Vlastníctvo je moc, ktorú má vlastník na svoj majetok. Je zdokumentovaná a môže byť ukončená iba rozhodnutím súdu. Tento koncept je plne zverejnený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Vlastníctvo je vždy spojené s inými právami: používaním, likvidáciou. Je nemožné jednoducho vlastniť nejakú vec, tak či onak bez toho, aby sa použila. Zároveň existujú právne spôsoby, ako používať majetok bez práva nakladať s ním. Aby sme sa raz a navždy zaoberali zmätkom týchto právnych statusov, budeme ich podrobnejšie skúmať.
Majetok a vlastník
Vlastniť niečo znamená vlastniť niekoľko výlučných práv, ktoré určujú kontrolu, obmedzenie prístupu a zodpovednosť za to, čo vlastník vlastní. Osoba, ktorá má také občianske práva, je automaticky oprávnená používať a disponovať. To vám samozrejme umožňuje vykonávať akcie s majetkom akejkoľvek povahy v súlade so zákonom. V takom prípade môže vlastník previesť vlastnícke a užívacie práva na iné osoby, pričom zostane výhradným vlastníkom.
Vlastník, ktorý má dostatočný súbor práv, je zodpovedný aj za údržbu svojho majetku vrátane daní, ak tak ustanovuje zákon. Riziká spojené s poškodením vecí vo všeobecnosti znáša aj vlastník.
Predmety a predmety práva
Práva vlastníka sa môžu líšiť v závislosti od jeho príslušnosti k určitej kategórii osôb: právnické, fyzické, komunálne alebo štátne inštitúcie, náboženské združenia. Celkovo občiansky zákonník Ruskej federácie spája práva držby forma vlastníctva:
- právnické osoby;
- o ochrane osobných údajov;
- náboženské a verejné organizácie;
- obec a štát;
- dohromady.
Práva každého zo subjektov vzťahov sú upravené rovnako, nikto nemá prednosť.
Ak je s majiteľmi všetko jasné, aký druh majetku možno nájsť v Rusku? Táto nehnuteľnosť je v pozemky obytné priestory a domy, predmety pre domácnosť, peniaze, zásoby a iný nehmotný majetok, médiá, celé podniky a ich priestory. Vlastníckym právam možno vydať prakticky akýkoľvek majetok, s výnimkou určitých kategórií uvedených v právnych predpisoch.
Obsah vlastníctva
Po nadobudnutí majetku má majiteľ výlučné vlastnícke právo, ktoré predstavuje celý rad ďalších právomocí. Medzi hlavné patria: vlastníctvo, používanie a likvidácia. Je to vlastník, ktorý vlastní súbor takýchto občianskych právomocí, zatiaľ čo iné osoby môžu byť rozhodnutím udelené iba niektorým z nich. Malo by sa tiež pamätať na to, že vlastnícke právo sa vzťahuje iba na majetok, ktorý môže patriť jednotlivcovi (právnickej osobe) alebo štátnemu podniku v súlade so zákonom.
Vlastnícke a užívacie práva vám umožňujú skutočne vlastniť majetok a používať ho na vlastné účely (vrátane príjmu z príjmu). Bez rešpektovania vlastníckych práv však následné privilégiá nie sú k dispozícii. Dispozičné právo poskytuje možnosť uskutočňovať právne transakcie s majetkom: predávať, vymieňať, darovať, zdediť, prenajať alebo zastaviť.
Právo vlastniť a využívať pôdu
Osoby, ktoré majú právo vlastniť pôdu, môžu s ňou vykonávať akékoľvek transakcie, ktoré nie sú zákonom zakázané. Regulácia vlastníctva, využívania a zneškodňovania pôdy sa vykonáva na základe čl. 260 - 287 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vlastnícke právo prechádza na majiteľa po uzavretí kúpnej zmluvy, daru, výmenného obchodu, akejkoľvek inej transakcie, ktorá má právnu silu, a tiež v súlade s vôľou. Malo by sa pamätať na to, že majiteľ vlastní nielen pôdu, ale aj všetko, čo sa na nej nachádza a patrí k nej: pôda, ložiská nerastných surovín alebo iné cennosti, vodné útvary, rastliny a iný majetok.
