Vzhľadom na skutočnosť, že v Rusku sa neustále vykonávajú rôzne transakcie s nehnuteľnosťami, je často potrebné použiť určitú dokumentáciu. Jedným z týchto dokumentov je výpis údajov z federálneho registra.
Kedy je potrebné získať výpis z Jednotného štátneho registra
Tento dokument môže byť potrebný v rôznych situáciách. Pokiaľ ide o zdroje zjednoteného štátneho registra práv na nehnuteľnosti, má zmysel za týchto okolností:
- Ak je potrebné vyriešiť niektoré sporné otázky týkajúce sa vlastníckych práv alebo zachovať právo na byt.
- V prípade rôznych transakcií týkajúcich sa nehnuteľností. Ak je uzatvorená kúpna zmluva, je potrebné toto vyhlásenie, aj keď sa na kúpu nehnuteľnosti použije hypotéka.
- Pri rozdelení akejkoľvek nehnuteľnosti, napríklad bytu.
- Geodetické práce sú tiež dostatočným dôvodom na získanie výpisu z Jednotného štátneho registra. Je to však potrebné, iba ak neexistujú údaje o majiteľoch susedných pozemkov.
Výpis z Jednotného štátneho registra o byte môže byť nielen relevantný pre rôzne konania s nehnuteľnosťami, ktoré majú právny význam.
Skutočné použitie informácií od spoločnosti Rosreestr
Tento výpis dáva príležitosť tým, ktorí majú v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, získať spoľahlivú právnu históriu konkrétneho objektu, a tým sa vyhnúť možným ťažkostiam v budúcnosti.
Na určenie právnej čistoty akéhokoľvek majetku je v skutočnosti potrebný elektronický výpis z Jednotného štátneho registra. Tieto informácie môžu byť mimoriadne dôležité v prípade sporu.
Hovoríme o situácii, keď osoba, ktorá podala žalobu, má dostatočný dôvod domnievať sa, že odporca má v úmysle vyhnúť sa zodpovednosti predajom nehnuteľnosti alebo opätovnou registráciou u príbuzných. V priebehu súdneho konania je možné získať výpis z registra. Výsledkom je, že sudca, ktorý dostal potvrdené informácie, má právo zabaviť majetok odporcu bez možnosti jeho predaja alebo opätovnej registrácie.
Čo môžu byť vyhlásenia
Existujú dve kľúčové oblasti, v ktorých sa poskytuje výpis z Jednotného štátneho registra. Rosreestr vám umožňuje získať verejne dostupné údaje týkajúce sa rôznych nehnuteľností, ako aj informácie, ku ktorým nemajú prístup všetci občania.
Takéto údaje sa podľa zákona Ruskej federácie môžu poskytnúť každému, kto je zapojený do procesu registrácie práv na nehnuteľnosť. Pokiaľ ide o kategóriu informácií, ktoré môžu byť k dispozícii iba držiteľovi autorských práv a autorizovaným orgánom, možno mu priradiť tieto informácie:
- informácie o tom, kto prevádza práva na nehnuteľnosť;
- údaje týkajúce sa obmedzenia kapacity držiteľ autorských práv;
- informácie týkajúce sa titulných dokumentov akéhokoľvek druhu, s výnimkou údajov o obmedzeniach (zaťaženiach);
- informácie všeobecnej povahy o tom, aké práva má jednotlivec na predmety, ktoré mu patria alebo ktoré mu predtým patrili.
Čo obsahuje výpis z Jednotného štátneho registra na byte alebo inom objekte?
Na vypracovanie takéhoto výpisu sa používa osobitný formulár, ktorý obsahuje tieto verejne dostupné informácie:
- číslo, dátum a typ štátnej registrácie príslušného zákona;
- umiestnenie, oblasť, číslo katastra a ďalšie informácie o vybranej nehnuteľnosti;
- meno alebo meno žiadateľa, ktorý požiadal registračný orgán o získanie výpisu;
- vlastnícke práva na konkrétny majetok, ktorý bol zaregistrovaný zavedeným spôsobom zaťaženia;
- informácie týkajúce sa všetkých držiteľov autorských práv alebo konkrétneho vlastníka.
V prípade, že nie sú k dispozícii dostatočné informácie, ktoré obsahuje štandardný výpis z Jednotného štátneho registra, je spoločnosť Rosreestr schopná poskytnúť podrobnejšie informácie o požadovanej nehnuteľnosti. Na tento účel budete musieť požiadať o katastrálny pas požadovaných priestorov.
Ako dlho je vyhlásenie?
Pokiaľ ide o dokument, akým je napríklad výpis z zjednoteného štátneho registra, je ťažké určiť jeho platnosť, pretože právne predpisy také obmedzenia nestanovujú. Ak študujete priamo samotný extrakt, potom nájdete úplnú absenciu akýchkoľvek dátumov, ktoré určujú jeho relevantnosť. Z toho vyplýva jednoduchý záver: vyhlásenie môžete použiť na neobmedzený čas.
Je však potrebné zohľadniť túto skutočnosť: výpis z Unified State Register právnických osôb môže byť právne neobmedzený, ale jeho praktická hodnota sa môže stratiť. Preto je nepravdepodobné, že použitie toho istého dokumentu v rôznych situáciách počas niekoľkých rokov bude úspešné.
Dátum môže záležať na tom, kto dostane výpis z Jednotného štátneho registra. Platnosť je dôležitá pre rôzne organizácie, ktoré nesúhlasia s prijatím údajov od spoločnosti Rosreestr, ktoré sú zastarané podľa ich požiadaviek. V niektorých prípadoch nemusí byť takáto dokumentácia relevantná po 30 dňoch.
Ako získať výpis
Prvým a najbežnejším spôsobom je kontaktovať MFC (Centrum pre poskytovanie verejných služieb) alebo Rosreestr. Za týmto účelom budete musieť vziať kupón a následne napísať žiadosť o poskytnutie informácií o záujmoch týkajúcich sa konkrétnej nehnuteľnosti. Budete tiež musieť zaplatiť štátny poplatok.
Ak však návštevy miestnych úradov nie sú nadšené, môžu sa použiť internetové zdroje. Pomôže to stránka Rosreestra, kde nájdete sekciu „Verejné služby“. Obsahuje formulár žiadosti. To znamená, že budete musieť uviesť všetky informácie o konkrétnom objekte a poznamenať, v akej forme by malo byť vyhlásenie poskytnuté.
Po zaplatení štátnej dane sa používateľovi poskytne výpis. Zvyčajne to trvá 5 pracovných dní. Tí, ktorí potrebujú výpis z Jednotného štátneho registra, ktorého platnosť je neobmedzená, ale dôležitá, môžete využiť služby sprostredkovateľov. Advokátske kancelárie aj realitné kancelárie sú schopné vykonávať podobnú prácu.
Každý občan má teda možnosť kedykoľvek získať údaje z federálneho registra a ľahko vykonať transakciu s nehnuteľným predmetom.
