Vo vyspelých trhových krajinách je záložné právo k nehnuteľnostiam (hypotéka) a hnuteľný majetok jedným z najspoľahlivejších spôsobov, ako zabezpečiť, aby dlžník (právnická a fyzická osoba) svojich záväzkov voči banke. Je to druh nástroja, ktorý stimuluje integritu platby. V modernej občianskej legislatíve krajín rímsko-nemeckej právnej rodiny bol sľub založený na rímskom práve.
Sľub v rímskom práve
V systéme rímskeho práva patrili sľuby do kategórie práv k veciam iných ľudí. Jeho hlavnou formou v počiatočnej fáze bolo fidukácia. Pointa bola v tom, že hypotéka bola predaná, ale s právom odkúpiť. Od okamihu nákupu sa však veriteľ stal vlastníkom veci a mohol s ňou nakladať. V tejto súvislosti nebolo možné uplatniť právo na spätné odkúpenie dlžníkom. V dôsledku toho sa objavila nová forma kolaterálu - pignus, podľa ktorého bola vec prevedená do vlastníctva, a nie do vlastníctva.
Pojem a druhy kolaterálu v rímskom práve sa v porovnaní s moderným klasifikáciou trochu líšia. Takže najdokonalejšou formou bola hypotéka. V dôsledku toho sa sľúbená vec nestala majetkom, ale zostala vo vlastníctve dlžníka. Toto slovo je gréckeho pôvodu a zavedenie tohto pojmu do každodenného života súvisí so Solonom, aténskym zákonodarcom a reformátorom. Na hranici zastavaného pozemku bol nainštalovaný stĺp s nápisom. Nápis na ňom uvádza, že tento majetok je zárukou záväzku dlžníka voči veriteľovi a je zakázané zobrať si všetko, čo z neho prinieslo, prinieslo alebo prinieslo. Tento stĺp alebo inými slovami stojan sa nazýval hypotékou. V moderných právnych predpisoch Ruskej federácie sa tento pojem vzťahuje výlučne na hypotéku nehnuteľností, ktorá vždy zostáva na hypotekárnom úvere.
Vo vnútroštátnom práve prešla táto inštitúcia aj dlhým vývojovým procesom. Všetko to začalo staro ruským prísľubom, mnohými podobnými fiducii, až po moderný. Dominantnou formou v tomto prípade je forma, ktorá predpokladá opustenie zastaveného majetku s hypotékou.
Ako sa riadi sľub Občianskeho zákonníka Ruskej federácie?
Moderná ruská legislatíva upravuje tento pojem v článku 334 Občianskeho zákonníka. Podľa nej je záložné právo právny vzťah, v súlade s ktorým má veriteľ (alebo majiteľ záložného práva) právo získať osvedčenie z hodnoty založeného majetku za neoprávnené plnenie záväzku s výhodami voči iným veriteľom, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
Doplnkové sú všetky druhy záruk v občianskom práve Ruskej federácie. Inými slovami, môžu existovať presne dovtedy, kým sa splní povinnosť zabezpečiť. Opačná situácia je však nemožná. Aj keď je záložné právo ukončené, primárna povinnosť zostáva zachovaná.
Zabezpečenie musí mať peňažný charakter. V článku 337 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ustanovuje, že zaručuje pohľadávku v rozsahu, v akom existuje v čase uspokojenia: náhrada škody, prepadnutie, úrok atď., Pokiaľ zákon neustanovuje inak. Je najširší, ak existuje záložný list k nehnuteľnosti.
Sľub: dôvody vzniku
Občiansky zákonník Ruskej federácie jasne uvádza, že medzi hypotékou a hypotékou môže hypotéka vzniknúť iba na základe dohody.Výnimkou sú prípady stanovené zákonom, podľa ktorých sa zdá, že sú predmetom osobitných okolností uvedených v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. V tejto situácii majú strany právo uzavrieť dohodu upravujúcu ich vzťah, na ktorú sa vzťahujú rovnaké pravidlá ako na formu záložnej zmluvy.
predmetom hypotéky
Je preukázané, že sľub Občianskeho zákonníka Ruskej federácie definuje ako hlavný a najúčinnejší spôsob zabezpečenia záväzku. V tomto prípade môže byť predmetom akéhokoľvek majetku (nielen veci, ale aj vlastnícke práva). Toto tvrdenie má však svoje vlastné nuansy. Odvolanie, vymáhanie je neprijateľné v súvislosti s majetkom neoddeliteľne súvisiacim s totožnosťou veriteľa, najmä pokiaľ ide o výživné, náhradu škody atď., Ich postúpenie inej osobe je zákonom zakázané.
