Nyligen har helt nya koncept dykt upp i fastigheter, till exempel lägenheter, studiolägenheter. Låt oss prata om vad de menar och vad som faktiskt är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet eller studio. Vill du köpa fastigheter ställer folk många frågor om detta. Låt oss ta reda på nyanserna.
Vad är lägenheter, till skillnad från lägenheter
Av någon anledning är lägenheter förknippade med lyxbostäder, idag finns det många av dem till salu. Dessa är främst nya byggnader. Men när de vill köpa en sådan fastighet ställer köpare många ganska logiska frågor.
Och det allra första av dem: ”Och vad är lägenheter?” Skillnaden från lägenheter börjar redan med det faktum att det är lokaler som inte är bostäder. Ja, ja. Det är icke-bostäder.
Och poängen är inte ens storleken och utformningen av sådana fastigheter, utan i det faktum att sådana lokaler byggs för administrativa ändamål. Till och med ägarintyget för ett sådant objekt kommer att indikera att lokalerna är icke-bostäder. Ibland säljs lägenheter i Moskva, i de dokument som en "hotelltyp" -införsel görs för.
Så, lägenheter är först och främst kommersiella fastigheter. Av den anledningen placeras de i stora centra tillsammans med butiker, gym och kontor. Ändå är det verkliga syftet med sådana lokaler fortfarande boende.
Fallet är att Rysslands lagstiftning inte formellt definierar själva konceptet med lägenheter, och därför använder utvecklare, med hjälp av befintliga lagar, dem som bostäder på mer än fyrtio kvadratmeter med mer än ett rum, kök och toalett med badkar.
Lokaler utanför bostäder
Om vi pratar om hur lägenheterna skiljer sig från lägenheten, då först av allt genom att detta är en lokal som inte är bostadshus. Från lagens synvinkel är de vanligtvis kommersiella fonder där tillfällig uppehåll är möjlig. Detta är, som de säger, både en fördel och brist på lägenheter jämfört med vanliga lägenheter.
Vilka är fördelarna med en lägenhet?
Vi räknade ut vad lägenheterna är. Skillnaden från lägenheter börjar redan med priset. Eftersom de betraktas som elitbostäder kostar de därför mer. Vid genomförande av en jämförande analys säger fastighetsmäklare att lägenheter ibland kostar 20-25% mer än vanliga fastigheter i samma område i samma område.
Gratis, obegränsad layout
Vi har redan nämnt att den lagliga skillnaden mellan lägenheter och lägenheter är att de är kommersiella fonder. Så eftersom detta är ett lokaler som inte är bostäder är dess utrustning inte förenlig med bostadslagstiftningen. Vanligtvis finns det en helt gratis layout, du kan förkroppsliga alla fantasier från ägarna, du kan inte bara röra stödmurarna.
Elite-infrastruktur är en annan skillnad mellan lägenheter och lägenheter. Till att börja med är de designade för rika köpare som är mycket krävande för miljön. I regel finns bottenvåningarna i sådana komplex gym, spa-klubbar, restauranger, barer, dyra butiker, banker. Genom att köpa sådana bostäder får människor en hög servicenivå utan att lämna detta komplex.
Bekvämt läge är den största skillnaden mellan lägenheter och lägenheter i Moskva. Som ni vet är avstånden i huvudstaden enorma, och för enkelhets skull köper du bostäder fem minuter från arbetet. Detta för att spara värdefull tid på väg och trafikstockningar. Sådana stadskomplex ligger i mycket befolkade områden eller på de övre våningarna i stora affärscentrum.
När det gäller förortsbyggnader finns det fördelar. Till exempel kan invånare bli medlemmar i en elitbåtklubb.
Boende på samma territorium för personer med ungefär samma nivå
I staden höghus befolkas människor som tillhör helt olika lager. Solvensnivån för människor här är mycket annorlunda. Rika människor som bara vill kretsa i kretsen får denna möjlighet genom att köpa lägenheter.
Skillnaden från lägenheter ligger också i det faktum att sådana bostäder kan säljas eller hyras lönsamt. Utvecklare hävdar att fastigheter på denna nivå inte har blivit billigare även i krisetider.
Har lägenheten några brister?
Ja, det finns verkligen ett antal nackdelar.
På tal om vad som är skillnaden mellan lägenheter och en lägenhet, är det nödvändigt att lista dessa negativa punkter:
- Eftersom de betraktas som en icke-bostadsfond, är det omöjligt att registrera sig i dem eller göra en långsiktig registrering på bostadsorten. Det visar sig att ägarna till lägenheterna inte kommer att kunna stå upp till exempel på arbetsmarknaden. Utvecklare åtar sig inte skyldigheter att tillhandahålla en social struktur. Av denna anledning tilldelas invånare i sådana komplex sjukhus och skolor efter dem som har permanent uppehållstillstånd i området. Som praxis visar är emellertid majoriteten av köpare av lägenheter inte intresserade av registreringsproblemet alls. Som regel är detta långt ifrån deras första egendom. När det gäller sjukhus använder de betald medicin och barn tas till elit privata utbildningsinstitutioner.
- Höga skatter. För en lägenhet är skattesatsen upp till 0,3% av matrisen. Och för lägenheter - upp till två procent. Men de är billigare än lägenheter med liknande storlek, därför är skattebasen för dem i slutändan mindre, vilket innebär att skattebeloppet också är mindre.
- Högre verktygsräkningar. Alla taxor för ljus, gas och vatten i lägenheterna beräknas som för icke-bostadsfond, och därför är de högre än i vanliga lägenheter. Skillnaden kommer att vara från tio till tjugofem procent. För ägare av lyxbostäder är detta inte alls ett problem.
