Otázka bývania sa týka mnohých Rusov. Vojsko sa s tým musí niekedy vysporiadať. Štát vyvíja špecializované programy určené pre určité vrstvy občanov. Pre obhajcov vlasti existuje aj osobitná oblasť - vojenské hypotéky. Čo je to? Je to projekt, ktorý im pomáha stať sa majiteľmi domu.
Podstata programu
Podľa zákona o poskytovaní bývania pre opravárov majú právo použiť hypotéku na kúpu bytu alebo súkromného domu. Bol prijatý v roku 2004. Dlžník však neplatí peniaze z osobných úspor. Ministerstvo obrany to robí za neho. Vo svojej štruktúre existuje osobitná jednotka zodpovedná za riešenie tohto problému.
V našej krajine dostáva armáda relatívne nízky plat. Nie každý môže ušetriť dosť peňazí na kúpu samostatného domu, a preto je potrebná vojenská hypotéka. Zároveň sa nie všetci môžu spoľahnúť na štátnu podporu. Návrh zákona umožňuje určitým kategóriám vojenského personálu zúčastňovať sa na pôžičkovom programe.
Vojenská hypotéka - čo to je? Kto má možnosť ju použiť?
V mene osobitnej štruktúry, ktorá je súčasťou ministerstva obrany, osoba dostáva prostriedky potrebné na nákup na svoj bežný účet. Poskytovanie vojenských hypoték môže obyvateľstvu poskytnúť výraznú podporu. Kto sa na ňu môže spoľahnúť? Do programu patria tieto kategórie:
- dôstojníci;
- dôstojníci zatykača a dôstojníci zatykača, ktorých prax je najmenej 3 roky;
- vojaci, majstri a seržanti;
- osoby, ktoré ukončili vojenské univerzity.
Venujte pozornosť! Pre všetky tieto skupiny platí jedno pravidlo. Musia byť zapnuté zmluvná služba v štáte. Dátum je 1. január 2005. Vojenská kariéra, ktorá sa začala skôr ako v tomto období, teda zbavuje človeka možnosti zúčastniť sa na programe. To je podstata vojenských hypoték.
Zároveň neexistuje zákaz používania osobných úspor. To znamená, že ak chce vojak kúpiť byt o väčšej rozlohe, môže pridať svoje peniaze do fondov zo štátneho rozpočtu. Je pozoruhodné, že pri poskytovaní vojenskej hypotéky nezáleží na platu vojaka. Úver je splatený v plnej výške prostredníctvom financovaných príspevkov.
Ďalšie funkcie vyúčtovania
Ako viete, v štandardnom prevedení trvá transakcia 1 mesiac. V prípade vojenského personálu sa uvedený čas skracuje na 5 dní. Vďaka tomu je možné v krátkom čase zaregistrovať kúpnu zmluvu na bývanie.
Program nadobúda účinnosť od okamihu, keď sa osoba rozhodla pre výber finančnej inštitúcie.
Od minulého roku dostali účastníci viac príležitostí. Dotkli sa výšky úveru. Napríklad v roku 2015 sa vojenská hypotéka, ktorej výška predstavovala 2,4 milióna rubľov, stala akýmsi maximom dosiahnutým za celú dobu. Pri určovaní termínu sa riadia vekom dlžníka. Štátna podpora spočíva aj v neexistencii provízie za pôžičku.
Hlavnými zákonodarcami tohto projektu sú spolková štátna inštitúcia Rosvoenipoteka spolu s agentúrou požičiavania nehnuteľností. Vydáva sa tu aj vojenská hypotéka. Komerčné banky sú pripravené ju tiež poskytnúť.Hlavnou požiadavkou pre potenciálnych príjemcov úverov je účasť na uvedenom preferenčnom programe. Ak táto podmienka nie je splnená, žiadna finančná inštitúcia vám nebude môcť dať peniaze.
Štát sa už niekoľko rokov snaží vyriešiť problém poskytovania vojenského personálu štvorcových metrov. Na realizáciu niektorých zákonov pridelila zo štátneho rozpočtu rôzne sumy peňazí. Teraz môže každý dodávateľ vyriešiť problém s bývaním bez ohľadu na typ svojich jednotiek, región a postavenie.