hypotéka
Pri štúdiu druhov kolaterálov v občianskom práve musíte vedieť, že hlavným kritériom klasifikácie je jeho predmet, alebo skôr skutočnosť, kto to je. Právne vymedzené sú dve formy. Prvou je hypotéka, to znamená záložný list s priamym prevodom majetku do rúk držiteľa záložného práva. Najstarší koncept z hľadiska histórie. Tento pojem sa vzťahuje na všetky druhy záložných práv na hnuteľný majetok s jeho prevodom na držiteľa záložného práva. Zároveň nezíska a nemôže používať vec, ale iba ju udržiava, stáva sa sporiteľom. Preto po prijatí záložného práva od neho vyplývajú aj povinnosti a musí túto vec udržať nedotknutú. V takomto prípade je sľub po svedomitom splnení svojej povinnosti povinný ju požadovať späť. Podobná forma je známa aj ako ručná hypotéka. V súčasnosti je jeho rozsah výrazne obmedzený. Potreba prevodu majetku je stanovená v roku 2007 dispositive rate Článok 338 s. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Zabezpečenie bez prevodu majetku
Je to druhý typ a dominuje v modernej ruskej legislatíve. Podľa všeobecného pravidla sa majetok neprevedie na hypotéku a zostáva na hypotekárnom záložcovi. Toto je jasne viditeľné na príklade tovaru, ktorý je v obehu.
Všetky druhy záložného práva v občianskom práve, ktorého predmetom je nehnuteľnosť, vylučujú možnosť jeho prevodu na držiteľa záložného práva. Zákonodarca upravuje tieto otázky v roku 2007 Zákon o hypotékach. Právo na užívanie nehnuteľného zastaveného majetku je preto podľa jeho účelu vyhradené pre hypotéku. Ak sú podľa zmluvy hypotéky v súvislosti s touto podmienkou s obmedzeniami, automaticky sa uznajú za neplatné.
Okrem toho klasifikácia druhov kolaterálu bude neúplná bez ich následného rozdelenia na poddruhy. Hlavným kritériom je predmet. V súlade s tým sa prideľuje hypotéka (nehnuteľnosť), záložné právo k vlastníctvu, cenné papiere atď. Klasifikácia v závislosti od špecifík právnej štruktúry zmluvy je tiež pomerne bežná. Občianske právne predpisy Ruskej federácie uznávajú záložné práva v zastavárni a tovar v obehu ako osobitné odrody.
hypotekárne
Záložník je spolu s držiteľom záložného práva predmetom kolaterálnych právnych vzťahov. Zákon ho definuje ako osobu, ktorá poskytuje majetok. Ako právnické osoby môžu vystupovať nielen právnické osoby, ale aj jednotlivci. Sľubom môže byť nielen samotný dlžník. Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (časť 1 článku 335) môže ísť o tretiu stranu, v tomto prípade by sa v jej mene mala uskutočniť transakcia pre všetky typy záruk v občianskom práve. V každom prípade však musí byť vlastníkom nehnuteľnosti. Vzťah medzi treťou stranou a dlžníkom ide nad rámec zabezpečenia a upravuje sa osobitne.
Je pozoruhodné, že v prípadoch, keď množstvo peňazí získaných z predaja založenej veci na trhu nepokrýva všetky požiadavky držiteľa záložného práva, môže chýbajúcu časť získať z iného majetku dlžníka.V prípade tretej strany je takáto situácia nemožná. Keďže v skutočnosti nie je dlžníkom, držiteľ záložného práva bude nútený obmedziť sumu prijatú z predaja.
hypotekárne
Tento predmet kolaterálnych vzťahov je definovaný ako osoba, ktorá prijala majetok ako záložné právo. On a totožnosť veriteľa sa vždy zhodujú, môže to byť iba jedna a tá istá osoba. Je to rozdiel od hypotéky, keď do hry môže vstúpiť tretia strana.
Právo držiteľa záložného práva na akýkoľvek konkrétny majetok môže súčasne patriť viacerým osobám. Dôvodom je skutočnosť, že napríklad záložné právo na vozidlá sa môže opätovne vydať (druhýkrát, tretí raz atď.). Podobná situácia sa nazýva opätovné záložné právo. V takom prípade sú požiadavky hypoték splnené. V tomto prípade sa uplatňuje zásada seniority. V súlade s tým je prioritou právo predchádzajúceho držiteľa záložného práva.
V prípade, že nehnuteľnosť koná ako záložné právo, priorita sa určí kontrolou údajov z jednotného štátneho registra práv k tomuto druhu majetku.
Spoločné hypotéky
Mali by sa chápať ako osoby, ktoré majú podiel na záložnom práve konkrétneho majetku. Najmä, ak dlžník nesplnil svoje záväzky, ale jeho zárukou, v dôsledku toho sa na neho prevedú práva veriteľa vrátane držiteľa záložného práva, pokiaľ ich pôvodne splnil.
V súlade so zákonom sú zástupcami jednej strany v zastavenom právnom vzťahu, sú rovnocenní a nemajú práva na senioritu. Nároky spoluvlastníkov záložného práva podliehajú primeranému uspokojeniu v súlade s ich akciami.
