Pri kúpe alebo stavbe súkromného domu bude musieť vlastník pravdepodobne vyriešiť problém oplotenia pozemku. Zdá sa, že by to mohlo byť jednoduchšie ako stavať plot? Medzitým je na ohraničujúci plot postavený medzi dvoma susednými úsekmi uložených niekoľko povinných požiadaviek. Ak sa vyhnete situácii, v ktorej zvyčajný plot medzi susedmi v súkromnom sektore vyvoláva konflikty a súdne spory, umožní to dodržiavanie stavebných predpisov platných v našej krajine. A tiež schopnosť rokovať pri zachovaní dobrých susedských vzťahov. Čo by mal vlastník domu vedieť o vytvorení plotu medzi susedmi v súkromnom sektore?
Pravidlá, normy, právne predpisy
V Rusku dnes neexistuje jednotný federálny zákon obsahujúci normy pre inštaláciu a výstavbu plotov. Majiteľom pôdy nie je zakázané stavať ploty akejkoľvek výšky od vozovky. Existujú obmedzenia pre ohraničujúci plot, ktorý oddeľuje hranice dvoch susedných úsekov. Všetky odporúčania sú zakotvené v Stavebné normy a pravidlá Ruskej federácie (SNiP) č. 30-02-97, schválené Gosstroy. Tento dokument definuje také dôležité aspekty, ako je výška a priehľadnosť ohraničujúceho plotu, oheň normy, hygienické požiadavky a tak.
Mestské úrady, ktoré sa riadia SNiP, môžu vydávať vlastné pokyny obsahujúce pravidlá pre vlastníka lokality, ktorá plánuje založenie plotu. Medzi susedmi (súkromný sektor) je možné usporiadať aj výšku alebo priehľadnosť ohraničujúceho plotu. Ak predpokladaná výška plotu presiahne odporúčanú hodnotu SNiP, ale vlastníci susednej sekcie k tomu nemajú žiadne námietky, je potrebné písomne stanoviť vzájomnú dohodu a vypracovať dohodu. Ak v budúcnosti vzniknú spory, tento dokument bude slúžiť ako dôkaz zákonnosti budovy.
Kde začať?
Čo by sa malo urobiť pred vybudovaním plotu medzi susedmi v súkromnom sektore, aby nedošlo k porušeniu technických noriem? Príprava všetkých potrebných dokumentov zahŕňa tieto kroky:
• Koordinácia hranice územia s vlastníkmi susedného pozemku.
• Získanie úradného súhlasu v odbore architektúry správy obce, na ktorej území sa pozemky nachádzajú.
Koordinácia hraníc lokality
Koordinácia hraníc s vlastníkmi susedných pozemkov určuje miesto, na ktorom sa medzi susedmi v súkromnom sektore vybuduje oplotenie. Začať postup skúmaním katastra a pôdne plány pre krajinu. Tieto dokumenty označujú oblasť a teritoriálne hranice uzavretého územia.
Inštalácia plotu medzi susedmi v súkromnom sektore by sa mala ďalej zdokumentovať s vlastníkmi susedných pozemkov. Na tento účel bude potrebné vypracovať zákon o stanovení hraničných čiar a neexistencii súvisiacich nárokov susedov. Tento dokument je podpísaný vlastníkmi susedných pozemkov a schválený katastrálnym technikom. Tento akt musí byť pripojený k existujúcemu plánu hraníc s povinným vydaním kópie vlastníkom susedného pozemku.
Ak to určíte nezávisle hranice krajiny to nie je možné alebo susedia majú proti tomu nejaké námietky, aby bolo možné určiť hranice, bude musieť pozvať inšpektora.Preverí a zmeria terén, preskúma dostupnú dokumentáciu a pripraví plán s hraničnými značkami. Hraničný plán tiež podlieha schváleniu správnym orgánom.
