V našom článku chceme hovoriť o súkromnom bývaní. Čo je to? Pozrime sa na tento problém. Naozaj, veľmi často v reklamách na predaj pozemkov, domov, letných chát je možné takéto zníženie nájsť. Čo to však znamená? A má to nejaký význam pre získanie nehnuteľností? Ukázalo sa, že má. Niekedy hrá rozhodujúcu úlohu, pretože každý kupujúci chce svoje úspory investovať rozumne.
IZHS: dešifrovanie
IZHS je skratka, ktorá znamená „individuálna bytová výstavba“. Je potrebné poznamenať, že existuje niekoľko druhov využívania pôdy, z ktorých každý je rozdelený do niekoľkých poddruhov v závislosti od účelu použitia.
Skratka IZHS sa vzťahuje na domy a pozemky. Aby ste pochopili význam tohto pojmu podrobnejšie, môžete sa obrátiť na Kódex mestského plánovania Ruska.
Hovorí: IZHS - sú to obytné rodinné domy s najviac tromi poschodiami a určené pre jednu rodinu. Takáto definícia samozrejme nie je úplne jasná a jednoznačná. Prečo je napríklad uvedený počet poschodí domu a koľko ľudí je určených pre jednu rodinu? Mohlo by byť v takomto dome niekoľko vchodov? Vo všeobecnosti vzniká veľa otázok.
Neistota tohto problému viedla vývojárov k veľkému zneužívaniu. A zároveň vznikli masívne konflikty. Faktom je, že pod rúškom IZHS boli postavené obytné bytové komplexy a dokonca aj meštianske domy.
Pozemky IZHS
Zníženie individuálneho bývania sa veľmi často používa na označenie právneho postavenia pôdy. Ak sa nedostanete do džungle jurisprudencie, potom je IZHS pozemok určený na výstavbu bytových zariadení.
Takéto stránky majú svoje výhody. Pozemkový zákon Ruskej federácie jasne definuje kategórie pôdy na základe ich zamýšľaného účelu. Jednou zo skupín je krajina osád. V skutočnosti sa jedná o územia, v ktorých sa nachádzajú mestá. Jedným z poddruhov tejto skupiny sú stránky IZHS. Ukazuje sa, že skratka z opisu budov sa zmenila na opis cieľová krajina.
Potrebujete vedieť o IZHS
Keďže pozemky vždy patria do lokality, postupujte takto:
- Zakúpením domu s pozemkom IZHS sa môžete bezpečne zaregistrovať.
- Na stránke IZHS si môžete postaviť svoj vlastný dom a získať príslušné povolenie.
- Pri bývaní v súkromnom dome IZHS platíte daň z nehnuteľnosti a účty za energie na metroch. Nemusíte platiť žiadne členské príspevky. Aj v tomto prípade neplatíte za opravy ciest, plynofikáciu a iné služby, pretože za to je zodpovedná správa obce.
IZHS nuansy
Výnimky však vždy existujú. Napríklad ste si kúpili dom v chalupe. Na takýchto miestach riadi komunikáciu vývojár, ktorý sa určite postará o vytvorenie správcovskej spoločnosti poskytujúcej množstvo ďalších služieb, ktoré pravdepodobne nebudú odmietnuté.
Niekto by si mohol myslieť, že absolútne každé miesto v dedine je IZHS. Rozdelenie názvov kategórií pôdy naznačuje, že na území osád môžu byť pozemky, ktoré majú rôzne účely. Ak chcete vedieť všetko pre istotu, musíte sa pozrieť na titulné dokumenty. V osvedčení o vlastníctve musí byť uvedené toto: „pre individuálnu bytovú výstavbu“ alebo „pre výstavbu individuálnej bytovej budovy“. Aj v dokumentoch je potrebné uviesť, že ide o dom na celoročné použitie. V opačnom prípade môžete mať problémy s registráciou v takomto byte.
Podrobnejšie z pohľadu zákona IZHS - čo to je? Veľmi výhodná forma právneho režimu pre pozemok alebo vlastníctvo domu. Tento stav zaručuje možnosť postaviť dom, získať povolenie na pobyt, poskytnúť energetické zdroje a infraštruktúru.
Prevod pôdy v rámci IZHS
Keďže IZHS nie je len samotná budova, ale aj kategória pôdy, často dochádza k nedorozumeniam. Faktom je, že kupujúcemu sa často sľubuje, že pôdu, ktorú získal, možno previesť v rámci individuálnej bytovej výstavby. Ľudia si sú úplne istí, že po vydaní niekoľkých dokladov dostanú pozemok kategórie „osada“ s označením „pre individuálnu bytovú výstavbu“. Chceme poznamenať, že to nie je vždy možné. V najlepšom prípade sa ukáže, že sa pozemok prevedie z kategórie poľnohospodárskej pôdy na výstavbu chaty. Preto, aby ste získali pôdu s takýmito vyhliadkami, musíte presne poznať nuansy možnosti zmeny účelu lokality.
