Rekonštrukcia a prestavba obývacej izby si vyžaduje zmenu jej konfigurácie so zavedením úprav inžinierskych stavieb. Typické budovy už dlho prestali uspokojovať potreby obyvateľov, a preto často sú potrebné určité zmeny. Je potrebné poznamenať, že napriek skutočnosti, že podstatná časť priestorov je v súkromnom vlastníctve, nedáva to vlastníkom právo svojvoľne meniť svoje technické a prevádzkové vlastnosti.
Rekonštrukcia a obnova obytného priestoru - čo to je
V súlade s Kódexom o bývaní zahŕňa konverzia tieto akcie:
- výmena plynových sporákov elektrickými;
- prevod inštalatérskych a plynových spotrebičov;
- vybavenie kúpeľní;
- rekonštrukcia alebo pokládka potrubí alebo sietí na dodávku elektriny;
- iné veci.
Pokiaľ ide o prestavbu, táto koncepcia znamená zmenu konfigurácie pri zachovaní hlavného účelu miestnosti. Toto je úprava alebo úplná revízia pôvodného projektu s úpravami vnútorného alebo vonkajšieho priestoru.
Podmienky pre sanáciu (reorganizáciu) obydlia sa odrážajú v právnych predpisoch. Ak požiadavky nie sú splnené, môže byť rozhodnutím súdu uložená pokuta až do odstránenia priestorov z majetku. Ak je to možné, najčastejšie je osoba, ktorá sa dopustila takýchto protiprávnych konaní, povinná uviesť budovu do pôvodného stavu.
Rekonštrukcia a prestavba obytných priestorov: koncepcia a typy
Pri rozhodovaní o zmenách vo svojom dome nie všetci vlastníci presne vedia, aké akcie si vyžadujú príslušné povolenie. Bytový zákon definuje zoznam prác, ktoré možno priradiť k takým kategóriám, ako je reorganizácia a prestavba obytných priestorov. Koncept a typy možno opísať pomocou nasledujúceho zoznamu:
- Horizontálne kombinovanie miestností usporiadaním otvorov v nosných konštrukciách.
- Usporiadanie schodov.
- Vertikálna kombinácia miestností usporiadaním otvorov v stropoch.
- Inštalácia ďalších priečok, ktoré zvyšujú zaťaženie nosných konštrukcií.
- Rekonštrukcia podlahy.
- Tvorba alebo likvidácia dverových a okenných otvorov, ako aj zmena ich tvaru.
- Zasklenie balkónov.
- Zmena vchodu do obývacej izby usporiadaním verandy, predsiene a iných predmetov.
- Inštalácia vonkajších zariadení, ktoré zahŕňajú klimatizáciu, antény a ďalšie.
- Zmena typu materiálov, ktoré tvoria balkóny a iné vonkajšie konštrukcie.
- Prepojenie lodžie s vnútorným životným priestorom.
- Zmena dizajnu alebo premiestnenie kúpeľní alebo kuchýň.
- Výmena plynového sporáka za elektrický.
- Inštalácia zariadení, ktoré si vyžadujú ďalšiu spotrebu zdrojov (voda, plyn, elektrina).
Rekonštrukcia, prestavba, prestavba bytových priestorov je upravená zákonom. Tieto kroky sa nemôžu vykonávať svojvoľne, mali by sa však koordinovať s príslušnými orgánmi, aby sa zaistila bezpečnosť a rešpektovali záujmy obyvateľov.
Rozdiel medzi prestavbou a prestavbou z rekonštrukcie
Pojem rekonštrukcia, obnova obytného priestoru je často zamieňaný s rekonštrukciou, ktorá je neprijateľná.Posledný uvedený výraz znamená zmenu parametrov budovy alebo jej jednotlivých častí, ako aj obnovu nosných konštrukcií s cieľom zlepšiť prevádzkové a estetické ukazovatele.
