Faktor „krajiny“ je rovnako ako „kapitál“ oddeliteľný od identity konkrétneho vlastníka. Jedna osoba teda môže byť vlastníkom pôdy, zatiaľ čo jej vykorisťovanie sa zúčastňuje úplne iný človek. Inými slovami, vlastník pôdy má právo poskytnúť za poplatok možnosť využívať pôdu nájomcovi zaoberajúcemu sa poľnohospodárskymi výrobkami, ako aj z výnosov z predaja už vlastníkovi pôdy platí. Podobnou platbou za takzvaný faktor výroby je nájom pôdy a na tomto základe je založený trh s pôdou.
Druhy nájomného
Prenájom pôdy je rozdelený do dvoch hlavných kategórií:
- absolute;
- diferenciál.
Všetky pozemky, ktoré má pozemkový trh, sa nachádzajú v rôznych klimatických zónach a tiež majú rôzne prevádzkové podmienky. Podobne sa od seba líšia umiestnením, to znamená, že niektoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti veľkých miest alebo dôležitých dopravných trás, zatiaľ čo iné sa nachádzajú v odľahlých oblastiach.
Zároveň by sme nemali zabúdať na to, že pozemkový fond každej krajiny je obmedzený, to znamená, že v zásade vždy existuje obmedzené množstvo pôdy, ako aj niektoré pozemky určitej kvality.
diferenciál
Farmy, ktoré sú na lepšej pôde alebo pre ktoré je trh s pôdou čo najbližší, sú v lepšej pozícii ako farmy nachádzajúce sa na odľahlých alebo menej kvalitných pozemkoch, pretože v tomto prípade sú oveľa nižšie náklady. Vďaka tomu môže majiteľ získať ďalšie príjmy, tzv. Diferenciálne nájomné.
absolútny
Absolútny nájom pôdy je dôsledkom úplne neelastického dodania pôdy v podmienkach, keď je na nej určitý súkromný majetok. Na jednej strane je v tomto prípade úplne vylúčená možnosť voľného toku kapitálu do poľnohospodárstva, ale počet pozemkov vhodných na poľnohospodárske využitie je obmedzený.
V tomto prípade vlastníci pôdy požadujú určitý poplatok za každú pôdu, zatiaľ čo nájomníci stanovia vyššie náklady na poľnohospodárske výrobky, aby mali možnosť platiť nájom.
Trh s pôdou predstavuje absolútny nájom pôdy ako jedinečný ekonomický mechanizmus, ktorým sa zabezpečuje obozretný prístup k pôde.
Druhy anuity
Trh s nehnuteľnosťami a nájomné je tiež distribuovaný medzi výrobné jednotky v závislosti od typu.
Prvý typ diferenčnej anuity zabezpečuje situáciu, keď práva na konkrétnu pôdu patria výlučne príslušnému vlastníkovi pôdy, pretože je nastavený na nájom na úrovni, ktorá zohľadňuje kvalitu navrhovanej pôdy.
Rozdielny trh s pozemkami a nájommi druhého typu zároveň predstavuje úsilie nájomcu, v dôsledku čoho sú im plne pridelené.
Absolútny nájom je pridelený vlastníkom pôdy vo forme nájomného za možnosť použitia určitého obmedzený zdroj.
platba
Nájomné je poplatok, ktorý sa poskytuje vlastníkovi za užívanie určitého pozemku alebo budov, ktoré sú na ňom umiestnené, vrátane všetkých druhov inventára a vybavenia.Platba za všetky tieto zložky sa už považuje za úrok, pretože v tomto prípade sa kapitál prevádza na použitie, nie na pozemky.
Za týchto podmienok nájomné predstavuje trhovú cenu, pri ktorej sa práva na využívanie pôdy prevádzajú na inú osobu, v dôsledku čoho má najvýznamnejší vplyv na objem ponuky a dopytu na trhu s pôdou.
oceňovanie
Lízingové operácie, ako aj nákup a predaj rôznych pozemkov - to je aj trh s pozemkami. Cena pôdy je určená dvoma hlavnými faktormi.
V prvom rade je hodnota pôdy priamo úmerná tomu, čo vlastníkovi prinieslo nájomné. Zároveň je nepriamo úmerný normám pravidelného príjmu pôžičiek po dlhú dobu. Osoba, ktorá má určité množstvo peňazí, môže dať túto sumu na vklad, po ktorom neustále dostáva príjem v určitom percentuálnom vyjadrení, ale zároveň môže tieto peniaze minúť na nákup pozemku. Analýza trhu s pozemkami teda ukazuje, že cena pozemku je súčasná hodnota, vypočítaná podobne ako príjem fyzického kapitálu, ktorý prináša príjem jeho vlastníkovi.
