Mnoho ľudí v našej krajine vlastní akýkoľvek majetok: dom, letný dom, pozemok. Zriedka je však táto nehnuteľnosť riadne zaregistrovaná. Môže to prispieť k akýmkoľvek konfliktom. Geodézia (vyriešenie sporov so susedmi) môže pomôcť vyriešiť problémy. Preto by sme mali vedieť, kam sa treba obrátiť a čo je potrebné.
Základný koncept
Poskytnutý výraz znamená zákonné stanovenie hraníc vašej krajiny. Faktom je, že nie všetci vlastníci môžu dokumentovať vlastníctvo určitého územia. Nie všetci vykonávajú úradné geodetické práce. Spory so susedmi výrazne urýchľujú rozhodnutie implementovať tento postup.
Zákon vám umožňuje rýchlo odstrániť všetky prekážky a zostaviť hranice vašej krajiny, pridať ich do katastrálneho registra. Z tohto dôvodu je potrebné, samozrejme, kontaktovať príslušné úrady. Prieskum pôdy môže vykonať iba špecialista.
Na čo slúži tento postup? Kto to dokáže?
V prvom rade je to potrebné v prípade, ak má vlastník konflikty so susedmi, a tiež, ak potrebujete dokázať, že iná osoba sa snaží zabaviť časť vášho majetku. Ak sa v tomto prípade nevykonáva pozemkový prieskum, spory so susedmi sa môžu pretiahnuť. Faktom je, že bude dosť ťažké dokázať svoje právo. Ak sa chcete v budúcnosti vyhnúť takýmto konfliktom, mali by byť hranice vášho webu oficiálne stanovené.
Obzvlášť dôležité je geodetické práce, ak má človek výhľad na územie „nikoho“. Faktom je, že stále patrí niekomu: fyzickej alebo právnickej osobe, štátu.
Teraz zistíte, kam sa obrátiť na geodetické práce. Spory so susedmi sú nepríjemné. Navyše, každý chce žiť v mieri a harmónii. V prípade tohto postupu sa môžete obrátiť na súkromného katastrálneho inžiniera alebo právnickú osobu. Tento zástupca musí mať, samozrejme, licenciu, ktorá mu dáva právo vykonávať takéto činnosti. Ak to tak nie je, bude neplatný celý výsledok, bez ohľadu na to, ako sú akcie správne vykonané.
Vykonávanie právnych predpisov by mali kontrolovať štátne orgány - Výbor pre správu pôdy a zdroje pôdy. Je to organizácia, ktorá vydáva technický pas, plán hraníc lokality a akt kontroly ich uchovávania.
Výhody postupu
Geodetické zameranie hraníc krajiny má určité výhody:
- Vyhýbanie sa konfliktom so susedmi.
- Chráňte svoj majetok pred inými ľuďmi.
- Zníženie rizika pri kúpe alebo predaji pôdy.
- Schopnosť zaregistrovať pôdu ako nehnuteľnosť, alokovať z nej časť, je ľahšie naplánovať výstavbu budúcich štruktúr.
- Spôsob, ako legálne rozšíriť svoje územie.
V zásade tieto výhody postačujú na začatie konania.
Aké dokumenty sú potrebné?
Teraz musíte zistiť, kde začať podnikať. Ak teda potrebujete vykonať geodetické práce, dokumenty sa musia zbierať vopred. Budete potrebovať:
- Doklad potvrdzujúci vlastníctvo pôdy alebo právo na jej využívanie.
- Pas žiadateľa.
- Uplatňovanie na geodetickú organizáciu.
- Katastrálny pas alebo výpis z neho.
Na získanie certifikátu so stanovenými hranicami budete potrebovať aj plán hraníc, ktorý vydáva zadaná organizácia. Môžu byť potrebné aj ďalšie doklady, napríklad osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu akejkoľvek verejnej komunikácie na vašom území. Zoznam dokumentov závisí od každého konkrétneho regiónu a situácie.
Čo je to plán hraníc a projekt?
Teraz musíme zvážiť ďalšie koncepcie. Napríklad hraničný plán je špeciálny dokument, ktorý má dve formy: grafickú a textovú. Označuje informácie o veľkosti a umiestnení hraníc lokality, o tom, či je k nej prístup, či existujú verejné inžinierske stavby. Údaje z tohto dokumentu sa prirodzene prenášajú do štátneho katastrálneho registra.
Projekt geodézie je niečo iné. Tento dokument definuje všetky vyššie uvedené údaje o pôde. Je pripravený a podpísaný jej katastrálnym inžinierom, ktorý vykoná všetky merania. Požiadavky na projekt sú stanovené platnými federálnymi zákonmi.
Predložený dokument je schválený rozhodnutím vlastníka lokality alebo ich zasadnutím. Všetkým účastníkom transakcie sa pošle oznámenie o tom, kde a kedy sa projekt bude posudzovať. Ak je dohodnuté, vlastník dostane osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti s určitými hranicami a údaje sa zapíšu do registra zásob.
Na čo treba pamätať počas postupu?
Je potrebné poznamenať, že geodézia má určité nuansy:
- Môže sa to uskutočniť iba za prítomnosti dokladov o titule.
- Ak sa na tom istom území nachádza niekoľko lokalít, stanovenie ich hraníc sa platí osobitne.