Právo vlastniť a využívať pôdu vo všeobecnosti umožňuje osobe postaviť stavby a budovy v rámci jej hraníc alebo vytvoriť iný druh nehnuteľnosti s možnosťou získania vlastníckych práv k nej. Okrem toho je majiteľ oprávnený stavať ďalšie osoby. Hlavnou požiadavkou je dodržiavanie pravidiel výstavby a urbanistického plánovania a noriem a podmienok zamýšľaného účelu stavby.
Majiteľ môže previesť práva vlastniť a používať majetok, v tomto prípade pozemky, na iné osoby spôsobom predpísaným zákonom. Majú práva podľa zmluvy, ale nemôžu s ňou nakladať.
Vlastníctvo pôdy vlastníkom nehnuteľností
Ako už bolo uvedené, vlastník pozemku môže povoliť výstavbu iných osôb, ak tento postup nie je v rozpore so zákonom. V takom prípade má vlastník postavenej nehnuteľnosti právo užívať pôdu. V prípade prevodu práv na prestavaný nehnuteľný majetok nový majiteľ naďalej využíva pôdu za rovnakých podmienok av rovnakej výške. Zároveň je oprávnený uplatňovať všetky aspekty vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam.
Využívanie pôdy má stanovené obdobie. Ak sa neobnoví po dohode strán, majiteľ má právo požadovať zničenie všetkých budov a obnovenie pôvodnej podoby pozemku. Možnou možnosťou je zaregistrovať práva vlastníka nehnuteľnosti na pôdu alebo naopak. Výhodnou právnou transakciou pre obe strany je zvyčajne predĺženie zmluvy o využívaní pôdy.
Pozemné bremeno
Majiteľ pozemku (rovnako ako iné nehnuteľnosti) má právo požiadať vlastníka susedného pozemku o udelenie obmedzených práv na používanie (tzv. Vecné bremeno). Zvyčajne sa používa na položenie komunikačných liniek a na zabezpečenie ľahkého prístupu alebo prechodu cez hraničnú oblasť. Zdá sa, že vykonávanie takýchto jednoduchých postupov je bez bremena pomerne ťažké. Takéto obmedzené pozemkové výsady nezbavujú vlastníka jeho vlastných práv. Zákon nezakazuje stanovenie poplatkov za poskytnutie vecného bremena.
Strany uzavrú dohodu a zaregistrujú ju. V prípadoch, keď vlastníci nemôžu súhlasiť, možno podať žalobu. Zjednodušenie je odôvodnené iba v prípadoch, keď je to skutočne potrebné.
Vlastníctvo obydlia
Obytné priestory zabezpečujú jeho používanie iba na účel pobytu občanov. Umiestnenie výrobných zariadení nie je povolené. Majiteľ vlastní všetky vlastnícke práva, ktoré získal nadobudnutím kúpy, výmeny, dedičstva a iných prípadov. Majiteľ má právo samostatne nakladať s priestormi: prenajímať ich, dávať im právo používať a vlastniť alebo používať na svoje vlastné bydlisko s rodinnými príslušníkmi.
Ak majiteľ plánuje umiestniť podnik do bytovej budovy, najskôr by ste mali zmeniť stav „obytný“ na „nebytový“. Majiteľ bytu okrem toho vlastní podiel na vlastníckom práve na spoločnom majetku domu.V prípade zničenia výškovej budovy bude mať táto osoba tiež podiel na pôde, na ktorej táto budova existovala. Majiteľ má právo odcudziť túto časť.
Právo vlastniť a využívať priestory
Rovnako ako v prípade pozemku má výhradné právo nakladať len s vlastníkom. Nikto okrem neho nemôže rozhodnúť o osude majetku, vykonávať právne úkony a pod. Bez jeho vedomia a súhlasu. Rodina majiteľa bytu automaticky získava iba právo vlastniť a využívať priestory. Aké práva poskytuje toto ustanovenie? Rodinní príslušníci sú oprávnení zdržiavať sa (tj využívať bývanie na svoje vlastné účely), uskutočňovať právne úkony alebo meniť usporiadanie bytu so súhlasom majiteľa, vykonávať iné činnosti súvisiace s bývaním a vlastníctvom. Okrem právomocí nesie užívateľ obytných priestorov spoločnú zodpovednosť za jeho bezpečnosť a údržbu. Práva a povinnosti zanikajú, ak rodinný vzťah porušená.
