Dnes sa pokúsime pochopiť, čo je obsiahnuté v obytnej časti bytu. Táto otázka sa začína zaujímať občanov, keď sa chystajú vykonať transakciu s nehnuteľnosťami. Konkrétne, s bytom. Vždy je dôležité vedieť a pochopiť, koľko miesta bude vyčlenených „na bývanie“. Ako ukazuje prax, čím vyššie je toto číslo, tým vyššie sú náklady na bývanie. Je to celkom normálny jav, ktorý by nemal byť prekvapený. Je pravda, že každý byt má nielen obytné, ale aj iné typy priestorov. Zohrávajú tiež úlohu. Je potrebné pochopiť všetky podrobnosti týkajúce sa veľkosti bývania. Až potom budete môcť v podstate vyhodnotiť, do akej miery vyhovuje váš byt vašim požiadavkám.
Tri komponenty
Čo je obsiahnuté v obytnom priestore bytu? Skôr ako začnete chápať tento problém, musíte sa oboznámiť so všetkými „rozmermi“ domu. Už bolo povedané, že ich je niekoľko. Momentálne je možné rozlíšiť 3 zložky bytu:
- obytná plocha;
- plocha bytu;
- celková plocha.
Bez tohto vedomia nie je možné presne povedať, s ktorým bytom súhlasíte. Preto sú predajcovia nehnuteľností o tieto informácie vždy požiadaní. Ak viete, čo je súčasťou každého typu oblasti bývania, nemôžete sa báť podvodu pri transakciách s nehnuteľnosťami.
celkovo
Najprv sa musíte zoznámiť s takouto koncepciou, ako je celková plocha bývania. Zvyčajne zahŕňa všetky bytové a nebytové priestory, ktoré sú relevantné iba pre navrhované bývanie.
Upozorňujeme, že balkóny a balkóny tu nie sú nevyhnutne zahrnuté. Vo všeobecnosti sa predajcovia veľmi často snažia oklamať svojich zákazníkov tým, že tieto komponenty označia ako obytné priestory. To je zle. Podľa bytového zákonníka sa balkóny a lodžie spravidla nevzťahujú na oblasť bytu. Preto by mali byť „od seba“ a mali by sa v reklamách uvádzať len na kontrolu.
obytný
Čo je obsiahnuté v obytnom priestore bytu? Najprv musíte zistiť, čo tento výraz vo všeobecnosti znamená. Nie je ťažké uhádnuť, že životný priestor je priestor, v ktorom budú ľudia žiť. Inými slovami, priestory vhodné na bývanie.
Zdá sa, že nie je nič ťažké pochopiť. Iba obyvateľstvo často nedokáže presne povedať, čo je zahrnuté v tejto oblasti. V apartmánoch je skutočne iný počet izieb, technické miestnosti a dokonca aj kúpeľňa. Je toto všetko súčasťou našej súčasnej hlavnej zložky? Vôbec nie. Na úplné pochopenie toho, čo je obsiahnuté v každej z troch existujúcich oblastí, je však potrebné zvážiť inú koncepciu.
Všetko a úplne
Ktorý z nich? Existuje taký výraz ako „obytná oblasť“. Zvyčajne to znamená celý byt. Všetky bytové a nebytové priestory, ako aj ďalšie komponenty.
Balkón je v cene apartmánu. A tiež lodžia. Takýto priestor sa zvyčajne nazýva aj užitočný. Do koncepcie využiteľnej oblasti je zahrnuté aj množstvo mezanínov. V Rusku sa takýto výklad používa. V iných krajinách sa však využiteľná oblasť vzťahuje iba na prevádzkové priestory v byte. Aký bordel!
Špecifické komponenty
Čo je obsiahnuté v obytnom priestore bytu? Už bolo povedané, že ide o priestory vhodné na bývanie. Sú tu zahrnuté. Jednoducho povedané, tento výraz sa vzťahuje na miestnosti.
