Viac ako 45% ruských občanov čelí problému s bývaním. Nákup nehnuteľností pre mnoho rodín nie je k dispozícii kvôli jeho vysokým nákladom, obrovské úrokové sadzby na hypotekárne programy tiež neumožňujú vyriešiť problém, zostáva využiť službu, ktorá je pomerne rozšírená kvôli svojej popularite - na prenájom obydlia.
K tejto otázke je potrebné pristupovať vážne, analyzovať trh s prenájmom, zvoliť optimálne podmienky a čo najviac vylúčiť možné riziká. A až potom môžete podpísať nájomné bývanie.
Prípravná fáza
Uzatvorenie nájomnej zmluvy je posledným krokom všetkej vykonanej práce. Každý potenciálny nájomca si v počiatočnej fáze vyberie nehnuteľnosť (dom, byt, chata), jeho polohu, vhodnú infraštruktúru.
Ďalším krokom je proces porovnávania podobných možností z hľadiska nákladov, podmienok zamestnania, podmienok atď. Je lepšie poveriť odborníka overením právnej stránky budúcej transakcie. Pred podpísaním zmluvy je potrebné dôkladne preštudovať dokumenty, ktoré potvrdzujú práva vlastníka nehnuteľnosti, súhlas všetkých vlastníkov nehnuteľnosti a mnoho ďalších nuancií.
Prenájom alebo nájom
Právne vzťahy, ktoré vznikajú medzi občanmi (jednotlivcami), sú v Ruskej federácii upravené občianskym zákonníkom. Na nájomnú zmluvu s nájomcom a prenajímateľom sa vzťahuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka. V štúdii tejto kapitoly môžeme vyzdvihnúť niekoľko bodov, ktoré sú povinné pri príprave optimálnej formy dokumentu.
V 90% prípadov sa medzi jednotlivcami uzatvára nájomná zmluva, 10% transakcií sa uskutočňuje s právnickými osobami. Podniky majú právo poskytnúť svojim zamestnancom byty na prechodný pobyt, zatiaľ čo väčšina nevlastní bývanie. V tomto prípade je podpísaná prax prenájmu priestorov od jednotlivcov (vlastníkov bytov, izieb) a medzi vlastníkom a právnickou osobou prenájom priestorov.
Predpokladom pre podpísanie dokumentu je jeho štátna registrácia, ktorá je prospešná pre obe strany. Majiteľ (prenajímateľ) dostáva záruky za splnenie všetkých požiadaviek, organizácia (nájomca) má právo zohľadniť príslušné platby ako súčasť nákladov. V právnych predpisoch Ruskej federácie je v súčasnosti lízingová zmluva na bývanie s jednotlivcom uzavretá medzi občanmi upravená ako lízing. V každodennom živote sú však tieto pojmy rovnaké.
Registrácia dokumentu
Majiteľ (vlastník) obytného priestoru, ktorý sa v súčasnosti nevyužíva, si ho môže prenajať jednotlivcovi alebo spoločnosti s cieľom získať ďalší príjem. V tomto prípade sa často kladie otázka, či je povinné zaregistrovať nájomnú zmluvu na obydlie. Neexistuje jednoznačná odpoveď, musíte vziať do úvahy všetky nuansy transakcie.
Pri podpise dohody medzi registráciou vlastníka (jednotlivca) a organizácie (právnickej osoby) je to v záujme oboch strán. Zmluva o prenájme (nájom) priestorov, podpísaná občanmi, podlieha registrácii na základe vzájomnej vôle alebo s dobou platnosti viac ako 11 mesiacov.
Transakcie, ktoré neznamenajú príjem majiteľa, t. J.zmluva o bezodplatnom prenájme priestorov. Tento typ dohody je možný medzi príbuznými alebo rodinami udržiavajúcimi priateľské vzťahy. Proces registrácie spočíva v zápise príslušných údajov do zjednoteného štátneho registra (štátny register práv). Na tento účel jedna zo strán poskytuje tieto dokumenty:
- Žiadosť o registráciu.
- Nájomná zmluva (uzavretá) na obytné priestory (dvojmo, ak existuje tretia strana, potom v troch).
- Potvrdenie (kópia a originál) po zaplatení štátnej dane.
- Vysvetlenie rezidenčnej nehnuteľnosti (pas, je predobjednaný v ZINZ).
Následne sa nájom bytu stáva právne záväzným. Aj keď je transakcia najčastejšie legalizovaná notárom alebo kompetentne vypracovanou vzorovou dohodou.
Prenájom bytov: vzorka
Povinnosti strán vyplývajúce z prenájmu majetku musia byť stanovené písomne. Vypracuje sa zmluva o prenájme bytu podpísaná všetkými stranami transakcie, pričom každá z nich je vybavená kópiou dokumentu. V praxi sa používa niekoľko foriem, vyvinutých podľa jediného štandardu. Povinné body dokumentu sú:
- Informácie o nájomcovi a prenajímateľovi.
- Informácie o predmete zmluvy.
- Zodpovednosť strán (povinnosti a práva).
- Náklady (cena) na zmluvný a zúčtovací postup.
- Trvanie (obdobie) platnosti.
- Ukončenie prenájmu bytové priestory (poriadok, dôvody, podmienky).
- Dodatočné podmienky.
- Podpisy strán.
Odsek 1
Názov zmluvy, číslo, dátum prípravy sa uvádzajú ako počiatočné informácie v akejkoľvek verzii štandardných formulárov. Toto sú osobné údaje nájomcu a prenajímateľa. Požadované údaje v tomto prípade sú priezvisko, meno, patronymické údaje, údaje z cestovného pasu (série, číslo dokladu, kým a kedy boli vydané), registračná adresa, kontaktné telefónne čísla. Každá strana zmluvy v nasledujúcom texte je označená podľa právneho postavenia - nájomca alebo prenajímateľ.
