Trh architektonických služieb v Rusku je obrovský a je tiež v procese formovania, ktorý sa prejavuje najmä v megacitoch. Spolu s vysokou konkurenciou (podľa štatistík pôsobí v Moskve viac ako 250 architektonických kancelárií), architektonické služby poskytujú aj architekti bez podnikateľskej registrácie.
Prečo je architektonické podnikanie ziskové?
Tento podnik nevyžaduje nákup surovín alebo tovaru. Jeho hnacou silou je inteligencia zamestnancov: architektov a dizajnérov a ich profesionálna autorita medzi klientmi. Založené podnikanie s dokonale pracovným personálom často určuje ziskovosť až 200%.
Čo znamená taká vysoká ziskovosť v makroekonomickom aspekte? Ruský architektonický trh sa práve vytvára. Harmony je v ňom dočasne prerušená - prevažujú spoločnosti, ako je architektonická a dizajnérska kancelária. Existujú však rezervy: zo štatistík ekonomík východnej Európy vyplýva, že majú 2,5 až 3-krát viac architektonických spoločností ako v Rusku.
Podľa rôznych odhadov je súčasná kapacita ruského trhu architektúry menej ako 1 miliarda dolárov (Moskva - 300 miliónov dolárov). Je zrejmé, že ide o oficiálnu (viditeľnú) časť ľadovca, pretože nie je žiadnym tajomstvom, že skutočný objem podnikania je opakovane podceňovaný dumpingovými architektonickými projektmi obavami, ako aj „šedými“ a „čiernymi“ architektmi pracujúcimi „doma“.
Žalovaní: architekti a podnikatelia
Vyhliadky na ďalšie zmeny vo vývojovom vektore tejto oblasti sú celkom zrejmé. S rastom blahobytu obyvateľstva stúpa aj dopyt po estetickej premene jeho životného prostredia. V skutočnosti sa pred desiatimi rokmi objavil na ruskom trhu a od tej doby sa krajinný design vyvíjal obzvlášť dynamicky. Stále viac talentovaných architektov chce založiť obojstranne výhodný obchod založený na svojich schopnostiach a interpersonálnych zručnostiach.
Zaujímajú sa o to, ako otvoriť architektonickú kanceláriu. Na druhej strane je to však rovnaká otázka pre mnohých investorov, ktorí majú záujem o ziskové investovanie svojich prostriedkov do dynamického architektonického podnikania, ktoré každoročne rastie o 30%. Ukazuje sa, klasická situácia: kto je kto. Vyhľadávaný architekt sa dokáže stať úspešným podnikateľom, alebo podnik uspeje v nájme úspešných architektov, ktorí k nemu priviedli klientelu.
Materiál zhromaždený v tomto článku je venovaný tejto téme - otvoreniu podniku založením architektonického úradu.
Súkromné architektonické spoločnosti na architektonickom trhu
Na ruskom trhu architektonických služieb štátne, obecné a súkromné organizácie zúfalo súťažia o veľké objednávky. Existujú však problémy: zďaleka nie vždy najtalentovanejších a najvýznamnejších architektov dostáva štátny poriadok (túto otázku uvedieme neskôr).
Nebudeme však uvažovať o architektonických spoločnostiach rôznych formy vlastníctva. Predmetom tohto článku je súkromná architektonická spoločnosť.
Predstavte si typický pragmatický obchodný plán architektonickej firmy.
Začať - nie z nulovej úrovne
Vytvorenie komerčných architektonických kancelárií spravidla vykonávajú odborníci, ktorí majú svoje vlastné meno a slúžia určitému okruhu klientov. V tomto prípade je profesionálny zakladateľ, ktorý má individuálnu licenciu na architektonickú tvorivú činnosť, postačujúci na vydanie IP.
Ak tak nie je, je zriadená právnická osoba (zvyčajne vo forme LLC), ktorá musí získať licenciu na vykonávanie projekčných, stavebných a opravárenských prác. Zamestnanci tejto organizácie musia spĺňať kritériá na kvalifikáciu a pracovné skúsenosti. Organizácia, ktorá vlastní licenciu, je kontrolovaná orgánmi architektonického dohľadu.
