Institutet för allmän fastighet i Ryssland representeras av två huvudmodeller för fastighetsägande - gemensamma och delade. Vilken är var och en av dem? Hur genomförs bildandet av rätten till egen egendom gemensamt? Hur är uppdelningen och fördelningen av en del av tillgången enbart medborgare?
Skillnaden mellan gemensamt ägande och eget kapital
Gemensamt ägande är en av underarterna för modellen för gemensamt ägande av viss egendom av flera medborgare enligt lagarna i Ryssland. Dess kännetecken är frånvaron av specifika aktier i ägandet av tillgångar. Vad är ”gemensam egendom”? Definitionen av denna term låter enkel - egendom som ägs av två eller flera personer samtidigt. Varje delägare kan äga en specifik andel i fastigheten. I det här fallet är modellen för gemensamt ägande precis densamma.
Med gemensamt ägande äger människor egendom, förvaltar och avyttrar den uteslutande inom ramen för kollegiala beslut. Gemensamt ägande i denna mening är en odelbar tillgång. Du kan sälja det, ge det, dela det bara på grundval av personliga avtal.
Typer av gemensamt ägande
Den gemensamma gemensamma egenskapen, trots dess breda distribution, kan representeras, om du följer bestämmelserna i rysk lag, i ett relativt litet sortiment. För det första kan sådana vara äganderätten till makar, till exempel en lägenhet. För det andra kan gemensamt gemensamt ägande observeras inom den kollektiva organisationen av bondbruk.
Det fanns perioder i Rysslands rättshistoria när motsvarande modell för fastighetsägande kunde bildas, till exempel på grund av privatiseringen. Men över tiden gjordes ändringar av Rysslands lagstiftning, enligt vilken en person, genom privatiseringen, bara kunde få en viss andel i den gemensamma egendom.
Avyttring av fastigheter i gemensamt ägande
Vi noterade ovan att medborgarna kan disponera över egendom i gemensamt ägande och samordna alla handlingar varandra. Låt oss överväga denna aspekt mer detaljerat.
Gemensam fastighet inom ramen för gemensamt ägande ger således varje ägare rätten att göra egna transaktioner som återspeglar bortskaffandet av fastigheten. I detta fall måste alla åtgärder samordnas med andra ägare. Om detta inte händer, kan transaktioner förklaras, särskilt i domstol, ogiltiga.
Samtidigt, som vissa advokater konstaterar, har fastighetsägare rätt att återkalla en transaktion som har gjorts utan deras vetskap endast om det bevisas att handlingar om bortskaffande av fastigheten, som ägs gemensamt, begicks av andra ägare som insåg att de inte hade behörighet att vidta lämpliga åtgärder . Det vill säga att domstolen kan avbryta transaktionen i makens kostym mot mannen för hyra av lägenheten, om hon bevisar att hennes man var medveten om att hon var emot att hyra fastigheten, men trots detta gjorde hon ett avtal med hyresgästerna.
Del för gemensamt ägande
Det gemensamma ägandet av fastigheter kan delas på det sätt som föreskrivs i lag.Vad är det specifika med det här förfarandet? En av de viktigaste bestämmelserna i lagen om delning av gemensam egendom är behovet av att i förväg fastställa ett specifikt antal aktier för var och en av de framtida ägarna av fastigheten. Om du följer bestämmelserna i artikel 254 i Rysslands civillagstiftning erkänns dessutom aktierna i fråga lika, med undantag för fall som föreskrivs i lag eller enligt parternas privata avtal.
I allmänhet liknar förfarandet enligt vilket det gemensamma ägandet delas upp den algoritm som är karakteristisk för proceduren när en andel i det totala delade ägandet tilldelas. Om inte naturligtvis annat anges i rättsakter eller inte följer kännetecknen i kommunikation mellan ägare.
Makarnas gemensamma egendom
Vi noterade ovan att en av de planerade modellerna för gemensamt ägande av fastigheter innebär det faktum att föremålen för sådana juridiska relationer är gifta. Vilka funktioner har fastighetsförvaltningen implementerat i det här scenariot? Vad är särdragen i en sådan juridisk kategori som makarnas gemensamma egendom?
