Rodinné vzťahy nie sú len radosťou, ale aj problémami. Sú obzvlášť viditeľné, pokiaľ ide o majetok. Otázky týkajúce sa nehnuteľností a majetku sú pre manželov mimoriadne naliehavé. Najmä vtedy, keď sa rozhodnú pre rozvod alebo jednoducho nedokážu vzájomne rozhodnúť, ako nakladať s majetkom. Preto dnes budeme musieť zistiť, ako prebieha držanie, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov. To všetko je zakotvené v právnych predpisoch. Za zmienku tiež stojí rozdelenie majetku. Nakoniec sa tento moment do istej miery týka našej dnešnej témy.
Typy nehnuteľností
Predtým však stojí za to zistiť, o aký druh majetku ide. Koniec koncov, existuje niekoľko druhov majetku. Niektorí manželia osobne spravujú a iní spolu.
V prvom prípade hovoríme o osobnom majetku. Toto všetko patrilo občanovi pred oficiálnou registráciou manželstva. Tento typ tiež zahŕňa nehnuteľnosť a veci prijaté na základe dohody o darovaní. Samozrejme, osobné veci (oblečenie, obuv atď.) - to všetko je tiež len osobné. Druhý z manželov nemá na tento majetok žiadne práva.
Druhým prípadom je spoločné vlastníctvo. Zahŕňa všetko, čo ľudia získali v manželstve. A nezáleží na tom, komu je majetok zaregistrovaný. Postup držby, používania a zneškodnenia manželov na spoločnom majetku je ustanovený a upravený právnymi predpismi Ruskej federácie. Konkrétnejšie, kód rodiny. Navyše, zapamätanie si všetkých pravidiel v tomto ohľade nie je také ťažké, ako sa zdá. Ale časť toho, čo manželia uzavreli, je vážnejšia chvíľa. A to sa týka nášho aktuálneho čísla.
Všetci spolu
Prvá vec, ktorú musíte venovať, je to, že vlastníctvo, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov sa uskutočňuje na základe vzájomného súhlasu manželov. To znamená, že podľa zákona každý spravuje svoj majetok, ako chce. Navyše druhá polovica s tým nebude mať nič spoločné. Ale so spoločným vlastníctvom sa všetko zmení.
Ako nakladať s majetkom, bude potrebné dohodnúť so ženou / manželkou. A žiadne výnimky, ak bolo nadobudnuté v manželstve. V každom prípade by to tak malo byť. Áno, v praxi nie každý si pamätá, že pár je v tomto ohľade rovnaký. Ale to sú pravidlá. Čomu ešte musíte venovať pozornosť?
rokovania
Napríklad transakcie s nehnuteľnosťami. Ako sme už zistili, vlastníctvo, využívanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov by sa malo stanoviť dohodou. Presnejšie povedané, so súhlasom manžela a manželky spolu. Ale čo keď sa plánuje dohoda s majetkom získaným v manželstve?
V takom prípade sa môžete zaviazať. Podľa Art. 35 RF SC, vlastníctvo, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov sa vykonáva na základe spoločných rozhodnutí. To znamená, že pri jeho riešení sa predpokladá, že druhá polovica si je vedomá toho, čo sa deje. Okrem toho dáva súhlas na ich vykonanie.
Vezmite prosím na vedomie: nezáleží na tom, kto je zaregistrovaný. Koniec koncov, spoločné vlastníctvo páru nezávisí od toho. Manželia sú si navzájom rovnocenní vo všetkých ohľadoch. Výnimkou môže byť iba osobný majetok. V tomto prípade, ako už bolo uvedené, vaša druhá polovica sa transakcie vôbec nezúčastňuje.
Notárske osvedčenie
Stáva sa, že určité dohody týkajúce sa majetku vyžadujú štátnu registráciu. V tomto prípade sa v článku 35 „Vlastníctvo, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov“ uvádza, že druhá polovica bude vyžadovať súhlas na dokončenie transakcie. Niet divu, že je to vždy potrebné, pokiaľ ide o spoločné vlastníctvo.
Uskutočňuje sa tu však iba jeden rozlišovací znak - toto je notárske overenie. To znamená, že keď si transakcia s nehnuteľnosťami vyžaduje následnú registráciu štátu, vyžaduje sa od manžela / manželky písomná dohoda. Musí byť bez potvrdenia notárom.
Je pravda, že existujú výnimky. V prípade, že manžel / manželka a) je priamym účastníkom transakcie alebo je prítomný po dokončení transakcie. Ako ukazuje prax, certifikované povolenie sa bude aj naďalej vyžadovať. Ich neexistencia je porušením uzavretia zmluvy. Môžete ju ľahko rozpoznať ako neplatnú.
Súd a vyšetrovanie
Rodinný kód (čl. 35 „Vlastníctvo, používanie a nakladanie s spoločným majetkom manželov“) obsahuje niekoľko objasnení týkajúcich sa nášho súčasného čísla. Čo keď niekto uzavrel obchod s nehnuteľnosťami (nie osobným) a vy ste boli proti nemu? Alebo o tom ani nevedeli?
V takýchto prípadoch môžete svoje práva zmieriť alebo uplatniť na súde. V Rusku sa tzv. Prezumpcia súhlasu vzťahuje na spoločné vlastníctvo páru. To znamená, že ak jeden z manželov niečo urobí, druhý s tým automaticky súhlasí.