Odsek 2
Obsahuje informácie o predmete zmluvy, t. J. O prenajatom majetku. Prenajímateľ uvedený v odseku 1 poskytne nájomcovi priestor na dočasné použitie (druh miestnosti, chaty, bytu, domu atď.), Ktorý sa nachádza na adrese (mesto, okres, ulica, číslo domu, byt). Nasleduje opis objektu: vstup, poschodie, počet izieb, všetky informácie o predmete zmluvy na žiadosť prenajímateľa.
Táto časť tiež nevyhnutne označuje dokument potvrdzujúci vlastníctvo rezidenčných nehnuteľností, ktorý je základom transakcie. Ak existuje niekoľko vlastníkov, sú títo uvedení na zozname so zoznamom povolení (splnomocnenie) v mene jedného majiteľa, ktorý koná ako zmluvná strana. Pred podpísaním dokumentu je potrebné potvrdiť oprávnenie prenajímateľa a overiť pravosť ním poskytnutých údajov. Predmet zmluvy (obytná nehnuteľnosť) musí zodpovedať účelu použitia, preto je žiaduce, aby si nájemca prezrel ukážku objektu.
Odsek 3
Povinnosti a práva každej zo zmluvných strán sa zaznamenávajú v plnom rozsahu, aby sa zaručila bezpečnosť transakcie. Všeobecné ustanovenia sú tieto:
1. Povinnosti nájomcu:
1.1. V stanovenom období av dohodnutej výške vykonajte všetky druhy platieb stanovené v podpísanej zmluve.
1.2. Prevádzka obytnej nehnuteľnosti na určený účel.
1.3. Poskytnúť prenajímateľovi prístup k majetku v lehote stanovenej v zmluve a podľa objektívnej nevyhnutnosti.
1.4. Okamžite informujte vlastníka o všetkých chybách v súvislosti s majetkom as ním prevedeným majetkom.
1.5.Všetky činnosti spojené s rekonštrukciou (rekonštrukciou, modernizáciou) objektu sa musia vykonať s písomným súhlasom majiteľa.
1.6. Po uplynutí doby platnosti zmluvy prenajatý predmet uvoľnite.
1.7. V prípade poškodenia majetku alebo majetku úplne odškodnite vlastníka jeho hodnoty.
2. Povinnosti prenajímateľa:
2.1. Druhému účastníkovi poskytnite objekt rezidenčnej nehnuteľnosti v stave vhodnom na prevádzku (osvedčenie o prevzatí a prevode objektu musia byť podpísané oboma stranami, vyhotovené v dvoch kópiách a musí byť neoddeliteľnou súčasťou celej zmluvy) včas.
2.2. Poskytovať záruky, že priestory nie sú v súčasnosti založené, nie sú predmetom súdneho konania, sú oslobodené od nárokov tretích strán a nie sú prenajímané inému nájomcovi.
3. Práva prenajímateľa:
3.1. Vlastník priestorov má právo vykonávať kontrolu nad využívaním majetku. Po dohode s nájomcom má právo navštíviť nehnuteľnosť v dohodnutom počte v stanovenom čase.
V prípade prenájmu bytu s majetkom (nábytok, domáce spotrebiče, interiérové predmety atď.) Sa počet kusov a ich stav v čase prijatia na použitie odrážajú v prevode. Ukončenie nájmu obydlia nastane po kvantitatívnom overení všetkých týchto zariadení, ich stav sa vyhodnotí s prihliadnutím na odpisy počas prevádzky.
Odsek 4
Náklady na prenájom nehnuteľností v zmluve sú uvedené na žiadosť strán (ako mesačný poplatok alebo celková suma za celé obdobie prenájmu). Dokument obsahuje údaj o konkrétnom dátume výroby ďalšej čiastky. V závislosti od predbežného súhlasu strán sa táto suma môže počas prenájmu stanoviť alebo zmeniť.
Zmluva stanovuje povinnosti platiť za komunikačné služby (internet), služby a tiež stanovuje načasovanie ich zavedenia a postup (prostredníctvom vlastníka alebo priamo dodávateľom). Niektoré typy dohôd zahŕňajú prevod určitej sumy záruky na prenajímateľa, ktorý sa vracia nájomcovi po uplynutí transakcie, mínus existujúci dlh v tom čase.
Odsek 5
Nájomná zmluva môže byť dlhodobá alebo krátkodobá. V závislosti od toho je potrebné sa zaregistrovať na štátnych orgánoch a na daňovej inšpekcii. Pri transakčnej dobe od 1 do 11 mesiacov je krátkodobá na obdobie dlhšie ako jeden rok - dlhodobá. V odseku 5 je uvedený dátum začiatku a konca zmluvného vzťahu, možnosť predĺženia je stanovená v samostatnej doložke.
Odsek 6
Všetky ostatné podmienky sú vyjadrené v časti „ďalšie“. Stanovuje sa najmä postup riešenia sporov a urovnávanie sporov medzi zmluvnými stranami. Evidenčné číslo a názov dokumentov, ktoré sú súčasťou tohto dokumentu, je uvedený postup pri podpise dodatočných dohôd atď. V dodatočných podmienkach je stanovený aj počet osôb žijúcich v izbe s deťmi (do 18 rokov).
Odsek 7
Poslednou doložkou zmluvy sú podpisy strán. Vlastník priestorov (alebo osoba, ktorá má na to riadne oprávnenie) podpisuje dokument ako prenajímateľ. Nájomca sa podpíše ako nájomca. Podobne sa podpisuje dokument o prevode majetku, po ktorom sa zmluva považuje za nadobudnutú platnosť.
Stiahnite si formulár nájomnej zmluvy
