Ukončenie kúpnej zmluvy je pomerne špecifický postup. Na jeho naplnenie je potrebné poznať určité jemnosti zákona. V súlade so všeobecným pravidlom je napríklad zakázané vypovedať zmluvu o predaji nehnuteľností jednostranne (na podnet iba jednej strany transakcie). V tomto prípade však existujú výnimky. Ďalej sa podrobnejšie zaoberáme podmienkami, za ktorých sa vypovedá kúpna zmluva. V článku bude tiež opísaná požiadavka na vzorku. Formulár je možné vidieť na obrázku nižšie. 
Všeobecné informácie
Ukončenie zmluvy o predaji nehnuteľnosti alebo iného majetku predstavuje úplné ukončenie dohody a ukončenie právnych vzťahov medzi stranami. Vôľa jedného z účastníkov vykonať tento postup však nestačí. Dohodu môžete ukončiť buď dohodou druhej strany, alebo môžete podať žiadosť na súd. Ukončenie kúpnej zmluvy sa musí uskutočniť v rovnakej forme, v akej bolo uzavreté.
Dôležitý bod
Čo sa dá povedať? V praxi je ukončenie kúpnej zmluvy vzájomným súhlasom účastníkov veľmi zriedkavé. Pri majetkovej transakcii nemôže ani jedna, ani druhá strana očakávať, že niečo vráti, v súlade so záväzkom, do okamihu zrušenia, pokiaľ sa v zmluve neustanovuje inak. Napríklad, ak sa ukončí predbežné kúpna zmluva, vyplatená záloha sa nevracia. Navyše, aj keď je právny vzťah uzavretý. 
Prípady predpísané zákonom
Art. 450 Občiansky zákonník stanovuje podmienky, za ktorých možno vypovedať kúpnu zmluvu, zmeniť a doplniť dohodu alebo vykonať iné manipulácie. Dokument môže prestať existovať najmä v prípade závažného porušenia podmienok v ňom stanovených alebo v iných prípadoch ustanovených v ňom alebo v zákone. Medzi vážne porušenia patrí najmä konanie jedného z účastníkov, pri ktorom druhý utrpí značné škody. Inými slovami, ukončenie zmluvy o predaji nehnuteľností napríklad nastane, ak jedna zo strán stratí to, čo očakávala pri jej uzavretí. Medzi porušenia tohto druhu patrí:
- Odmietnutie vysťahovania a zrušenie registrácie. Túto povinnosť môže predajca porušiť.
- Neprevedenie peňazí. Zmluva bola podpísaná a zaregistrovaná, ale kupujúci nedostal dohodnutú sumu.
eventuality
Zákon ustanovuje ďalší prípad, v ktorom môže byť zmluva o predaji ukončená. Hovoríme najmä o zmene okolností, ktoré existovali v čase transakcie a od ktorých strany vychádzali, pričom sa nepočíta s nástupom iných. V tomto prípade nie je chyba priamych účastníkov právneho vzťahu, napriek tomu však niektoré náhle javy neumožňujú uzavrieť dohodu.
Takéto situácie sa v praxi považujú za najbežnejšie. Napríklad, ukončenie kúpnej zmluvy kupujúcim môže nastať, ak bývalý majiteľ bytu má náhle príbuzného, ktorý opustil väzenie v predstihu.Pred odsúdením bol tento občan zaregistrovaný a obsadil určitú oblasť. Táto okolnosť pri uzavretí transakcie sa neočakávala.
Predávajúci poskytoval záruky, že na tento objekt nebude záťaž, nikto sa oň nebude uchádzať, nebude sa zastaviť a tak ďalej. Keďže príbuzný, ktorý sa dostavil, nemá kde žiť, rozhoduje sa prostredníctvom súdu znovu zabezpečiť právo pobytu v tejto miestnosti. Súd vyhovie jeho žiadosti a umožní mu znovu sa zaregistrovať v byte. Ak by strana nadobúdajúca predmet vedela o tejto okolnosti nepochybne, potom by nedošlo k uzavretiu transakcie. V takom prípade má kupujúci právo požadovať ukončenie všetkých záväzkov prevzatých podľa podmienok zmluvy. 
Neplatná transakcia
Najskôr je potrebné uviesť, že uznanie dohody za neplatné a ukončenie kúpnej zmluvy sú dve rôzne veci. Tieto postupy sa spájajú so skutočnosťou, že v oboch prípadoch je dohoda zrušená a záväzky, ktoré strany prijali, sa ukončujú. Rozdiely sú hlavne v dôsledkoch. Ak je transakcia vyhlásená za neplatnú, porušovateľ bude musieť vrátiť všetko, čo dostal pri jej uzavretí, av niektorých prípadoch tiež nahradiť spôsobenú škodu. Takéto následky vznikajú najmä v prípade ukončenia zmluvy o predaji tovaru. Neplatnosť transakcie sa môže zistiť, ak:
- Porušuje zákon.
