Čo zahŕňa obytný priestor bytu? Aby som bol úprimný, táto otázka je pre mnohých zaujímavá. V závislosti od tohto ukazovateľa sa hodnota nehnuteľnosti skutočne zmení. Čím je vyššia, tým viac stojí byt. Preto musíte tejto téme dôkladne porozumieť. Na čo treba venovať pozornosť? Ako vypočítať plochu bytu a jeho obytnú časť? To všetko nie je také ťažké pochopiť. Stačí poznať súčasné právne predpisy.
Tri komponenty
Predtým, ako zistíte, čo zahŕňa obytná časť bytu, musíte pochopiť, aký typ priestoru je v byte. Toto je koniec koncov nesmierne dôležité. Obzvlášť ak kupujete byt. V súčasnosti môžeme rozlíšiť:
- celková plocha;
- obytná;
- užitočné.
Pamätanie si týchto položiek nie je také ťažké. Podľa moderného zákona sa na túto alebo tú oblasť odkazuje konkrétne miesto. Ale ktoré? A čo znamená každá položka?
vymedziť
Čo zahŕňa obytný priestor bytu? Odpoveď na túto otázku podrobne upravuje zákon, alebo skôr Kódex bývania Ruskej federácie. Najprv musíte pochopiť, čo znamená každý typ priestoru v domácnosti.
Existuje niečo ako celková plocha. Toto nie je nič iné ako súčet všetkých obytných a neobytných priestorov. Toto nezahŕňa balkóny a lodžie. Môžeme povedať, že toto je celý byt.
Užitočné - ukazovateľ odrážajúci súčet plôch bytových a nebytových priestorov, ale vrátane technických priestorov. Táto definícia platí v Rusku. V iných krajinách sa iba využitý priestor nazýva užitočný.
Aby ste pochopili, čo zahŕňa obytná časť bytu, musíte porozumieť definícii tohto pojmu. Dá sa povedať, že ide o súčet priestoru v priestoroch vhodných na bývanie.
Obytná plocha
Mnohí sa zaujímajú o to, ktoré konkrétne komponenty sú zahrnuté do koncepcie obytného priestoru v byte. Príkopový bod. Obzvlášť ak neuvažujete o štúdiovom byte, ale o obyčajnom dome. Môže to byť obrovské množstvo rôznych miestností.
Obsahuje napríklad obytný priestor bytu kuchyňu? Nie. Podľa jednej definície pojmu je skutočne zrejmé, že obytná oblasť sa nazýva oblasť vhodná na bývanie. A kuchyňa tu nie je zahrnutá. Aj keď je kompletne zrekonštruovaná, takže tu môžete spať.
Životný priestor je teda súčtom všetkých obývacích izieb. Patria sem: spálne, škôlky, obývačky, izby pre hostí atď. Chodba a kuchyňa v kúpeľni však nemožno pripísať stavu obytných priestorov. Neuplatňuje sa ani balkón. Výpočet tohto komponentu je jednoduchý a jednoduchý. Najskôr vypočítajte priestor v každej miestnosti a potom všetko spočítajte. Jednoduché a jednoduché!
celkovo
Obsahuje obytná časť bytu kuchyňu? Nie, už sme to zistili. K čomu však možno pripísať tieto priestory? Za zmienku stojí taký bod, ako je celková plocha bytu. Hrá tiež rolu. Definícia tohto pojmu už bola uvedená. Čo to však znamená?
Zistili sme, že celková obytná plocha bytu zahŕňa. SNIP (1-71 „Obytné budovy“ z 31. januára 2003) naznačuje, že ako už bolo uvedené, všetky bytové a nebytové priestory sa označujú ako spoločné priestory (nebytové). Môže existovať veľa bodov, všetko záleží na vašom byte.
Na základe tohto zákona je možné rozlišovať tieto zložky spoločného priestoru:
- spálne;
- obývacie izby;
- kuchyne;
- chodby;
- kúpeľňa;
- WC (so samostatnou kúpeľňou);
- šatňa.
Vo všeobecnosti to zahŕňa všetky izby s výnimkou balkónov, lodžií, terás. Toto sú pravidlá, ktoré platia v Rusku.Celková plocha je zvyčajne súčet všetkých izieb v byte. Výpočet je jednoduchý - všetky miesta vo všetkých „miestnostiach“ sa spočítajú.
koeficienty
Ako vypočítať plochu bytu? To v skutočnosti nie je také ťažké. Stačí poznať niekoľko pravidiel. Sú zaregistrovaní v SNIP. Ktoré? Keď už hovoríme o výpočtoch uskutočňovaných v apartmánoch, stojí za zváženie SNIP 2.08.02-89. Naznačuje, že obytná časť sa vypočíta s určitými faktormi pre určité miestnosti. Ktoré?
V prípade lodžií je tento ukazovateľ nastavený na 0,5, balkóny a terasy - 0,3 a verandy a skladovacie priestory sa počítajú s koeficientom 1.
Vo všeobecnosti nie je také ťažké vypočítať plochu konkrétneho bývania. Pamätajte si všetky oblasti primitívnych geometrických tvarov. A na tom musia stavať. Napríklad pre štvorcovú izbu musíte na výpočet štvorcovej plochy použiť vzorec. Nič ťažké. Podobne sa vypočítajú obdĺžnikové miestnosti podobným spôsobom. Jednoduché matematické znalosti sú dostatočné na pochopenie danej úlohy.
Niektorí ľudia premýšľajú o tom, ako správne zmerať steny. Toto je správna otázka. Koniec koncov, ak nie je správne zmerať steny, získate nesprávnu oblasť. Zvyčajne sa zvyšuje. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú takéto chyby pre predávajúceho prospešné. Ale zákazníkom - nie.
Vezmite prosím na vedomie - všetky merania na výpočet plochy bytu by sa mali vykonávať na vnútornej strane soklovej lišty. Toto pravidlo pomôže predchádzať chybám vo výpočtoch. Nič ťažké ani zvláštne!
Dodatočné inklúzie
Čo iného by ste mali venovať pozornosť? Skutočnosť, že obytná plocha bytu zahŕňa! Spoločné podniky naznačujú, že celkový bytový priestor by mal zahŕňať nielen „rozmer“ priestorov. Niekedy sú tu tiež zahrnuté výklenky a priečky so stenami. Za akých podmienok? Ak je to:
- výklenok nad 2 metre;
- oblúk viac ako 200 centimetrov;
- schodisko v byte (berie sa do úvahy priestor pod ním);
- vykurovacie pece;
- iné vyčnievajúce štruktúry.
V zásade je to všetko. Teraz chápeme hlavné body, ktoré sú dôležité pre kupcov a predajcov nehnuteľností. Aby ste nemuseli dlho trpieť pri výpočte oblasti, môžete zavolať špeciálne meradlá - rýchlo vám pomôžu správne vypočítať celkový priestor v byte a v byte. Zvyčajne s tým nie sú žiadne problémy.
Ďalšou možnosťou je vziať vyhlásenie ZINZ pre konkrétny byt. Bude obsahovať podrobný plán so všetkými oblasťami a údajmi týkajúcimi sa „dimenzie“ nehnuteľností. Pri transakciách s bývaním nezabudnite požiadať predajcu o podobný dokument.