Vojenská hypotéka: podmienky poskytovania
Pri výpočte výpožičnej doby sa odborníci snažia zabezpečiť, aby ju osoba do 45 rokov úplne splatila. Ako už bolo spomenuté, nové budovy aj bývanie na sekundárnom trhu sú k dispozícii na kúpu. Funkcie nákupu domu. Faktom je, že miesto, kde sa nachádza, by mala získať osoba na svoje vlastné náklady.
Pokiaľ ide o lehotu na zaplatenie sumy úveru, sú však stanovené obmedzenia. V certifikáte vydanom všetkým účastníkom programu sa uvádza dátum. V čase ofenzívy by vojak nemal mať dlhy. Minimálna hranica splatnosti úveru je 36 mesiacov.
Minimálna výška úveru je stanovená na 300 000 rubľov. Úver sa určuje podľa trhovej hodnoty bývania, dátumu vydania finančných prostriedkov, úrokovej sadzby.
V minulom roku prešla štátna vojenská hypotéka vojenského personálu niekoľkými zmenami. Účastníci NIS teraz uskutočňujú zálohu z prostriedkov na sporiacom účte. Idú do banky. Zostávajúca suma úveru sa naďalej uchováva v Rosvoenipoteka. 3 mesiace po poskytnutí úveru vo finančnej inštitúcii dostane druhú splátku platieb.
Mesačná platba je jasne definovaná. Je to 1/12 príspevku dlžníka. Prostriedky prevedené z ministerstva obrany na účet vojaka sa každý rok indexujú. Platby pôžičiek sa preto menia.
Poistenie sa vyžaduje pri vydávaní vojenskej hypotéky. Je potrebné chrániť majetkové záujmy v súvislosti s nehnuteľnosťami prevedenými na vlastníctvo. Tento problém sa najčastejšie prenáša na plecia spoločnosti akreditovanej bankou. Poskytovanie úveru na bývanie je zamerané na prospech federálneho orgánu s príslušnou špecializáciou. Výhody poskytuje aj veriteľ.
Účastník NIS (hypotekárny systém financovaný z hypotéky) sa zaväzuje poistiť si život, ako aj svoju pracovnú schopnosť. Uzatvára niekoľko dohôd určených na ochranu svojich záujmov v prípade nepredvídanej situácie. Armáda by ich mala obnovovať každý rok, kým sa pôžička nevráti úplne.
Armáda samostatne alebo s pomocou realitnej kancelárie vyberie správny majetok. V budúcnosti však bude hodnotená osobitnou nezávislou komisiou. Účastník programu bude musieť za svoju prácu zaplatiť z vlastného vrecka.
pokročilý splatenie
V tejto otázke nie sú žiadne obmedzenia. Osoba môže uložiť celú zvyšnú sumu finančných prostriedkov alebo akúkoľvek ich časť. Takáto platba pomáha skrátiť podmienky splácania úveru. Výška platieb však zostáva rovnaká.
Postup schválenia
Klasický proces poskytovania úverov na bývanie nemá nič spoločné s poskytovaním vojenskej hypotéky. Účastníci programu musia dodržiavať tento akčný plán:
- Predložte správu o zaradení osoby do zoznamu osôb zaradených do NIS.
- Počkajte 3 roky a potom sa znova obráťte na ústredie jednotky. Tentoraz máte možnosť požiadať účastníka financovaného hypotekárneho programu o osvedčenie o spôsobilosti.
- Vyberte si vhodnú banku a byt, podrobne si prečítajte podmienky úveru.
- Uzavrieť dohodu o pôžičke na bývanie s ministerstvom obrany.
- Podpísať dohodu s finančnou inštitúciou, uzavrieť predajnú a nákupnú transakciu s predajcom nehnuteľností.
- Staňte sa vlastníkom osvedčenia o vlastníctve.
Dôležité dodatky
Po predložení správy je zaregistrovaná v osobitnom účtovnom denníku. Je vo vojenskej jednotke, kde slúži ako účastník programu. Tu sa uchovávajú aj osobné spisy všetkých vojakov a dôstojníkov. Po zostavení zoznamu žiadateľov o štátnu podporu bývania je poslaný na ministerstvo obrany. Príslušná jednotka začne posudzovať kandidatúru každého žiadateľa.
