druhej rodine koniec skôr alebo neskôr. Potom sa manželia najčastejšie rozhodnú začať nový život osobitne a manželstvo zrušia. Ak však žijú v byte zakúpenom na hypotéku, rodina bude nevyhnutne čeliť ďalším problémom.
Hypotéka s rozvodom je náročná úloha pre manželov aj pre banku. Ako by som mal zaobchádzať so zaťaženými nehnuteľnosťami a kto bude musieť ďalej znášať úverové bremeno? Aké práva má tretia strana - banka? Ako môže reagovať na taký zvrat udalostí v rodine dlžníkov, ako je rozvod?
Hypotekárny byt: ako byť?
Podľa článku 33 zákona o rodine v Ruskej federácii majú manželia právo zdieľať majetok na rovnakých podieloch. Výnimkou sú iba prípady uvedené v manželskej zmluve.
Ako sa rozvediete v byte na hypotéku? Byt zaťažený hypotékou je tiež majetkom manželov, a preto si po rozvode nárokujú rovnaké časti majetku. Opäť platí, že na základe predmanželskej dohody. Jediným problémom je, že kým je hypotéka v platnosti, tretia strana - banka - má právo uvaliť obmedzenia na právo používať bývanie.
Bez súhlasu banky nemá žiaden z manželov právo:
- predaj bytov;
- výmena;
- darovanie;
- prevody ako kolaterál do inej banky.
Zavedená prestavba a registrácia príbuzných existujú aj obmedzenia.
Preto veľa záleží na pozícii banky. Toto veľmi komplikuje proces rozdeľovania majetku počas rozvodu. Banka sa môže pokúsiť stanoviť podmienky, napríklad, požiadavku na uzavretie dlhu v predstihu. Ak sa prípad prejednáva na súde, sú možné ďalšie možnosti - získanie súhlasu finančnej inštitúcie na predaj bytu alebo opätovné vydanie úveru. Hlavná vec - v žiadnom prípade neskryte pred bankou skutočnosť rozvodu manželov!
Výsledok rozvodu a možnosti riešenia problémov s rozdelením majetku závisia od toho, aké podmienky boli pôvodne uvedené v hypotekárnej zmluve. Rovnaké podmienky nakoniec určia osobu zodpovednú za splácanie hypotekárneho úveru banke.
Ako je možné zariadiť hypotéku?
Existuje niekoľko možností:
- manželia sú spoludlžníci, zodpovedajú za pôžičku spoločne a nerozdielne;
- pôžička bola poskytnutá jednému z manželov, zatiaľ čo druhý súhlasil s uzavretím dohody a konal ako ručiteľ;
- bola uzavretá manželská dohoda medzi manželmi, pre jedného z manželov je vydaná pôžička, druhý nemá právo na bývanie a nezodpovedá za hypotéku
- hypotéka bola vydaná jednému z manželov pred manželstvom;
- hypotéka je registrovaná pre manželov / manželky manželstva podľa zvykového práva.
Ako sa rozdeľuje hypotéka pri rozvode? V závislosti od možnosti spracovania transakcie sa môžu líšiť aj podmienky splácania úveru a použitia nehnuteľnosti.
Spoludlžníci / manželky
Banky čoraz viac uprednostňujú hypotéku pre oboch manželov súčasne. V takom prípade sa berie do úvahy príjem obidvoch strán, a ak je jedna z nich v platobnej neschopnosti, je menej pravdepodobné, že banka dostane nesplatenú pôžičku. Spoludlžníci zodpovedajú za pôžičku spoločne a nerozdielne a nakúpený byt patrí obidvom rovnako.
Ale bývanie nie je vždy rozdelené rovnomerne medzi manželov, ak je byt v hypotéke s rozvodom. Ak existuje dieťa, pri rozdelení sa zohľadňujú záujmy maloletých.
Ako sa rozdeľujú úverové záväzky
Možnosti rozdelenia dlhov medzi spoluvlastníkov / manželiek sú tieto:
- Manželia pokračujú v splácaní pôžičky spoločne, každý po zaplatení dostane svoju časť bývania.
- Jeden z manželov platí pôžičku sám. Po uzavretí hypotéky a odstránení bremena dostane celé bývanie v majetku alebo kompenzáciu od druhého z manželov. Táto možnosť je možná na zmluvnom základe na základe dohody oboch strán, ako aj na základe súdneho rozhodnutia.
