Mnohé majú svoj vlastný majetok. Môže to byť auto alebo dom, nábytok, rôzne potreby pre domácnosť a ďalšie. Ak hovoríme o právnom aspekte, potom podľa vlastníckeho práva spravidla chápu možnosť zaobchádzania s majetkom tak, ako to chce vlastník.
Verí sa, že majiteľ ho môže dať, vymeniť, predať a dokonca zničiť. Spravidla tieto rozhodnutia robí sám. Akékoľvek obmedzenia môžu byť stanovené zákonom. Existujú však výnimky z tohto všeobecného pravidla. Majiteľ musí niekedy koordinovať všetky svoje rozhodnutia s niekým iným.
Spoločné vlastníctvo
Majetok môže oprávnene patriť nielen jednej, ale dvom alebo viacerým osobám. Spravidla sa to dosahuje so zákonným dedičstvom. V prípade závetu sa každá položka obvykle prevedie na konkrétnu osobu. Ak takýto doklad neexistuje, majetok sa stáva majetkom všetkých. Takto vzniká spoločné vlastníctvo.
klasifikácia
Ruské právo definuje dva typy spoločného vlastníctva:
- Dohromady.
- Equity.
V prvom prípade sa vlastníctvo vykonáva na spoločnom základe bez toho, aby sa definovali časti každého vlastníka. Napríklad spoločné vlastníctvo domu zahŕňa špecifickú súčasť pre každého. V spoločnom vlastníctve sú zvyčajne všetko, čo manželia získajú počas manželstva, pokiaľ sa medzi sebou nedohodnú inak. Majetok v spoločnom vlastníctve môžu držať osoby, ktoré sú príbuzné a nesúvisia s ním. Aby sa predišlo akýmkoľvek problémom pri nakladaní a vlastníctve, je vhodné udržiavať dobré vzťahy so všetkými stranami.
Teoretická časť
Nie každý rozumie právnemu štátu, ktorý upravuje túto oblasť majetkových vzťahov. Je vhodné citovať slová starovekých rímskych právnikov. Napísali, že každý vlastník má právo zdieľať vlastníctvo veci ako celku. To znamená, že nevlastní časť ničoho. Má podiel na použití veci. Ako je toto pravidlo vyjadrené v praxi? Ak vlastní 1/4 práva spoločného spoločného vlastníctva priestorov, ktorých plocha je 80 metrov štvorcových. m., to neznamená, že vo vlastníctve osoby 20 m2, To znamená, že osoba má časť schopnosti používať. Za určitých podmienok môže byť zdieľané vlastníctvo ukončené. V takom prípade môže osoba dostať časť veci len na vlastné použitie. Má tiež možnosť zabezpečiť si právo používať túto časť.
Príležitosti strán
V súlade s čl. 209 Občianskeho zákonníka, každý majiteľ môže:
- Vlastníctvo nehnuteľností je skutočné.
- Ak chcete použiť - získať úžitok, pre ktorý je vec určená, získať príjem, výrobky a ovocie.
- Disponovať - meniť, predávať, sľubovať, prenajímať atď.
Avšak kedy spoločné vlastníctvo byty, ich právomoci, osoba môže realizovať len so súhlasom všetkých ostatných strán týchto hmotných vzťahov. V tomto prípade musí byť zrejmé, že ak sa neschváli aspoň jeden subjekt, aj pri najmenšej časti vlastníctva sa konanie bude považovať za nezákonné. Napríklad existuje spoločné vlastníctvo pôdy, na ktorej sa nachádzajú ovocné porasty.
Štyria ľudia ho vlastnia v rovnakých častiach. Traja z nich sa nechcú zaoberať záhradou a ponúkajú prenájom celého majetku. Štvrtý však v ňom chce pracovať a spracovať ho.V takom prípade nebude možné rozhodnúť na základe väčšiny hlasov, pretože pozemok je zdieľaný. Bude potrebné hľadať kompromis. Kód bývania má mierne odlišné ustanovenia. Napríklad o majetkových rozhodnutiach v bytovom dome sa rozhoduje na valnom zhromaždení obyvateľov. Navyše tí, ktorí nesúhlasia s názorom väčšiny, budú nútení sa mu podrobiť.
Metóda riešenia sporov
Pomerne často nie je možné dosiahnuť konsenzus o používaní alebo vlastníctve zdieľaného majetku. V takom prípade sa môžete obrátiť na súd. Účastník zdieľaného vlastníctva má zároveň možnosť vzniesť nároky na vlastníctvo alebo použitie v súlade s veľkosťou svojej časti. V niektorých prípadoch to nie je možné. Potom má právo požadovať od ostatných strán, ktoré používajú a vlastnia majetok patriaci jeho časti, primeranú kompenzáciu.
