Inštitút všeobecného majetku v Ruskej federácii zastupujú dva hlavné modely vlastníctva majetku - spoločné a spoločné. Aká je špecifickosť každého z nich? Ako sa formuje právo na vlastníctvo majetku spoločne? Ako je rozdelenie a rozdelenie časti majetku vo výhradnom vlastníctve občana?
Rozdiel medzi spoločným vlastníctvom a vlastným imaním
Spoločné vlastníctvo je podľa právnych predpisov Ruskej federácie jedným z poddruhov vzoru spoločného vlastníctva určitého majetku niekoľkými občanmi. Jeho charakteristickou črtou je absencia osobitných podielov na vlastníctve majetku. Čo je to „spoločné vlastníctvo“? Definícia tohto pojmu znie jednoducho - majetok, ktorý vlastní dve alebo viac osôb súčasne. Každý zo spoluvlastníkov môže vlastniť konkrétny podiel na majetku. V tomto prípade je model spoločného vlastníctva rovnaký.
Ľudia so spoločným vlastníctvom vlastnia majetok, spravujú ho a nakladajú s ním výlučne v rámci kolektívnych rozhodnutí. Spoločné vlastníctvo v tomto zmysle je neoddeliteľnou výhodou. Môžete ho predať, dať mu, zdieľať ho iba na základe osobných dohôd.
Druhy spoločného vlastníctva
Spoločné spoločné vlastníctvo, napriek jeho širokému rozloženiu, môže byť zastúpené, ak sa budete riadiť ustanoveniami ruského práva, v relatívne malom počte odrôd. Po prvé, môže ísť o spoločné vlastníctvo manželov, napríklad bytu. Po druhé, spoločné kolektívne vlastníctvo možno pozorovať v rámci kolektívnej organizácie roľníckeho hospodárstva.
V právnej histórii Ruskej federácie boli obdobia, keď sa zodpovedajúci model vlastníctva mohol vytvoriť napríklad na základe privatizácie. Postupom času sa však urobili zmeny a doplnenia ruských právnych predpisov, podľa ktorých sa na základe privatizácie mohla osoba podieľať iba na určitom spoločnom majetku.
Vyradenie majetku v spoločnom vlastníctve
Vyššie sme si všimli, že občania môžu nakladať s majetkom v spoločnom vlastníctve, pričom medzi sebou koordinujú všetky činnosti. Pozrime sa na tento aspekt podrobnejšie.
Spoločné vlastníctvo v rámci spoločného vlastníctva teda dáva každému vlastníkovi právo vykonávať transakcie vo svojom vlastnom mene, ktoré odrážajú vyradenie majetku. V takom prípade musia byť všetky akcie koordinované s ostatnými vlastníkmi. Ak sa tak nestane, transakcie môžu byť vyhlásené za neplatné, najmä na súde.
Zároveň, ako niektorí právnici poznamenávajú, sú spoluvlastníci majetku oprávnení zrušiť transakciu uskutočnenú bez ich vedomia iba vtedy, ak sa preukáže, že činy nakladajúce s majetkom, ktorý je spoločným vlastníctvom, sa dopustili iní vlastníci, ktorí si uvedomili, že nemajú oprávnenie podniknúť príslušné kroky. , To znamená, že súd môže zrušiť transakciu v manželke proti manželovi za účelom nájmu bytu, ak preukáže, že jej manžel vedel, že proti nájmu nehnuteľnosti, ale napriek tomu uzavrela dohodu s nájomníkmi.
Sekcia spoločného vlastníctva
Spoločné vlastníctvo majetku možno rozdeliť spôsobom predpísaným zákonom.Aká je špecifickosť tohto postupu? Jedným z kľúčových ustanovení zákona o rozdelení spoločného majetku je potreba vopred určiť konkrétne množstvo akcií pre každého z budúcich vlastníkov nehnuteľností. Okrem toho, ak postupujete podľa ustanovení článku 254 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, príslušné akcie sa uznávajú rovnako, s výnimkou prípadov ustanovených zákonom alebo na základe súkromných dohôd strán.
Vo všeobecnosti je postup, v rámci ktorého je spoločné vlastníctvo rozdelené, podobný algoritmu, ktorý je charakteristický pre postup, keď sa pridelí podiel na celkovom spoločnom vlastníctve. Pokiaľ však nie je v právnych predpisoch stanovené inak alebo pokiaľ to nevyplýva z charakteristík komunikácie medzi vlastníkmi.
