Ruské právo poskytuje občanom niekoľko možností na uplatnenie práva na spoločné vlastníctvo - spoločné vlastníctvo majetku, ako aj spoločné vlastníctvo. Aká je špecifickosť každého z nich? Aké zdroje noriem upravujú príslušné právne vzťahy občanov? Záleží na špecifickosti majetku, ktorý je spoločným vlastníctvom?
Čo je spoločné vlastníctvo?
Podľa článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je spoločným majetkom majetok, ktorý vlastní dve alebo viac osôb. Jeho predmetom môže byť vrátane nehnuteľností. Existuje spoločné spoločné vlastníctvo a kĺb. V prvom prípade majitelia rozdelia nehnuteľnosť na fixné akcie. V druhom je predmet spoločného vlastníctva nerozdelený.
V niektorých prípadoch sa spoločné vlastníctvo a spoločné vlastníctvo určujú na základe ustanovení zákona. Napríklad napríklad majetok manželov alebo účastníkov roľníckej farmy je zo zákona určený ako spoločný. Majitelia sa okrem toho môžu medzi sebou dohodnúť, ako rozdeliť nehnuteľnosť, a podľa možnosti opraviť toto rozhodnutie spôsobom predpísaným zákonom.
Zdieľajte vlastníctvo
Pozrime sa podrobnejšie na špecifiká tejto kategórie ako spoločné zdieľané vlastníctvo. Tento druh majetku znamená najmä nielen rozdelenie práv na vlastné imanie v stálych akciách, ale aj možnosť získať primeraný príjem z komerčného použitia majetku.
Zároveň sú ľudia, ktorí vlastnia majetok na základe práva spoločného vlastníctva, zodpovední za údržbu majetku v pomere k svojmu podielu.
Celkové zdieľané vlastníctvo je vyjadrené v zlomkoch alebo percentách. Pokiaľ ide o určenie zodpovedajúcich čísiel, v článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že príslušný pomer sa uznáva za rovnocenný, pokiaľ zákon, zmluva alebo prax vo vzťahoch medzi vlastníkmi neustanovuje inak.
Hodnota akcií sa môže upraviť v dôsledku objavenia sa nových vlastníkov, ako aj modernizácie majetku, vedúcej úlohy, ktorá patrí konkrétnemu vlastníkovi, a to sa dá dokázať. Okrem toho, ak možno zodpovedajúce zlepšenie nehnuteľností oddeliť takým či onakým spôsobom, osoba, ktorá ho poskytla, môže legálne nadobudnúť vlastníctvo tejto nehnuteľnosti bez toho, aby zvýšila podiel na hlavnom majetku.
Právo spoločného zdieľaného vlastníctva uplatňuje každý z vlastníkov majetku na základe súhlasu všetkých ostatných vlastníkov. Ak nie je možné zistiť zodpovedajúci typ konsenzu, spory sa musia riešiť na súde. V niektorých prípadoch môže podľa právnikov súd tiež uľahčiť riešenie sporov v oblasti nakladania so spoločným majetkom.
Predaj spoločného vlastníctva má množstvo funkcií. Napríklad, ak sa jeden z majiteľov rozhodne predať svoj podiel, ostatní vlastníci majú právo ho získať v preventívnom poradí. Toto sú ustanovenia 250. článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ale iba vtedy, ak nejde o predaj prostredníctvom verejných ponúk. Ak jeden z vlastníkov toto pravidlo poruší, ostatní vlastníci sa môžu proti výsledku transakcie odvolať na súde.
Už sme poznamenali, že každý z vlastníkov, ktorý vlastní majetok v akciách, sa môže spoliehať na príjem z komerčného použitia majetku. Pozrime sa na tento aspekt podrobnejšie.
Rozdelenie príjmu zo spoločného majetku
Vlastník má v súlade s ustanoveniami článku 248 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie právo na pomerné rozdelenie všetkých príjmov z užívania majetku v spoločnom vlastníctve, pokiaľ sa spoluvlastníci nedohodnú inak. Okrem toho, ak osoba poberá primeraný druh príjmu, je tiež povinná zaplatiť z nej daň v podobných pomeroch, znáša náklady spojené s údržbou majetku a zabezpečením jeho funkčnosti.
