Otázky týkajúce sa vlastníctva sú vždy relevantné. Osoba má na prevod majetku niekoľko možností, napríklad prostredníctvom posmrtného svedectva alebo vypracovaním anuitnej zmluvy.
Čo je to?
Ľudia najprv začali praktizovať uzatváranie anuitných zmlúv a až potom sa legislatíva rozhodla vyjasniť sporné otázky. Občiansky zákonník teraz obsahuje kapitolu o tom, čo sa nájomnému venuje charakteristikám a pravidlám prípravy takýchto zmlúv.
V súlade s touto dohodou má vlastník nehnuteľnosti právo na prevod platieb alebo iného obsahu po prevode akejkoľvek nehnuteľnosti na platiteľa nájomného. Táto dohoda je jednostranne záväzná a jej platnosť sa zabezpečuje úradným prevodom majetku.
Trvalý nájom
Nestačí pochopiť, čo je nájomné, je potrebné študovať jeho typy. Takže prvá možnosť je trvalý nájom. Právo na jeho získanie môže byť prevedené na inú osobu postúpením pohľadávky, prostredníctvom dedičského práva alebo dedením. Čiastka zaplatená v súlade s konštantným nájomným musí byť stanovená v zmluve. Mimochodom, môže byť splatená inými spôsobmi, konkrétne poskytovaním vecí, vykonávaním rôznych prác alebo poskytovaním služieb, ktorých náklady sú rovnocenné s peňažnou veľkosťou.
Art. 590 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že nájomné možno zvýšiť v pomere k zvýšeniu minimálnej mzdy, pokiaľ v zmluve nie sú uvedené iné podmienky.
Platiteľ má právo úplne splatiť nájomné, čím sa ušetrí na pravidelných platbách. Na tento účel sa vyžaduje písomné vyhlásenie, ktoré musí medzi dňom podania a úplným zastavením platby uplynúť najmenej 3 mesiace. Za akú cenu si môžete kúpiť trvalý nájom, by sa malo uviesť v zmluve. Ak sa tak nestalo, nákup nájomného sa rovná ročnej sume.
Životná renta
Čo je nájomné nazývané životnosť? Ide o peňažnú odmenu alebo iný obsah, ktorý sa vypláca počas života osoby, ktorá previedla svoj majetok v súlade so zmluvou alebo iným obdobím určeným v zmluve. Doživotné nájomné je možné stanoviť v prospech niekoľkých občanov, potom nájomné predstavuje percento, ktorého hodnota je definovaná v zmluve.
Ak jeden príjemca zomrie, ostatní využijú svoje právo na nájomné. Smrť posledného príjemcu anuity je sprevádzaná ukončenie záväzkov pri platbe.
Kedy si môžem kúpiť nájom?
Príjemcovi sa podľa zákona priznáva právo požadovať úplné vyplatenie nájomného, ak:
- pravidelné platby sa systematicky nedostávajú do 1 roka;
- platiteľ neplní povinnosť zabezpečiť platbu nájomného;
- dozvedeli sa o platobnej neschopnosti platiteľa alebo existuje mnoho ďalších okolností, ktoré nám umožňujú dospieť k záveru, že nebude môcť platiť nájomné;
- nehnuteľný majetok, ktorého prevod sa uskutočnil, prešiel do spoločného vlastníctva alebo bol rozdelený na niekoľko osôb;
- v iných prípadoch nie je v rozpore so zákonom.
V prípade poškodenia alebo náhodnej straty majetku prevedeného bezplatne na trvalý nájom je riziko na príkazcovi. Zároveň si vyhradzuje právo vypovedať svoje povinnosti alebo zmeniť podmienky platenia nájomného.
Celoživotná závislosť
Nájomné s obsahom predpokladá, že príjemca prevedie nehnuteľný predmet podľa zmluvy: byt, dom, pozemok atď.Rovnako ako v prípade doživotnej renty, ukončenie tejto zmluvy nastane po smrti príjemcu anuity.
Platiteľ obvykle poskytuje príjemcovi oblečenie, stravu, ubytovanie a všetku potrebnú starostlivosť. Podobná dohoda okrem toho ustanovuje zaplatenie pohrebného.
Závislú podporu života možno nahradiť pravidelnými platbami a nie je potrebné, aby išlo o hotovosť. Ak platiteľ nájomného poruší aspoň jednu podmienku zmluvy, môže stratiť majetok bez práva na vrátenie vynaložených peňazí.
Čo je to nájom? Jedná sa o poskytnutie dôstojného veku osobe, ktorá má nehnuteľnosť vo svojom majetku, a bezúročné splátky na dlhú dobu pre niekoho, kto potrebuje túto nehnuteľnosť.
O diferenciálnom nájomnom
Diferenčný nájom vznikol v dôsledku toho, že pôda je rôznorodá, a to tak na základe prirodzenej, ako aj umelej plodnosti, ako aj z miesta.
Vzhľadom na obmedzenú pôdu sa sociálna cena poľnohospodárskych výrobkov vytvára na chudobnejších pozemkoch. Na výrobu sa používajú tie najlepšie, stredné a najhoršie krajiny. Výsledkom je, že práca, ktorá sa vynakladala na pestovanie a dodávanie poľnohospodárskych výrobkov, má rôznu produktivitu a jednotlivé výrobky sú spojené s jednotlivými nákladmi. Cena produktu pestovaného na úrodnejšej a lepšie umiestnenej pôde je nižšia, preto také farmy vytvárajú a predávajú ďalší čistý príjem. Z hľadiska množstva predstavuje rozdiel medzi individuálnymi a priemernými sociálnymi cenami. Diferenčný nájom je presne tento dodatočný čistý príjem.
Rôzna produktivita spojená s rovnakými nákladmi na pracovnú silu na rovnakej ploche pôdy s rôznou úrodnosťou a umiestnením je prvým typom rozdielneho nájomného.
Hmotným obsahom druhého typu diferenciálneho nájomného je rastúca produktivita postupnej práce a kapitálové výdavky na rovnakých pozemkoch.
