Čo je hlavným cieľom dnešnej mladej rodiny? Kúpa bytu! Postupná inštrukcia v tejto veci by pomohla, pretože v obehu nehnuteľností sa môžete ľahko zmiasť. Približne veľa ponúk, tipov, odporúčaní a realitných kancelárií sa objavuje z ničoho nič, napríklad maličkých diablov z šnupavého tabaku. Aký je najziskovejší a najrýchlejší spôsob, ako sa dostať domov? Mal by som sa zamerať na kontrolu nových budov? Možno má zmysel investovať do spoločnej výstavby alebo sa obrátiť na sekundárny trh?
Kde bývať
Pred manželstvom nemusí mladý pár myslieť na hroziace domáce ťažkosti, ale prvé otázky a problémy sú okamžite identifikované. Kde otočiť milostné hniezdo? Oplatí sa investovať do vášho domu alebo je lepšie bývať na prenajatej nehnuteľnosti? Niekedy pomocnú ruku rozširujú príbuzní. Najčastejšie sú to rodičia, ktorí súhlasia s tým, že mladí ľudia žijú na ich území. Táto ponuka však môže byť len službou. Mnoho manželstiev sa zrútilo kvôli skutočnosti, že na území novomanželov boli cudzinci. Áno, áno, počas tohto obdobia je lepšie považovať rodičov za cudzincov, ktorí nepotrebujú poznať rodinné problémy páru. Vymeniteľné bývanie je o niečo lepšia možnosť, ale zďaleka nie ideálne, pretože ide o mesačný zásah do rozpočtu, pozastaveného stavu a práv vtákov. Preto je lepšie okamžite naladiť takú možnosť, ako je kúpa bytu. Podrobné pokyny vám pomôžu zistiť, ako realizovať svoj plán.
Urob to raz!
Rozhodnite o potrebnej oblasti a ďalších územných podmienkach. Jednoizbový byt je vhodný pre dvojčlennú rodinu, ale tam, kde sú dva, sú tri, takže je možné, že sa čoskoro objavia deti. Majú jednu izbu? Je múdre sa pripraviť aspoň na „kúsok kopecky“. Celková plocha bytu a úžitková plocha sú dve rôzne veci, je lepšie sa s týmito pojmami zoznámiť vopred. Pre pohodlný pobyt potrebujete pomerne priestrannú kuchyňu, kde si môžete prinajmenšom dať raňajky s celou rodinou.
Pri výbere potenciálneho nákupného objektu musíte venovať pozornosť podlahe a výške celého domu, prítomnosti výťahov, suterénu a podkrovia, stavu inžinierskych sietí, blízkosti cesty a rozvoju infraštruktúry. Prvé a posledné poschodia sa môžu predávať so zľavou, pretože sa nepovažujú za príliš pohodlné. Nevýhodou bude prítomnosť nočného klubu v dome, hoci mladí ľudia môžu myslieť inak, pretože zábava je blízko. V skutočnosti také susedstvo znamená, že normálny spánok je oneskorený na dlhú dobu. Venujte pozornosť susedom. Existujú medzi nimi móla alebo dogmy? Opití alkoholici alebo narkomani? Pred nákupom sa musíte porozprávať s miestnym obyvateľom, aby ste sa uistili, či je relatívna pohoda vybranej nehnuteľnosti.
Urobte dva!
Takže ste sa rozhodli, nie ďaleko od kúpy bytu. Postupný postup v takomto prípade by mal zahŕňať niekoľko fáz a teraz je čas rozhodnúť sa, aké prostriedky sa použijú na splatenie požadovanej sumy. Bohužiaľ, v našej dobe má vzácny človek celú sumu vo svojich rukách naraz. Najčastejšie dochádza k rozsiahlemu získavaniu finančných prostriedkov zo všetkých dostupných zdrojov. Niekto má úspory, príbuzní mu trochu pomôžu, musíte si vziať hypotéku. Môže výrazne podporiť materský kapitál, ktorý môže byť zameraný iba na zlepšenie podmienok bývania. V každom z týchto prípadov musí potenciálny kupujúci zvážiť svoje vlastné schopnosti a rozhodnúť sa, akým smerom sa vydá.Niekedy môže byť dlhodobá hypotéka skutočne výnosným rozhodnutím a pôžička na krátku dobu sa zmení na skutočné otroctvo. Pred uskutočnením kúpy bytu je potrebné rozhodnúť.