Čo vyplýva z tohto pojmu? Ak ste proti určitej transakcii (alebo o nej ste nevedeli), stačí o tom informovať súdne orgány. Vedú vyšetrovanie, po ktorom sa konanie so „spoločne získanými“ uzná za neplatné. Je to jednoducho zrušené. Takéto prípady sú v praxi veľmi bežné. Najmä nedávno.
Lehota
Pravda, nie všetko je také jednoduché, ako sa zdá. Koniec koncov, rodinný kódex Ruskej federácie, článok 35 „Držanie, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov“, má jedno malé objasnenie týkajúce sa podania žaloby.
Ide o to, že váš spolužiak má právo odvolať sa na súdnictvo, ak začnete manipulovať so spoločným majetkom bez jej súhlasu. Okrem toho za týchto okolností budú transakcie neplatné. Existuje však lehota na predloženie súdu.
Manžel / manželka bude mať rok od okamihu, keď by sa mal (a) dozvedieť o transakcii. Alebo sa odpočítavanie začína po tom, čo občan odhalil porušenie jeho práv na spoločné vlastníctvo. Po tomto období je však oveľa ťažšie dosiahnuť spravodlivosť. V praxi málokto takéto prípady prijme, ak už uplynul viac ako rok.
odcudzenie
Niekedy dochádza k odcudzeniu majetku. Ide o transakciu s nehnuteľnosťami, nevyžaduje sa však žiadna štátna registrácia. Čo ak sa manžel rozhodol odcudziť?
Bude potrebovať váš súhlas. Využívanie, držba a nakladanie s majetkom získaným v manželstve sa uskutočňuje až po predchádzajúcej dohode medzi manželmi. Musíte teda získať súhlas druhej polovice. Okrem toho, ako v prípade transakcií sprevádzaných štátnou registráciou, notársky overený.
Výnimky nemôžu byť. Máte právo odcudziť, dať a previesť osobný majetok bez súhlasu manžela / manželky. Ale pre všetko, čo sa týka „spoločne získaných“, bude to potrebné. Samozrejme môžete uzavrieť obchod bez súhlasu. Len ak to druhý manžel chce uznať za neplatný, uspeje. V každom prípade je súdnictvo obvykle na strane toho, kto porušil práva a neinformoval o uzavretí dohody. Bude ťažké pripustiť, že mám pravdu. Pred zákonom sú si manžel a manželka rovní.Majú rovnaké práva na všetko, čo získali alebo získali po úradnej registrácii vzťahov v matrike, s výnimkou majetku prevedeného darovacou listinou alebo dedičstvom / vôľou.
Smrť manžela / manželky
Komentár k článku 35 Kódexu rodiny Ruskej federácie však poukazuje na niektoré črty súvisiace s naším súčasným problémom. Z akého princípu dôjde najmä k použitiu, nakladaniu a vlastníctvu spoločného majetku, ak jeden z manželov zomrie.
V takom prípade sa budete musieť obrátiť na zásady dedičstva. Podiel pridelený zosnulému sa rozdelí medzi dedičov postupne. Manželia sú jedným z prvých žiadateľov. Ak teda nebola vôľa, dedičstvo sa prevádza zákonom. V prítomnosti detí sa spoločné vlastníctvo alebo skôr polovica z toho rozdelí rovnakým dielom všetkým dedičom prvého poriadku.
Napríklad existuje rodina pozostávajúca z manžela, manželky, 2 detí. Spoločným majetkom je byt. Manžel umiera. Potom bude polovica (a to je 50%) bytu rozdelená podľa zákona pre jeho manželku a deti. Každý dostane 1/6 z celkového počtu. V dôsledku toho bude teraz manželka schopná zbaviť sa 1/2 a 1/6 bytu prijatého ako dedičstvo bez akýchkoľvek konkrétnych problémov. Zvyšok sa bude venovať deťom.
časť
Ako sme už zistili, vlastníctvo, používanie a nakladanie so spoločným majetkom manželov je na rovnakom základe. Áno a po vzájomnej dohode. A ako sa potom delí všetko, čo sa získalo počas manželstva počas rozvodu?
Nie je ťažké to uhádnuť: keďže všetci manželia sú si pred zákonom rovní, potom dostanú presne polovicu toho, čo urobili pri rozvode. Bez osobného majetku. Zostáva s tými, ktorým pôvodne patrila.
Je pravda, že existujú výnimky. Niekedy môžete osobný majetok uznať ako spoločný. Z tohto hľadiska je najjednoduchším riešením apartmán. Uznanie je možné, ak druhý z manželov na vlastné náklady výrazne zlepšil stav majetku. Alebo sa zvýšili jeho celkové náklady (napríklad prostredníctvom generálnej opravy).
Manželská zmluva
V niektorých prípadoch sa manželia rozhodnú uzavrieť predmanželskú dohodu. Tento dokument upravuje majetkové vzťahy medzi manželom a manželkou. Uvádza, čo patrí komu. Uvádzajú sa aj zásady rozdelenia majetku.
Dôležité: Manželskú zmluvu je možné uzavrieť kedykoľvek - počas úradnej registrácie alebo po nej a nesmie porušovať platné zákony. Ako ukazuje prax, prítomnosť tohto dokumentu výrazne zjednodušuje život a vylučuje spory týkajúce sa majetku manželov pri rozvode.
