Vad är skillnaden mellan matrisen och inventeringsvärdet. Skillnaden mellan matrisen och inventeringsvärdet

Från och med 1 januari 2015 träder i kraft ändringar avseende ryska medborgares fastighetsskatt. Det kommer att beräknas utifrån fastighetsvärden på fastigheten. En inventeringsbedömning används för närvarande för dessa ändamål. Det utförs av BTI. Vad är skillnaden mellan matriktvärde och inventering? Hur mycket pengar måste ryska medborgare betala?

Fastighetsbedömning: inventering, matrikkelvärde

Bureau of Technical Inventory beräknar baserat på kostnaden för använt material och tar också hänsyn till avskrivningar. Därför är objektets inventeringsvärde långt ifrån det nuvarande. Kadastalen tar hänsyn till andra faktorer - från husets prestige och dess läge till golvet och komfortnivån. Det vill säga, det motsvarar marknadspriset så mycket som möjligt. Det är denna indikator som kommer att beaktas vid skatteberäkningen. Detta är skillnaden mellan matrisen och inventeringsvärdet.

förändringar

Ökningen av betalningarna kommer främst att känna av ägare av gamla lägenheter. På grund av inflationen är kostnaderna för sådana bostäder nära noll. Därför bidrog deras ägare under tidigare år med symboliska belopp i form av skatt. Förändringar i lagstiftningen skapar inte problem för ägarna av nya lägenheter. De använder redan matriskvärdering fastighetsskatt. Lagerkostnaderna för bostäder i en ny byggnad är nära marknaden.

Kadastral värdering genomfördes 2012. Resultaten trädde i kraft 01.01.2013 och kommer att pågå åtminstone till slutet av 2015. Enligt reglerna bör en bedömning göras högst en gång vart tredje år, men minst en gång vart femte år. Allt om inventeringen och matrömsvärdet för ett visst objekt kan ses på Rosreestrs webbplats.

beräkning

Enligt skattekoden beräknas värdet på 20 kvm vid skattberäkningen. m totala ytan för objektet. För en gemensam lägenhet är denna siffra 10 kvadratmeter. m, och i ett privat hus - 50 kvadratmeter. m. Det spelar ingen roll hur många byggnader en person äger. Ett avdrag förlitar sig på ett objekt. Om två personer bor i lägenheten, kan han dela upp de "fria" metrarna i hälften.

Algoritmen för beräkning av skattebeloppet:

1. Ta reda på kadastrale värdet på din fastighet (lägenheter, villor, hus, garage etc.) på Rosreestrs webbplats. På startsidan för webbresursen finns ett avsnitt "Elektroniska tjänster". I den måste du välja posten "Referensinformation om fastigheten", ange adressen till lägenheten eller dess kadasternummer. I det första fallet, i den översta raden, måste du ange sökalternativet "GKN".
2. Ta reda på kostnaden för 1 kvadrat. m, dela det belopp som mottagits av området för lägenheten.
3. Minska området med storleken på de "fria" rutorna. Detta kommer att vara "skattebasen."
4. Multiplicera resultatet med en skattesats på 0,1%.

Beräkningsexempel

Ytan på två rumslägenheten är 60 kvadratmeter. m. Anläggningens lagervärde är en och en halv miljon rubel. Enligt det gamla systemet beräknades skatten enligt följande: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubel. (H2). Enligt det nya schemat kommer beräkningen att utföras enligt följande:

• 9,54 miljoner rubel. - matriskvärde;
• 159 tusen rubel - kostnaden för en kvadrat. m;
• 159 x 20 = 3,18 miljoner rubel. - avdrag för "fria" mätare;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 miljoner rubel. - skattebas;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubel. - Skattebeloppet till 0,1% (H1).

Vi överväger skatten enligt formeln:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, där К = 0,2 under den första skatteperioden (20% av det totala skattebeloppet).

Totalt: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubel.

Det visar sig att det skattebelopp som kommer att behöva betalas 2015 är lägre än det nuvarande. Men detta är bara under det första året. Då ökar koefficienten. Och beloppet ska minska. Men efter att ha reviderat skattebeloppets värde kommer att öka. Den första och sista omvärderingen ägde rum 2012. Nästa kommer vara senast 2017.

Kadastralvärde: verkligt värde

Enligt den nya algoritmen kommer mycket fler faktorer att påverka fastighetens pris. Tidigare beaktades endast slitage. Nu har listan utvidgats:

• plats;
• objektets område;
• använt material i byggnaden;
• byggnadsår för byggnaden;
• närhet till vattendrag;
• avstånd till närmaste centrum för Rysslands ämne;
• marknadspriser för fastigheten;
• avstånd till järnvägsstationen, plattformen, stationen;
• andra viktiga prisfaktorer i regionen.

Nu vet du skillnaden mellan matrikkel- och inventeringsvärden.