Pokyny krok za krokom alebo tri
Začnime s najpríjemnejšou možnou možnosťou. Ide o kúpu bytu s materským kapitálom. Podrobný pokyn v tejto veci začína interpretáciou samotného pojmu. Materský kapitál je teda štátnou podporou mladej rodiny, ktorá existuje od roku 2007. Všetky platby v rámci tohto programu uhrádza dôchodkový fond. Investovanie týchto peňazí na vlastné potreby nebude fungovať, je to trestný čin. Tento sociálny príspevok sa však môže použiť na zlepšenie podmienok bývania, čo je ideálne pre možnosť získania bývania. Pre mladú rodinu je ťažké kúpiť si dom alebo byt, ale túžba žiť oddelene od príbuzných alebo prenajímateľov premáha možné ťažkosti. Ukazuje sa, že druhé a tretie dieťa v rodine je asistentkou. Rodiny môžu získať štátne certifikáty pre materský kapitál a radikálne zmeniť situáciu, povedzme, zmeniť okres. V takýchto situáciách štát dokonca poskytuje finančnú pomoc pri kúpe nového bývania na novom mieste.
Existujú nuansy
Ak sa rozhodnete kúpiť byt s materským kapitálom, krok za krokom by mal obsahovať krok, keď potvrdíte svoje oprávnenie na príjem finančných prostriedkov a ich použitie. Inými slovami, existujú určité podmienky na použitie finančných prostriedkov. Za peniaze si môžete kúpiť alebo opraviť bývanie, ale ak má dieťa tri roky a dom, na základe ktorého sa plánuje reštrukturalizácia, spĺňa určité požiadavky. Okrem toho musíte mať k dispozícii kúpnu zmluvu s predchádzajúcim vlastníkom. Bohužiaľ, kúpa domu s materským kapitálom na hypotéku je náročná, pretože banky sú orientované na byty a iba v takom prípade súhlasia s poskytovaním hypotéky.
Požiadajte o potrebné finančné prostriedky do Dôchodkového fondu, ktorý má pri sebe balík potrebných dokumentov. Patria medzi ne žiadosť o materský kapitál, osvedčenie o dôchodkovom poistení, kópia kúpnej zmluvy (ak s tým predávajúci súhlasí, môžete si dohodnúť splátkový kalendár s plynulým splatením dlhu). Budete tiež musieť priložiť kópie rodných listov detí, osvedčenie o materskom kapitále, osvedčenie o výške dlhu av prípade potreby ďalšie doklady. Môže byť tiež potrebné potvrdiť, že dom spĺňa podmienky programu, to znamená, že sa nachádza na území krajiny, je obytný a má dobrú inžiniersku komunikáciu a percento jeho poškodenia nepresahuje 50%. Dom v havarijnom stave nie je možné kúpiť. Letné domy nie je možné kupovať s materským kapitálom, ale súkromný dom sa musí kupovať s parcelou, ale druhé sa nemôže kúpiť s materským kapitálom.
Toto je desivé slovo „hypotéka“!
Ak sa nebojíte problémov a rozhodnete sa, že si kúpite byt na hypotéku, krok za krokom vám tiež neublíži. Hypotekárne úvery v Rusku zarastali mýtmi a legendami, a preto všetci obyvatelia krajiny úprimne veria, že z tejto diery nie je možné vymaniť sa. Chcel by som s týmto názorom argumentovať, pretože hypotéka nemusí byť dlhá, únavná a ničivá. V skutočnosti to všetko závisí od vášho blahobytu, ktorý samozrejme nie je pre potenciálnych dlžníkov správou. Hypotekárny program je náročná vec, pretože banka ponúka veľké množstvo peňazí pri relatívne nízkej úrokovej sadzbe. Smiešne malé množstvo, napríklad 100 000 rubľov, nemožno vziať na hypotéku. Suma by mala byť najmenej tristo tisíc a doba pôžičky - najmenej päť rokov. Zároveň nikto nezakazuje dlžníkom platiť dlh za kratšie obdobie. Takto môžete ušetriť časť peňazí v percentách.Kde teda začína nákup bytu prostredníctvom hypotéky?
