Kommunala fastigheter i Ryssland anses vara sådana egendomar som på grundval av äganderätten tillhör staten (den så kallade federala fastigheten), såväl som fastigheter på grundval av äganderätten som ägs av statliga enheter. På statens och dess subjekts vägnar har organ som utövar statsmakt rätt att förvärva denna egendom och utöva dess äganderätt och skyldigheter i förhållande till den.
Kommunala fastigheter är också det som ägs av stads- eller landsbygdsbosättningar eller andra kommunala enheter. Lokala myndigheter har rätt att köpa och använda den, och inom ramen för kommunernas kompetens, som upprättas genom särskilda lagar, talar i domstol. Låt oss börja överväga vad som är försäljning och uthyrning av kommunala fastigheter
Allmänna bestämmelser för hyra av kommunala (statliga) fastigheter
Hyresavtalet om kommunal egendom har sina egna egenskaper som hänför sig till avtalets ingående, liksom upprättandet av alla relevanta hyresbetalningar. I enlighet med vissa bestämmelser i Ryska federationens konstitution genomförs förvaltningen av kommunala (statliga) fastigheter av statens regering.
Förhållanden som uppstår vid processen att slutföra ett hyresavtal av kommunal egendom samt genomförandet av en hyresrätt regleras av kapitel 34 i Rysslands civillagstiftning. Hyresavtalet, annars kallat fastighetshyresavtal, är att hyresgästen måste förse hyresgästen med vissa federala fastigheter för tillfällig användning mot en avgift.
Betydelsen av uttalandet
Alla frågor om att hyra en federal fastighet avgörs endast på grundval av en ansökan från en krets av individer eller juridiska personer, ryska eller utländska, definierade i lag. Detta inkluderar också internationella organisationer som har en resolution om att de är balansinnehavare.
Vad behövs mer?
Förutom ansökan (ansökan) om hyra måste sökanden lämna in följande dokument till den särskilda kommittén för förvaltning av kommunala (federala) fastigheter:
- Originalerna till de grundläggande dokumenten från företaget som tar emot fastigheten för uthyrning, eller deras kopior notariserade, om vi talar om juridiska personer. Om hyresavtalet är avsett att ingås av en individ som en individuell företagare, krävs ett intyg om registrering av privat företag från honom.
- Återstoden i företaget, som vid leasing av fastigheter kommer att fungera som hyresgäst.
- Skuldcertifikat för räkningar eller hyra.
- Intyg som bekräftats av skattemyndigheten på förekomst eller frånvaro av skulder för alla typer av obligatoriska betalningar.
När man överväger ansökningar om hyresavtal tas särskilt hänsyn till närvaro eller frånvaro av skatteplikt och i rätt tid betalning av hyreskyldigheter. För att begränsa de maximala villkoren för leasing är denna period tydligt reglerad och uppgår till en månad från den dag hyresgästen tillhandahåller ett komplett paket med relevanta dokument.
Hyresfastighetsformat
Uthyrning av federala och kommunala fastigheter kan ha flera former:
- med förbehåll för att hyresgästen genomför förmånsrätten till hyresavtalet på ett sätt att förlänga ett sådant avtal;
- i den allmänna ordningen för behandling av ansökningar, inklusive på grundval av ett kommersiellt anbud eller genom en auktion.
En auktion är ett konkurrenskraftigt sätt att avgöra vem som ska bli hyresgäst för statliga eller kommunala fastigheter. Auktionen genomförs genom offentlig auktion, där hyresgästen är den sökande som har erbjudit det högsta priset för rätten att ingå ett hyresavtal. En kommersiell tävling är ett sådant sätt att fastställa hyresgästen till fastigheten, där vinnaren kan erkännas som den sökande som kommer att lämna in det mest fördelaktiga erbjudandet.
Vad ska man göra om ett avslag har mottagits?
Ett avslag i en ansökan om att ingå ett hyresavtal tillhandahålls av staten eller kommunala fastighetsförvaltningskommittén och måste lämnas till den sökande skriftligen. En förutsättning här är en indikation på orsakerna till en sådan vägran, som i sin tur kan överklagas vid domstol i enlighet med regleringen av särskilda lagstiftningsregler.
Överföring av fastigheter enligt hyresavtal
Hyresavtalet för andra lokaler måste ingås skriftligt i ett dokument undertecknat av båda parter. Enligt detta avtal måste hyresgästen för tillfällig användning överföra en viss byggnad, struktur eller premiss. Hyresavtalet måste nödvändigtvis ange den här egenskapen, dess tekniska skick, plats, område och andra egenskaper. Hyresavtalet av sådana fastighetsföremål utförs i enlighet med en överföringsakt eller ett annat dokument som indikerar att föremålet har överförts till hyresgästens användning. Handlingen måste upprättas i två exemplar - för båda parter i detta avtal. 5 dagar efter avtalets ingående måste hyresgästen förse hyresgästen med den fastighet som är föremål för detta hyresavtal.