Náklady a investície
Investície do otvorenia tohto typu podnikania sú relatívne malé.
Okrem vyššie uvedených nákladov na registráciu organizačnej formy a udeľovanie licencií bude potrebné si prenajať aj kanceláriu architektonického úradu. Na takýto prenájom nie sú vhodné odľahlé alebo spiace priestory. Nájomné by malo byť v centre mesta. Je pravda, že vzhľadom na minimálny počiatočný počet zamestnancov je potrebná pomerne malá plocha - 20 m2 .
V tejto fáze by sa mal poskytnúť aj prvý plat pre zamestnancov. Na zaplatenie za prácu zamestnancov, 3 pracovníkov, sa bude vyžadovať suma 50 000 rubľov. No, a samozrejme, mali by ste si kúpiť kancelárske vybavenie a nábytok, ktorý „minimálne“ bude vyžadovať sumu 200 tisíc rubľov. Je tiež vhodné iniciovať reklamu pre vašu spoločnosť (50 000 rubľov).
Príjmy z architektonického úradu
Druh „hendikepu“ pre architektonické podnikanie je profesionalita zamestnancov kancelárie. Jeho znak je súbežný, spolu s otvorením podniku, získanie vážnej a významnej úrovne dopytu. Je dôležité, aby architekti v meste poznali a išli k nim. Ak je personál „nula“, potom musíte pracovať dva mesiace pred dosiahnutím medzné body a rok a pol - kým sa nedosiahne primeraná ziskovosť.
So skúsenými zamestnancami prinesie druhý mesiac zisk architektonickému úradu a investícia sa vyplatí v priebehu 3 až 4 mesiacov. Ak dostanú hlavne veľké objednávky projektov, potom má zmysel, aby spoločnosť pracovala ako architektonická a plánovacia kancelária.
Na potvrdenie vyššie uvedeného uvádzame niektoré tarify architektonických kancelárií v Moskve pri navrhovaní bytového fondu: návrh interiéru - 50 dolárov za m2, projektový projekt 200 $ za m2, dohľad prinesie províziu 1 000 USD mesačne.
Vyberte špecifiká firmy
Každá architektonická spoločnosť sa bude prirodzene snažiť stať sa lídrom vo svojom segmente trhu. Toto je správna stratégia na maximalizáciu ziskov. Na rozvinutom trhu megacities, v podmienkach stavebného boomu, vodcovstvo znamená určitú špecializáciu architektonických organizácií.
Po otvorení firmy by ste mali premýšľať o špecializácii. Preto je vhodné podrobne a objektívne zhodnotiť kvalifikáciu zamestnancov architektonického úradu a porovnať ju so špecifikami trhu. Zvyčajne sa vyberá oblasť činnosti, v ktorej majú zamestnanci dlhoročné skúsenosti. Z čoho si budete musieť vybrať? Zvážte uprednostňované formy architektonických spoločností pre architektonické podnikanie.
Špecializované architektonické kancelárie
Architektonická a plánovacia kancelária sa zaoberá vývojom súboru projektových dokumentov, ako sú generálny plán, architektonické a stavebné, vykurovacie a vetrací, inštalačné a kanalizačné úseky, ako aj plánovanie dodávok energie, technologická, organizačná a stavebná podpora. Odhady sa pripravujú pre všetky tieto oddiely.
Architektonická a dizajnérska kancelária na žiadosť klienta mu poskytuje riešenie bytových a krajinných interiérov, vyjadrené v projekte, v súlade s objektívnou príležitosťou a prianím zákazníka. Odborníci zároveň vyberajú optimálny koncept, štylistické riešenie a farbu. Konečné materiály sú určené tak, aby zodpovedali pomeru cena / kvalita pre klienta.
Architektonický a priemyselný úrad sa špecializuje na vypracovanie komplexnej projektovej dokumentácie priemyselných budov (územný plán zariadení, inžinierske siete a systémy, technologické budovy).Táto organizácia sa zaoberá aj všeobecnými plánmi obytných budov pre zamestnancov, ale „sleduje“ plánovanie svojich výrobných budov.