Spoločný majetok manželov
Vyššie sme poznamenali, že jeden z predpokladaných modelov spoločného vlastníctva k majetku znamená skutočnosť, že subjekty týchto právnych vzťahov sú zosobášené. Aké sú funkcie správy majetku implementované v tomto scenári? Aká je špecifickosť takej právnej kategórie, ako je spoločné spoločné vlastníctvo manželov?
Hlavným mechanizmom na vytváranie majetku, ktorý budú manželia v rámci tohto modelu vlastniť, je nadobudnutie majetku v období spolužitia. Rodinný zákon Ruskej federácie zároveň ustanovuje dva hlavné formáty majetkových vzťahov medzi manželmi - na základe zákona a tiež na základe zmluvy.
Aké sú spoločné črty spoločné vlastníctvo manželov v prvom scenári? Tento právny režim vlastníctva majetku je účinný zo zákona a je relevantný, ak v manželskej zmluve neexistujú žiadne iné podmienky. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa získala v období spoločného bydliska manželov. Aké druhy majetku s tým môžu súvisieť? Ak budete postupovať podľa ustanovení zákona, môže to byť príjem - vo forme platov, príjmov z podnikania, predaja duševného tovaru, dôchodkov, sociálnych dávok. Pojem spoločného majetku vytvoreného v procese spoločného pobytu manželov zahŕňa aj majetok, cenné papiere, podiely v podnikoch. Navyše, vo všeobecnom prípade, ako poznamenávajú právnici, nezáleží na tom, kto vynaložil väčšie úsilie na nadobudnutie určitého majetku - manžel alebo manželka.
Majetok, ktorý patril každému z vydaných občanov pred úradnou registráciou ich vzťahu, patrí im na základe osobného majetku. Rodinný zákon tiež ustanovuje scenár, v ktorom majetok, ktorý manžel alebo manželka nadobudli v období, keď z akéhokoľvek dôvodu žil oddelene, tiež patrí každému z nich na základe osobného vlastníctva.
Ďalším znakom, ktorý charakterizuje spoločné vlastníctvo manželov, je prítomnosť mechanizmu na vytvorenie modelu spoločného vlastníctva, ak je stanovené, že v procese života v manželstve manžel alebo manželka investovala určité prostriedky do majetku manžela / manželky, aby sa hodnota majetku významne zvýšila. Môže ísť napríklad o rozsiahle opravy v byte, prestavbu jedného typu miestnosti do druhého.
Manželia môžu nakladať so spoločným majetkom a navzájom koordinovať navrhované činnosti. Ak si konkrétna transakcia s majetkom jedného majiteľa vyžaduje notárske overenie, musí byť súhlas spoluvlastníka potvrdený aj notárom. Ak sa príslušný dokument nevykoná, transakcia môže byť tiež vyhlásená za neplatnú.
Zaujímavosťou je, že podľa dokumentov môže byť vlastníkom nehnuteľnosti jeden. Napríklad, ak ide o byt, potom v osvedčení o registrácii vlastníctva ako jeho vlastník možno uviesť iba jeho celé meno. manžel. Ak však nehnuteľnosť kúpil počas manželstva, jeho manželka sa bude tiež považovať za jeho druhého úplného vlastníka.Možno tiež poznamenať, že v dôsledku spoločnej správy majetku sú majitelia povinní udržiavať ho spoločne, platiť dane stanovené zákonom, atď.
Rozdelenie majetku v manželstve
Spoločné vlastníctvo manželov sa spravidla rozdeľuje až po rozvode. Tento postup je však možný aj v období, keď sú občania manželia. Podobné scenáre sú prijateľné v týchto prípadoch:
- jeden z manželov sa rozhodol požiadať o rozdelenie majetku;
- veriteľ s dobrým dôvodom požiadal o rozdelenie majetku, aby predal podiel na dlhovom účte;
- manželia súhlasili s rozdelením majetku.
Ako sme už uviedli, pomer podielu, ktorý každý z manželov dostane, je vo všeobecnosti rovnaký. Súd však môže upraviť tento vzorec, pretože považuje za spravodlivé poskytnúť manželovi alebo manželke väčšiu časť. V takom prípade má súd právo vymenovať manželovi / manželke, ktorý prijal menšiu akciu, peňažnú náhradu vo výške zodpovedajúcej sume vlastníctva majetku, ktorá bola prevedená v prospech iného majiteľa. Podobné pravidlá sa uplatňujú, ak sa určí podiel na spoločnom vlastníckom práve po rozvode.
Pokiaľ ide o nakladanie s majetkom po roku 2005 ukončenie manželstva Možno pozorovať zaujímavú nuanciu. Faktom je, že ak sa napríklad ľudia v roku 2011 rozvedú a byt ešte nebol predaný alebo rozdelený, zachováva sa spoločné spoločné vlastníctvo. Ak napríklad spolumajiteľ, ktorý je manželkou, chce nejako spravovať nehnuteľnosť, musí získať súhlas občana, ktorý bol jeho manželkou.