Súd nemôže prijať rozhodnutie, ktorým sa jednej alebo druhej osobe ukladá povinnosť dohodnúť sa na prenájme alebo predaji. Dôvodom je skutočnosť, že existuje „zmluva o voľnom obchode“. Spoločný majetok sa nesmie predávať, vymieňať, prenajímať atď. Pod nátlakom strán. Jeden z majiteľov však môže s vecou nakladať sám. V takom prípade sa musí dodržiavať zásada preventívneho nákupu. Ak nehnuteľnosť vytvára príjem, rozdelí sa v pomere k existujúcim akciám, pokiaľ nie je stanovené inak.
Náklady na zlepšenie a údržbu
Náklady na takýto plán možno rozdeliť do niekoľkých kategórií:
- Postupy registrácie, poistenie.
- Údržba alebo generálna oprava.
- Platby za služby.
- Bezpečnosť.
- Platba daní a ďalšie.
Všetky platby by sa mali rozdeliť medzi majiteľov v pomere k ich akciám. Nezáleží na tom, či osoba svoju časť použije alebo nie, je povinná ju udržiavať. Často sa však vyskytujú situácie, keď sa spoločné vlastníctvo udržiava na úkor platieb nie všetkých vlastníkov - niekto odmieta výdavky. V takom prípade môžu osoby, ktoré vynaložili potrebné výdavky, získať späť časť z nich od vyhýbajúceho sa majiteľa. Napríklad občan A. podal žalobu proti občanovi B. týkajúcu sa vymáhania výdavkov na údržbu majetku vo výške 5 000 rubľov.
Súd zistil, že druhý majiteľ po dobu šiestich mesiacov nevykonával účty za služby. Tieto sumy boli zavedené občanom A., aby sa predišlo výpadkom prúdu, vode a iným veciam. Súd považoval tieto nároky za odôvodnené a bol uspokojený. Ak sa však nákladná oprava vykonala bez súhlasu ostatných vlastníkov, požiadavky na výber nebudú splnené. Takéto udalosti nie sú zahrnuté do kategórie nevyhnutných opatrení a nepovažujú sa za opatrenia na udržanie priestorov v náležitej forme.
Pred vykonaním takejto práce by ste sa mali obrátiť na ostatných vlastníkov. Najlepšie je písať písomne. V prípade, že si obytný priestor ešte vyžaduje opravu, ale v tejto otázke neexistuje konsenzus, mal by sa vypracovať akt za prítomnosti všetkých vlastníkov. Ak ho niekto odmietol podpísať, musí sa to uviesť na papieri. Potom musíte pozvať odborníkov, aby vypracovali odhady. Ak budú mať tieto dokumenty neskôr na súde, bude ľahšie dokázať výšku výdavkov a ich zdôvodnenie.
Neoddeliteľné vylepšenia
Medzi ne patria napríklad prístavby, nové štruktúry na území, trvalé výsadby a ďalšie. Ak jeden z majiteľov súhlasil s takýmito vylepšeniami, má možnosť zvýšiť svoj podiel na zvyčajnom práve. Je potrebné poznamenať, že opravy kapitálu v súdnej praxi nepôsobia ako neoddeliteľné zlepšenia. Jeho účasť neumožňuje zvýšiť svoj podiel na zákone. Súhlas ostatných strán sa môže vyjadriť v konaniach preukazujúcich súhlas s výrobou zlepšení na základe podmienok používania zariadenia.
likvidácia
Osoba, ktorá má spoločné vlastníctvo, môže predávať, darovať, vymieňať, hypotéky, odkazy, atď. Malo by sa pamätať na to, že nejde o likvidáciu časti objektu. Ak sa má uzavrieť dohoda o výmene alebo nákup a predaj akcie, musí sa dodržať určitý postup.
Napríklad v druhom prípade by mali byť ostatné strany písomne informované o plánovaných činnostiach. V takom prípade sa v oznámení uvádzajú podmienky predaja a cena. Ak zostávajúci vlastníci odmietnu kúpiť alebo nekúpia časť práva vlastniť nehnuteľnosť do jedného mesiaca a pre hnuteľný predmet do 10 dní od dátumu oznámenia, osoba môže dokončiť transakciu nákupu a predaja. Oznámenia možno podať osobne (proti podpisu) alebo zaslať poštou. Ďalej musíte počkať mesiac alebo desať dní.
Osobitné prípady
Ak bude spoločné vlastníctvo odkázané, zastavené alebo darované, súhlas ostatných strán nie je potrebný. Transakcia v týchto prípadoch sa považuje za legálnu. Tu by sa malo povedať, že darovanie podielu „trpaslíka“ na práve na byt v hlavnom meste je dosť rozšírené. Používa sa spravidla na následnú registráciu osoby v mieste bydliska.