Den huvudsakliga mekanismen för bildande av egendom som gifta medborgare kommer att äga inom ramen för denna modell är förvärv av egendom under samboperioden. I Rysslands familjekod föreskrivs samtidigt två huvudformat för fastighetsförhållanden mellan makar - baserat på lagen och även baserat på kontraktet.
Vilka är de vanliga funktionerna gemensamt ägande av makar i det första scenariot? Denna lagliga ordning för ägande av egendom är effektiv enligt lag och den är relevant om det inte finns några andra villkor i äktenskapskontraktet. Detta är en egendom som förvärvades under makens gemensamma bostad. Vilka typer av fastigheter kan relatera till den? Om du följer bestämmelserna i lagen kan det vara inkomst - i form av löner, affärsvinst, försäljning av intellektuella produkter, pensioner, sociala förmåner. Begreppet gemensam egendom som bildas i processen för gemensam bostad för makar inkluderar också egendom, värdepapper, andelar i företag. I det allmänna fallet, som advokater noterar, spelar det ingen roll vem som har lagt mer ansträngning i förvärvet av vissa tillgångar - man eller hustru.
Den egendom som tillhörde var och en av de medborgare som är gifta före den officiella registreringen av deras förhållande tillhör dem på grundval av personlig egendom. Familjekoden föreskriver också ett scenario där egendom som en man eller hustru förvärvade under perioder där, oavsett anledning, bodde separat, också tillhör var och en av dem på grundval av personligt ägande.
En annan egenskap som kännetecknar makarnas gemensamma egendom är närvaron av en mekanism för att upprätta en modell för gemensamt ägande, om det står fast att man i makan eller hustru investerade vissa resurser i makens egendom så att värdet på tillgångarna ökade avsevärt. Detta kan till exempel vara stora reparationer i lägenheten, omutrustning av en typ av rum till en annan.
Makar får avyttra gemensam egendom och samordna de föreslagna åtgärderna. Dessutom, om en viss transaktion med egendom av en ägare kräver notarisering, måste medeigarens samtycke också certifieras av en notarie. Om motsvarande dokument inte körs kan transaktionen också förklaras ogiltig.
Ett intressant faktum är att enligt dokumenten kan ägaren av fastigheten vara en. Om det till exempel är en lägenhet kan endast dess fulla namn anges i intygsregistret som ägare. man. Men om fastigheten köptes av honom under äktenskapet, kommer hans fru också att betraktas som hans andra fulla ägare.Det kan också noteras att på grund av den gemensamma förvaltningen av fastigheter, är ägarna också skyldiga att upprätthålla den tillsammans, betala skatter som fastställts i lag etc.
Fördelning av egendom i äktenskap
Makarnas gemensamma egendom delas som regel endast efter en skilsmässa. Detta förfarande är dock också möjligt under den tid då medborgarna är gift. Liknande scenarier är acceptabla i sådana fall:
- en av makarna beslutade att kräva delning av egendom;
- en borgenär med goda skäl har krävt en uppdelning av egendom för att sälja en andel i skuldkonto;
- makarna gick med på att dela fastigheten.
Som vi noterade ovan är andelen som varje make får i allmänhet lika. Domstolen kan dock justera denna formel, med tanke på att det är rimligt att ge mannen eller hustrun en större andel. I detta fall har domstolen rätt att utse den make som erhöll den mindre andelen monetär ersättning till det belopp som motsvarar mängden äganderätt till egendom som överfördes till förmån för en annan ägare. Liknande regler gäller om en andel i ett gemensamt äganderätt efter en skilsmässa fastställs.
Beträffande disponering av egendom efter upphörande av äktenskap En intressant nyans kan noteras. Faktum är att om människor till exempel skilde sig 2011, och lägenheten ännu inte har sålts eller delats, behåller den den gemensamma gemensamma egendom. Om till exempel en medägare som är en make på något sätt vill hantera fastigheterna måste han få medgivande från medborgaren som var hans fru.
