Takmer vždy pri kúpe domu, či už ide o sekundárny trh alebo byt v novopostavenom dome, urobí kupujúci konečnú voľbu skôr, ako bude mať celú sumu na zaplatenie. Zároveň nezáleží na tom, či je požadované množstvo peňazí na bankovom účte alebo či bývanie bude zaplatené úverovými prostriedkami na základe hypotekárnej zmluvy alebo bežného úveru. Je to logicky vysvetlené, pretože kto vie, koľko bude mať byt, ktorý sa vám bude páčiť. Nie, dobre, samozrejme, sú známe približné náklady, ale je ťažké predpovedať presnú sumu, ktorú bude potrebné zaplatiť za nákup. A čo robiť v tomto prípade, ako ubezpečiť predajcu o jeho vážnych úmysloch? Alebo iná situácia, keď je kúpené auto alebo je prenajaté bývanie, ako ukázať majiteľovi svoje pevné rozhodnutie sa s ním vysporiadať?
V tomto článku budeme hovoriť o vklade pri nadobudnutí hnuteľného a nehnuteľného majetku, o tom, čo znamená dohoda o uložení nájmu bytu, všetky možné úskalia, spôsoby, ako sa chrániť a nezachytiť podvodníkov.
Vklad: Definícia
Samotný účel prevodu určitého množstva peňazí z jednej strany dohody na druhú dáva jasnú definíciu významu slova „vklad“ ako takého. Toto je spôsob, ako ukázať predajcovi, že ste si vybrali trh (napríklad nehnuteľnosť) presne na jeho majetku, ktorý sa predáva alebo prenajíma. Malo by byť zrejmé, že dohody o vklade ukladajú určité povinnosti obom stranám, ktorých nesplnenie má za následok stratu finančných prostriedkov na jednej strane a na druhej strane v závislosti od iniciátora prerušenia dohody.
Vklad alebo záloha
Pomerne často obyčajní ľudia nazývajú dohody o zálohovom vklade. Je to však úplne zle. Zálohu ako takú nemožno považovať za 100% záruku, že kupujúci našiel svojho predajcu a naopak. Ani pri svojom právnom výkone nezaväzuje žiadnu zo strán. 
Malo by byť zrejmé, že zálohová platba pri ukončení dohody podlieha návratu, a preto je nespoľahlivým ručiteľom, čo môže viesť k strate času na oboch stranách.
Povinnosti strán dohody
Hlavnou črtou dohody o vklade je to, že jej ukončenie pre stranu iniciátora končí v každom prípade stratou peňazí. Potom, čo kupujúci poskytol určité množstvo peňazí ako zálohu, je povinný kúpiť si byt alebo auto alebo prenajať dom ponúkaný predávajúcim. Ak tak neurobí, stratí celú zálohu ako zálohu.
Predávajúci je tiež povinný predať alebo prenajať svoj tovar iba kupujúcemu, ktorý zaplatil zálohu. Ak predávajúci z nejakého dôvodu iniciuje ukončenie dohody, bude musieť dať mu prevedené peniaze v dvojnásobnej výške. Takto kompenzuje čas strávený kupujúcim, ktorý nehľadal iné možnosti.
Tu je však potrebné jasne pochopiť, že ak strany neuzatvoria následný nájom alebo predaj, aby tieto podmienky splnili, musia byť tieto položky zahrnuté do zmluvy o vklade.
Ako sa chrániť pred podvodníkmi
Kupujúci musia byť veľmi opatrní, aby jednoducho nestratili peniaze poskytnutím podvodníkom.Dohodu o vklade nemožno nikdy podpísať bez overenia dokladov, ktoré dávajú predávajúcemu právo nakladať s majetkom. Malo by sa pamätať na to, že ak má manželského partnera (a), potom sa od neho (jej) vyžaduje písomná osvedčená dohoda o predaji aj prenájme.
Ďalším bodom, ktorý nemožno ignorovať, je počet vlastníkov nehnuteľností, pretože ich môže byť niekoľko a každý z nich bude potrebovať dohodu.
Je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že pri vypracúvaní hlavnej zmluvy (nájom alebo predaj) musí byť v nej obsiahnutá klauzula o prevode vkladu. V takom prípade musí byť suma uvedená slovne aj číselne a musí tiež ustanoviť, že tieto prostriedky sa používajú na úhradu všetkých nákladov na nadobudnutý alebo prenajatý majetok. Táto položka umožní kupujúcemu alebo nájomcovi uistiť sa, že peniaze prevedené ako záloha sa nestratia. Preto je lepšie okamžite vypracovať dohody o vklade a predaji alebo prenájme. Ak vlastník bytu alebo auta odmietne zahrnúť túto položku do zmluvy, oplatí sa premýšľať o svojej dobrej viere.
Záloha pri kúpe auta alebo bytu
Ak pri kúpe bytu alebo auta nemáte po ruke požadovanú sumu, je potrebné, aby predávajúci získal svoj majetok a potrebuje záruky, že kupujúci nezmení názor. V tejto situácii potrebujete zálohu. Proces vypracovania zmluvy alebo, ako sa tiež nazýva dohoda, je opísaný nižšie. V tomto prípade absolútne žiadny rozdiel, ide o dohodu o uložení automobilu alebo bytu.
