Zabránenie prístupu k hypotéke: súdna prax. Konanie o zabránení prístupu na hypotéku

Jedným zo spôsobov, ako zabezpečiť riadne plnenie záväzkov, je prísľub. Vzniká v súlade so zmluvou a na základe zákona. V prípade porušenia povinností, ktoré prijal dlžník, môže veriteľ uplatniť nárok na vylúčenie hypotéky z nehnuteľnosti. Táto možnosť sa však považuje za poslednú možnosť. Používa sa, keď mimosúdne vymáhanie zastaveného majetku neprinieslo výsledky.

dohoda

Ak dlžník nesplní svoje povinnosti, držiteľ záložného práva má právo uspokojiť svoje pohľadávky z hodnoty založeného majetku. Zodpovedajúce právne vzťahy vznikajú pri uzavretí zmluvy. Podľa podmienok dohody zostáva predmet záložného práva veriteľovi alebo sa na neho prevedie. Subjekty sú vlastníkom predmetu a poskytovateľom pôžičky. Posledným môže byť akákoľvek osoba. Záložná dohoda sa musí uzavrieť písomne. V opačnom prípade sa bude považovať za neplatný. Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, dohoda je overená notárom. Za kolaterál sa považuje aj hypotekárna zmluva. V súlade s čl. 339 GK dohoda tohto typu podlieha štátnej registrácii.

Predmet transakcie

Podľa čl. 336 GK, pretože to môže byť akýkoľvek majetok. Ak je predmetom transakcie nejaká vec, potom musí byť definovaná individuálne. Ak ide o právo, musí sa podrobne opísať. Nehnuteľnosť nepodlieha záložnému právu:

1. Obmedzené v obehu alebo stiahnuté z obehu.
2. K tomu je podľa čl. 446 Občiansky súdny poriadok sa nemôže zaoberať.

Práva, ktoré nepodliehajú postúpeniu, nie sú predmetom záložného práva, ako aj nároky priamo súvisiace s totožnosťou veriteľa. Medzi ne patrí najmä náhrada škody, výživného a pod.

Dodatočné podmienky zmluvy

V dohode musí byť uvedená hodnota kolaterálu. Je to určené stranami transakcie. Zmluvné podmienky opisujú podstatu záväzku, ktorý poskytuje majetok. Dohoda predovšetkým stanovuje, že predmet zostáva na dlžníkovi a naďalej s ním nakladá a používa ho. V záujme veriteľa sú však právomoci vlastníka obmedzené.

Súlad s porušením zmluvy

Vykonáva sa v dvoch fázach:

1. Zber hypotéky.
2. Implementácia významných hodnôt.

Veriteľ bude mať možnosť získať späť hypotéku v prípade nesplnenia alebo nesprávneho splnenia zmluvných podmienok. Tento postup v podstate slúži ako výber časti alebo celej hodnoty položky na splatenie dlhu. Realizácia zastaveného hmotného majetku sa vykonáva predajom na verejnej dražbe.

Výkonná výroba

V čl. 78 Federálny zákon č. 299 je podrobne opísaný postup zabavovania hypotéky. Vykonáva sa v súlade s:

1. Písomné vyhotovenie.
2. Súdny akt.
3. Záznam výkonného notára.

Zhromaždenie zastaveného majetku sa môže vykonať na splnenie požiadaviek:

1. Samotný veriteľ.
2. Navrhovateľ, ktorý nekoná ako držiteľ záložného práva.

V druhom prípade sa za základ považuje hodnota predmetu.Na vykonanie postupu sa vyžaduje rozhodnutie o zabránení prístupu na nehnuteľný majetok vydaný prvou inštanciou (druhý alebo dozorný orgán v prípade odvolania).

Mierové urovnanie

Právne predpisy ustanovujú mimosúdne konanie o zabránení prístupu na zastavený majetok. Takýto postup je povolený na základe zmluvy dlžníka s veriteľom. Táto dohoda musí spĺňať nasledujúce požiadavky:

1. Zmluva sa uzatvára po porušení povinností.
2. Dohodu potvrdzuje notár.
3. Zmluva bola podpísaná za účasti predchádzajúcich veriteľov.
4. Na založenie hypotéky sa nevyžaduje súhlas iných osôb alebo orgánov.
5. Predmetom dohody nie je poľnohospodárska pôda, objekt umeleckej hodnoty, majetkový komplex.
6. Táto dohoda nezakladá, aby veriteľ získal pozemok určený na hypotéku.
7. Táto dohoda neporušuje záujmy strán v súvislosti s nadchádzajúcimi prísľubmi.

Všetky tieto požiadavky musia byť splnené súčasne.

exekútor

V súlade so súdnym aktom zamestnanec FSSP zaistí majetok od hypotéky a zaistí ho. V takom prípade zamestnanec rozhodnutie vyhotoví a zašle ho príslušnému orgánu. V prípade potreby sa prijímajú opatrenia na zabezpečenie ochrany nehnuteľného majetku. Súdny exekútor by mal previesť dokumenty a majetok veriteľovi na ďalší predaj. Predaj môže vykonať aj služba FSSP - na príslušnú žiadosť.