Majetková a predmanželská dohoda
Zvážte ďalší scenár ustanovený v zákone o rodine v Ruskej federácii, v ktorom môžu manželia určiť model spoločného vlastníctva k majetku. Je to otázka vypracovania predmanželskej dohody, na základe ktorej možno spresniť príslušné podmienky.
Tento dokument môže ustanoviť, že napríklad spoločné vlastníctvo bytu nebude spoločné, ale spoločné. Súčasne možno podmienky manželskej zmluvy spresniť tak vo vzťahu k majetku, ktorý manželia už majú, ako aj v súvislosti s budúcim nadobudnutím tohto alebo tohto majetku manželom a manželkou počas obdobia spolužitia. Zaujímavé je, že manželia môžu tento dokument vyhotoviť a podpísať nielen pred registráciou manželstva, ale aj v období relevantného zodpovedajúceho manželského stavu.
Prax využívania nehnuteľností v manželstve: predaj
Ako môžu manželia v praxi uplatniť právo na spoločné vlastníctvo? Urobte si scenár, pokiaľ ide o predaj podielu v byte jeden z vydatých občanov. Predpokladajme, že manžel a manželka sa dokázali dohodnúť na tom, aký podiel na vlastníctve nehnuteľnosti bude patriť každému. Manžel sa potom rozhodol, že predá existujúce aktívum napríklad kontaktovaním realitnej kancelárie.
Zvláštnosťou ruských právnych predpisov upravujúcich právo na spoločné vlastníctvo je to, že zahŕňa stanovenie priority v poradí kupujúcich podielu na spoločnom vlastníctve majetku v prospech jedného zo súčasných spoluvlastníkov. To znamená, že ak manžel, rovnako ako v našom scenári, chcel predať časť bytu, potom prvou osobou, ktorá bude mať preventívne právo kúpiť tento podiel na nehnuteľnosti, je jeho manželka. Má manžel právo ísť k nehnuteľnosti, iba ak manžel odmietne využiť túto preferenciu. V rámci tohto systému je jeden majiteľ akcie povinný upozorniť druhého, že sa chystá uzavrieť takúto dohodu, a to písomne.
Zaujímavosťou je, že ak spolumajiteľ bytu nie je iba jeho manželkou, potom každý, kto je zapojený do spoločného vlastníctva bytu, môže využiť predkupné právo na kúpu podielu, ktorý manžel predá. Samotný manžel sa musí rozhodnúť, komu predať nehnuteľnosť.Iní majitelia sa môžu do 30 dní rozhodnúť o kúpe podielu v byte ponúkanom manželom. Ak nevyužijú túto preferenciu, manželský partner môže predať podiel na nehnuteľnom majetku tretím stranám.
Postupy spoluvlastníctva: odpočet dane
Medzi významné okolnosti z hľadiska vlastníctva bytu môže patriť túžba manželov využiť odpočet dane z nehnuteľností, ktorého základom je skutočnosť, že nadobúdajú nehnuteľnosť. Ako viete, majiteľ domu, ktorý ho kúpil na svoje vlastné náklady, má právo na vrátenie 13% nákladov (ale nie viac ako 260 tisíc rubľov). V tomto zmysle sa mechanizmy na používanie tejto preferencie v prípade vlastníctva bytu v spoločnom vlastníctve a spoločných režimoch môžu líšiť. Čo je to vyjadrené?
Ak manželia vlastnia byt v akciách, každý z nich bude mať možnosť získať odpočet, ktorý je úmerný nákladom na zodpovedajúcu časť bytu, ktorá je zaregistrovaná v majetku. To znamená napríklad, že ak nehnuteľnosť má hodnotu 3,5 milióna rubľov, potom s rovnakým rozdelením akcií bude každý z manželov vlastniť majetok v hodnote 1 milión 750 tisíc rubľov. V súlade s tým získať maximálny zaručený odpočet - 260 tisíc rubľov. - nebude to fungovať, hodnota nehnuteľností by preto mala byť 2 milióny rubľov.