Niektorí nájomníci majú tiež určité práva na bývanie. V takom prípade vlastník vypracuje dohodu, podľa ktorej na určité časové obdobie a za pevný poplatok udeľuje právo vlastniť a využívať priestory. Toto je bežný spôsob vzťahov na modernom trhu s nehnuteľnosťami. Je potrebné poznamenať, že transakcia sa považuje za dokončenú iba so súhlasom majiteľa.
Koncept spoločného vlastníctva
Ak vlastnícke právo má viac osôb (dve alebo viac osôb), potom predmet vzťahov patrí subjektom rovnako. Podiel majiteľa je možné určiť, potom hovoríme spoločné vlastníctvo alebo bez takéhoto konania (spoločné vlastníctvo). Spravidla vznikajú spoluvlastnícke práva vo vzťahu k majetku, ktorý nemožno rozdeliť. V prípadoch ustanovených zákonom sa pojem spoločného vlastníctva uplatňuje na deliteľné materiálne hodnoty. Typickým príkladom takejto situácie je spoločný majetok manželov. Pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak, pri rozvode sa všetko, čo sa získalo v manželstve, rozdelí na polovicu.
Podstatu nedeliteľného pozemku je možné považovať za príklad bytového domu. Každý z nájomcov má podiel na vlastníctve pôdy. Zároveň môže byť odcudzený iným osobám. Pri rozhodovaní o predaji akcie vlastník najprv upovedomí ostatných vlastníkov. Ak žiaden z nich nesúhlasí s dokončením transakcie, práva sa môžu predať tretej strane. Hodnota akcie sa určuje, ak je to možné, alebo sa považuje za rovnakú pre každého vlastníka.
Pledge Práva
Majiteľ má právo zastaviť svoj majetok, čím zaručuje plnenie svojich povinností. V takom prípade záložca nemá právo nakladať s predmetom záložného práva. Vlastník nehnuteľnosti sa nemení a všetky práva spojené s týmto stavom s ním zostávajú. Sľub má však právo vlastniť a používať predmet záložného práva, medzi ktoré patrí:
- používať nehnuteľnosť v súlade s jej účelom, vrátane získavania príjmu alebo ovocia z nej;
- bez súhlasu majiteľa (držiteľa záložného práva) previesť predmet záložného práva na dočasné použitie alebo držbu na iné osoby;
- držiteľ záložného práva je oprávnený užívať zastavený majetok iba vo výnimočných prípadoch uvedených v zmluve.
Každý z bodov sa dodržiava iba vtedy, ak v zmluve nie je uvedené inak a nie je to v rozpore s právnymi predpismi. Vzťah medzi hypotékou a hypotékou sa spravidla riadi zmluvou. Podľa nej má hypotekárny záložca značné množstvo vlastníckych práv. Snáď by mohol byť zbavený majetku iba bez súhlasu majiteľa.
Ukončenie vlastníckych práv
Vlastníctvo v niektorých prípadoch stráca vlastník. Majiteľ je popri dobrovoľnom opustení majetku zbavený vlastníckych, užívacích a nakladacích práv v týchto prípadoch:
- odcudzenie iným osobám;
- zničenie alebo zničenie majetku;
- konfiškácia, zabavenie, vymáhanie majetku;
- odcudzenie z dôvodu nemožnosti patriť určitej osobe zo zákona;
- výkupné.
Majetok vo vlastníctve štátu alebo obecných organizácií môže byť odcudzený fyzickým alebo právnickým osobám, t. J. Privatizovaný spôsobom predpísaným zákonom.
Vlastnícke práva vám umožňujú nakladať s osobnými vecami, od malých hmotných hodnôt až po nehnuteľnosti. Majiteľ nehnuteľnosti môže udeliť ďalšie práva na používanie a vlastníctvo. Každý človek má niečo, ale niečo vlastní len do určitej miery. Právne vzťahy nadviazané v tomto prípade nebudú v rozpore so zákonom a právami majiteľa.