Sekcia a zvýraznenie
Zvážte mechanizmy odrážajúce ukončenie vlastníctva spoločného podielu. V ruskej praxi sú dvaja - sekcia a divízia.
Pokiaľ ide o oddiel, potom v rámci tohto mechanizmu spoločné vlastníctvo zaniká vo vzťahu ku všetkým vlastníkom majetku. Oddelenie od spoločného vlastníctva znamená, že z majetku odchádza iba jedna osoba. Zákon poskytuje rôzne dôvody na implementáciu oboch postupov. Napríklad rozdelenie spoločného spoločného vlastníctva alebo oddelenie sa môže uskutočniť na základe vzájomnej dohody všetkých vlastníkov. Ďalšia možnosť - na základe súdneho rozhodnutia. Oddelenie je tiež možné na základe pohľadávky veriteľov pri vymáhaní.
V článku 252 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že oddiel alebo oddelenie by sa malo vykonať v naturáliách, ak je to možné a nie je to v rozpore so zákonmi. Ak sa však príslušný postup nemôže uplatniť, vlastník, ktorý musí získať časť majetku v dôsledku rozdelenia alebo pridelenia, má právo spoľahnúť sa na peňažnú náhradu. V niektorých prípadoch sa tento mechanizmus uplatňuje na základe rozhodnutia súdu. Po obdržaní kompenzácie sa osoba prestane podieľať na spoločnom vlastníctve majetku.
Spoločné vlastníctvo
Po preštudovaní spoločného vlastníctva zvážte špecifiká spoločného vlastníctva. Jeho charakteristickou črtou je, že majitelia vykonávajú spoločnú správu nehnuteľností, neexistujú žiadne akcie. Majitelia však majú právo dohodnúť sa na niektorých rozdieloch v používaní majetku. Tak či onak, jeden z majiteľov môže nakladať s majetkom a koordinovať svoje úmysly s ostatnými vlastníkmi. Zároveň môže každý vlastník uzatvárať transakcie, ktorých predmetom je vyradenie príslušných aktív. Ak však svoju činnosť nekoordinuje s inými vlastníkmi, zmluva môže byť zrušená na súde.
Sekcia a zvýraznenie
Pravidlá rozdelenia a pridelenia pri nakladaní so spoločným majetkom sú v zásade podobné pravidlám, ktoré zahŕňajú právo na spoločné vlastníctvo. Majitelia však musia bezprostredne pred vykonaním príslušných postupov určiť podiel každého z nich. Ak to neurobia dohodou, o veci sa rozhodne na súde.
Spoluvlastníctvo manželov
Spoločné vlastníctvo vydatých občanov má svoje vlastné špecifiká. Odráža sa to v článku 256 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Uvádza sa v ňom, že spoločné vlastníctvo sa uznáva, že manželia nadobúdajú po registrácii manželstva, ale v prípade, že v manželskej zmluve nie sú uvedené iné podmienky. To znamená, že vhodný typ zmluvy môže vyzerať ako zmluva o spoločnom vlastníctve, ktorá odráža rozdelenie majetku, napríklad bytu, v takom pomere.
Je tiež možné, že majetok zodpovedajúceho typu sa určí v dôsledku významného zvýšenia hodnoty jednotlivého majetku manžela alebo manželky počas manželstva. Ak manželia žili v občianskom manželstve, to znamená, že bez riadnej registrácie sa ich majetok spravidla určuje ako samostatný.
Spoločné vlastníctvo poľnohospodárov
Spoločné vlastníctvo účastníkov fariem a fariem má tiež určité špecifiká.Príslušné ustanovenia sú zakotvené v článku 257 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Podľa zákona je majetok poľnohospodárov spoločný, pokiaľ sa v dohodách medzi nimi alebo na základe ustanovení príslušných právnych aktov neustanovuje inak. Účastníci roľníka alebo farmy sú oprávnení užívať nehnuteľnosť po vzájomnej dohode. V takom prípade transakcie, ktorých predmetom sú spoločné vlastníctvo poľnohospodárov, môžu uzatvárať iba oprávnení zástupcovia alebo vedúci fariem.