Vykonávajú sa špeciálne kontroly. Ak komisia dospeje k záveru, že daná osoba spĺňa všetky požiadavky, stáva sa členom NIS. Za tie tri roky, ktoré čakajú na vydanie osvedčenia, sa zhromažďujú peniaze na účet vojenského muža.
Venujte pozornosť! Čím skôr napíšete správu, tým viac prostriedkov budete mať na kúpu bytu.
Rozmery oblasti
Nehnuteľnosť, ktorú vyberiete, musí byť v súlade so zákonom. Vyžaduje si to určitý počet metrov celkového obytného priestoru na osobu. Toto kritérium sa pravidelne mení, preto je potrebné sledovať inovácie uskutočňované „zhora“. V takom prípade je potrebné zvážiť kombináciu všetkých miestností. Je potrebné vziať do úvahy lodžie, balkóny, vstavané oblasti a pod.
Ako nájsť byt
K dispozícii sú 2 spôsoby - nezávislé vyhľadávanie a kontaktujte realitnú agentúru. Ak sa všetky komplikácie spojené s nákupom a predajom bývania pre vás zdajú príliš komplikované, je vhodné použiť druhú možnosť. Ochráni vás to pred potenciálnym rizikom podvádzania. Odborníci sú si dobre vedomí komplikácií pri kúpe bytu.
Bez skúseností je ťažké preveriť zákonnú čistotu bývania. To platí aj pre nové budovy. Dôsledky spornej transakcie môžu utrpieť všetci. Proti tomu nie je chránený ani jeden kupujúci.
Byt by mal byť vybraný tak, aby spĺňal požiadavky banky, v ktorej ste požiadali o pôžičku. Mala by tiež zodpovedať kritériám ministerstva obrany a poisťovateľa.
Finančná inštitúcia otvorí účet v mene armády. Peniaze, ktoré ste nazhromaždili v čase transakcie, budú naň prevedené.
Dlžník je povinný poskytnúť veriteľovi potrebný balík dokumentov. Ak bude schválená, bude táto osoba požiadaná, aby podpísala príslušnú zmluvu.
Proces nákupu a predaja bytu
Najprv sa uzavrie dohoda medzi bankou a armádou. Vypracuje sa dohoda o vlastnom imaní (pre nové budovy) a transakcia nákupu a predaja (pre sekundárne bývanie). Vydáva sa osvedčenie o vlastníctve.
Ak je k dispozícii vojenská hypotéka, ktoré banky môžem navštíviť?
Finančné inštitúcie, ktoré sa zúčastňujú na programe, dostávajú náhradu priamo od štátu.
Zoznam organizácií prijímajúcich žiadosti o finančné prostriedky v súlade s NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
Dokumentácia
Na úspešný prevod finančných prostriedkov na splatenie pôžičky by ste mali poskytnúť balík dokumentov pozostávajúci z:
- výpisy z Jednotného štátneho registra o registrácii hypotéky;
- osvedčenia o vlastníctve (kópia overená notárom);
- kúpna zmluva;
- predmanželská dohoda;
- cestovné pasy občana Ruskej federácie;
- osvedčenia o manželstve alebo rozvode.
Klady a zápory
Možnosť nákupu bývania je hlavnou pozitívnou kvalitou, ktorú poskytuje vojenská hypotéka. Jeho podmienky sú také, aby sa osoba mohla stať vlastníkom nehnuteľností v ktoromkoľvek regióne Ruska. NIS sa nevzťahuje na susedné krajiny.
Program má aj negatívnu stránku. Toto je výška úveru. Ak vojak žije vo veľkej metropole, množstvo poskytnutých finančných prostriedkov nemusí stačiť na kúpu bytu.Ak má však osoba potrebnú sumu na pripísanie pôžičky vydanej štátom, môže ju stále kúpiť.
Samozrejme, dlhý čas na zváženie žiadosti účastníka je tiež mínus. Výsledkom je, že predajca, ktorý sa vám páči, nemusí byť schopný vydržať a odmietnuť dohody, ktoré boli predtým uzavreté. Dnes to nie je neobvyklé.
Často kladené otázky a odpovede
Rodiny vojenského personálu sú konfrontované s mnohými bodmi, ktoré sa zdajú nepochopiteľné. Tu sú hlavné.