Činnosti finančnej inštitúcie

Uzavretie hypotéky zo strany banky sa uskutoční podľa nasledujúcej schémy:

1. Dlžník je informovaný o výške dlhu, dobrovoľne sa stanoví primeraný čas na jeho splatenie.
2. Finančná organizácia pošle subjektu list, v ktorom sa uvádza, že sa začalo zabavovanie majetku.
3. Dlžník je povinný previesť hypotéku na základe akceptačného osvedčenia.
4. Finančná spoločnosť informuje subjekt o čase a mieste verejnej dražby, v ktorej sa uplatnia významné hodnoty.

Funkcie predaja

Ak sa prvá aukcia neuskutočnila, má banka právo na spätné odkúpenie majetku v lehote desiatich dní a započíta svoje pohľadávky vo výške akvizície. Ak finančná inštitúcia nevyužila túto príležitosť, o mesiac neskôr sa uskutočnia opakované výberové konania. Ak sa tak nestalo, banka môže do jedného mesiaca kúpiť nehnuteľnosť za cenu o 25% nižšiu ako cena pri prvej aukcii. Ak tak finančná spoločnosť neurobí, postup sa zastaví a hypotéka sa vyberie.

Všeobecné vykonávacie pravidlá

Ustanovujú sa čl. 350 GK. Na základe súdneho rozhodnutia sa predaj uskutočňuje na verejnej dražbe. Priebeh konania je stanovený v Občianskom súdnom poriadku. Na żiadosi dlżníka sa môże lehota na zabavenie vlastníctva zastaveného majetku odlożii najviac o jeden rok. Odklad nemôže zároveň porušiť práva a záujmy strán právneho vzťahu. Odloženie ponúk nezbavuje dlžníka náhrady pokuty a náhrady škody veriteľom na celé obdobie omeškania.

Zber zastaveného majetku: súdna prax

Hodnota predmetu pri prvej dražbe stanoví autorizovaný orgán na posúdenie sporu. Ak sa nepredáva prvýkrát, ceny si strany následne určia. Ponuky sa uskutočňujú na základe aukcie. Objekty na predaj idú na najvyššiu ponuku. Ak je suma prijatá počas predaja z aukcie malá na pokrytie dlhu, chýbajúce prostriedky sa vyberú z iných významných aktív dlžníka. Veriteľ zároveň nemôže využiť predkupné právo založené na hypotéke. Ak suma presiahne hlavný dlh, rozdiel sa vráti dlžníkovi. Ak sa ponuka neuskutočnila, strany môžu podpísať kúpnu zmluvu.Obstarávacia hodnota zahŕňa požiadavky, v súvislosti s ktorými bolo uzavreté zabavenie nehnuteľnosti. Súdna prax uzná aukciu ako neúspešnú, ak:

1. Boli menej ako dvaja kupujúci.
2. Žiadny príspevok na počiatočné náklady na objekty.
3. Subjekt, ktorý vyhral ponuku, neuložil kúpnu cenu včas.

Ak sa neuskutočnili opakované ponuky, môže si hypotéka rezervovať nehnuteľnosť (získať ju), ale jej cena bude o 10% nižšia ako pôvodná cena. Ak subjekt nevyužil toto právo mesiac, zmluva (spor) zanikne. Dlžník má právo kedykoľvek ukončiť zabránenie prístupu na nehnuteľný majetok po splnení tejto povinnosti. Dohody, ktoré akýmkoľvek spôsobom obmedzujú túto príležitosť, sú neplatné.

Postup uzavretia trhu v zastavanej budove / priestoroch

Predmetom hypotéky môže byť predmet uvedený v článku 130 ods. 1 občianskeho zákonníka:

1. Pozemky.
2. Budovy / stavby na vykonávanie podnikateľskej činnosti.
3. Enterprise.
4. Záhradné domy.
5. Apartmány, izby, domy.
6. Garáže.
7. Lietadlá, plavidlá.
8. Vesmírne objekty.

Na splnenie týchto požiadaviek by mal veriteľ podať žiadosť o vylúčenie nehnuteľnosti z hypotéky. Dokument sa zasiela orgánu, ktorý je oprávnený posudzovať občianske spory. Zákon stanovuje otázky, na ktoré musí súd odpovedať v priebehu konania. Splnenie požiadaviek veriteľa možno odmietnuť, ak sa zistí, že porušenia, ktorých sa dopustil dlžník, sú menšie. S kladným rozhodnutím súd vo svojom akte uvádza:

1. Splatná suma.
2. Spôsob implementácie.
3. Hypotekárny subjekt.
4. Počiatočné náklady.
5. Bezpečnostné opatrenia pre zariadenie.

Predaj nehnuteľností sa realizuje, rovnako ako v predchádzajúcich prípadoch, z tendrov. Predaj prostredníctvom aukcie je povolený. Organizácia a vedenie ponúk je pridelené zamestnancom FSSP. Strany musia byť informované o čase a mieste svojho hospodárstva najneskôr do 2 mesiacov. pred odhadovaným dátumom. Oznámenie sa uverejňuje v úradnom vestníku.