Dôvody odmietnutia hypotéky v Sberbank: tipy a triky, recenzie

Väčšina obyvateľov Ruska nemôže kúpiť svoje domovy bez hypotéky. Platí to najmä v prípadoch, keď sa byt alebo dom nachádza vo veľkom meste alebo metropole. V tomto prípade finančné inštitúcie pomáhajú. Zároveň sa mnohým hypotékam v Sberbank odmietnu. Dôvody tohto javu môžu byť rôzne. Ak chcete získať hypotéku, musíte vedieť o požiadavkách na dlžníkov, ako aj o faktoroch, ktoré môžu viesť k zlyhaniu. To všetko je opísané v článku.

Podľa recenzií sa najskôr musíte pred podaním žiadosti oboznámiť s pravidlami poskytovania úveru na bývanie. Tým sa predíde mnohým problémom pri získavaní hypotekárneho úveru. Je potrebné vziať do úvahy návrhy viacerých bánk, pretože každá inštitúcia má svoje vlastné úverové podmienky. Z niekoľkých ziskových programov bude možné zvoliť najvhodnejšie.

Dôvody zamietnutia

Keď banka dostane žiadosť o hypotéku, pristúpi k analýze veľkého počtu faktorov vrátane rodinného stavu, príjmu, úverovej histórie. Majetok osoby sa považuje za záruku nesplatenej časti úveru. Finančnej inštitúcii sa tak v každom prípade poskytuje možnosť zisku. Dôvody odmietnutia hypotéky na Sberbank sa môžu líšiť. Ak existuje podozrenie, že dlžník prostriedky nevráti, žiadosť sa zamietne.

Podľa recenzií zákazníkov mnohí čelia zamietnutiu žiadosti. Potom musíte zvážiť programy iných bánk. Dôvody odmietnutia hypotéky v Sberbank sú tieto:

1. Nedostatočná solventnosť.
2. Žiadny dôkaz o príjmoch.
3. Negatívna úverová história.
4. Krátkodobá práca.
5. V iných bankách sú pôžičky.
6. Malé množstvo.
7. Malá prvá platba.

Ako potvrdzujú preskúmania, tieto faktory sú najbežnejšie, z dôvodu ktorých bola žiadosť zamietnutá. Ak je to potrebné, zvyčajne sa prijíma kladné rozhodnutie. Prečo je hypotéka Sberbank zamietnutá, zákazníci nie sú zvyčajne informovaní. To je povolené podľa čl. 821 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého veriteľ môže zamietnuť žiadosť o poskytnutie finančných prostriedkov, ak existujú určité okolnosti. Ale samotní dlžníci musia vedieť o zamietnutiach, aby mohli posúdiť šance na získanie úveru na bývanie.

požiadavky

Ako ukazujú recenzie, musíte poznať nielen dôvody zlyhania. Ako schváliť hypotéku v Sberbank? Zohľadňuje sa súlad klienta s požiadavkami:

1. vek, Klient musí mať najmenej 21 rokov a v čase poslednej platby nesmie prekročiť 75 rokov. Ostatné banky môžu mať odlišné vekové požiadavky.
2. Pravidelný príjem ktorá presahuje prahový ukazovateľ pre sumu, ktorá sa má vydať na úver. Podľa tohto faktora môže klient vyhodnotiť svoju platobnú schopnosť.
3. Chýbajúci záznam v registri trestov. Klienti, ktorí trestajú za porušenie zákona, nebudú môcť získať hypotéku. Ak existuje podmienený záznam v registri trestov, je nízka pravdepodobnosť vydania úveru.

Podľa recenzií zákazníkov k zlyhaniam hypotéky dochádza veľmi často. Pred použitím musíte poznať požiadavky.

platobná neschopnosť

Podľa recenzií je to hlavný dôvod odmietnutia hypotéky v Sberbank. Keďže hodnota nehnuteľnosti je v porovnaní s mzdami vysoká, na získanie úveru musíte mať konkrétny príjem. Priemerná úroveň v dnešnej krajine je 35 tisíc rubľov. V niektorých regiónoch je tento ukazovateľ viac-menej.

Pri analýze solventnosti berie banka Sberbank do úvahy maximálnu sumu, ktorá by nemala byť vyššia ako 30% z príjmu pracujúcich v rodine, z čoho sa odpočíta minimum pre nezaopatrené osoby. Ak príjem nedosiahne požadovanú prahovú hodnotu, zvyčajne sa žiadosť zákazníka zamietne.

Ak je dôvod odmietnutia hypotéky v Sberbank presne taký, situácia sa napraví zvýšením výšky zálohy, ktorá je zvyčajne 20%. Čím väčšia je táto čiastka, tým menej budete musieť platiť každý mesiac. V dôsledku toho bude možné znížiť výšku platby na úroveň potrebnú na získanie schválenia.

Úverová história

Dôvodom odmietnutia hypotéky v Sberbank môže byť negatívna úverová história. Preto, ak si chcete vziať hotovostný úver na kúpu domu, musíte zaplatiť za súčasné pôžičky včas. Pri posudzovaní žiadosti sa berú do úvahy rôzne nuansy. Podľa recenzií zvyčajne dôjde k zamietnutiu z dôvodu:

1. Trvalé nedoplatky na pôžičkách vydaných v ktorejkoľvek banke. Aj keď bol úver v jednej finančnej inštitúcii vyplatený v nesprávnom čase, osoba môže byť zaradená na čiernu listinu iných spoločností.
2. Nedávno vydané malé pôžičky, napríklad pôžičky na mobilný telefón, vyvolávajú pochybnosti o platobnej schopnosti klienta.