Táto transakcia je vo svojej podstate považovaná za neplatnú, pretože dar je „zakrytý“ nákup a predaj. Dokázať to je však veľmi problematické. Právnici odporúčajú, aby ľudia, ktorí majú spoločné vlastníctvo bytu, podľa možnosti predali za skutočnú (skutočnú) cenu alebo kúpili diely od iných strán, aby sa stali výhradnými vlastníkmi. V opačnom prípade môžete patriť medzi desať spoluvlastníkov obytného priestoru, ktorých skutočné adresy nie sú známe. Skutoční obyvatelia týchto priestorov veľmi často prežívajú, vytvárajú pre nich neznesiteľné podmienky a nútia ich predávať svoju časť za nižšie náklady.
porušenie poriadku
V prípade protiprávneho konania môže každý vlastník spoločného vlastníctva požadovať prevod povinností a práv kupujúceho na seba. Za týmto účelom musíte do troch mesiacov kontaktovať súdny orgán. Ak sa táto lehota nedodrží, súdny proces bude zamietnutý. Nemôžete tiež požadovať, aby bola transakcia vyhlásená za neplatnú. Môžete predložiť iba návrh na nahradenie neoprávnenej osoby (kupujúceho) jedným alebo viacerými vlastníkmi predmetu.
Rozdelenie spoločného vlastníctva
Spory týkajúce sa použitia predmetu medzi stranami vznikajú pomerne často. Nezhoda sa zvyčajne týka nehnuteľností. Ak sa medzi ľuďmi, ktorí zdieľajú vlastníctvo, nedosiahla dohoda, mali by ste sa obrátiť na súd. Výkonnému orgánu sa predkladá vhodná akcia. Strany sú oprávnené požadovať rozdelenie svojej časti alebo rozdelenia vlastníctva. V prvom prípade vlastníctvo a nakladanie s objektom pokračuje s tými, ktorí zostávajú v rámci týchto vzťahov. Rozdelenie spoločného vlastníctva znamená jeho úplné ukončenie. Na príklade bytovej budovy pridelenie znamená prevod na jedného z vlastníkov vo výhradnom vlastníctve izolovanej určitej časti. Jeho právo zdieľať zvyšnú oblasť sa zrušuje. Súd spravidla vymenúva preskúmanie. V ňom bude odborník ponúkať niekoľko možností pre časť objektu. Súd vyberie súd, v ktorom sa budú brať do úvahy záujmy všetkých strán.
Zavedenie použitia
Existujú prípady, keď pridelená časť nezodpovedá izolovanému priestoru a rekonštrukcia nie je možná z dôvodu schátrania budovy. Potom bude súd nútený odmietnuť nároky na rozdelenie alebo rozdelenie majetku. V takom prípade môžu strany podať žiadosť o vymenovanie postupu na používanie spoločného predmetu za predpokladu, že medzi nimi nedôjde k dohode. Po zriadení dostane každý vlastník konkrétnu časť predmetu v súlade s jeho podielom. Pridelená miestnosť nie vždy presne zodpovedá časti a môže byť neizolovaná.V takom prípade musí súd zohľadniť prevládajúci poriadok používania.
Iné prípady
Majitelia môžu požadovať pridelenie svojho podielu v hotovosti. V takom prípade by ste mali vedieť, že ak je časť zanedbateľná, osoba objekt skutočne nepoužíva, nie je k dispozícii žiadna zodpovedajúca miestnosť, súd môže rozhodnúť bez súhlasu tejto strany. V takomto prípade sa náhrada pridelí podielu na náklady ostatných vlastníkov. Veritelia sa môžu kvalifikovať aj na časť. Ak dlžník nemá dostatok iného majetku na splatenie dlhu, dlžník môže požadovať pridelenie akcie a jej vymáhanie. Ak sú námietky iných strán, môžu túto časť kúpiť za trhovú cenu. Peniaze sa použijú na splatenie dlhu.
Na záver
Ruská ústava obsahuje ustanovenie, ktoré občanom krajiny zaručuje právo na súkromný majetok. Každý môže mať akýkoľvek predmet, používať ho, vlastniť ho, zlikvidovať ho spoločne s inými osobami a nezávisle (individuálne). Nikto by nemal byť zbavený svojho majetku, s výnimkou súdu. Musíte však vedieť o zodpovednosti. Malo by sa pamätať na to, že vlastníctvo majetku je v prvom rade zodpovednosťou vrátane zodpovednosti za štát a ostatných občanov. Ak máte predmet vlastníctva, musíte poznať určité zákony, postupy a pravidlá na riešenie určitých sporov.
Vo väčšine prípadov sa sporom možno vyhnúť kompromitujúcimi rozhodnutiami. Zdieľané vlastníctvo má svoje vlastné špecifické vlastnosti. Musia sa zohľadniť pri plánovaní akýchkoľvek transakcií. Ak napriek tomu vznikla konfliktná situácia, je potrebné pri podaní žaloby čo najpresnejšie formulovať vaše požiadavky, ak je to potrebné, poskytnúť súdu ďalšie informácie, čo potvrdzuje určité sporné body. Poznanie práva mnohými spôsobmi prispieva k ochrane a zachovaniu majetku, jeho správnemu zneškodneniu.
