Ako získať stavebné povolenie: zoznam dokumentov, podmienky

Chcete vedieť, ako sa vyhnúť problémom pri podávaní žiadosti o povolenie na výstavbu garáže alebo bytového domu? Neviete, kam s problémom ísť a aké dokumenty sú potrebné? Potom pozorne prečítajte a zapamätajte si všetky aspekty, ktoré sú pre vás dôležité.

Prečo potrebujem stavebné povolenie?

Mnoho vývojárov sa zaujíma o otázku: ako získať stavebné povolenie? Koniec koncov, každý vie, že počas registrácie je potrebný veľký balík dokumentov:

• Projekt a zoznam relevantnej dokumentácie.
• Dokumentácia umožňujúca stavebné a reštaurátorské práce.
• Povolenie na výstavbu samostatného bytového domu (IZHS).

Napriek tomu, že dostupnosť dokumentov pre súkromné ​​bývanie nehrá najdôležitejšiu úlohu, budú ich potrebné iba pri pokusoch o uvedenie do prevádzky, nezanedbávajte ich. Za zmienku stojí, že výška pokuty za výstavbu neoprávneného bývania na zemi je od 7000 rubľov.

Ak strávite pár týždňov zbieraním potrebnej dokumentácie, ušetrí vám to čas a peniaze. Preto neodkladajte takúto dôležitú záležitosť na neskôr.

V ktorých prípadoch potrebujete stavebné povolenie?

Potreba získať úradné doklady, ktoré stavajú zákonné stavebné prvky, je opísaná v 51 lyžíc. Kódex rozvoja miest Ruskej federácie. Tu je kategorický zoznam prác, ktoré nevyžadujú povolenie na individuálnu bytovú výstavbu:

• Pomocné budovy inštalované na mieste.
• Priestory, v ktorých sa vykonávajú dokončovacie práce.
• Oprava priestorov bez zmeny usporiadania.
• Aktualizácia miestnosti, ktorá nepredstavuje zmenu hraníc.
• Povolenie sa nevyžaduje v prípade, keď sa plánuje výstavba garáže, kúpeľného domu a iných podobných objektov, ktoré pre developera nemajú žiadny komerčný úžitok.

Objekty, na ktoré je možné povolenie

Ak developer plánuje postaviť objekt, ktorý je zaradený do kategórie stanovenej v nariadeniach o urbanistickom rozvoji, je potrebné získať povolenie na individuálnu bytovú výstavbu. V prípade, že budova nie je zaradená do tejto kategórie, je potrebné venovať pozornosť skutočnosti, že je potrebné získať iný typ pracovného povolenia, napríklad na začatie investičnej výstavby.

Súlad s požiadavkami na zariadenie po prijatí povolenia

Na získanie povolenia na výstavbu domu je potrebné zohľadniť niektoré z požiadaviek stanovených v regulovanom minime.

1. Prítomnosť aspoň jednej obývačky, ktorej veľkosť by mala byť najmenej: 12 m² - obývacia izba, 8 m² - spálňa.
2. Prítomnosť kuchyne, ktorej minimálna veľkosť by mala byť najmenej 6 m²a 8 m² ak je kotol nainštalovaný v miestnosti.
3. Prítomnosť kúpeľne. Pre samostatné - minimálna šírka je 1,5 metra, pre kombinovanú - 0,8 metra.
4. Prítomnosť chodby, ktorej šírka by mala byť najmenej 85 centimetrov široká.
5. Výška stien vo vnútri miestnosti by mala byť najmenej 270 centimetrov.
6. Vzdialenosť od budovy k červenej čiare ulice by mala byť 500 centimetrov.
7. Vzdialenosť od susedných úsekov a cesty by mala byť najmenej 3 metre.
8. Obývacia izba musí byť napojená na technickú a technickú podporu. Napríklad plyn, elektrina, kúrenie a vetranie.