- Znovu sa vydáva hypotekárna zmluva a každý z bývalých spoludlžníkov zaplatí svoju časť samostatne. Stáva sa to iba so súhlasom veriteľskej banky.
- Ak to príjem jedného z manželov umožňuje, s jeho súhlasom je hypotéka znovu vydaná. Časť finančných prostriedkov vyplatených pred rozvodom sa vyplatí druhému manželskému partnerovi. V tomto prípade sa prvý z nich stáva úplným vlastníkom celého bývania a je nezávisle zodpovedný za pôžičku.
Pôžička poskytnutá pre jedného z manželov
V takom prípade je za pôžičku zodpovedný iba vypožičiavajúci manžel. Druhý však nemá menšie práva na nadobudnutý majetok v súlade so zákonom 33 Zákonníka rodiny Ruskej federácie.
V prípade rozvodu sú k dispozícii tieto možnosti:
- Byt je rozdelený na časti izieb medzi manželmi (ak nejde o jednoizbový byt), banka súhlasí s opätovným poskytnutím pôžičky a každý z manželov za svoju časť začína platiť samostatne.
- Ak sa byt nedá rozdeliť na izby, potom s akciami nie je možné dospieť k predchádzajúcej možnosti, pretože časť bývania nemôže banka prisľúbiť. Požičiavajúci manžel / manželka pokračuje v splácaní hypotéky sám. Hypotekárnu zmluvu však môže opätovne vydať iba pre seba (so súhlasom manžela / manželky) alebo môže získať späť svoju polovicu finančných prostriedkov po uzavretí úveru.
Hypotéka pred uzavretím manželstva s rozvodom
Ak jeden z manželov kúpil nehnuteľnosť pred uzavretím zákonného manželstva, nikto nemôže napadnúť svoje vlastnícke právo. Ak bolo bývanie kúpené na hypotéku, vlastní len časť, ktorú dokázal zaplatiť pred uzavretím manželstva.
Po uzavretí únie píšu manžel a manželka vyhlásenie banke a druhý z manželov sa stáva spoluvypožičateľom alebo ručiteľom hypotekárneho úveru. V prípade rozvodu sa manželia delia o časť, ktorá bola vyplatená spolu. Zvyšok bytu bude rozdelený podľa jednej z vyššie uvedených možností.
Občianske manželstvo
Na osoby v neregistrovanom manželstve sa nevzťahuje článok 33 rodinného zákonníka Ruskej federácie. Podliehajú trochu odlišným zákonom a nariadeniam. Spoločne nadobudnutý majetok v nelegálnom manželstve po vyčerpaní populácie sa nerozdeľuje na polovicu. Čo keby sa ľuďom podarilo získať byt na hypotéku?
Ak manželia podľa zvykového práva čerpajú hypotéku, banka uzavrie úverovú zmluvu so spoločnou alebo nerozdielnou zodpovednosťou. Byt je vyrobený vo vlastníctve hlavného dlžníka. V prípade rozvodu sa druhý manžel bude musieť obrátiť na súd. Bude musieť preukázať skutočnosť vzťahu a potvrdiť skutočnosť, že splátky hypotéky využívajú rodinný rozpočet.
Je možná aj iná možnosť. V súčasnosti banky čoraz viac začínajú mať iný prístup k pojmu „občianske manželstvo“. Hypotéka sa začína dotazníkom v stĺpci rodinného stavu, ktorý uvádza: oficiálne manželstvo / občianske manželstvo. Hypotekárne zariadenie sa získava v spoločnom vlastníctve. Výsledkom je rovnomerné rozdelenie bytu medzi manželov a hypotéka po rozvode sa stále platí spoločne.
Manželská zmluva
Notársky overená dohoda medzi manželmi je riešením všetkých možných problémov. Faktom je, že zmluva uzavretá manželmi pred uzavretím manželstva alebo manželstva, bezprostredne pred registráciou hypotéky, predpisuje možnosti rozdelenia majetku a zodpovednosti za hypotéku po rozvode.
Najčastejšie sa manželská dohoda uzatvára, ak jedna zo strán nemá možnosť byť dlžníkom pôžičky alebo sa neplánuje stať majiteľom nehnuteľnosti z niekoľkých dôvodov. Druhý manžel sa potom stáva úplným vlastníkom bytu a je zodpovedný za pôžičku. Nevyžaduje sa žiadny ďalší zásah banky alebo súdu, všetko je už definované.