Podrobné pokyny o úvere
Hypotekárny program musí nevyhnutne sprevádzať posúdenie nákladov na bývanie a jeho poistenie. Navyše to niekedy spôsobuje ťažkosti a neochotu predávajúceho pracovať s hypotékou. Má teda váhu a ľudský faktor. Aby sa znížilo percento, musíte poskytnúť určitú zálohu, percento z celkových nákladov na bývanie. Čím vyššia je záloha, tým nižšia je výška poplatkov. Náklady na bývanie v nových budovách môžu byť dokonca nižšie v porovnaní so sekundárnym trhom s bytmi, čo sa vysvetľuje dobrými opravami, technickým zlepšením tejto možnosti a rozvinutou infraštruktúrou.
Od začiatku
Samozrejme sa zdá, že ideálnou možnosťou by bolo kúpiť si byt v novej budove. Podrobné pokyny tu budú čo najjednoduchšie a výstižné: vyberte si dom, nadviazajte kontakt s developerom, zistite náklady a vypracujte dokumenty. Ale tu sú niektoré jemnosti. Dom, ktorý ste práve dokončili, si nemôžete kúpiť. Musí sa „usadiť“, aby boli všetky nedostatky viditeľné, ak sú, samozrejme, zjavné. Ak je výstavba ešte stále v plnom prúde a zadali ste ju v počiatočnom štádiu, bude možné pred vjazdom výrazne ušetriť a začať platiť hypotéku. Obráťte sa na banky, ktoré spolupracujú so stavebnou spoločnosťou a zoznámte sa so súborom hypotekárnych programov. Pamätajte, že banky nie sú veľmi ochotné pracovať s prímestskými nehnuteľnosťami. Pôda je pre nich tiež málo zaujímavá kvôli neudržateľným nákladom a pochybnej likvidite. Nízke percento pri žiadosti o hypotéku sa môže ukázať ako banálna návnada, pretože potom sa objaví potrebné poistenie a provízia. Venujte pozornosť maximálnej veľkosti úveru a dobe prvej splátky.
Ďalší predaj - jemná záležitosť
Mať byt na sekundárnom trhu bude o niečo ťažšie. Z právneho hľadiska je dôležité overiť čistotu predmetu a predmetu predaja. Situáciu môže komplikovať notársky overená vôľa, registrovaní maloletí, vojenský personál. V takýchto situáciách je zamýšľaná postupná inštrukcia na kúpu bytu na sekundárnom trhu platná v prospech kupujúceho, pretože banka jednoducho nemôže schváliť hypotéku, aby sa bývalí vlastníci neskôr neodvolali na vaše práva. Banka bude vyžadovať návštevu znalca, ktorého sám deleguje. Výška hypotéky závisí od jeho rozhodnutia.
Podľa vojenského účtu
V poslednej dobe sa kúpa bytu na vojenskú hypotéku stala veľmi populárnou. V tomto prípade však bude dôležitá aj postupná inštrukcia. Samotná metóda sa už dá pripísať štandardu. Predajca môže byť pokojný pre právnu stránku veci a dostane všetky peniaze v krátkom čase, ale budete musieť zaplatiť dane z príjmu, ktoré sa každému nepáčia. Každá fáza transakcie je zdokumentovaná a úverová inštitúcia vydá rozhodnutie do 1-2 dní. V skutočnosti je to rovnaká hypotéka, ale rýchlejšia, jasnejšia a racionálnejšia. Bohužiaľ, je k dispozícii iba pre vojenský personál, vydávaný v súlade so všetkými pravidlami.
A nakoniec
Zhrnutím vyššie uvedeného je potrebné poznamenať, že veľa čerstvo upečených majiteľov domov zabudne, že pri kúpe bytu môžu dostať daňový odpočet. Potrebné sú aj podrobné pokyny, aby ste nezabudli na svoje práva. Koniec koncov, už nebudú žiadne peniaze navyše!! Môžete skutočne vrátiť časť peňazí alebo neplatiť daň, čím sa zníži výška zdaniteľného príjmu. Okrem toho, skôr ako sa pustíte do práce, premýšľajte o tom, či je pre vás výhodnejšie kúpiť si nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie? Inštrukcie krok za krokom s týmto prístupom, mimochodom, zostanú nezmenené, ale potom môžete výrazne ušetriť na províziách.