Försäljning av kommunala (statliga) fastigheter
Processen att sälja kommunal fastighet styrs av lagen ”Om privatisering av statlig och kommunal fastighet”. Privatisering är främling av egendom som ligger i kommunernas äganderätt, till äganderätten för juridiska personer eller individer. Denna process är besvärlig.
Varje juridisk egendom i försäljningsprocessen har rätt till juridiska personer och privatpersoner. Denna lista exkluderar enhetliga företag, kommunala eller statliga institutioner. Detta gäller också de juridiska personer där det auktoriserade kapitalet innehåller mer än 25% av de medel som ägs av staten eller dess enheter. Det finns en speciell webbplats för försäljning av kommunal fastighet, som officiellt ger information om denna fråga. Förfarandet för privatisering av fastigheter som ägs i kommunalt ägande överensstämmer med statens lagar och dess ämnen.
Hur fastställs kostnaden?
Standardpriset på fastigheter som omfattas av privatisering är det lägsta värdet för vilken sådan egendom kan avyttras. Det bestäms på det sätt som fastställts av statens regering. Standardpriset på fastigheter som omfattas av privatisering bör vara lika med marknadspriset, som fastställs av en oberoende värderare. Startpriset för kommuniserad fastighet som omfattas av privatisering fastställs i de fall som föreskrivs i lag på grundval av yttrandet från en oberoende värderingsman, som också måste bedriva sin verksamhet inom ramen för lagen.
Villkoren för privatisering av egendom som tillhör kommuner, enligt de lagstiftande lagar som reglerar denna process, bestäms oberoende av lokala myndigheter. Information om inledningen av privatiseringen av kommunala (statliga) fastigheter måste offentliggöras i olika mediekällor, som också bestäms av lokala myndigheter. Detta ska ske minst en månad före den utsedda dagen, såvida inte annat föreskrivs i lagen. Kommunala fastigheter säljs efter privatisering.
Vad bör publiceras genom media?
Listan med information som är föremål för obligatorisk publicering i media:
- Namnet på den lokala regeringen som fattade beslutet om att inleda privatiseringen av kommunal egendom samt alla detaljer i ett sådant beslut.
- Namnet på den kommunala fastigheten samt alla dess individuella egenskaper.
- Metoden enligt vilken privatiseringen av kommunal fastighet kommer att genomföras.
- Startpris.
- Betalningsvillkor, villkor för dess genomförande, samt alla nödvändiga detaljer för löpande konton.
- Ansökningsplats för privatisering av kommunal fastighet, förfarandet för dess genomförande, start- och slutdatum.
- Krav på pappersarbete och deras uttömmande lista.
- Begreppet fastställs för att ingå ett avtal om försäljning av kommunal fastighet.
- Möjligheten att bekanta potentiella köpare med annan information om föremålet som ska privatiseras, liksom med villkoren i avtalet och lagar.
- Restriktionsvillkor för vissa kategorier av juridiska personer eller individer.
- Annan viktig information.
Försäljning av kommunal fastighet genom auktioner
Kommunala fastigheter kan också auktioneras. Detta händer om köpare av sådan fastighet inte behöver uppfylla några villkor i relation till den. Rätten att förvärva kommunal fastighet vid försäljning sker genom auktion och tillhör köparen som är redo att erbjuda det högsta priset för det. Om bara en juridisk person eller enskild person deltog i auktionen ska en sådan auktion ogiltigförklaras enligt lag.
Innan auktionen ska media ange:
- plats och tid för en sådan auktion;
- i vilken ordning vinnarna kommer att bestämmas;
- villkor för att göra en insättning, dess storlek, alla nödvändiga bankuppgifter och proceduren för att göra den.
Information om resultaten från auktioner är föremål för obligatorisk publicering i media, där perioden för sådan publicering inte bör överstiga trettio dagar från dagen för sådana transaktioner. Auktion för försäljning av kommunala fastigheter och tematävlingar kan också hållas i elektronisk form. Som redan nämnts finns det en speciell webbplats för alla intresserade av detta nummer. Att bjuda på försäljning av kommunal egendom i detta format kommer att säkerställa deras informationsöppenhet och förenkling av detta förfarande. Elektronisk vy minimerar möjligheten till samverkan mellan deltagare på sådana auktioner och deras arrangörer. Privatisering av anläggningar utförs genom upprättande av ett försäljningsavtal för kommunal fastighet, som nödvändigtvis måste omfatta alla villkor för denna transaktion.