Vklad nájomného bývania
Spravidla pri hľadaní nájomného bývania pri zvažovaní rôznych možností nikto so sebou nesie slušné množstvo peňazí, ktoré by stačilo na okamžité zaplatenie nájomného za jeden alebo dva mesiace. Ako garanciu následného prenájmu môže prenajímateľ zanechať zálohu, ktorá bude neskôr zahrnutá do platby za ubytovanie.
Podpísaním tejto dohody potom nájomca tiež dostane záruku od prenajímateľa, že jeho ubytovanie nebude odovzdávať iným osobám. Tu však musíte byť veľmi opatrní a skontrolovať všetky doklady o vlastníctve, aby sa ukázalo, že osoba, ktorá sa javí ako majiteľ, nemá nič spoločné s bytom vybraným na prenájom. Neverte slovám, je lepšie sa osobne ubezpečiť, že niekto iný nežije v byte pred prenajatím. Zmluva o vklade musí byť podpísaná po overení osobných a majetkových dokladov. Rovnako ako pri kúpe bytu sa musíte ubezpečiť, že žiaden z majiteľov a manželiek nie je proti skutočnosti, že bývanie je prenajaté.
Vypracovanie zmluvy
Je veľmi dôležité pochopiť, že peniaze nemožno prevádzať takýmto spôsobom. Nezabudnite uzavrieť formálnu zmluvu, ktorá by mala právnu silu.
Hoci dohody o depozite nevyžadujú notárske overenie, musia byť vypracované v súlade so všetkými pravidlami. Nakoniec, ak sa ukáže, že predajca je nepoctivý a vy musíte uplatniť svoje práva v súdnom konaní, musíte mať v rukách právny dokument.
Hlavné body zmluvy
Zmluva o vklade je taká, že kupujúci súhlasí s kúpou a predávajúci nehnuteľnosť predá, ale ktoré kľúčové body by mali byť súčasťou zmluvy?
- Uveďte všetky osoby, ktoré vlastnia akcie, ktoré sa predávajú alebo prenajímajú, podrobnosti o cestovnom pase a všetky osoby, ktoré získajú tento majetok. Mali by sa uviesť aj adresy všetkých osôb.
- Uveďte konečnú hodnotu predaného majetku a sumu, ktorá sa prevádza ako vklad. Musia byť napísané slovami a číslami.
- Uveďte všetky technické vlastnosti predávaného majetku.
- Dátumy, v ktorých sa kupujúci zaväzuje zaplatiť celú sumu.
- Osobitné podmienky, za ktorých je možné dohodnúť platbu za účty, nábytok a prístroje, ktoré zostanú v byte.
- Mali by sa v ňom tiež ustanoviť podmienky, za ktorých je možné vypovedať dohodu o vklade.
Pre každú zo strán sa vyhotovia a podpíšu dve kópie zmluvy.
Ako vkladať
Po zafixovaní dohody o vklade na papieri, ktorého vzor je uvedený v tomto článku, môžete pristúpiť k priamemu prevodu peňazí. Mimochodom, môže to byť len určité percento z celkových nákladov alebo pevná suma. Prevod by sa mal uskutočňovať so svedkami nezávislými pri posudzovaní. Blízki príbuzní nie sú na tento účel vhodní, pretože ak zrazu potrebujete preukázať prevod vkladu na súde, nebudú sa považovať za svedkov, pretože sa budú považovať za zainteresovanú stranu. Preto musíte premýšľať o tom, ako sa najlepšie chrániť pred možnou stratou peňazí.
Nehanbite sa požiadať predajcu, aby predložil všetky doklady o vlastníctve vrátane zmluvy o založení, technických a katastrálnych pasov. Ak chcete skontrolovať zákonnú čistotu zakúpeného bytu, môžete si vyžiadať výpis z Jednotného štátneho registra, ktorý bude obsahovať počet všetkých transakcií s bytom. Nemusíte sa obávať, že sa byt z majiteľa často neprenáša. Ak dôjde k tejto skutočnosti, je potrebné zvážiť pokračovanie transakcie.
Prijatie vkladu
Predávajúci musí po prijatí dohodnutej výšky vkladu od kupujúceho osobne napísať mu potvrdenie o peniazoch, ak je v tlačenej podobe, potom musí byť potvrdený notárom. Dokument písaný vlastnou rukou má však väčšiu dôveru, pretože nie je možné dôkladne falšovať rukopis. V takom prípade stačí použiť guľôčkové pero, gélovú pastu a hlavne ceruzka nebude fungovať.
Je veľmi dôležité, aby každý majiteľ napísal potvrdenie, pretože celý vklad sa rozdelí medzi majiteľov v súlade s akciami. Ak časť bývania patrí malému dieťaťu, musí rodič namiesto toho napísať potvrdenie.
Potvrdenie obsahuje:
- dátum zostavenia;
- úplné pasové údaje vrátane miesta registrácie, vydávajúci orgán;
- veľkosť vkladu by sa mala zaznamenávať v číslach aj slovách;
- stručné technické špecifikácie.
Potvrdenie musí byť napísané za prítomnosti kupujúceho, aby nebolo pochyb o tom, že bol vystavený predávajúcim.