Fastighets- och förmånsavtal
Överväg ett annat scenario som anges i den ryska federationens familjekod där makar kan bestämma modellen för gemensamt ägande av fastigheter. Det handlar om att utarbeta ett förmånsavtal, under vilket de relevanta villkoren kan beskrivas.
Detta dokument kan fastställa att till exempel gemensamt ägande av en lägenhet inte kommer att vara gemensamt utan delas. Samtidigt kan villkoren för äktenskapskontraktet specificeras både i förhållande till den egendom som makarna redan har, och när det gäller det framtida förvärvet av denna eller den egendom av make och hustru under samboperioden. Ett intressant faktum är att det aktuella dokumentet kan upprättas och undertecknas av makarna inte bara innan äktenskapet registreras, utan också under den period då motsvarande civilstånd är relevant.
Övningen av att använda fastigheter i äktenskap: försäljning
Hur kan rätten till gemensamt äganderätt realiseras av makar i praktiken? Ta ett scenario när det gäller säljer en andel i en lägenhet en av de gifta medborgarna. Anta att en man och hustru kunde komma överens om vilken andel i ägandet av fastigheter som kommer att tillhöra alla. Mannen bestämde sig sedan att han skulle sälja den befintliga tillgången, till exempel genom att kontakta en mäklare.
Det särskilda med den ryska lagstiftningen som reglerar rätten till gemensam fastighet är att det innebär att prioritera i köp av en andel i gemensamt ägande av fastigheter till förmån för en av de nuvarande delägare. Det är, om mannen, som i vårt scenario, ville sälja en del av lägenheten, är den första personen som har förmånsrätten att köpa denna andel i fastigheter sin fru. Endast om makan vägrar att dra nytta av denna preferens har mannen rätten att gå till en fastighetsmäklare. Enligt detta system är en ägare av en aktie skyldig att varna den andra att han kommer att göra en sådan affär och skriftligen.
Ett intressant faktum är att om medägaren till lägenheten inte bara är hans fru, så kan alla som är delaktiga i gemensamt ägande av lägenheten dra nytta av den förmånliga rätten att köpa en andel som mannen säljer. I sin tur måste makan själv välja vem som ska sälja fastigheter.Andra ägare kan besluta att köpa en andel i lägenheten som erbjuds av sin make inom 30 dagar. Om de inte utnyttjar denna preferens kan makan sälja andelen i fastigheter till tredje part.
Samägarskap: Avdrag för skatter
Bland de väsentliga omständigheterna med tanke på ägandet av lägenheten kan vara makarnas önskan att dra fördel av fastighetsskatteavdraget, som ligger till grund för att förvärva fastigheter. Som du vet har husägaren, som köpte den på egen bekostnad, rätten att returnera 13% av kostnaderna (men inte mer än 260 tusen rubel). I detta avseende kan mekanismerna för att använda denna preferens i fall av ägande av en lägenhet i det delade ägandet och gemensamma system variera. Vad uttrycks detta i?
Om makarna äger lägenheten i aktier, kommer var och en av dem att kunna få avdragsvolym, som är proportionell mot kostnaden för motsvarande del av lägenheten, som är registrerad i fastigheten. Det är till exempel om fastigheter är värda 3,5 miljoner rubel, då med en lika fördelning av aktier, kommer varje make att äga fastighet värd 1 miljon 750 tusen rubel. Följaktligen för att få maximalt garanterat avdrag - 260 tusen rubel. - det kommer inte att fungera, för detta bör värdet på fastigheter vara 2 miljoner rubel.
Därför kan gemensamt ägande i den aspekten av ansökan om skatteavdrag visa sig vara ett mer lönsamt alternativ. Inga aktier är definierade. Därför kan makan gå till skattekontoret och ansöka om avdrag till lägenhetens fulla pris. Det är riktigt, i det här fallet kommer det att vara nödvändigt att utarbeta ett ytterligare dokument från den andra make som bekräftar rätten att använda avdraget för lägenheten för dig själv att lämna in till Federal Tax Service. Det kan också noteras att mannen och hustrun kan "dela" lägenheten för avdrag i vilken andel som helst. Det är till exempel att en make kan "ge" 3 miljoner rubel till en annan för ett skatteavdrag och lämna 500 tusen rubel till sig själv.