- V každom prípade musíte 7 dní pred zákrokom upovedomiť susedov.
- V procese stanovovania hraníc možno budete musieť použiť hraničné značky.
- Po dokončení všetkých geodetických prác by ste mali dostať akt koordinácie veľkosti územia.
Prirodzene by malo byť geodetické zobrazovanie v štátnom registri.
Poradie práce
Stanovuje určité etapy:
- Ak chcete začať, mali by ste sa obrátiť na inšpektora s licenciou. Je to ona, ktorá vykonáva merania a označovanie územia, pripravuje všetky potrebné dokumenty. S touto organizáciou musíte vypracovať dohodu, v ktorej budú uvedené všetky nuansy.
- Ďalej musíte informovať susedov, ktorých zem susedí s vašimi. Uistite sa, že sú upozornení. Bez ich prítomnosti môžete získať problémy a konflikty.
- Meranie a stanovenie hraníc vášho územia. Inžinier okrem toho vypracuje pozemkovú prehliadku, ktorú podpíšu všetci prítomní: geodeta, vlastník lokality, susedia, ako aj zástupca štátnej správy.
- Ďalej budete musieť vyzdvihnúť plán prieskumu v čase, ktorý určí špecialista. Tento dokument nie je často pripravený viac ako mesiac.
- Nakoniec budete musieť zaregistrovať svoje územie v štátnom registri.
Ak sa po tomto postupe rozhodnete zmeniť hranice pozemku, budete ho musieť znova zaregistrovať v katastrálnom území.
Pojem „hraničný spor“. Prečo vznikajú spory?
Geodetické práce (pokyny sú už známe) nie sú vždy bezproblémové. Často vznikajú konflikty medzi susedmi, ktoré nie je možné vždy vyriešiť pokojne. Hraničný spor je nezhoda medzi susedmi, ktorá vznikne, ak sa domnievajú, že hranice lokality nie sú správne definované. Majitelia susedných území však nie vždy napadajú rozhodnutie inšpektora. To je, v mnohých prípadoch, problém možno vyriešiť pokojne.
Upozorňujeme, že ak existuje spor, potom to nie je dostatočný základ na odmietnutie registrácie vlastníctva územia.Dôvody vzniku takýchto konfliktov môžu byť rôzne: skutočné porušenie tretími stranami, nemožnosť usporiadať pôdu podľa očakávania, banálna chamtivosť.
Druhy hraničných sporov a riešení
Teraz by sme mali zvážiť, prečo medzi susedmi existuje nezhoda. Geodetické zameranie pôdy (pokyny boli uvedené vyššie) môžu spôsobiť rôzne spory:
- Ak sused vykoná tento postup, neobťažoval sa vám hovoriť alebo sa dohodnúť na hraniciach. Ak chcete tento konflikt vyriešiť, mali by ste kontaktovať Rosreestr.
- Viete, že hranice susedného územia sú stanovené v rozpore s postupom alebo zákonom. V takomto prípade by sa malo odvolanie proti činnosti katastrálneho inžiniera a spoločnosti Rosreestr. V takom prípade by sporná oblasť mala byť zo štátnej registrácie odstránená.
- Majiteľ susedného územia nechce pomôcť pri riešení problému a obnove porušených práv. V takom prípade sa musí predložiť požiadavka týkajúca sa informácií o hraniciach lokality.
- Uskutočnilo sa geodetické práce, ale domnievate sa, že boli porušené pravidlá na vykonávanie postupu. Podľa vášho názoru váš sused od vás vzal časť vášho územia. Na nápravu situácie sa vykonáva odstránenie hraničných bodov a ich oprava. Samozrejme, budete musieť riešiť problémy prostredníctvom rozhovorov so susedom.
- Neuskutočnil sa žiadny prieskum, neboli stanovené presné hranice, ale strany sa nemôžu zmieriť. V tomto prípade, rovnako ako v mnohých predchádzajúcich prípadoch, by ste sa mali obrátiť na súd. Pokúste sa však prípad vyriešiť bez byrokracie.
Funkcie skúšky
Geodetické prieskumy (spory môžu tento proces vytiahnuť) často zhoršujú konflikty medzi susedmi. Na to, aby sa všetko dalo na miesto, je prirodzené, že je potrebné podať žiadosť všeobecnému súdu. Postup pozostáva z niekoľkých fáz:
- Spracovanie vyhlásenia. Uvádzajú sa v ňom všetky informácie o žiadateľovi a odporcovi, obsah porušenia práv, umiestnenie skutočností porušenia, ako aj požiadavka na obnovenie spravodlivosti.
- Začatie konania na posúdenie predloženej žiadosti.
- Súd. V tejto fáze sa posudzujú hlavné a doplňujúce dôkazy strán, výsluch strán a ich svedkov.
- Prijatie a oznámenie rozhodnutia.
Ak nesúhlasíte s rozsudkom súdu, máte možnosť sa proti nemu odvolať do 10 dní. Obdobie preskúmania vo všeobecnosti nepresahuje 10 dní. Okrem toho sa na konečné vykonanie rozhodnutia vyžaduje 5 dní. Existujú prípady, keď sa súdne konanie môže odložiť, ale nie dlhšie ako 2 mesiace.
To je všetko. Veľa šťastia s vašim pokojným susedstvom!