V zmluve sa môžu opísať aj tieto body v prípade rozvodu:
- veľkosť podielu každého z manželov;
- možnosť kompenzácie dlhu iným majetkom;
- rozdelenie výšky hypotéky medzi manželov;
- odškodnenie jednému z manželov v prípade odmietnutia podielu na majetku.
Ak byt nie je rozdelený na rovnaké časti
V niektorých prípadoch sa byt, ktorý je hypotekárnou zmluvou, nerozdeľuje rovnomerne medzi manželov:
1. Vojenská hypotéka. Pri rozvode medzi manželmi sa rozdelí iba časť, ktorá sa vypláca z rodinného rozpočtu.
2. V prípade poskytnutia hypotéky na vlastné bývanie zakúpené z osobných prostriedkov. Toto sú peniaze, ktoré jeden z manželov dostal ako dar, ako dedičstvo v dôsledku predaja osobného majetku. Na preukázanie tejto skutočnosti sa budú vyžadovať podporné dokumenty, napríklad darovací listina, akty privatizácie.
Ak sú maloleté deti
Ak sa manželia nemôžu dohodnúť pokojne a súd sa podieľa na rozdelení majetku, určite bude brať do úvahy záujmy detí.
V tomto prípade je veľmi dôležitá skutočnosť, že nájde majetok vo vlastníctve maloletého. Je to možné, ak je dieťa dedičom rezidenčnej nehnuteľnosti alebo je zahrnuté do zoznamu privatizácie. Zákon tiež upravuje prípady, keď má dieťa po dosiahnutí veku 14 rokov právo na nezávislé transakcie s nehnuteľnosťami.
Ak má syn alebo dcéra svoj vlastný podiel v byte, časť z toho sa pripočíta k tej časti rodiča, s ktorou zostáva.
Ak je dieťa zaregistrované v byte, ale manžel je úplným vlastníkom, jeho manželka bude naďalej dostávať podiely, ak s ňou ostáva maloletá osoba a ešte nezískala svoj vlastný nehnuteľný majetok.
Ako byť s certifikátom
Často sa vyskytujú prípady, keď sa materský kapitál používa na zlepšenie podmienok bývania. A vo väčšine rodín pomáha splácať hypotéku. Materský kapitál + rozvod je v moderných rodinách pomerne častým problémom. Faktom je, že nie je úplne jasné, ako rozdeliť byt, v ktorom je časť zaplatená štátnym certifikátom.
Najčastejšie sa na súde uznáva, že materský kapitál bol poskytnutý jednej osobe - matke, ktorú možno pripísať darovacej zmluve. To znamená, že majetok nakúpený na náklady osvedčenia je osobný a banka ho nemôže rozdeliť ani zaistiť, aby splatila dlhy manželov.
Existujú výnimky. Podiel bytu získaného za štátnu dotáciu sa môže udeliť manželovi / manželke v prípade, že matka opustí dieťa alebo ho zbaví rodičovských práv.
záver
Rozdelenie hypoték počas rozvodu, ako aj rozdelenie majetku, je veľmi zložitý, zdĺhavý a namáhavý proces, na ktorom sa musia podieľať nielen manželia, ale aj banka. Záujmy a zásady posledne menovaného sa zohľadňujú aj v prípade súdneho konania, pretože inštitúcia má v každom prípade právo prijímať dlhy od dlžníkov a nezúčastňuje sa na ich osobných záležitostiach. Preto môže byť hypotéka počas rozvodu v rôznych prípadoch opätovne vydaná, predĺžená alebo predčasne uzavretá. Banka je niekedy nútená predať byt prostredníctvom dražby, ktorej náklady znáša manžel.
Výsledkom rozvodu môže byť vážne materiálne poškodenie oboch manželov alebo jedného z manželov. Nebude príjemné začať nový život s bremenom bývania, ktoré patrí inej osobe.Preto je najlepšou možnosťou, aby sa predišlo možným problémom, uzavrieť zmluvu pred uzavretím manželstva alebo bezprostredne pred hypotékou. Mierovú dohodu medzi manželmi možno tiež úspešne vyriešiť, pretože niekedy môže byť súd na strane banky a rozhodnúť, že nie je v prospech rodiny.
Nájdenie sily na zachovanie únie je napriek tomu najúžasnejším spôsobom riešenia situácie. Koniec koncov, v rodine nie je nič lepšie ako pokoj a láska.