Koncept ako rekonštrukcia sa dá charakterizovať takto:
- výstavba prístavieb alebo výškových nadstavieb alebo analýza a demontáž časti budovy;
- nahradenie opotrebovaných inžinierskych štruktúr novými a modernejšími štruktúrami, ktoré zlepšujú prevádzkové vlastnosti a zvyšujú aj bezpečnostný ukazovateľ;
- aktualizácia strojného zariadenia (s výnimkou hlavných sietí);
- zlepšenie vzhľadu budovy, ako aj územia priľahlého k nej.
Môžeme teda povedať, že o rekonštrukcii môžeme hovoriť v prípade zmeny technických a prevádzkových ukazovateľov bytového domu ako celku. Pokiaľ ide o sanáciu, táto koncepcia sa môže zahrnúť do predchádzajúcej koncepcie. Súčasne sa vykonávajú technické značky a zmeny technického pasu miestnosti.
Zákaz sanácie
V súlade s legislatívnymi normami je prestavba a prestavba obytných priestorov neprijateľná v týchto prípadoch:
- ak sa v dôsledku vykonaných zmien životné podmienky ľudí v iných miestnostiach zhoršia;
- ak je prístup k komunikácii ťažký;
- ak existuje riziko, že priestory po prestavbe spadnú do kategórie nevhodnej na bývanie;
- ak sa počet bytových priestorov výrazne zníži v prospech technických miestností bez zodpovedajúcej zmeny ich stavu;
- pokiaľ ide o priestory vo vlastníctve rezortu obrany;
- ak v dôsledku sanácie dôjde k narušeniu integrity alebo stability nosných štruktúr;
- ak plánujete vybaviť izbu s plochou menšou ako 10 metrov štvorcových;
- ak transformácie akýmkoľvek spôsobom ovplyvňujú použitie komunikácií.
Je potrebné poznamenať, že zákaz sanácie je spôsobený predovšetkým bezpečnostnými hľadiskami pre obyvateľov priestorov. Obzvlášť starostlivo skontrolované sú prípady, keď je ovplyvnená integrita nosných konštrukcií a podláh a výrazne sa zvyšuje aj ich zaťaženie.
Žiadosť o sanáciu
Ak sa plánuje rekonštrukcia a prestavba obytných priestorov, potom túto otázku nemožno v žiadnom prípade vyriešiť svojvoľne. Po prvé, príslušnému orgánu v mieste bydliska by sa mal predložiť tento zoznam dokumentov:
- vyhlásenie priameho vlastníka priestorov alebo jeho splnomocnenca;
- originály alebo notársky overené kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo;
- projekt, v súlade s ktorým sa uskutoční reorganizácia a obnova obydlia;
- technický pas pre obytné priestory;
- doklad obsahujúci písomný súhlas s obnovou všetkých rodinných príslušníkov žijúcich v tejto miestnosti (to platí aj pre dočasne neprítomných obyvateľov);
- záver príslušného orgánu, že budova alebo priestory, ktoré sa majú prestavať, nepatria do predmetov kultúrneho alebo historického dedičstva.
Do 45 dní sa rozhodne, či povoliť alebo zakázať sanáciu. Druhá situácia môže súvisieť s nesprávnymi dokladmi alebo inými zákonnými dôvodmi.
Je potrebné poznamenať, že podmienky sanácie (reorganizácie) obydlia si nevyžadujú vždy poskytnutie takého širokého balíka dokumentov. Napríklad, ak hovoríme o odstránení vstavanej skrine, ktorá bola pôvodne poskytnutá alebo nainštalovaná predchádzajúcimi vlastníkmi, postačuje písomný súhlas všetkých súčasných obyvateľov objektu (bytu alebo domu).
Neoprávnená sanácia
Je potrebné poznamenať, že sanácia je skôr chúlostivou záležitosťou, pretože môže významne ovplyvniť stav priestorov. Preto tento proces vyžaduje také zdĺhavé prípravné postupy a získanie mnohých povolení. A aj keď zmeny neboli neautorizované, iniciátori sa ich často snažia legalizovať rýchlo po ukončení stavebných prác.