Tieto požiadavky sú podrobne opísané v Občianskom zákonníku Ruskej federácie v časti „Konštrukčné riešenie“ 55.13330.2011 SNiP.V prípadoch, keď predmet nespĺňa všetky vyššie uvedené požiadavky, postup na získanie dokumentácie sa môže líšiť od normy. Môže sa tiež veľmi líšiť v počte požadovaných dokladov a čase strávenom na nich.

Čo je nariadenie o urbanistickom plánovaní?

Stavebník musí mať zapísaný územný plán v zjednotenom štátnom registri práv k predmetu výstavby, ktorého rozmery sú zapísané do všeobecného registra územného plánovania. Malo by sa pamätať na to, že toto nariadenie sa neuplatňuje na zóny ťažby zdrojov, kultúrne pamiatky a spoločné oblasti.

IZHS je jasne definovaný pojem. K jednotlivým bytovým domom možno priradiť tieto budovy:

• Samostatné stavebné konštrukcie určené na bývanie rodiny. Maximálny počet poschodí budovy sú tri.
• Prílohy, podkrovia a podobné stavby musia spĺňať rovnaké požiadavky ako budova, ktorej sa týkajú.

Ak pripojená konštrukcia neporušuje červené okraje ulice, povolenie sa nevyžaduje. Výstavba garáže a ďalších samostatných zariadení vytvára nejednoznačnú situáciu.

Ako ušetriť čas získaním povolenia

Dodržaním všetkých požiadaviek uvedených v nariadení môžete ušetriť čas a získať povolenie na výstavbu samostatného bytového domu v krátkom čase. Na to stačí porovnať minimálne požiadavky, maximálny prah s existujúcim objektom. Ak je zrejmé, že niektoré body sa nezhodujú alebo chýbajú, nezabudnite - doba platnosti stavebného povolenia bude odložená na dlhú dobu.

Stupeň odvolania sa na orgány samosprávy

Najprv je potrebné napísať vyhlásenie mestskej správe. Forma dokumentu závisí od územného umiestnenia rozostavaného zariadenia. Preto musí byť vzorová žiadosť o povolenie na výstavbu bytového domu vzatá priamo od tajomníka. Je potrebné poznamenať, že k žiadosti musí byť priložený celý balík dokumentov:

• Uznesenie správy obce, že developerovi bol poskytnutý pozemok na výstavbu individuálneho bývania a stavebné povolenie.
• Dokumentácia, ktorá označuje vlastníctvo.
• Územný plán.
• Celý balík projektových prác. Zahŕňa technický pas miesta, projekt bytovej budovy, gén. plán, akt Uralskej štátnej pedagogickej univerzity a situačný plán
• Výsledky preskúmania konštrukčných dokumentov, ktoré poskytol navrhovateľ.
• V niektorých prípadoch je potrebné získať povolenie na porušenie stanovených hraníc.
• Ak chcete zadať zmluvu, musíte priložiť licenciu, ktorá vám umožní vykonávať stavebné práce.

Po zhromaždení a predložení všetkých potrebných dokumentov sa začne proces preskúmania, ktorý trvá asi mesiac. Po uplynutí času určeného pre tento postup vývojár dostane kladnú alebo zápornú odpoveď. V poslednom znení bude spolu so zamietnutím uvedené vysvetlenie dôvodov a argumentov orgánov, ktoré takéto rozhodnutie prijali.

Developer je tiež oprávnený získať povolenie na ďalšie stavebné práce. Napríklad inštalácia nadácie domu (nadácie, hromady), zemných prác alebo stien budov. Aké môžu byť požiadavky na stavebný projekt? V Občianskom zákonníku Ruskej federácie, článok 49, časť 3, sa uvádza, že príprava projektovej dokumentácie pre výstavbu súkromných bytov je iniciatívou developera. Preto s cieľom postaviť budovu pre rodinné bývanie, ktorá má menej ako 3 poschodia, zbierka projektových dokumentov a stavu. skúška je voliteľná, veľmi uľahčuje proces získania povolenia.

Registrácia stavu „stavebných prác“

Po získaní povolenia je developer povinný do desiatich dní predložiť administratíve vysporiadania tieto dokumenty:

• Markup plán.
• Schéma spojenia komunikácií.
• Zastavaná plocha a jej výška.
• Poskytnite informácie o počte podlaží budúcej budovy.