Hur mycket måste du betala

Medborgare i Ryssland kommer att få kvitton med nya skattesiffror 2016 med uppgifter för 2015. För att inte kasta människor i chock omedelbart beslutade de att öka ökningen gradvis. 2016 betalar ryssarna bara en femtedel av det nya beloppet. Årligen läggs 20% till det. Sedan 2020 måste skatten betalas i sin helhet.

Vad är skillnaden mellan matriktvärde och inventering? Det kommer att beräknas av värderaren. Därför har experter redan på många områden uppskattat de ungefärliga utgifterna. Så ägarna till tre-rummet "Brezhnevka" -området på 58 kvadratmeter. m i gaffelområdet på vägen måste betala ett belopp sex gånger det nuvarande. Kostnaderna för ägarna av lägenheter med ett rum med liknande förhållanden kommer att växa tre gånger. Och ägarna av "Stalinok" bör förbereda sig för en 8-faldig ökning av skattebeloppet. Samtidigt kan de beräknade bostadskostnaderna i en ingång variera, eftersom golvet och utformningen kommer att beaktas i beräkningarna. Detta är ett annat svar på frågan om hur matriskvärdet skiljer sig från inventeringsvärdet.

Fördelen är kvar

När du har ändrat avvecklingsförfarandet sparas tidigare befintliga fördelar, men de kommer nu att agera enligt en annan algoritm. Skatterabatten kommer endast att gälla för en fastighet. Om en pensionär äger en lägenhet, ett garage och ett sommarhus måste han självständigt välja fastigheten för ett förmånsskatteavdrag. Inspektionen måste meddelas sitt beslut senast den 1 november i år. Om denna information inte kommer från en person, kommer de anställda i den statliga byrån att välja objektet på egen hand. Avdrag görs på fastigheter med det högsta matriskvärdet. Listan över stödmottagare är mycket lång: pensionärer, funktionshindrade i I- och II-grupper, krigsveteraner, Tjernobyloffer, stora familjer (fyra eller fler barn under 18 år). När det gäller föremål, vars kostnad överstiger 2 miljoner rubel, kommer en skattesats på 2% att tillämpas här.

Genomförbarhet av innovation

Fastighetsskatt bör garantera konstant inkomst (eftersom det inte beror på situationen) och fylla på federala budgetar (detta gäller särskilt för subventionerade Ryssland). 2013, på hans bekostnad, fylldes statsbudgeten med 22,3 miljarder rubel. Det här är en mycket liten mängd.

När det gäller principen om uppskattningens rättvisa är situationen här ännu mer intressant. Inventeringsberäkningen som användes i beräkningen skattegrund tidigare, många gånger lägre än detta. Från denna synvinkel, lägenheter i centrum av huvudstaden med ett marknadsvärde på 50-10 miljoner rubel. uppskattas till 1 miljon rubel. Deras ägare betalar skatt i intervallet 200 - 7,5 tusen rubel. respektive. Och husägare i en ny byggnad i utkanten av Moskva måste varje år betala mer än 8 tusen rubel till budgeten, eftersom priset på en lägenhet enligt BTI överstiger 1 miljon rubel. Se hur inventeringsvärdet skiljer sig från matrisen? Innovationer kommer främst att påverka ägarna av gamla lägenheter i centrum av Moskva.Kadastral värdering av sådana objekt kan vara tio gånger högre än investeringar. Ägare av gamla hus i prestigefyllda områden i huvudstaden (utan förmåner) måste betala mer. Deras skattebelopp kan uppgå till 50 000 rubel. Men sådana medborgare betalar redan nästan samma för fordon. Ägare av nya byggnader bör inte oroa sig. Deras skattebelopp kommer inte att förändras mycket. Men det finns bara 10% av sådana ägare i huvudstaden. Ytterligare 2 miljoner muskoviter tillhör kategorin mottagare.

Enligt preliminära uppskattningar kan denna skatt, om ett effektivt administrationssystem byggs, öka intäkterna till Moskva-budgeten med 3-5 gånger. I monetära termer är det mer än 11 ​​miljarder rubel.

slutsats

Sedan 2016 måste ryssarna betala fastighetsskatt baserat på fastighetsvärden på fastigheten. För närvarande använt lager. Den nya bedömningen tar hänsyn till ett större antal faktorer: från platsen och komfortnivån till avståndet från objektet till transportgaffeln. Samtidigt kommer resultaten från bedömningen av lägenheter i en ingång att variera, eftersom utformningen och antalet våningar är olika. Det är skillnaden mellan inventeringsvärdet från matrisen. Hur påverkar dessa förändringar beloppet på betald skatt? På olika sätt. Ägare av lägenheter i nya byggnader kan inte oroa sig. Deras totala kostnader kommer inte att förändras. Men husägare i centrum av huvudstaden och i prestigefyllda områden i andra städer bör förbereda sig för en betydande höjning av skatten. Kostnaderna kan öka upp till tio gånger. Liknande skattebelopp betalas nu av ägare av dyra fordon. Föredragna kategorier av medborgare kan bara välja ett objekt för avdrag. För andra medborgare kan utgifterna öka tre gånger.