Dôsledky neoprávnenej rekonštrukcie (prestavby) priestorov nie sú len vznik zodpovednosti v súlade so zákonom. To môže spôsobiť núdzové situácie vrátane záplav, zatĺkania a ďalších nepríjemných okamihov. Vlastníci sú pomerne často povinní vrátiť priestory do pôvodného stavu.
Neautorizovanú obnovu môžete legitimovať prostredníctvom súdov. Za týmto účelom vlastník priestorov podá žalobu, ktorá obsahuje tieto údaje:
- podrobnosti o cestovnom pase, ako aj presnú adresu žiadateľa;
- právna adresa odporcu, v postavení ktorého sú tieto alebo iné vládne orgány zodpovedné za priestory (môže to byť správa mesta alebo okresu atď.);
- opis žiadosti o udržiavanie priestorov v re-plánovanom stave;
- zoznam dokumentov, ktoré sú priložené k žiadosti;
- dátum a podpis.
Aby sa legálne legalizovali také zmeny, ako je reorganizácia a prestavba priestorov nájomcom, je potrebné k súdnemu sporu pripojiť tento zoznam dokumentov:
- technický pas od ZINZ, ktorý odráža stav predmetu pred a po zavedení zmien;
- záver o výsledkoch technického posúdenia nosných konštrukcií;
- záver príslušných orgánov, že sanácia neporušuje hygienické a protipožiarne normy;
- dokumenty potvrdzujúce práva žiadateľa na majetok.
Stojí za zmienku, že ľudia sa rozhodli o neoprávnenej sanácii nielen kvôli nedostatočnej informovanosti o právnych predpisoch, ale aj kvôli neochote minúť čas a peniaze na úradné postupy. Je dôležité si uvedomiť, že riskujete nielen trest, ale aj poškodenie života a zdravia obyvateľov a vlastníkov priestorov.
spor
Súdne spory týkajúce sa reorganizácie (reorganizácie) bytových priestorov vznikajú, keď sa tieto akcie uskutočnili bez povolenia. Okrem toho musí osoba podľa právnych predpisov preukázať, že tieto kroky neovplyvnili záujmy a práva ostatných obyvateľov tejto budovy. Okrem toho by sa mali na oboch stranách predložiť jasné dôkazy o tom, že došlo k sanácii (je dôležité odlíšiť sa od nepovolenej výstavby, ktorá má ďalšie právne dôsledky). Navrhovateľom môže byť v týchto prípadoch priamy vlastník bytu, jeho obyvatelia alebo susedia, ďalší vlastníci, ako aj orgány mestskej správy.
Majitelia nehnuteľností pomerne často podávajú žalobu na zachovanie zmien, ktoré nastali v dôsledku opatrení, ako je reorganizácia a prestavba priestorov. Súdna prax ukazuje, že rozhodnutie sa ukázalo ako pozitívne, keď sa preukáže, že týmto konaním neboli porušené žiadne zákonné práva a záujmy (súdny príkaz sa vydáva na základe článku 29 zákonníka o bývaní).
Aby sa zachovalo právo na znovu naplánované priestory, je potrebné poskytnúť široký balík dokumentov, ktoré vydávajú tieto orgány:
- Oddelenie architektúry a urbanizmu (že estetický vzhľad nebol narušený a pevnosť nosných štruktúr bola zachovaná);
- Centrum pre hygienu a epidemiológiu (táto prestavba alebo rekonštrukcia neporušuje hygienickú úroveň života v miestnosti);
- odborné stredisko (vydáva stanovisko, ak bola porušená integrita akýchkoľvek stavebných štruktúr).