En sådan möjlighet är användbar om till exempel en hustru som köpte en lägenhet går på mammaledighet. Hennes inkomst blir otillräcklig för att få konkreta avdragsbetalningar. I detta fall ”tilldelar” hon rätten till sin man att få lämplig ersättning från staten för sin lägenhet. En viktig nyans - om en av makarna fullständigt "överförde" sin andel i lägenheten för avdrag till en annan, förlorar han själv inte rätten att ansöka om en liknande skattepreferens därefter. Naturligtvis bara om han förvärvar ny fastighet, eftersom den som är gemensamt ägda, "överförde" han i lagen. Eller, som tillval, kommer han att "ges" rätten att få avdrag på det på samma sätt som han gjorde i den tidigare lägenheten.
Gemensamt ägande i bondbruk
Ett annat scenario som föreskrivs i lag för gemensamt äganderätt till fastigheter kan realiseras om ägarna bedriver bondbruk. Denna typ av förening är möjlig på grund av familjeband eller på grund av stabila partnerskap inom ramen för jordbruk.
Fastigheter som tillhör bondekonomin tillhör därför dess deltagare på rätten till gemensamt ägande, såvida inte annat anges i rättsakter. Således upprättas gemensamt ägande av mark, hus, planteringar, inventering, utrustning, transport, boskap, fjäderfä. I allmänhet allt som rör jordbruksföretaget. Det antas att varje medlem i föreningen kommer att ha lika möjligheter att ta emot frukt och andra jordbruksprodukter i processen att använda delade resurser.
När det gäller bortskaffande av egendom som delas av jordbrukare är här den viktigaste regeln lika rättigheter för alla medlemmar i föreningen när det gäller resursanvändning.Dessutom kan den privata fastighetsförvaltningsmodellen fastställas på nivå med avtal mellan föreningens deltagare - detta anges i bestämmelserna i artikel 4 i den federala lagen "On Peasant Economy".
Det bör noteras att det huvudsakliga ämnet för transaktioner inom vilka användningen av jordbruksresurser är tänkt att övervägas enligt lag är föreningens chef. Han måste dock utföra sina handlingar uteslutande i det kollektiva intresset. Ansvaret för de rättsliga konsekvenserna av de avtal som ingåtts av chefen för gården ligger hos föreningen i solidaritet.
Avsnitt och fördelning av egendom i bondeföreningar
Hur genomförs åtskillnad från gemensamt ägande i jordbrukarföreningar? Den huvudsakliga lagkällan här är lagen som nämns ovan. I den nionde artikeln i den federala lagen "On Peasant Farm" sägs det att när en medlem lämnar föreningen, är en av deltagarna inte utsatt för uppdelning, i synnerhet inte en tomt och även produktionsmedel. Bonden har emellertid rätt att förlita sig på kompensation i proportion till sina uppskattade andelar. Termen för dess betalning bestäms genom ömsesidigt samtycke mellan deltagarna i ekonomin. Det finns en möjlighet att utse det i domstol. En viktig nyans: även om en person har lämnat gården, skulle han i ytterligare två år, enligt lagen, ha ett dotterbolagsansvar i förhållande till storleken på de tidigare aktierna för föreningens skyldigheter.
När det gäller uppdelningen av den allmänna jordbruksföretaget antar den vanligtvis att flera oberoende företag kommer att skapas på grundval av en enda gård. Samtidigt delas gemensamt ägande så att varje jordbrukare därefter kan spara alla produktionsprocesser som är etablerade i föreningen. Det vill säga att varje ägare till en ny oberoende ekonomi ska få sin traktor, sitt eget territorium för sådd, utrustning och andra resurser.
