Bezdôvodné používanie nehnuteľnosti: zmluva, podmienky, osvedčenie o prijatí

V súčasnosti pomerne často vytvárajú podnikateľské subjekty bezdôvodná dohoda použitie majetku. Právnické osoby napríklad pomáhajú pri vytváraní vzťahov týkajúcich sa využívania hmotného majetku, ktorý sa má v budúcnosti získať v rámci transakcie nákupu a predaja. Poďme ďalej zvážiť, čo predstavuje právo na používanie majetku bez náhrady.

Všeobecné informácie

Mnoho subjektov zúčastňujúcich sa na uvažovaných vzťahoch nastoľuje otázku týkajúcu sa formy a typu dohody, prostredníctvom ktorej sa vykonáva zákonná registrácia žalôb. Na prvý pohľad má transakcia rovnaké vlastnosti ako prenájom nehnuteľností. Posledne uvedené však zahŕňa platbu za poskytnutie hmotného majetku (článok 606 Občianskeho zákonníka). Voľné používanie nehnuteľností upravuje spoločnosť Ch. 36 GK. Dohoda, ktorú účastníci zostavia, sa nazýva pôžička a účastníci - veriteľ a dlžník.

Podstata vzťahu

Jedna strana sa zaväzuje poskytnúť hmotný majetok druhej strany na určité obdobie a druhá strana sa zasa zaväzuje vrátiť položku v rovnakom stave, v akom bola prijatá, berúc do úvahy obvyklý stupeň opotrebenia alebo vo forme špecifikovanej v zmluve. Účastníkmi transakcie môžu byť právnické osoby alebo občania. V prípade komerčných podnikov sa stanovuje obmedzenie na poskytovanie materiálnych aktív na voľné použitie manažérom, zakladateľom, členom kontrolného alebo správneho orgánu. Ak dôjde k bezdôvodnému použitiu obecného majetku, môžu byť požičiavateľom:

1. Riadiace orgány.
2. Jednotné podniky.
3. Rozpočet, vláda, autonómne inštitúcie.

Poskytovanie predmetov v posledných dvoch prípadoch podlieha písomnému súhlasu vlastníka.

odtieň

Podľa čl. 690 Občianskeho zákonníka môže ako veriteľ pôsobiť vlastník nehnuteľnosti alebo osoba, ktorá je majiteľom splnomocnená alebo má zodpovedajúce právo na základe priameho pokynu k zákonu. Podľa takejto regulačnej požiadavky môžu teda budovy, podniky a podniky pôsobiť ako predmet predmetnej transakcie. V takom prípade môže prenajímateľ pôsobiť ako veriteľ bez súhlasu prenajímateľa (pokiaľ sa medzi nimi nedohodne inak). Súčasne s tým musí získať súhlas prvého podľa čl. 615 h. 2 Občianskeho zákonníka, ak sa rozhodne poskytnúť niekomu predmet na určitú dobu bez úhrady.

Predmet dohody

Ako sú individuálne definované, nekonzumovateľné veci. Tomuto znaku zodpovedá veľa charakteristík. Patria sem najmä priestory, stavby, pozemky. V týchto prípadoch sa však bezdôvodné používanie vykonáva podľa určitých pravidiel. V prvom rade by dohoda mala jasne uvádzať informácie, pomocou ktorých môžete určiť konkrétny objekt, ktorý je predmetom transakcie. Ak v dokumente nie sú relevantné informácie, stav veci sa považuje za nekonzistentný. Vďaka tomu sa zmluva o bezdôvodnom použití majetku neuzavrie. Napríklad pri poskytovaní časti budovy alebo priestorov musí dokument uvádzať čísla miestností podľa technického pasu alebo vypracovať žiadosť obsahujúcu plán s pridelenými plochami.

Dohoda o voľnom použití: vzorka

V občianskom zákonníku nie sú stanovené žiadne konkrétne požiadavky týkajúce sa formy dokladu. V praxi sa jeho príprava vykonáva podľa príkladu lízingu na dobu dlhšiu ako jeden rok alebo na akékoľvek obdobie, ak právnická osoba koná ako jedna zo strán transakcie. Federálna registračná služba schválila rôzne pokyny týkajúce sa postupu registrácie majetku prevedeného na bezplatné použitie. Pravidlá týkajúce sa miesta kultúrneho dedičstva, lesný fond atď.

Jednou zo základných podmienok dohody je obdobie, počas ktorého sa bude uskutočňovať bezdôvodné využívanie nehnuteľností. Toto obdobie môže byť buď neurčité alebo konkrétne. V prvom prípade sa dohoda môže jednostranne vypovedať. V takom prípade je iniciátor ukončenia vzťahu povinný informovať svojho účastníka o svojom úmysle do jedného mesiaca. Samotná dohoda môže ustanoviť inú výpovednú lehotu.