Získanie povolenia na výstavbu ohraničujúceho plotu
Po odsúhlasení hraníc susedných úsekov je potrebné získať povolenie na vybudovanie ohraničujúceho plotu. Je to dokument poskytujúci vlastníkovi lokality právo stavať deklarované zariadenie, to znamená ohraničujúci plot, ako aj potvrdzujúci súlad zariadenia s stavebnými požiadavkami správy obce.
Schválené povolenie na výstavbu ohraničujúceho plotu zabráni nepríjemným následkom. Napríklad administratívna zodpovednosť vo forme pokuty a (alebo) demontáže plotu.
Miestne orgány, tj správa obce, na území ktorej sa nachádzajú susedné pozemky, môžu vydať povolenie. Túto otázku v miestnych samosprávach spravidla rieši architektonické (mestské) oddelenie. Okrem toho môže odborník v oblasti administratívy, ktorý sa podieľa na architektúre a urbanistickom plánovaní, predbežne vysvetliť stavebné požiadavky platné na území daného sídla vrátane prípustných rozmerov plotov medzi susedmi v súkromnom sektore.
Na získanie povolenia musí vlastník stránok predložiť tieto dokumenty:
• Žiadosť adresovaná vedúcemu (vedúcemu) správy.
• Doklady potvrdzujúce vlastníctvo pôdy a katastrálny plán.
• Zákon o koordinácii hraníc susedných pozemkov.
• Plán územného prieskumu.
• Písomná zmluva so susedmi o prekročení štandardov alebo výšky transparentnosti, ak existujú.
Absencia potrebných dokumentov alebo nesúlad plánu budúcej budovy s požiadavkami SNiP môžu byť dôvodom odmietnutia vydania povolenia na inštaláciu ohraničujúceho plotu.
Zákaz oplotenia
Ďalším dôvodom na získanie povolenia pred výstavbou plotu medzi susedmi v súkromnom sektore je možné zakázať výstavbu plotov v tejto oblasti. Architektonické oddelenie má právo nevydať úradné povolenie na stavbu plotu, ak sú na zemi predmety, ktoré musia byť prístupné. Patria sem napríklad technické systémy na dodávku plynu, dodávku elektriny, dodávky vody a kanalizácie atď.
Vybudovanie neoprávneného plotu blokujúceho prístup k týmto zariadeniam bude mať za následok jeho nútenú demontáž bez práva na materiálnu kompenzáciu.
Odporúčania SNiP: výška plotu
Existuje výšková hranica ohraničujúceho plotu predpísaná SNiP. Oplotenie by nemalo spôsobiť susedom taký problém, ako je tieňovanie na zemi. V súlade s odporúčaniami SNiP č. 30-02-97 je povolená výška plotu medzi susedmi v súkromnom sektore nie viac ako 1,5 m.
Existujúce normy, ktoré dnes schválil Gosstroy, určujú odporúčania na výstavbu ohraničujúceho plotu iba medzi letnými chatami. Pre pozemky, ktoré sa nachádzajú v súkromnom sektore mesta alebo obce, nie sú stanovené osobitné požiadavky týkajúce sa výšky hraničného plotu. Miestne úrady týchto sídiel, ktoré sa riadia SNiP, však môžu legálne ustanoviť svoje vlastné normy prispôsobené napríklad klimatickým podmienkam svojho regiónu alebo reliéfnym vlastnostiam oblasti.
Odporúčania SNiP: transparentnosť plotov
Ďalšou dôležitou požiadavkou ohraničujúceho plotu je priehľadnosť konštrukcie. Aby sa zabránilo tomu, že susediace oblasti zakrývajú nový plot medzi susedmi v súkromnom sektore, SNiP predpisuje inštaláciu oplotenia s transparentnosťou najmenej 50%. Čo to znamená? Plot medzi susedmi v súkromnom sektore (pozri fotografiu v článku) by mal byť pletený alebo mletý.
Vhodnými materiálmi na inštaláciu ohraničujúceho plotu budú:
• Drevo: drevený piknik, vinič a ďalšie.
• Sieťovina zo sieťoviny.