Po poskytnutí zoznamu dokumentov vývojár zaregistruje povolenie na výstavbu domu na mieste a legalizuje stavbu. Stavebné povolenie platí 10 rokov. V prípade začatia stavebných prác je možné toto obdobie predĺžiť.

Malo by sa poznamenať, že je potrebné požiadať o predĺženie tohto obdobia vopred, a to najneskôr 2 mesiace pred uplynutím platnosti súčasného povolenia.

Je dôležité to vedieť!

V GrK sú uvedené niektoré dôležité aspekty:

1. Povolenie na výstavbu domu na vašom vlastnom webe nie je možné získať iba v prípade neúplného poskytnutia súvisiacej dokumentácie alebo v prípade, že predložené dokumenty nie sú spoľahlivé.
2. Čas spracovania žiadosti je 10 dní.
3. Získanie povolení neznamená finančné záväzky, to znamená, že ho vývojár získa zadarmo.
4. Na získanie povolenia potrebujete zoznam dokumentov ustanovených v kóde, takže miestne úrady nie sú oprávnené požadovať od vývojárov poskytnutie ďalších záruk.
5. V prípade zmeny vlastníctva pôdy zostáva stavebné povolenie platné.

Keď vieme, ako získať stavebné povolenie, môžeme pevne povedať, že tento postup je jednoduchý a nezaberie to veľa času. Prijímanie oficiálneho príspevku ochráni vývojára pred sťažnosťami susedov.

Ako získať dokumenty umožňujúce výstavbu domu?

Na získanie povolenia na výstavbu samostatného bytového domu je potrebné vypracovanie plánu výstavby. Aby bol projekt z technického hľadiska správny, je potrebné kontaktovať miestnu architektúru, kde kvalifikovaní odborníci vypracujú technický pas pre budúci domov. Malo by sa v nej uviesť umiestnenie všetkých budov a umiestnenie komunikácií. Je tiež potrebné získať schválenie požiarnej bezpečnosti a schválenie teritoriálneho spotrebiteľa. dohľad. Za povšimnutie stojí, že povolenie na investičnú výstavbu bytového domu možno získať len so znalosťou vedúceho mestskej správy, do ktorej pozemok patrí.

Ak chcete získať takýto dokument, musíte podať žiadosť. Prikladajú k nemu určitý balík papierov. Stavebné dokumenty, ktoré sú potrebné na predloženie orgánom:

• Priame vyhlásenie.
• Vlastníctvo alebo prenájom.
• Technický plán pozemku.
• Plán a schéma hraníc Zeme s vyznačením štruktúry na nej.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa overenie spoľahlivosti poskytnutých záruk vykonáva do desiatich dní odo dňa prevodu na oprávnenú osobu. Pri zmene vlastníctva zostáva stavebné povolenie platné. V prípade, že stavba nie je dokončená a platnosť povolenia vyprší, je potrebné povolenie na výstavbu domu predĺžiť. Aby sa predĺžila platnosť tohto dokumentu, je potrebné s touto otázkou vopred kontaktovať miestnu správu. Je potrebné vziať so sebou tento zoznam dokumentov:

1. Žiadosť o predĺženie stavebného povolenia.
2. Osvedčenie zjednoteného štátneho registra o vlastníckych právach a výpis transakcií týkajúcich sa tejto budovy.
3. Výpis z Jednotného štátneho registra práv potvrdzujúci práva na pozemok.
4. Katastrálny pas patriaci k miestu, na ktorom sa vykonávajú stavebné práce.
5. Zoznam všetkých vybudovaných stavieb a dočasných stavieb umiestnených na tomto pozemku.

Lehota na posúdenie dokumentov predložených orgánom na predĺženie povolenia na výstavbu bytovej budovy alebo kapitálovej stavby je 10 pracovných dní.