- Jedna zo strán je čiastočne alebo úplne nekompetentná.
- Dohodu podpísala osoba, ktorá nedokázala kontrolovať svoje správanie. V takom prípade by ste mali určiť rozdiely oproti predchádzajúcej situácii. Ide o to, že osoba nemohla v čase podpísania zmluvy kontrolovať svoje konanie. Okrem toho môže byť vo všeobecnosti psychologicky zdravý. Napríklad, mohol by stratiť kontrolu nad alkoholom, v dôsledku zranenia, kvôli starobe atď.
- Jedna zo zmluvných strán je maloletá. Ak súd zistí, že práva a záujmy osoby nie sú porušené, transakcia sa uzná za zákonnú.
- Dohoda sa uzatvára pod tlakom prostredníctvom hrozieb, násilia, podvodu, sprisahania a iných závažných okolností. Tu je potrebné vziať do úvahy, že ak k podvodom dôjde počas uzavretia dohody, potom bude uznanie neplatnosti transakcie dosť ťažké. Mali by ste sa obrátiť nielen na súdny orgán, ale aj na políciu, aby v tejto veci začal trestné konanie.
- Transakcia je predstieraná alebo vymyslená. V prvom prípade sa to týka uzavretia dohody o iných právnych vzťahoch. Imaginárna dohoda Je to postup, ktorý sa nevykonáva bez akýchkoľvek právnych následkov.
Právny vzťah občana a organizácie
Predajcom môže byť spoločnosť. Ak sa zistí, že jej štatutárna dokumentácia nie je vypracovaná správne, dohoda môže byť zrušená. Napríklad dohoda môže byť podpísaná neoprávnenou osobou alebo dohoda je zaregistrovaná bez súhlasu všetkých zakladateľov. Transakcia bude s najväčšou pravdepodobnosťou zrušená.
Ukončenie zmluvy o predaji bytu pred registráciou
V tomto prípade je ukončenie vzťahu oveľa jednoduchšie. Napríklad ukončenie kúpnej zmluvy predajcom môže pre neho nastať s menším rizikom. Predmet v tomto prípade ešte nebol prevedený do vlastníctva inej osoby. Ak jedna zo strán požaduje ukončenie dohody a v tejto veci došlo k vzájomnej dohode s druhou stranou, je potrebné podpísať príslušný dokument. Potvrdí ukončenie zmluvy o predaji bytu.
Čo robiť, ak už je registrácia vykonaná?
V takom prípade je vrátenie nehnuteľnosti problematickejšie.Ukončenie kúpnej zmluvy je povolené iba v situáciách, ktoré sú výslovne stanovené v právnych predpisoch alebo dohodách. V súlade s Občianskym zákonníkom je možné zrušiť zmluvu počas zmluvného obdobia. Inými slovami, po splnení záväzkov zúčastnenými stranami a po uplynutí platnosti transakcie nie je možné ukončenie zmluvy. V prípade čiastočného vykonania transakcie a registrácie prevodu oprávnenia na predmet, ukončenie dohody samo osebe neznamená vrátenie majetku. Na zabezpečenie možnosti vrátenia všetkých prevedených prostriedkov musí byť táto podmienka stanovená buď v pôvodnej zmluve, alebo v dohode o jej zrušení. 
Prípravný poriadok
Ako je uvedené vyššie, dohoda sa môže ukončiť vzájomnou dohodou. Odvolanie na súd sa podáva iba v prípade odmietnutia ukončiť zmluvu. Strana právnych vzťahov by mala dať odpoveď do 30 dní, pokiaľ dohoda neustanovuje iné obdobie. Ak je odmietnutie prijaté alebo druhý účastník ignoruje odvolanie, budete musieť podať žalobu.
Podanie žaloby
Ukončenie kúpnej zmluvy musí byť odôvodnené relevantnými skutočnosťami. Iniciátori zrušenia transakcií sa pomerne často dopúšťajú vážnej chyby. Faktom je, že po predložení požiadaviek na ukončenie zmluvy nestanovujú čas na vrátenie prevedeného majetku. Súd má právo rozhodovať iba v medziach pohľadávky. Preto je možné rozhodnúť iba o ukončení zmluvy. Ďalej nie je určený ďalší osud samotnej nehnuteľnosti. Občiansky zákonník uvádza, že ak sa vykonala štátna registrácia, potom zrušenie transakcie alebo ukončenie kúpnej zmluvy nie je dôvodom na ukončenie oprávnenia kupujúceho nakladať s predmetom.
