Zákon o hypotéke (záložné právo) stanovuje, že strany, ktoré vstupujú do právnych vzťahov, uzavrú príslušnú dohodu. Podľa jeho podmienok má jeden účastník, veriteľ záväzku, právo uspokojiť svoje peňažné pohľadávky. Zber sa vykonáva z hodnoty predmetu, ktorý je predmetom záložného práva. Majetok, v súvislosti s ktorým je takáto dohoda podpísaná, zostáva vo vlastníctve a držbe dlžníka. Pozrime sa podrobnejšie na zákon o hypotéke (hypotéka nehnuteľnosti).
Normatívna regulácia
Pre hypotekárne vzťahy, ktoré vzniknú v súlade s vyššie uvedenou zmluvou, platia pravidlá o kolaterále. Všeobecné požiadavky sú obsiahnuté v občianskom zákonníku. Záväzok podnikov, pozemkov, bytov, štruktúr a iných nehnuteľných vecí vzniká, pokiaľ je v súlade s federálnym zákonom povolený obeh tohto majetku.
záväzok
Na zabezpečenie dodržiavania podmienok úverovej zmluvy, úverovej zmluvy je možné zriadiť hypotéky. Záväzok môže pochádzať z predaja, zmluvy, prenájmu, poškodenia, pokiaľ sa v regulačných predpisoch neustanovuje inak. Zákon o hypotékach (záložkách) nariaďuje viesť záznamy o veriteľovi a dlžníkovi, ak konajú ako právnická osoba.
požiadavky
Federálny zákon o hypotékach stanovuje, že predmetom zmluvy je splatenie istiny alebo jej časti, ako je uvedené v dohode. Pri uzatváraní transakcie sa môže poskytnúť úrok. V tomto prípade hypotéka, ktorá je zriadená pri plnení záväzkov, zabezpečuje ich splácanie. Pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak, spolkový zákon o hypotékach upravuje aj vykonávanie platieb, ktoré:
- Ako náhrada škody alebo ako pokuta (prepadnutie, pokuta) v prípade neplnenia, omeškania s plnením alebo iného porušenia zmluvných podmienok.
- Vo forme úrokov určených na zneužitie peňazí iných ľudí.
- Ako preplácajú náklady na právne zastúpenie a iné náklady spojené s vymáhanie vylúčeného majetku.
- Ako náhrada nákladov na implementáciu zariadenia.
Hypotekárny zákon umožňuje stanovenie pevne stanovenej výšky pohľadávok. Nemala by presahovať povinnosti dlžníka. V opačnom prípade sa pohľadávky nebudú považovať za zabezpečené hypotékou. Výnimky sú situácie uvedené v odsekoch 3 a 4 (vyššie), ako aj situácie uvedené v čl. 4 Federálny zákon č. 102.
Zákon o hypotékach: Zabezpečenie mimoriadnych nákladov
Ak je veriteľ podľa podmienok zmluvy alebo z dôvodu potreby zachovania integrity majetku nútený pokryť náklady na jeho údržbu alebo ochranu, má nárok na náhradu týchto nákladov. Náhrada nákladov sa poskytuje aj v prípade, ak určený subjekt splatí záväzky týkajúce sa daní a poplatkov za tento nástroj, účty za energie. Kompenzácia sa poskytuje na náklady zastavenej nehnuteľnosti.
Popis nehnuteľnosti
Federálny zákon o hypotékach (záložkách) ustanovuje kategórie predmetov, ktoré môžu pôsobiť ako predmet dohody. Pri určovaní majetku sa normatívny akt odvoláva na odsek 1 čl. 130 GK. V súlade s normou môže byť majetok zastavený hypotekárnou zmluvou, ktorej právo je registrované spôsobom predpísaným pre postup štátnej registrácie. Okrem toho môže byť predmetom dohody:
- Pozemky iné ako pozemky uvedené v čl. 63 komentoval zákon.
- Budovy, štruktúry, podniky a ostatné zariadenia na výstavbu kapitálu prevádzkované v rámci podnikania.
- Apartmány, domy, ich časti, vrátane jednej alebo niekoľkých izolovaných izieb.
- Záhradné domy, chaty, garáže a iné budovy na spotrebiteľské použitie.
- Lode / lietadlá, vesmírne predmety, lode vnútrozemskej plavby.
Dôležitý bod
Budovy vrátane obytných budov, ktoré priamo súvisia s pridelením pôdy, môžu byť predmetom hypotekárnej zmluvy podľa pravidiel ustanovených v čl. 69 komentoval zákon. Neexistencia štátnej registrácie práv na pozemky, pre ktoré nie je vymedzený štátny majetok, nie je prekážkou vzniku uvažovaného právneho vzťahu.