1. Môžu materské kapitálové fondy splácať úver?
Odpoveď je v tomto prípade kladná. Takáto príležitosť je povolená zákonom.
2. Aké práva má manžel / manželka člena NIS?
Ak ste neuzatvorili predmanželskú dohodu, práva a povinnosti sa rozdelia rovnomerne medzi manžela a manželku.
3. Kam môžem ísť, s výnimkou komerčných bánk?
Môžete zvážiť dve organizácie. Toto je Molodostroy a AHML.
4. Poskytuje vojenská hypotéka podmienky na predaj bytu?
Ak ste nezaplatili celú sumu úveru, budete sa musieť obrátiť na ministerstvo obrany. Ak je vaša žiadosť uspokojená, môžete začať hľadať kupujúceho. Takéto obmedzenia sa nevzťahujú na byty, na ktoré sa nevzťahujú žiadne povinnosti.
Politika komerčných bánk je taká, že stanovili jednotnú sadzbu rovnajúcu sa 10,5% ročne. Záloha je 10%. Dodatočné poplatky nie sú k dispozícii vo väčšine finančných inštitúcií.
Odborníci tvrdia, že podľa NIS sa vojenské hypotéky v súčasnosti vo väčšine ruských regiónov úspešne implementujú. Čo je to? Toto je označenie financovaného hypotekárneho systému. Vojenský personál sám na tento program často dobre reaguje. Odborníci radia, aby sa k nej pripojili čo najskôr, aby získali prístup k najvýhodnejším podmienkam. Pre osvedčenie o zvýhodnenej pôžičke sú stanovené limity. Zvyčajne sa rovnajú trom mesiacom.
Ministerstvo bývania ministerstva obrany vyjadruje nádej, že do roku 2024 bude možné zahrnúť všetku armádu do systému NIS. Hypotéka tak bude jediným spôsobom, ako im poskytnúť samostatné byty. Podľa štatistík počet občanov zúčastňujúcich sa na programe každý rok rastie. To naznačuje, že má dobré vyhliadky.
nástrahy
Vojenská hypotéka nedávno prešla zmenami. Teraz sa poskytuje za zvýhodnených podmienok, iba ak je osoba uvedená v ozbrojených silách. Čakajú ho ďalšie platby, ak prejde postupom predčasného prepustenia. Budú vychádzať z bankového kurzu platného v čase uzavretia dohody.
Ale aj keď človek opustí armádu, bude mať 20 rokov skúseností, aby mu mohol pokračovať v splácaní pôžičky za výhodných podmienok. Ak slúžil menej ako toto obdobie a rozhodol sa opustiť svoju slobodnú vôľu, potom mu takáto príležitosť chýba.
Vojenská hypotéka stanovuje podmienky uplatniteľné v prípade úmrtia člena systému NIS. Jeho rodina získa príležitosť pokračovať vo využívaní prostriedkov nazhromaždených na jeho účte. Má právo ich minúť na nákup nehnuteľností.
Po prepustení právo používať preferenčná hypotéka dostať tieto kategórie vojenských služieb:
- Osoby so skúsenosťou viac ako 20 rokov;
- vojaci a dôstojníci, ktorým bolo nariadené opustiť armádu zo zdravotných dôvodov;
- ľudia nútení rezignovať z dôvodu zložitých okolností v rodine;
- občania, ktorí dosiahli vekové hranice, v súlade so stanovenými normami pre maximálnu životnosť.
Ako vypočítať výšku úveru?
Ďalší aktuálny problém. Môžete použiť špeciálnu kalkulačku. Poskytne vám výsledky mesačných platieb. Musíme si však uvedomiť, že tieto výpočty sú iba približné. Základom je suma na osobnom účte opravára. V takom prípade sa berie do úvahy iba výška príspevkov.
Potom sa vytvorí tabuľka, v ktorej sú uvedené mesačné platby a ich výška. Pochádzajú zo štátu, v závislosti od zavedených noriem pre merač. Toto sú hlavné znaky, ktoré má vojenská hypotéka. Čo to je, viete teraz veľmi podrobne. Niektoré kategórie účastníkov môžu počítať s ďalším priestorom. Sú to dôstojníci, ktorí sa dostali do hodnosti plukovníka a vyššie, velitelia vojenských jednotiek a osoby s akademickým vzdelaním.