Časť poľnohospodárskeho majetku má aj svoje vlastné špecifiká. Najmä ak sa predpokladá rozdelenie jedného z účastníkov na farme, potom, ako niektorí právnici poznamenávajú, nemôže v mnohých prípadoch vziať svoj podiel na pôdu. Má však nárok na peňažné odškodnenie, ktorého časové rozlíšenie sa určuje spoločne s ostatnými poľnohospodármi alebo súdom.
Po preskúmaní špecifík spoločného vlastníctva môžeme preskúmať aspekt, ktorý odráža prax nakladania s majetkom v spoločnom vlastníctve. Aké nuansy sú charakteristické pre príslušné postupy? Najskôr je potrebné uviesť, že napriek tomu, že zákon má dostatočne podrobné pravidlá týkajúce sa rozdelenia častí vlastníctva, môže byť v praxi výkon práva nakladať s majetkom zložitý. Vezmite príklad nehnuteľnosti.
Postupy správy akcií: Postup predaja
Ak skupina osôb vytvorí spoločné spoločné vlastníctvo bytu, ako potom môže každá z nich spravovať nehnuteľnosť v praxi? Zoberme si jeden z najbežnejších scenárov - predaj bytov.
Ak hovoríme o úplnom predaji bytu, je potrebný súhlas všetkých majiteľov. To isté sa vyžaduje, ak si napríklad osoba chce previesť nehnuteľnosť ako kolaterál. Nezáleží na tom, koľko ľudí súhlasí - transakciu nie je možné vykonať, aj keď je proti.
Zároveň, podľa právnikov, ani súd nie je oprávnený prinútiť osobu, aby súhlasila s predajom bytov, v ktorých má podiel. Súčasné spoločné vlastníctvo bytu zároveň znamená, že osoba má právo disponovať so svojou časťou vlastníctva tak, ako chce. Je pravda, že v tomto prípade môžu nastať ťažkosti pri určovaní skutočného prirodzeného podielu. Aké by tu mohli byť scenáre?
Ak sa zdieľa spoločné vlastníctvo v súvislosti s jednoizbovým bytom, v praxi je ťažké prideliť príslušnú časť, ako poznamenali právnici. Ak však existuje spoločné spoločné vlastníctvo domu, v ktorom je niekoľko bytov, potom je zodpovedajúci postup celkom reálny. Najmä ak je napríklad počet izieb v ňom úmerný počtu vlastníkov. Preto by nehnuteľnosť mala byť z hľadiska praktického vykonávania postupu predaja akcií deliteľná.
V niektorých prípadoch je pri prideľovaní časti nehnuteľnosti možné prilákať kvalifikovaných odborníkov, ktorí sú pripravení správne rozdeliť bývanie. Ďalším mechanizmom je súd. V dôsledku takýchto vypočutí vlastník spravidla dostáva určité množstvo metrov štvorcových v tých častiach bytu, ktoré z prevádzkového hľadiska odrážajú plný komfort bývania v ňom. V niektorých prípadoch môže súd napríklad dať osobe celú izbu a súčasne mu dať právo používať spoločne kúpeľňu, kuchyňu a chodbu.
Ako sme už uviedli, iní vlastníci bytov majú preventívne právo kúpiť si pozemok. Zároveň musí účastník spoločného vlastníctva akcií písomne upozorniť na svoj úmysel predať podiel ostatných majiteľov a potom čakať mesiac na rozhodnutie. V takom prípade by cena skutočného predaja mala byť rovnaká ako cena oznámená v čase, keď sa spoluvlastníkom poskytol príslušný dokument.Ak chce niekto predať svoj podiel v byte lacnejšie, musí znovu ponúknuť ostatným majiteľom, aby ho kúpili späť.
Ak osoba predá svoj podiel v byte tretím stranám bez toho, aby ponúkla spätné odkúpenie spoluvlastníkom, príslušnú transakciu možno napadnúť na súde. V dôsledku toho bude majiteľ povinný vrátiť prostriedky kupujúcemu, pričom znovu získal právo vlastniť svoj podiel na oplátku.