Bezdôvodné využívanie pôdy alebo iný predmet je vyhotovený s dokumentom, v ktorom sa nachádzajú odseky o predmete, dobe platnosti, stranách transakcie. Táto dohoda stanovuje povinnosti a povinnosti účastníkov. V prenájme dokument uvádza veľkosť a spôsob platby. V zmluve o pôžičke toto ustanovenie chýba. Označuje bezdôvodné využívanie pozemku alebo iného objektu - kľúčovú podmienku transakcie.

zodpovednosť

Veriteľ je zodpovedný za vady predmetu, ktoré počas hrubej nedbanlivosti alebo úmyslu neurčil pri plnení zmluvy. Za nedostatky, o ktorých subjekt nevedel, o ktorých sa poskytlo poskytnutie hmotného majetku, alebo o ktorých vedel, ale na ne počas transakcie poukázal, alebo ktoré by príjemca mal zistiť počas preskúmania alebo kontroly, nie je zodpovedný.

Existuje ďalšie dôležité pravidlo, podľa ktorého je používanie majetku bezplatné. Dočasne prevádzkované zariadenia môžu ovplyvniť záujmy tretích strán. Veriteľ je zodpovedný za škodu spôsobenú treťou stranou pri používaní veci, ak nemôže preukázať, že škoda vznikla v dôsledku hrubej nedbanlivosti alebo úmyslu príjemcu alebo osoby, ktorej objekt bol so súhlasom príjemcu. Ostatné subjekty môžu mať vlastnícke práva k bezplatnému použitiu. Vykonanie príslušnej dohody nezbavuje tieto subjekty ich zákonných schopností.

Dôležité body

Po dokončení úkonu prevodu a prevzatia predmetu je veriteľ povinný informovať príjemcu tretích strán, ktorých záujmy sú touto transakciou dotknuté. V opačnom prípade môže druhá strana požadovať ukončenie dohody a náhradu škody, ktorá jej vznikla. Bezdôvodné užívanie nehnuteľností sa nezastaví, keď sa predmet stane majetkom inej osoby. Zmluva platí aj v prípade úmrtia občana alebo likvidácie / reorganizácie právnickej osoby, od ktorej bol predmet získaný. V takýchto situáciách povinnosti a práva veriteľa prechádzajú na jeho nástupcov. V prípade úmrtia veriteľa, jednotlivca alebo likvidácie organizácie je tiež možné ukončiť dohodu.

Predčasné ukončenie

Dohoda o bezdôvodnom užívaní nehnuteľností sa môže vypovedať pred skončením platnosti pôžičky v prípadoch, keď príjemca:

1. Zariadenie funguje v rozpore s podmienkami transakcie alebo na iné účely.
2. Nesplňuje povinnosti týkajúce sa udržiavania hmotného majetku v dobrom stave alebo jeho údržby.
3. Prevod majetku na tretiu stranu bez súhlasu veriteľa.
4. Výrazne zhoršuje stav materiálnych hodnôt.

Príjemca môže vypovedať dohodu pred plánovaným dátumom, ak:

1. Vady predmetu boli zistené, v dôsledku čoho je jeho bežná prevádzka nemožná alebo zaťažujúca za predpokladu, že nevedel a nemohol o nich vedieť, keď sa uzavrela zmluva o bezdôvodnom použití majetku.
2. Vec z dôvodu okolností, za ktoré nie je zodpovedná, bola v stave nevhodnom na prevádzku.
3. Pri vypracúvaní dohody poskytovateľ pôžičky nevenoval pozornosť právam tretích osôb na majetok.
4. Subjekt, z ktorého bola vec vzatá, nesplnil povinnosť poskytnúť mu, príslušenstvo alebo súvisiace dokumenty.

Prevádzkové vlastnosti

Vydaním osvedčenia o akceptácii prevodu dlžník preberá určité zodpovednosti. Zariadenie by sa malo prevádzkovať najmä v súlade s podmienkami dohody. Ak nie sú v dokumente uvedené, vec sa používa podľa jej účelu. Od príjemcu sa vyžaduje, aby udržal majetok v dobrom stave. Patria sem okrem iného kapitálové opravy a všetky náklady na údržbu veci, pokiaľ nie je v podmienkach dohody stanovené inak. všetko neoddeliteľné vylepšenia ktoré sa príjemca zaviazal, koná ako svoj majetok, pokiaľ v zmluve nie je uvedené inak. Ak boli vykonané bez súhlasu veriteľa, náklady na ne nepodliehajú kompenzácii. Na základe dohody medzi stranami sa môže ustanoviť iná podmienka.

zdanenie

V článku 8 ods. 250 daňového zákonníka stanovilo, že bezdôvodne nadobudnutý majetok sa týka neprevádzkových nákladov. Objasnenie tejto záležitosti poskytlo prezídium Najvyššieho rozhodcovského súdu v informačnom liste č. 98 z 22. decembra 2005. Uvádza sa v ňom, že prevádzkou cudzincového zariadenia spoločnosť získava vlastnícke práva. V dôsledku toho vzniká výhoda. Pri výpočte dane z príjmu sa musia zohľadniť príjmy z užívania majetku nadobudnutého na základe dohody o bezdôvodnom použití. Náklady na údržbu objektu sa môžu zahrnúť do nákladov pri výpočte výšky povinnej platby do rozpočtu. V takom prípade musia byť splnené určité podmienky:

1. Činnosti podniku pri používaní hmotného majetku by sa mali zameriavať na dosiahnutie zisku.
2. Náklady musia zodpovedať charakteristikám definovaným v čl. 252 Daňový zákon.