Príjem vlastníka pôdy
Ako viete, vlastníctvo pozemku má určité náklady a výhody, keď sa porovná, je možné určiť, či je vhodné tento majetok zachovať alebo či bude jeho odcudzenie relevantnejšie. Majiteľ, ktorý má k dispozícii pozemok, neuplatňuje žiadne iné možnosti na generovanie príjmu. Inými slovami, napríklad nemohol investovať do pôdy, ale dal k dispozícii peniaze v banke, aby získal záujem v budúcnosti.
Príjem vlastníka pôdy je teda pomer prijatého nájomného k určitej trhovej úrokovej sadzbe z úverov.
Náklady na pôdu vám umožňujú určiť, koľko peňazí môžete vložiť do banky, takže pri súčasnej trhovej úrokovej sadzbe môžete získať príjem rovnajúci sa nájomnému.
Funkcie stanovovania cien
V tomto procese sa vytvára objem nájomného vzájomné pôsobenie ponuky a dopytu, ktorá charakterizuje trh s pôdou. Špecifikom trhu v Rusku je to, že v rámci hraníc národného hospodárstva je poskytovanie pôdy, ako aj rôznych prírodných zdrojov úplne nepružné. Podobná situácia nastala, pretože množstvo zdrojov je pevná hodnota.
Dopyt na trhu s pozemkami ukazuje, do akej miery sú ľudia ochotní prenajímať pôdu pri rôznych dostupných úrovniach platby za jej využívanie. V súlade s tým bude v podmienkach vysokých nájmov množstvo prenajatej pôdy rádovo nižšie ako nízke.
Marginálny príjem Pôda priamo závisí od toho, ako produktívny je na nej prírodný zdroj. Ak ponuka na trhu s pôdou poskytuje dostatočne vysokú nájomnú splátku, v tomto prípade sa prenajíma iba dostatočne produktívna pôda, pretože vyplácanie vysokých nájomných, ak sú k dispozícii zisky nájomcu, je možné iba v prípade vysokého marginálneho príjmu. Ak sa nájomné zníži, postupne sa prejaví záujem o menej produktívne pozemky.
Vlastnosti trhu s pozemkami ako také
Na rozdiel od veľkej väčšiny trhov prieskumy trhu s pozemkami ukázali, že sú menej organizované a líšia sa od konkurenčných trhov. Pri odhadovaní nákladov na pôdu bude potrebné zohľadniť mnohé vlastnosti trhu s pôdou:
- Na trhu s pôdou existuje pomerne komplikovaná štandardizácia, triedenie a nákup predmetov podľa vzoriek, pretože každý jednotlivý pozemok má svoje vlastné umiestnenie, ako aj fyzikálne vlastnosti. Hodnota každého jednotlivého webu priamo závisí okrem iného od jeho prostredia.
- Dopyt a ponuka nie sú vyvážené, zatiaľ čo existujú veľmi obmedzené možnosti ich uvedenia do rovnováhy.
- Ako komodita na tomto trhu existuje právo na objekt, zatiaľ čo samotné pozemky majú pevnú polohu. Vykonávanie transakcií s pôdou je spojené s veľkým počtom právnych formalít, v súvislosti s ktorými je potrebné zabezpečiť dokumentačnú registráciu, ako aj povinnú štátnu registráciu. Z tohto dôvodu poskytuje trh s pozemkami veľa nákladov pri vykonávaní operácií potrebných na overenie registračných a vlastníckych práv.
- Na tomto trhu nie je ani zďaleka najväčšia otvorenosť informácií, ktoré nemožno porovnávať s trhmi so spotrebným tovarom alebo cennými papiermi, pretože pomerne často sa všetky druhy transakcií s nehnuteľnosťami vykonávajú dôverne a riziká investorov sa v tomto ohľade výrazne zvyšujú.
- Realizácia transakcií s pôdou zahŕňa veľké investície, v dôsledku čoho rozvoj trhu s pozemkami priamo závisí od možností požičaného financovania vrátane nákladov na získanie pôžičiek potrebných na rozvoj krajiny.
- Tento trh je veľmi prísne regulovaný štátnymi orgánmi, ako aj rôznymi legislatívnymi normami. Efektívne miestne riadenie samozrejme prispieva k významnému zvýšeniu investičnej atraktivity území, v dôsledku čoho sa aktívne využíva vo veľkých mestách.
Rysy trhu v Rusku
Ruský trh sa líši od ostatných relatívne nízkou likviditou rôznych predmetov nákupu / predaja v porovnaní s rôznymi rozvinutými krajinami. Je to najmä kvôli zvláštnostiam procesu formovania správy pôdy a predovšetkým odlúčenia štátneho vlastníctva pôdy a nedostatku rozvoja mnohých trhových segmentov, čo pomáha obmedzovať rozvoj trhu a tiež obmedzuje vykonávanie hlavnej zásady - najúčinnejšej správy majetku.