Ukazuje sa, že čím viac je, tým vyšší bude tento indikátor. Upozorňujeme, že kúpeľňa nie je súčasťou obývacej izby. Prečo? Nie je vhodný na bývanie. Preto ho nemožno považovať za rezidenčný.Toto je miesto, bez ktorého sa nemôžete obísť, ale nikto na ňom nebude žiť.
Vchádza kuchyňa do obytnej časti bytu? Nie. To je zle. Túto funkciu treba tiež zohľadniť. Koniec koncov, predajcovia sa môžu pokúsiť zvýšiť ukazovateľ obytného priestoru na úkor kuchyne, ako aj balkónov a kúpeľne.
Čo je teda súčasťou „obytnej časti“ bytu? Všetky izby. Najbežnejšie izby, v ktorých budete bývať. Čím viac z nich, tým vyšší je tento ukazovateľ. Nič iné tu neplatí. V obytnom priestore nie je zahrnutá žiadna súčasť bytu.
Pravidlá počítania
Je dobré, že sa týkajú nášho hlavného ukazovateľa, ktorý ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností. Teraz by bolo pekné pochopiť, ako sa uvažuje o životnom priestore. Tento okamih je nesmierne dôležitý. Koniec koncov, náklady na bývanie budú priamo závisieť od toho.
Všetko je jednoduché a jednoduché. Už sme zistili, že súčasťou tohto priestoru je obývacia izba. Potom je všetko jednoduché. Aby ste pochopili, ktorá oblasť je vyčlenená na bývanie, musíte najprv vypočítať zábery každej miestnosti a potom spočítať získané hodnoty. A dostanete požadovaný indikátor. Aká je oblasť miestnosti? Tu najčastejšie matematické vzorce prichádzajú k záchrane, aby vypočítali plochu štvorca a obdĺžnika. Všetky merania sa musia vykonávať na vnútornej strane soklovej lišty.
Celkové súčasti plochy
Na čo ešte treba venovať pozornosť? Napríklad to zahŕňa celú plochu domu. Tento dôležitý ukazovateľ tiež zohráva úlohu pre mnohých. Z toho môžete určiť, aký priestor je pridelený ako celok pre vaše potreby, nielen pre život. To zahŕňa:
- kúpeľňa;
- WC (so samostatnou kúpeľňou);
- kuchyňa;
- predsieň;
- šatňa;
- spálne;
- obývacie izby;
- ostatné izby a priestory v byte.
Venujte pozornosť tomu, čo už bolo povedané - neprideľujte balkóny a lodžie k celkovej ploche. Bytový zákon Ruskej federácie naznačuje, že tieto priestory sa na byt vôbec nevzťahujú. Majte na pamäti. Kupujúci často nevedia o tomto pravidle, ktoré má negatívne následky.
Ďalší bod - rôzne výklenky a schody sú zahrnuté v "spoločnom priestore" bytu, ale za určitých podmienok. Ktoré? Okrem priestorov je tiež potrebné pripísať tomuto ukazovateľovi:
- výklenky od 2 metrov na výšku;
- schody v byte (priestor pod nimi);
- oblúky s výškou viac ako 200 centimetrov;
- vykurovacie pece;
- vyčnievajúce prvky.
Namiesto záveru
Ak sa pozriete, je to také ľahké. Teraz je jasné, čo je obsiahnuté v obytnej časti bytu a nielen to. Odteraz budeš blázon veľmi problematický.
Ak chcete zistiť vyššie uvedené ukazovatele v konkrétnych meraniach pre konkrétny byt, musíte si vziať výpis z ZINZ. Zostaví sa tam plán bytu s detailnými zábermi. Preto je tu uvedená celková plocha, obytná aj nebytová. Tento dokument ovplyvňuje náklady na bývanie.
Dnes je v našej otázke veľa kontroverzných otázok. A spravidla je to výpis z ZINZ, ktorý dokáže vyriešiť všetky problémy. Tento dokument slúži ako základ pre výpočet nákladov na byt. Ak plánujete transakciu s nehnuteľnosťami, vždy požiadajte predajcu o vyjadrenie. Iba tak sa môžete chrániť pred zbytočnými chybami.