Podľa recenzií zákazníkov má úverová história pri schvaľovaní pôžičky takmer rozhodujúcu úlohu. Kontroluje sa v jednej databáze, v ktorej sú informácie od všetkých bánk.

Problémy s dokumentáciou

Podľa recenzií môže byť dôvod odmietnutia hypotéky v Sberbank nesprávne vykonaný alebo falošný. Všetky informácie poskytnuté banke sú starostlivo kontrolované. Nesprávne údaje môžu spôsobiť zlyhanie. Pri vypĺňaní žiadosti a vyšetrovaní musíte venovať pozornosť nielen chybám, ale aj blokom, ktoré označujú zamestnanci banky.

Dôležitým faktorom je implementácia pravidiel dokumentácie. Dôvodom na zamietnutie žiadosti môže byť predčasne prilepená fotografia z pasu. A muži, keď sa uchádzajú o banku, musia vziať so sebou vojenskú kartu, pričom uvedú príslušné informácie - o službe v armáde alebo o dôvodoch oneskorenia.

Klienti, ktorí používajú falšované dokumenty, nemôžu získať hypotéku. Okrem toho môže byť táto situácia na čiernej listine. Pôžičku osobe nebude vydávať iba Sberbank, ale aj iná oficiálna finančná štruktúra.

Iné dôvody

Po schválení hypotéky v Sberbank existujú ďalšie dôvody. Aj keď nie sú oznámené, stále ovplyvňujú rozhodnutie o žiadosti. Medzi ďalšie dôvody patria:

1. Neisté správanie dlžníka počas rozhovoru. V dôsledku toho môže byť bezpečnostná služba dlžníka podozrivá z utajenia informácií.
2. Nezastupiteľnosť typu klienta, čo vyvoláva pochybnosti o platobnej schopnosti.
3. Korešpondencia vzdelávania s prácou (ak je vodcom alebo špecialistom, potom musí byť vyššia). Tento ukazovateľ pomáha posúdiť pravdepodobnosť nájdenia zamestnania v prípade straty zamestnania.

Dôvodom zamietnutia žiadosti môže byť nebezpečenstvo práce. Napríklad hasiči alebo policajní dôstojníci majú v porovnaní s administratívnymi pracovníkmi menšiu pravdepodobnosť získania hypotekárneho úveru. Dôvodom odmietnutia je zlá úverová história ostatných členov rodiny, ktorých príjem sa pri výpočte sadzby zohľadnil. Bezpečnostná služba často odmieta získať hypotéku, ak nebolo možné kontaktovať zamestnávateľa klienta.

Neúspešné opatrenia

Porucha je pre zákazníkov nepríjemnou udalosťou. Stále však existuje cesta von. Ak by v Sberbank došlo k odmietnutiu hypotéky, o koľko môžem požiadať? Opakované odvolanie je možné po 2 mesiacoch. Keď nabudúce dostanú súhlas, často dostanú súhlas.

Čo robiť, ak odmietnete hypotéku v Sberbank? V takom prípade sa musia prijať opatrenia na zvýšenie pravdepodobnosti pozitívnej reakcie v budúcnosti. Ak klient nezohľadnil svoju úverovú históriu, musíte sa s ňou oboznámiť.Môže sa pokaziť nielen z dôvodu predčasného splatenia úveru, ale aj z dôvodu technických porúch a nepozornosti bankových špecialistov.

Na opravu chýb musí klient kontaktovať banku, ktorá pripravila správu z úverovej histórie. Ak je príbeh pokazený klientom, mali by ste zaplatiť aktuálny dlh a pravidelne platiť niekoľko mesiacov a potom požiadať o hypotéku. Podľa recenzií sú v tomto prípade žiadosti zvyčajne schválené.

Ak je pôžička odmietnutá z dôvodu nízkej likvidity nehnuteľnosti, musíte nájsť nový objekt, ktorý spĺňa požiadavky banky. Malo by sa pamätať na to, že pre finančné inštitúcie je ľahšie poskytnúť veľkú pôžičku na nákup drahého bytu, ako poskytnúť malú pôžičku na vidiecky dom. V niektorých prípadoch si môžete vziať iba spotrebiteľský úver. Získanie vyžaduje menej dokumentov v porovnaní s hypotékou.

Malo by sa zvážiť podávanie žiadostí v iných bankách. V každej finančnej inštitúcii sú stanovené požiadavky na dlžníkov, aby ich mohla poskytnúť iná organizácia. Ak je odmietnutie spojené s nízkym alebo nestabilným príjmom, môžete prilákať spoludlžníkov alebo ručiteľov. Prvými môžu byť iba blízki príbuzní. Ručitelia prijímajú iba bohatí jednotlivci. Klient môže zaplatiť vyššiu prvú platbu alebo poskytnúť ďalší vklad. V takom prípade banka žiadosť posúdi a rozhodne.

Sprostredkovateľské služby

Môžete kontaktovať makléra. Až potom budete musieť zaplatiť províziu. Brokerská pomoc je ideálna pre:

1. Osoby, ktoré nerozumejú požičiavaniu.
2. Podnikatelia, ktorí nemajú čas na nezávislé zhromažďovanie dokumentov a dokončenie transakcie.
3. Dlžníci, ktorých zamietli vo viacerých organizáciách.

záver

Aj keď nie je možné získať hypotéku s uvedenými odporúčaniami, pôžičku si môže vziať manžel / manželka alebo iný príbuzný, ktorý spĺňa kritériá banky. Pre väčšinu ľudí je takáto pôžička šancou kúpiť si vlastný domov, preto by sa k nej malo pristupovať zodpovedne. Ak bola jednej inštitúcii zamietnutá, mali by ste sa obrátiť na inú.