Univerzálne architektonické spoločnosti
Kancelária architektonického dizajnu je univerzálnejšia. Spravidla pozostáva z niekoľkých oddelení. Rozsah jeho činnosti nielenže spája funkcie oboch typov architektonických kancelárií, ktoré boli diskutované vyššie, ale zahŕňa aj vo všetkých fázach projektového, architektonického a technického dozoru v zariadení.
Tento typ architektonickej kancelárie má zmysel organizovať sa na architektonickom trhu s obmedzeným dopytom. Špecifickosťou jeho práce je, že bez ohľadu na architektonickú požiadavku, ktorú osoba dostáva od úradu, sa automaticky stáva jeho klientom.
V tomto odvetví existuje iný formát spoločnosti. Vyberajú ju však odborníci, ktorí už mali pracovné skúsenosti, takže vopred vedia, ako otvoriť architektonickú dielňu, keď zmenili svoju fungujúcu architektonickú kanceláriu. Zmena je prechodom na 100% dizajn a konštrukciu na kľúč.
To znamená, že architektonická dielňa sa plne stará o organizáciu stavebného, architektonického a technického dozoru. Architektonická dielňa okrem toho často plní úlohu dodávať klientovi vzácne dokončovacie materiály. Kombinácia architektonických a stavebných funkcií v jednej právnickej osobe zvýšila ziskovosť architektonickej dielne v porovnaní s architektonickou kanceláriou o 7%.
Mesto ako súbor architektonických problémov
Ako si predstavuje moderná ruská metropola človeka, ktorý uvažuje o tom, ako otvoriť architektonickú kanceláriu? Možno ťa nepáčia? Okamžite zachytí všetky problémy. Mestské ulice, ktoré stratili funkciu komunikácie, vo forme ktorej nie je dostatok pohodlia pre priemerného obyvateľa. Štvorce vytvorené pre demonštrácie a prehliadky, ktoré sú všade všade kamenné pustiny.
V maske miest sa stratila koncepcia trvalo udržateľnej architektúry. Problém verejných priestranstiev znie aktuálny. Je zrejmé, že toto všetko by sa malo preorientovať tak, aby mestská architektúra bola v čo najväčšej miere v súlade s koncepciami bezpečnosti a pohodlia ľudí a aby čo najviac prispievala k rôznorodej sociálnej aktivite ľudí. Je pozitívne, že architekti o tom už začnú hovoriť nielen nahlas, ale aj naznačujú, ako zmeniť situáciu (máme na mysli prvý kongres Národnej komory architektov.)
Výber oblastí služieb
Pozornosť začínajúcich podnikateľov si zaslúži skúsenosti existujúcich architektonických spoločností. Je zrejmé, že predtým, ako sa pýtate, ako otvoriť architektonickú kanceláriu, by ste si mali jasne predstaviť prioritné oblasti pre budúcu prácu. Podľa štatistík vyzerajú takto: bytový fond - 25%; inovatívne projekty nových podnikov, verejných miest - 2–5%; kancelárske nehnuteľnosti - 20%; reštaurácia - 10%; odvetvie služieb - 2-3%; maloobchodná nehnuteľnosť - 5-7%; univerzálny prístup, servis všetkých objednávok - 30%.
záver
Aké vyhliadky má architektonické podnikanie v Rusku? O tejto otázke sa aktívne diskutovalo na 1. kongrese Národnej komory architektov, ktorý sa konal 22. novembra 2013. Podnikanie v tejto oblasti je nepochybne žiaduce a aktívne.
Postačujú aj rozpory. A ako nás história učí, sú východiskami rozvoja. Možno práve preto sa začínajúci podnikatelia čoraz viac zaujímajú o otázku, ako otvoriť architektonickú kanceláriu.
Programové memorandum 2013 prijaté kongresom zahŕňa zosúladenie architektonických „pravidiel hry“ so svetovou praxou. Po prvé, je potrebné zabezpečiť administratívnu nezávislosť architektonického priemyslu od stavebníctva.
Po druhé, je potrebné vytvoriť (aj pre architektonické kancelárie) transparentné podmienky pre súťaž o štátne zákazky na rozvoj miest (a to je 58% trhu architektonických služieb).
Memorandum zahŕňa vypracovanie a zavedenie príslušných zmien a doplnení federálneho zákona o architektonických činnostiach ...