Funkcie hodnotenia

Zisk sa stanovuje na základe trhovej hodnoty (s výhradou ustanovení článku 40 daňového poriadku) z prenájmu podobného majetku. Toto vyhlásenie je obsiahnuté v liste ministerstva financií č. 03-03-04 / 1/359 z 19. apríla 2006. V rámci iného vysvetlenia platitelia mohli nezávisle ustanoviť postup, ktorým sa bude vykonávať posudzovanie príjmu súvisiaceho s bezdôvodným nadobudnutím vlastníckych práv. Ministerstvo financií okrem toho pripomína, že systém na výpočet takýchto daňových príjmov nie je zavedený. V liste sa okrem toho uvádza, že hodnotenie príjmu je podobné postupu pri určovaní trhovej ceny služieb, výrobkov, práce ako právo, nie ako povinnosť podniku. V každom prípade však informácie o nákladoch musí dlžník potvrdiť pomocou príslušných dokladov alebo prostredníctvom nezávislého posúdenia. Potvrdenie identity objektov je dosť problematické. Na tento účel by daňové orgány mali preskúmať cenu, ktorá sa vyvinula na trhu za podobné služby za porovnateľných ekonomických podmienok prenájmu. Okrem toho by sa mali porovnávať podobné vlastnosti a podobné komponenty, čo umožňuje objektu vykonávať rovnaké funkcie.

Získanie objektu od zakladateľa

Podľa odseku 1 písm. 11 daňového poriadku sa pri určovaní základu dane neberú do úvahy príjmy vo forme majetku prijatého od účastníka v spoločnosti, ktorá vlastní viac ako 50% nájomného kapitálu. V tejto situácii však hovoríme o získaných materiálnych hodnotách. Nevzťahuje sa na bezdôvodné využívanie majetku.Z tohto hľadiska by sa pri výpočtoch mal zohľadniť zisk. Potvrdzuje to list ministerstva financií č. 03-11-04 / 3/88.

Osobitné režimy zdaňovania

Podniky pôsobiace v zjednodušenom daňovom systéme vytvárajú príjem podľa ustanovení čl. 250 a 249 NK. V súlade s tým na základe odseku 8. Článok. Ak sa takéto predmety dostanú na bezplatné použitie, objavia sa v spoločnostiach s 250 daňovými zákonmi neúčinné príjmy. Spoločnosť sa môže prihlásiť v priebehu UTII. V liste ministerstva financií č. 03-11-04 / 3/83 sa uvádza, že zdanenie hospodárskeho zisku nie je potrebné. Dôvodom je skutočnosť, že v súlade s odsekom 8 čl. Výnosy z neoprávneného použitia vo výške 250 NK sa vzťahujú na príjmy z prevádzkovej činnosti. Spoločnosti, ktoré využívajú UTII, zároveň nesúvisia s výdavkami na daň z príjmu.

Postup pri zabezpečovaní predmetov z komunálneho (štátneho) majetku

O prevode majetku rozhoduje vedúci exekutívy. Subjekt, ktorý má záujem o prijatie objektu, pošle žiadosť riadiacemu orgánu. Vedúci výkonnej štruktúry do 30 dní od prijatia odvolania a potrebných dokumentov prijme jedno z týchto rozhodnutí:

1. Uzavrieť dohodu o poskytovaní bezdôvodného použitia majetku s verejnou súťažou.
2. Odmietnite žiadosť.
3. Uzavrieť príslušnú dohodu bez ponuky.

V prvom prípade sa súťaž (aukcia) koná v súlade s postupom stanoveným v protimonopolných zákonoch. Bez ponuky sa môže nehnuteľnosť poskytnúť:

1. V súlade s medzinárodnými dohodami spolkový zákon, ktorým sa určuje iný poriadok nakladania s predmetmi, súdnymi rozhodnutiami, zákonmi prezidenta krajiny.
2. Štátnym orgánom, štruktúram územnej samosprávy, mimorozpočtovým fondom a centrálnej banke.
3. Mestské a štátne inštitúcie, štátne korporácie, štátne podniky.
4. Neziskové združenia založené vo forme odborov a združení (zamestnávatelia, pracovníci atď.), Verejné a náboženské organizácie, združenia vlastníkov domov a iné, pokiaľ vykonávajú činnosti zamerané na riešenie sociálnych problémov a rozvoj občianskej spoločnosti v Ruskej federácii.
5. Obchodné komory, notári, právnici.
6. Subjekt, ktorý má právo používať / vlastniť inžiniersku komunikačnú sieť, ak je prevedené vlastníctvo súčasťou tejto služby a v iných prípadoch.

Základom prípravy zmluvy je rozhodnutie vedúceho výkonného orgánu alebo konečný protokol o ponukách.

Zmluva o bezdôvodnom užívaní nehnuteľností