Z tohto dôvodu sa môže spoločné vlastníctvo ukázať ako výhodnejšia možnosť z hľadiska uplatnenia daňového odpočtu. V ňom nie sú definované žiadne podiely. Z tohto dôvodu môže manžel / manželka ísť na daňový úrad a požiadať o zrážku v plnej cene bytu. Je pravda, že v tomto prípade bude potrebné vypracovať ďalší dokument od druhého z manželov, ktorý potvrdzuje právo použiť odpočet pre apartmán, aby ste sa mohli predložiť federálnej daňovej službe. Možno tiež poznamenať, že manžel a manželka môžu byt „rozdeliť“ na odpočet v akomkoľvek pomere. To znamená, že napríklad jeden z manželov môže „dať“ 3 milióny rubľov druhému na odpočítanie dane a ponechať si 500 tisíc rubľov na seba.
Takáto príležitosť je užitočná, ak napríklad manželka, ktorá si kúpila byt, odíde na materskú dovolenku. Jej príjem sa stáva nedostatočným na to, aby mohol dostávať konkrétne odpočty. V takom prípade „manželovi“ priznáva právo na primeranú kompenzáciu za svoj byt od štátu. Dôležitá nuansa - ak jeden z manželov „úplne“ prevedie svoj podiel v byte na odpočet na iného, potom sám nestratí právo požiadať o podobnú daňovú preferenciu následne. Samozrejme, iba ak získa novú nehnuteľnosť, od tej, ktorá je v spoločnom vlastníctve, zákon „previedol“. Alebo bude mať „na základe voľby“ právo na odpočet dane rovnakým spôsobom ako v predchádzajúcom byte.
Spoločné vlastníctvo roľníckeho hospodárstva
Ďalší scenár ustanovený zákonom o spoločnom spoluvlastníctve majetku sa môže uskutočniť, ak vlastníci podnikajú roľnícke hospodárstvo spoločne. Tento typ asociácie je možný kvôli rodinným väzbám alebo kvôli stabilnému partnerstvu v rámci poľnohospodárskych činností.
Majetok, ktorý patrí do roľníckeho hospodárstva, patrí preto jeho účastníkom práva na spoločné vlastníctvo, pokiaľ právne predpisy neustanovujú inak. Týmto sa ustanovuje spoločné vlastníctvo pôdy, domov, výsadby, inventára, vybavenia, dopravy, hospodárskych zvierat, hydiny. Všeobecne platí, že všetko sa týka poľnohospodárstva. Predpokladá sa, že každý člen združenia bude mať rovnaké príležitosti na získanie ovocia a iných poľnohospodárskych výrobkov v procese využívania zdieľaných zdrojov.
Pokiaľ ide o nakladanie s majetkom, ktorý zdieľajú poľnohospodári, kľúčovým pravidlom je rovnaké právo všetkých členov združenia na využívanie zdrojov.Model správy súkromného majetku možno navyše určiť na úrovni dohôd medzi účastníkmi združenia - je to uvedené v ustanoveniach článku 4 federálneho zákona „o roľníckom hospodárstve“.
Je potrebné poznamenať, že hlavným predmetom transakcií, v rámci ktorých sa predpokladá použitie poľnohospodárskych zdrojov zo zákona, je vedúci združenia. Svoje konanie však musí vykonávať výlučne v spoločnom záujme. Zodpovednosť za právne následky dohôd, ktoré uzavrel vedúci farmy, spočíva na solidárnom zjednotení.
Rozdelenie a rozdelenie majetku v poľnohospodárskych združeniach
Ako sa vykonáva oddelenie od spoločného vlastníctva v združeniach poľnohospodárov? Hlavným zdrojom práva je zákon uvedený vyššie. V deviatom článku federálneho zákona o farme roľníkov sa uvádza, že keď niektorý člen opustí združenie, jeden z účastníkov nie je predmetom rozdelenia, najmä pozemku, a tiež výrobných prostriedkov. Farmár však má právo spoliehať sa na kompenzáciu primeranú jeho odhadovaným podielom. Lehota na zaplatenie sa určuje na základe vzájomnej dohody účastníkov hospodárstva. Je možné ho ustanoviť na súde. Dôležitá nuansa: aj keď osoba opustila farmu, potom podľa zákona by na ďalšie dva roky mala niesť subsidiárnu zodpovednosť zodpovedajúcu veľkosti predchádzajúcich akcií za záväzky združenia.
Pokiaľ ide o rozdelenie všeobecnej poľnohospodárskej činnosti, zvyčajne sa predpokladá, že niekoľko samostatných podnikov sa vytvorí na základe jedinej farmy. Zároveň je spoločné vlastníctvo rozdelené tak, aby každý poľnohospodár mohol následne zachrániť všetky výrobné procesy stanovené v združení. To znamená, že každý majiteľ nového nezávislého hospodárstva by mal dostať svoj traktor, svoje vlastné územie na siatie, zariadenie a ďalšie zdroje.