Je možné zmeniť kategóriu pôdy?
IZHS - čo to je? Nielen druh pôdy, ale aj dovolené využitie. Všetky tieto nuansy musia vedieť. Pred prevodom dovolenkového domu pod IZHS je potrebné legálne zmeniť účel vašich akrov z poľnohospodárskej pôdy na osadu.
Ak však váš majetok nenasahuje do žiadneho vyrovnania, potom je prevod nemožný. Máte právo navrhnúť budovu len ako IZHS, ale pod podmienkou, že bude mať stav „letná stavba“. Dom musí spĺňať určité normy, inak ho nemožno považovať za obytný.
Príkaz na prevod do IZHS
Ak potrebujete pozemok pre samostatnú bytovú výstavbu, ale získali ste pozemok inej kategórie, musíte si previesť pozemok na IZHS sami. Nie každý však vie, ako to urobiť správne. Postup je upravený federálnym zákonom a zahŕňa nasledujúce kroky:
- Odošlite žiadosť o presun stránky z jednej kategórie do druhej miestnym orgánom. V doklade musí byť uvedené číslo katastra, kategória, ktorá je priradená k lokalite, odôvodnenie dôvodov prevodu z jedného typu na druhý a vlastnícke práva.
- K žiadosti sú priložené tieto dokumenty: katastrálny pas, kópia pasu žiadateľa, výpis práva vlastniť pôdu, súhlas majiteľa so zmenou kategórie pozemku.
- Predložená žiadosť sa posúdi. Existujú iba dve možné odpovede: vydajú buď listinu o prevode alebo odmietnutie. Rozhodnutie sa vydá najneskôr dva mesiace od dátumu podania žiadosti. Rozhodnutie sa zašle do štrnástich dní od jeho prijatia.
- Právne predpisy jasne vymedzujú dôvody zmeny kategórie pôdy. Možno vám bude odmietnuté previesť pôdu na IZHS. Najbežnejšou formuláciou v tomto prípade je - „lokalita sa nachádza mimo obce“. Ak došlo k zmene hraníc dediny a vaše stránky sú v rámci jej hraníc, určite môžete požiadať o zmenu kategórie. Ak sa takýto zázrak nestane, potom vás samozrejme odmietnu. Nie je možné nazvať pozemok na osade pozemok. To je nezmysel.
Hlavný záver, ktorý z toho všetkého vyplýva: ak vaša krajina nenasleduje osadu, nemôžete počítať s jej prevodom na IZHS. Ak to nie je možné, je lepšie vedieť to vopred pri kúpe pozemku, inak to môže byť pre vás nepríjemné prekvapenie.
Je možné získať garantovanú individuálnu bytovú výstavbu?
Ak sa rozhodnete postaviť dom v prírode a odpočinúť si so svojou rodinou, potom vám odporúčame kúpiť si pozemok patriaci do kategórie „pozemkových sídiel“, ako aj s možným využitím individuálnej bytovej výstavby, aby ste predišli problémom. Tento scenár bude najjednoduchší. Inak budete venovať veľa úsilia a času pokusom o opätovné vystavenie dokumentov. A neexistuje žiadna záruka, že vaše úsilie bude úspešné.Odporúčame vám tiež, aby ste neverili názoru predajcov na jednoduchosť prevodu stránok z jednej kategórie do druhej, ak si budete priať. Ako ukazuje prax, vaša túžba sama osebe nestačí, všetky kroky musia byť potvrdené legislatívnymi dokumentmi. Preto pri nákupe stránky starostlivo preštudujte príslušné dokumenty.
Namiesto doslovu
Ak ste sa rozhodli kúpiť pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, najprv pochopte, čo chcete nakoniec dosiahnuť. Ak sú pre vás dôležité registračné a právne dôvody na výstavbu, zvoľte pozemky na území sídiel, pretože pozemky v letných družstvách nie je možné vždy previesť do inej kategórie.
Nezabudnite, že ak chcete postaviť dom, musíte v Rossreestri vypracovať niekoľko dokumentov, aby ste ho legitimizovali a nakreslili vlastníctvo. Ak kupujete pozemok s domom, všetky tieto doklady musia byť k dispozícii u predávajúceho. Vašou úlohou je starostlivo ich preštudovať, aby ste v budúcnosti zabránili nedorozumeniam. Dúfame, že informácie, ktoré v článku predstavíme, budú pre vás užitočné.