• Kov (kovaný plot).
Možné sú aj iné možnosti, ktoré spĺňajú stanovené požiadavky. Napríklad zabezpečenie. Zakazuje sa zakladanie prázdneho plotu medzi susedmi v súkromnom sektore spoločnosťou SNiP. Montáž nepriehľadného plotu je možná iba na základe písomnej dohody s vlastníkmi susedného pozemku.
Sanitárne normy
Pre majiteľa pozemku, ktorý plánuje založiť ohraničujúci plot, SNiP navyše určuje hygienické normy, ktoré sa musia dodržiavať počas výstavby. Odporúča sa riadiť nasledujúcimi pravidlami:
• Vzdialenosť medzi ohraničujúcim plotom a bytovým domom musí byť najmenej 3 metre. Toto pravidlo sa uplatňuje tak na domov vlastníka pozemku, ako aj na dom susedných krajín. Za zmienku stojí, že v prípade domov, ktorých veranda alebo strecha má výčnelok väčší ako 50 cm, sa vzdialenosť od plotu meria od okraja výčnelku.
• Vzdialenosť od sociálnych zariadení (toalety) k ohraničujúcemu plotu by mala byť 12 metrov alebo viac.
• V prípade budovy určenej na chov hydiny alebo zvierat nie je vzdialenosť od plotu najmenej 4 metre.
• Iné budovy pre domácnosť a domácnosť vrátane garáží je možné postaviť nie bližšie ako 1 m od ohraničujúceho plotu.
V akej vzdialenosti by mali byť stromy a kríky od ohraničujúceho plotu?
Hygienické normy odporúčané spoločnosťou SNiP okrem iného regulujú vzdialenosť, v ktorej by sa stromy a kríky mali nachádzať vzhľadom na ohraničujúci plot. Pri plánovaní výstavby plotu by ste mali zvážiť:
• Kríky a zakrpatené stromy s výškou menšou ako 10 m by nemali byť bližšie ako 1 m od ohraničujúceho plotu.
• Minimálna vzdialenosť od plota stredne veľkých stromov s výškou 10 až 15 m je najmenej 2 m.
• Vysoké stromy by sa nemali nachádzať bližšie ako 4 m od ohraničujúceho plotu.
Dodržiavanie týchto noriem pomáha predchádzať ničeniu hraničného plotu koreňovým systémom kríkov a stromov rastúcich v susedných oblastiach.
Požiarna bezpečnosť
Prísne dodržiavanie všetkých štandardov požiarnej bezpečnosti odporúčaných spoločnosťou SNiP je dôležitou podmienkou pre vlastníkov pôdy, ktorí majú v úmysle založiť plot medzi susedmi v súkromnom sektore. Pravidlá požiarnej bezpečnosti určujú najbližšiu možnú vzdialenosť, v ktorej môže byť oplotenie od budov na pozemkoch susedov. V závislosti od materiálov, z ktorých sú budovy vyrobené, sa maximálna povolená vzdialenosť od ohraničujúceho plotu určuje takto:
• Betónové alebo kamenné (tehlové) budovy - nie bližšie ako 6 m od plotu.
• Drevostavby - 15 m od ohraničujúceho plotu.
• Štruktúry nehorľavých materiálov (tehla, betón, kameň) s prvkami alebo podlahami vyrobenými z dreva - 8 m. Rovnaká vzdialenosť by sa mala dodržať pre kamenné (betónové) budovy využívajúce iné horľavé materiály.
Na záver by som chcel dodať, že nielen výstavba ohraničujúceho plotu si vyžaduje dodržiavanie všetkých pravidiel a stavebných noriem. Rovnaká podmienka platí pre akúkoľvek štruktúru postavenú na území súkromného vlastníctva domu. Zodpovedný prístup k pravidlám individuálnej výstavby umožní nielen vyhnúť sa zodpovednosti za porušenie legislatívnych požiadaviek, ale aj udržiavať dobré vzťahy s ľuďmi žijúcimi v susedstve.