Ak osoba, ktorá svojvoľne vykonala sanáciu, v roku 2006 najkratší čas bude apelovať na príslušné orgány, aby dali svojim činom oficiálny štatút, je celkom možné vyhnúť sa pokute, ako aj závažnejším trestom.
právne normy
Hlavným regulačným dokumentom, ktorý upravuje záležitosti, ako je premena (prestavba) bytových priestorov, je bytový zákonník. Zakladá sa na týchto základných zásadách:
- zabezpečenie dôstojných životných podmienok občanov, primeranej úrovne bezpečnosti, ako aj nedotknuteľnosti vlastníckych práv;
- zabezpečenie bezpodmienečného dodržiavania právnych predpisov v oblasti bývania;
- rovnosť všetkých účastníkov bytových vzťahov, ktoré súvisia s majetkom, reguláciou a inými kategóriami;
- obnova práv na bývanie, ktoré boli porušené tretími stranami;
- zaistenie bezpečnosti bytového fondu;
- kontrola zamýšľaného využitia priestorov.
Každý zodpovedný vlastník obydlia by sa mal pred vykonaním prestavby oboznámiť s týmto dokumentom, aby zistil, či je potrebné povolenie na určité druhy práce.
Iné legislatívne akty
Akékoľvek zmeny, ktoré chcete priniesť domov, sú dosť drahé a časovo náročné. Je to tak kvôli byrokratickým postupom, ako aj priamym stavebným prácam. Mnoho bezohľadných vlastníkov sa usiluje šetriť v otázkach, ako sú prestavba a prestavba bývania. Právne predpisy, ktoré upravujú túto otázku, sú okrem zákonníka o bývaní zastúpené aj týmito regulačnými právnymi aktmi:
- pravidlá používania priestorov schválené vládou;
- pravidlá prevádzkovania priestorov v bytovom dome, ako aj prevádzka nehnuteľností v nich obsiahnutých;
- pravidlá technickej prevádzky bytového fondu stanovené Gosstroyom;
- normy a pravidlá schválené štátnou občianskou správou, ktoré upravujú posudzovanie fyzického poškodenia priestorov;
- pravidlá upravujúce posudzovanie pevnosti nosných konštrukcií a stropov (Gosstroy).
Je potrebné poznamenať, že zoznam regulačných právnych aktov, ktoré upravujú akékoľvek zmeny v dizajne bytových priestorov, sa neustále aktualizuje a dopĺňa, aby vyhovoval záujmom a zabezpečoval bezpečnosť obyvateľov.
zistenie
Najbežnejšou činnosťou, ktorú vlastníci bytov alebo domov vykonávajú s cieľom zlepšiť životné podmienky, je oprava. Rekonštrukcia, prestavba obytných priestorov sú zložitejšie postupy, ktoré vedú k zmene technických a prevádzkových charakteristík, a preto sa na ne kladú osobitné požiadavky.
Rekonštrukcia a prestavba sú pomerne často zamieňané s rekonštrukciou, nie je to tak. Posledný uvedený koncept zahŕňa zlepšenie vzhľadu a posilnenie pevnosti budovy. V žiadnom prípade to však nijako neovplyvní prevádzkové charakteristiky uvedené v technickom osvedčení priestorov.
S cieľom vykonať sanáciu (reorganizáciu) by sa príslušným orgánom mal predložiť celý balík dokumentov. Medzi nimi je vyhlásenie, ako aj dokument potvrdzujúci vlastníctvo obydlia. Za zmienku tiež stojí predloženie vopred navrhnutého projektu s presnými výpočtami, v súlade s ktorými sa v rozložení vykonajú zmeny. Primárne orgány predložia primárny technický pas, ako aj písomný súhlas všetkých nájomcov s vykonávaním týchto podujatí.
Rozhodnutie vydať povolenie na sanáciu sa vydá do 45 dní. Malo by byť zrejmé, že to nie je vždy pozitívne.Ak komisia dospeje k záveru, že v dôsledku premeny sa zhoršili životné podmienky niekoho, môže byť zamietnuté. Je tiež možné v prípade ťažkostí s prístupom k komunikácii, odstránenia priestorov z bytového fondu, zväčšenia plochy technických priestorov. Pri kontrole sa osobitná pozornosť venuje stavu nosných konštrukcií. Prílišné zaťaženie alebo narušenie integrity, ktoré môže následne viesť ku kolapsu, je neprijateľné.