Postup správy akcií: nájom
Ďalším scenárom, ktorý sa môže vyskytnúť v praxi, je poskytnutie podielu v byte na prenájom. Podľa zákona možno podobný postup vykonať so súhlasom všetkých spoluvlastníkov. V praxi sa však tento druh transakcie často uzatvára iba s osobou, ktorá našla vhodného nájomcu. Je to správne? Podľa mnohých právnikov nie.
Ak sa týmto spôsobom v byte usadia ľudia, s ktorými jeden z vlastníkov uzavrel nájomnú zmluvu, ostatní majitelia majú právo ich vysťahovať kontaktovaním polície. Zároveň sa podľa právnikov to v praxi zriedka vykonáva, pretože prenajímateľ môže presvedčiť políciu, že ho relatívne prídu vzdialení príbuzní z Rakúska. Podľa zákona nikto nemôže zakázať ich inšpirovať v poradí prechodného pobytu.
Nespokojní spolumajitelia sa, samozrejme, môžu tiež obrátiť na súd. Aj keď však tento prípad vyhrá, príslušné rozhodnutie bude, ako niektorí právnici poznamenávajú, konať iba v súvislosti s konkrétnou skupinou ľudí, ktorí sa presťahovali do priestorov na základe samostatnej nájomnej zmluvy. Ak jeden z majiteľov bytu vstúpi do novej nájomnej zmluvy, potom musí vystúpiť z toho, kto získal právo na pobyt v byte spôsobom, ktorý je v rozpore so zákonom, bude potrebné znova sa obrátiť na súd. Preto také opatrenie, ako poznamenali mnohí právnici, nemá často praktický význam.
Spoločné vlastníctvo pôdy
Preskúmali sme aspekty súvisiace s tým, ako sa určuje spoločné spoločné a spoločné vlastníctvo bytov. Príslušný právny vzťah však môže byť špecifický, ak je jeho predmetom pôda. V niektorých nuanciách sa právo na spoločné vlastníctvo pôdy reguluje na základe zásad, ktoré sa líšia od tých, ktoré sú charakteristické najmä pre nehnuteľnosti. Pozrime sa na tento aspekt podrobnejšie.
Podľa zákona môžu Rusi vlastniť pôdu jednotlivo aj na základe práva spoločného vlastníctva - ak existujú dvaja alebo viacerí vlastníci. Legislatívna úprava príslušného vlastníctva je vo všeobecnosti podobná ako pri iných kategóriách majetku. Napríklad napríklad existuje spoločné spoločné vlastníctvo pôdy a existuje spoločné vlastníctvo.
Podobne ako všeobecné pravidlá stanovené v ruskom práve, pôda bude v spoločnom vlastníctve, pokiaľ zákon neustanovuje mechanizmy, na základe ktorých sa zakladá spoločné vlastníctvo. Ak sa budete riadiť aj ustanoveniami článku 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vznikne všeobecné vlastníctvo, ak je jeho predmet neoddeliteľný, to znamená, že nepodlieha naturálnej distribúcii bez zmeny funkčnej špecifickosti alebo silou zákona. Ako niektorí právnici uviedli, na právne vzťahy v oblasti pozemkového práva sa vzťahuje iba druhé pravidlo. To znamená, že pozemok v spoločnom spoločnom vlastníctve - pokiaľ zákon neustanovuje inak - podlieha správnemu rozdeleniu v naturáliách.
Príklad prípadu, keď je spoluvlastníctvo priamo stanovené v právnych aktoch - scenár s farmami, ktoré sme zvažovali vyššie. Podľa článku 257 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie patrí spoločné vlastníctvo poľnohospodárov vrátane pôdy všetkým členom združenia na základe spoločného vlastníctva. To sa však deje, ak sa samotní poľnohospodári nedohodli na distribúcii pôdy podľa iných dohôd.
Táto právna norma preto patrí do kategórie dispozitívnych. Ako však poznamenali niektorí právnici, Zákon „o roľníctve (farme)“ existovalo ustanovenie, podľa ktorého sa spoločné vlastníctvo poľnohospodárov zdieľa, pokiaľ neexistuje jednohlasné rozhodnutie členov združenia o jeho prevode do spoločného vlastníctva. To znamená, že sme svedkami určitého vývoja právnych predpisov v tejto oblasti.