Pravidlá
Súčasný zákon o hypotékach stanovuje, že vec, ktorá slúži ako predmet zmluvy a jej pridruženie, je celok. Je stanovené v Art. 135 CC. To znamená, že aktíva sa ukladajú spolu s hlavným predmetom transakcie. Ostatné môžu byť upravené v zmluve. Vec, ktorej prirodzená časť je nemožná bez zmeny jej účelu, nemôže fungovať ako nezávislý subjekt transakcie. Zákon o hypotékach predpisuje uplatňovanie týchto pravidiel na nájom, majetková účasť na výstavbe.
Právo poskytovať majetok
Zákon o hypotékach vyžaduje veriteľa. Spočíva v tom, že majetok, ktorý sa stane predmetom zmluvy, mu musí patriť na základe vlastníctva alebo hospodárenia. Nie je dovolené zabezpečovať pohľadávky s majetkom stiahnutým z obehu, ktorý nemožno vyberať, a ktorého privatizácia sa poskytuje alebo zakazuje. Zákon o hypotékach na nehnuteľnosti umožňuje použitie nájomných práv ako predmet zmluvy. Na uzavretie dohody je navyše potrebný súhlas prenajímateľa. Takýto predpoklad je možný, ak právne predpisy alebo zmluva o poskytovaní majetku neustanovujú inak. V článku 3 ods. 335 CC prípadov, súhlas zákonného vlastníka predmetu alebo osoby, ktorá ho používa zákon o hospodárskom riadení.
Spoločné spoločné vlastníctvo
Hypotéky na tento majetok môžu byť stanovené so súhlasom všetkých zákonných vlastníkov. Musí sa poskytnúť písomne. V zdieľanom vlastníctve má účastník právo zastaviť svoj majetok bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Pri vylúčení z predaja tejto časti predmetu platia pravidlá stanovené v čl. 250 a čl. 255 CC o prednostnom práve na kúpu.
dohoda
Je v súlade so všeobecnými pravidlami občianskeho zákonníka. Zmluva musí obsahovať informácie o predmete hypotéky, jej posúdení, dátume splatnosti a výške záväzkov. Strany majú právo stanoviť podmienky možného použitia majetku mimosúdne alebo postup a metódy jeho vykonávania pri riešení sporu na súde. Môžu byť vyhotovené ako samostatná dohoda. Platia preň ustanovenia o forme a registrácii štátu upravené zákonom o hypotekárnej zmluve.
predmet
V zmluve musí byť uvedený názov predmetu, ako aj jeho umiestnenie. Dokument poskytuje opis dostatočný na identifikáciu subjektu. V zmluve by sa mal uviesť aj zákon, podľa ktorého predmet patrí veriteľovi, ako aj názov orgánu oprávneného vykonávať štátnu evidenciu majetku, ktorý ho zaregistroval. Ak je predmetom lízingu, mal by sa uviesť jeho termín. 
ohodnotenie
Stanovuje sa na základe legislatívnych aktov dohodou veriteľa a dlžníka. V prípade, že predmetom zmluvy je pôda, potom požiadavky čl. 67 spolkového zákona. Ocenenie predmetu je uvedené v zmluve v peňažnom vyjadrení.Pri hypotéke na komunálny / štátny majetok sa tento postup vykonáva v súlade s požiadavkami stanovenými federálnym zákonom. Ak je predmet zákazky predmetom nedokončenej výstavby vo vlastníctve štátu alebo Moskovského regiónu, oceňovanie sa vykonáva v trhovej hodnote. Tento odsek je zahrnutý do zákona z 13. novembra 2001 (federálny zákon č. 143).
podmienky
Záväzok, ktorý je zabezpečený hypotékou, je uvedený v zmluve, v ktorej je uvedená suma, základ, na základe ktorého vznikla, ako aj obdobie stanovené na jeho vykonanie. Ak z akejkoľvek dohody vyplýva, musia byť uvedené jej strany, miesto a dátum podpisu. Ak zmluva stanovuje, že výška záväzku bude stanovená následne, je potrebné uviesť postup a ďalšie základné podmienky na jeho určenie. Splnenie požiadaviek sa môže vykonať čiastočne. V takom prípade by zmluva mala obsahovať frekvenciu príslušných platieb, ako aj ich veľkosť. Ak nie sú stanovené osobitné sumy, ktoré sa majú zaplatiť, musia sa stanoviť podmienky, za ktorých sa môžu určiť.
dodatočne
V prípade, že práva držiteľa záložného práva (veriteľa) sú potvrdené hypotékou (v súlade s článkom 113 posudzovaného zákona), musí sa to uviesť v hypotekárnej zmluve. Regulačný dokument však ustanovuje výnimky. Predstavuje ich vydanie hypotekárneho dokladu s hypotékou podľa zákona. Tento odsek bol doplnený federálnym zákonom č. 18 zo 14. februára 2002.