Nelegálna výstavba bytového domu

Vývojár niekedy vykonáva prácu bez dokumentácie o povolení.V takýchto prípadoch je potrebné pamätať na to, že neoprávnená výstavba bez stavebného povolenia ju robí nezákonnou. Do týchto budov nie je možné priniesť také komunikácie, ako je elektrina a plyn. Podľa zákona je takáto budova v blízkej budúcnosti zbúraná riadiacimi orgánmi, ktoré tieto akcie vykonávajú násilne.

V prípade prekážky pre orgány môže byť páchateľ braný na zodpovednosť a môže mu byť uložený správny trest. Správny trest tiež ohrozuje tých, ktorí porušili Červených. hranice krajiny, av prípadoch zistenia zjavného porušenia požiarnej bezpečnosti.

Dôsledky neoprávnenej výstavby bytového domu

Vývojár, ktorý nevydal povolenie na výstavbu domu na svojom vlastnom pozemku, by mal vedieť, že nebude schopný zariadiť tento objekt v ZINZ, preto bude výstavba nezákonná. Okrem toho nezákonne vybudovanú štruktúru nemožno zaregistrovať v Jednotnom registri práv Ruskej federácie. Tento faktor je prekážkou legálneho využívania bytového domu na obytné aj komerčné účely. Štát nestanovuje riešenie tejto situácie ani v prípade neznalosti zákona. Z tohto dôvodu sa o osude nelegálnych budov rozhoduje na súde. Prax ukazuje, že v 99% prípadov nie je možné získať vlastníctvo nelegálnej budovy. Túto situáciu je spravidla dosť ťažké napraviť, navyše si tento postup vyžaduje veľa času a peňazí.

Aké objekty možno považovať za nezákonné?

Stavba sa považuje za nezákonnú, ak:

• Stavebné povolenie nebolo doručené včas.
• Niektoré uznané stavebné predpisy boli porušené.
• Hygienicko-epidemiologické normy sa porušujú.

Ak dôjde k najmenej jednému porušeniu, stavba získa status nelegálne postavenej budovy, čo spôsobuje množstvo problémov. Právne predpisy skutočne ustanovujú administratívne sankcie a následné zničenie zariadenia na náklady vývojára.

Súd uznáva vlastníctvo takéhoto predmetu, iba ak:

• Ak neporušuje práva ostatných občanov.
• Keď budova neohrozuje životy ostatných občanov.

Všetky tieto položky sú opísané v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Po zakúpení pozemkov na výstavbu musíte získať nejaké dokumenty. Najprv musíte vypracovať všetky požadované dokumenty. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať pozemok v registri a potom nariadiť projekt budúceho domu a povolenie na výstavbu obytného priestoru.

Ako získať stavebné povolenie? Aby som to zhrnul

1. Pozemky na výstavbu je potrebné zaregistrovať v Jednotnom štátnom registri ako pozemky na výstavbu bytových zariadení.
2. Je potrebné vypracovať plán domu. Objednajte si ju v architektúre. Nezabudnite prediskutovať všetky podrobnosti s technikom, ktorý bude technickým pasom domu.
3. Odošlite žiadosť miestnym orgánom o povolenie postaviť na mieste individuálnu obytnú budovu. Formulár žiadosti sa môže líšiť v každej oblasti. Preto je potrebné poznamenať, že vzorka stavebného povolenia by sa mala odobrať od tajomníka vedúceho správy.
4. Získanie súhlasu a jeho registrácia v zjednotenom štátnom registri.

Dôležité tipy

Nezačínajte pracovať na zemi bez všetkých potrebných dokladov. Pred predložením podkladov pre stavebné povolenie je potrebné zistiť od tajomníka vedúceho miestnej správy zoznam dokladov priložených k žiadosti. Pri predkladaní dokladov kompetentnej osobe vezmite potvrdenie s úplným zoznamom predložených dokumentov. Je to užitočné, ak sa počas spracovania niečo stratí. Pred podpísaním dokumentov si ich musíte pozorne prečítať. Nezabudnite si vytvoriť kópie všetkých príspevkov.

Na základe týchto tipov sa nebudete čudovať, ako získať povolenie na výstavbu domu, zámku alebo iných stavieb.