V tejto súvislosti sa mnohí znovu obrátia na súd a požadujú vrátenie vlastníctva. Aby sa zabránilo takejto situácii, je vhodné do súdneho sporu zaradiť žiadosť nielen o vypovedanie zmluvy (s uvedením dôvodov), ale aj o vrátenie všetkého prevedeného majetku. Ak dôjde k významnému porušeniu niektorej zo strán, druhá strana môže tiež požadovať náhradu za morálne škody, materiálne straty (ak existujú). Súdny proces sa podáva v súlade so zákonom v súlade so všeobecnými pravidlami. Predpokladom je poskytnutie odôvodnenia potreby ukončenia zmluvy. Vzorky žiadostí si vyžadujú údaje o stranách, názov súdneho orgánu. V prípade potreby sú k žiadosti priložené doklady potvrdzujúce určité porušenia. 
Typické prípady
Kúpna zmluva pomerne často upravuje prevod peňazí po registrácii štátu. V takom prípade je vlastník nehnuteľnosti vystavený významnému riziku. Ak kupujúci odmietne zaplatiť, môžete získať svoj majetok späť, ale je to veľmi problematické. Bývalý vlastník predmetu má však právo nielen požadovať vrátenie svojich vlastníckych práv, ale aj náhradu škody, úrokov, náhradu strát. Ak kupujúci nezaplatil požadovanú sumu, ale ešte nedostal nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve, pôvodný majiteľ má dve možnosti: buď požadovať splnenie záväzkov, alebo odstúpiť od dohody.
Ako chrániť majiteľa?
Najskôr je potrebné venovať osobitnú pozornosť postupu pri uzatváraní zmluvy. Je vhodné stanoviť v dohode tieto body:
- Možnosť zrušenia transakcie, ak jedna zo strán (alebo obaja účastníci) nesplní svoje povinnosti.
- Dátum prevodu sumy peňazí. Tento postup sa môže vykonať po alebo pred registráciou práva.
Záruky strany nadobúdajúcej majetok
Zákon ustanovuje, že skutočnosť, že došlo k prevodu majetku, by sa mala zaznamenať v príslušnom dokumente.Môže to byť priamo listina o preprave alebo iný papier, ktorý naznačuje túto okolnosť. Zákon zároveň nestanovuje konkrétny dátum pre túto udalosť. Existujúca definícia „prevodu v primeranom období“ sa považuje za veľmi podmienenú. V tejto súvislosti by sa v dohode malo ustanoviť obdobie. Ak pôvodný vlastník túto podmienku nespĺňa, druhá strana ju môže požadovať násilím alebo požiadať o náhradu strát. 
Ukončenie zmluvy o predaji automobilu
Vo väčšine prípadov sa medzi stranami uzavrie transakcia s cieľom získať ojazdené vozidlo. Takéto autá majú často defekty. Kupujúci, samozrejme, o nich nie sú obvykle informovaní. Avšak pri identifikácii vážnych nedostatkov veľa nových majiteľov ukončí zmluvu o predaji automobilu. Rovnako ako v prípade obytných priestorov by sa človek mal pokúsiť dosiahnuť vzájomnú dohodu bez súdu. Predovšetkým by mal kupujúci oznámiť bývalému vlastníkovi zistené nedostatky a zároveň požadovať vrátenie prevedenej sumy, ako aj súhlas s ukončením zmluvy. Ak bude prijaté, zrušenie bude písomné. V prípade odmietnutia sa podá sťažnosť. Vypovedanie kúpnej zmluvy prostredníctvom súdu sa uskutočňuje bez ohľadu na požiadavky v nej uvedené alebo odmietnutie splniť. Tu je občan:
- Zoznamy identifikovaných chýb.
- Vyžaduje vrátenie prevedenej sumy a ukončenie zmluvy.
- Upozorňuje, že v prípade nesplnenia týchto požiadaviek bude nútený obrátiť sa na súdny orgán.
Druhá strana musí na tento nárok odpovedať do 30 dní. Situácia so zrušením dohody so salónom je o niečo zložitejšia. Dôvodom je najmä skutočnosť, že takáto spoločnosť zamestnáva dosť kvalifikovaných právnikov. Niektorým občanom sa však podarí uspokojiť ich požiadavky. V každom prípade, bez ohľadu na to, či je občan alebo organizácia druhou stranou vzťahu, mali by ste sa pokúsiť vyriešiť konflikt pokojne. Ak to nie je možné, obnovte svoje práva iba prostredníctvom súdov.