- Brist på bostadsförmåner. Eftersom lägenheterna är lokaler som inte är bostäder, kommer naturligtvis inte ägarna att kunna dra fördel av fastighetsavdraget eller andra förmåner. Men när det uppstår rättegångar kommer lägenheterna inte att kunna återhämta sig, även om det är det enda familjhemmet. Och slutligen gäller inte lagen om subventioner för lägenheter.
Vi undersökte de viktigaste skillnaderna mellan lägenheter och lägenheter.
I allmänhet är de senare en mycket lönsam investering. För de flesta av deras ägare överväger fördelarna nackdelarna med vågen.
Moskva-regeringen planerar att hantera regleringen av lägenhetsmarknaden. De vill jämna ut lyxbostäder med lägenheter, och det kommer att leda till en värdeökning.
Vad är en lägenhet?
Vi pratade i detalj om vad lägenheter är, skillnaden från lägenheterna är ganska betydande. Dessa skillnader kan uppfattas som både fördelar och nackdelar. Men hur definierar lagen begreppet lägenhet? Den här egenskapen är helt redo för människor att bo. Det måste uppfylla vissa komfortkrav. Det finns obligatoriska villkor som den måste uppfylla:
- Förekomsten av el och värme.
- Förekomsten av vattenförsörjning och avloppsvatten.
- Egen ingång till rummet och obligatorisk uppdelning av hela området i separata rum.
Klassen för en lägenhet bestäms av dess område, antal rum, antal våningar i huset, intern reparation. Priset påverkas också av platsen, avstånd från infrastrukturen.
Vad är en studiolägenhet?
Med tanke på ämnet fastigheter är det absolut nödvändigt att nämna en sådan mängd bostäder som en studiolägenhet. De har också blivit populära på sistone. Vad är det här? Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en studiolägenhet?
Denna typ av bostäder har en typ av layout. I själva verket är det samma lägenhet med ett rum, men bara det finns inget avsnitt om kök, sovrum och gästrum. Absolut hela området är ett enda utrymme, bara ett badrum är isolerat. I en sådan lägenhet finns det inga korridorer alls.
Studios är bra för unga familjer som ännu inte har barn. Nackdelen med den här egenskapen är att det är omöjligt att gå i pension om du vill vara ensam. Även om du alltid kan göra omutveckling och ändra något. Men det finns ett stort plus. Detta är naturligtvis priset. Det är trettio procent lägre än kostnaden för en fullfjädrad lägenhet.
Studios byggs med en gratis layout. Det har blivit fashionabelt att förvandla vanliga bostäder till en studio, vilket gör en intern ombyggnad.
Den största skillnaden mellan den här typen av fastigheter är att det, till skillnad från lägenheter, är ett vardagsrum med alla följder som följer.
Vad är studiornas layouter?
Stereotypen att studion är ett trångt rum för två är inte sant alls. Storleken på området kan vara helt annorlunda. Det kan vara rymliga rum och till och med två nivåer. Layouten tillhandahålls - kvadratisk, rektangulär, rund, trapetsformad.
Studios historia
De första studiolägenheterna dök upp i USA för mer än hundra år sedan. Detta var ett nytt ord inom arkitektur. På grund av det faktum att det inte fanns några inre bärande väggar, blev det möjligt att flytta bort från standardlayouten. Representanter för bohemer, konstmän, var de första som accepterade detta boendealternativ. Med sin livsstil var detta alternativ optimalt. Men tiden gick, och i Amerika blev studion billiga bostäder för studenter.
Nackdelar med studiolägenheter
I vårt land anses en studio av någon anledning vara något elit. Detta är faktiskt ett djupgående fel. Till att börja med är sådana bostäder endast lämpliga för en eller två personer.
Fördelarna inkluderar god belysning med ett minimalt område. Nöjd med möjligheten till ombyggnad. Området ökar på grund av frånvaro av korridorer. I väst är studior populära på grund av deras billighet. Vår omutrustning av lokaler utförs enligt ett enskilt projekt, vilket gör det mycket dyrt. Det är bara inte värt det. Och som ett resultat, till höga kostnader, visar det sig bostäder, vilket inte är särskilt bekvämt för den genomsnittliga familjen.
Studioalternativet används i stora hus på landet för att dekorera första våningen, där vardagsrummet, köket och hallen görs till ett enda utrymme med zonelement. De återstående våningarna har den vanliga utformningen, där det finns separata rum, korridorer, etc. Detta alternativ är verkligen acceptabelt. Men inte alla har råd.
I stället för ett efterord
För närvarande har fastighetsmarknaden många typer av bostäder. Men när du beslutar att köpa något måste du tydligt förstå vad du vill få och också ta hänsyn till de juridiska nyanserna. Vi undersökte i detalj hur lägenheterna skiljer sig från lägenheten och vad är en studio. Genom att erbjuda dig bostadsmöjligheter säger fastighetsmäklare inte alltid hela sanningen. Därför måste du själv förstå nyanserna i de föreslagna bostäderna. Kom ihåg att du beslutar att köpa en lägenhet kommer att hamna i en lokal som inte är bostadshus. Och tro inte att du kommer att bli lovad en eventuell överföring till bostäder. Det finns väldigt få sådana fall i praktiken. Ja, och utvecklare så överflödiga sysslor med vad som helst. Om du inte är intresserad av nyanserna av registrering är detta din typ av bostad. Det enklaste alternativet skulle vara att köpa antingen en studio eller en lägenhet. Det är upp till dig att bestämma.