Många använder andras egendom på grundval av ett hyresavtal. Rummet kan vara bostäder eller icke-bostäder. Avtalet kan ingås mellan individer eller företag. Det är avtalet som styr förhållandet mellan de båda parterna. Ofta används hyresrätt med rätt att köpa fastigheter, vilket gör att hyresgästen kan köpa lokaler efter att kontraktet löper ut.
Konceptet
En hyresrätt med rätt att köpa fastigheter representeras av förhållandet mellan de två parterna i transaktionen angående fastigheten. Ett specialavtal upprättas mellan fastighetsägaren och hyresgästen. Det innehåller inte bara de viktigaste villkoren, utan också information om möjligheten att återköpa transaktionens ämne.
Vanligtvis indikerar avtalet att hyresgästen bara kan lösa in fastigheten efter en viss period. Processen genomförs på grundval av villkoren i art. 624 Civilrätt. För detta får hyresgästen i processen att använda lokalerna inte på något sätt bryta mot kontraktets krav och villkor.
Skillnader från leasing
Leasing av fastigheter jämförs ofta med leasing. Det finns vissa skillnader mellan dessa transaktioner:
- under leasing finns det inga begränsningar för valet av hyresbostäder. Därför väljer hyresgästen ett objekt, varefter hyresgästen köper det av ägaren och tillhandahåller ett finansiellt hyresavtal, och för standardhyres görs fastigheten som ägs av personen, därför är valet av objektet begränsat;
- tre parter deltar i leasing, och vid hyra bildas ett kontrakt direkt mellan två deltagare;
- under upprättandet av leasingavtalet är det möjligt för kunden att lösa in fastigheten, och med ett hyresavtal är detta endast möjligt om det finns en lämplig klausul.
Många människor och företag är intresserade av att hyra med rätt att köpa kommersiell fastighet. Under sådana förhållanden kan företagare kontrollera om den valda platsen är bekväm för arbete och kunder. Om aktiviteten är effektiv fattas ett beslut om inlösen av objektet.
Fördelarna
Att använda en hyresrätt med rätt att köpa fastigheter har många fördelar för en hyresgäst:
- köpa en lägenhet utan att använda lånade medel;
- fastigheter används tills den slutliga inlösen;
- Du kan när som helst avbryta transaktionen;
- det krävs inte att samla in många dokument för att underteckna kontraktet;
- det finns inga extra kostnader relaterade till bostäder, eftersom försäkring inte utfärdas och bedömning inte utförs;
- ingen utbetalning krävs.
Fördelarna för uthyraren inkluderar:
- Du kan sälja en befintlig fastighet till ett högt pris;
- fastigheten tillhör ägaren tills den slutliga inlösen;
- Det är tillåtet att säga upp avtalet när som helst.
Vanligtvis används hyresavtal med rätt att köpa fastigheter av hyresgäster som vill sälja sin fastighet, men de kan inte utföra denna process snabbt på grund av de höga kostnaderna för fastigheten eller andra faktorer.
brister
Ett sådant avtal har vissa negativa aspekter för hyresgästen:
- Innan det slutliga återköpet registreras fastigheten hos en annan deltagare i transaktionen, som kan avyttra den helt;
- objektets ägare kan avsluta transaktionen när som helst utan att returnera hyresbetalningar;
- om hyresvärden dör måste du upprätta ett nytt avtal om mindre gynnsamma villkor med hans arvingar.
Samtidigt kan hyresvärden inte använda lokalerna för något syfte, och även under en lång tid kan priset på fastigheter öka, vilket kommer att leda till vinstförlust.
Vilka dokument krävs?
De som oftast erbjuds i Moskva är hyror med rätt att köpa fastigheter. Detta beror på att fastigheter är dyra i huvudstaden, så det är svårt att sälja det på ett standardiserat sätt. För att slutföra en transaktion förbereds följande dokument:
- pass för parterna i transaktionen, och om en av parterna är ett företag, används ett certifikat för registrering och registrering hos Federal Tax Service;
- utdrag ur husboken, med vilken du kan ta reda på vem som är registrerad i fastigheter;
- intyg om ägande av föremålet eller utdraget från USRN, inklusive information om ägarna till lägenheten;
- direkt hyresavtal, där det finns en klausul om möjligheten till inlösen av fastigheter;
- ett betalningsschema som innehåller information om när exakt betalningarna från hyresgästen ska överföras.
Dessutom upprättas vanligtvis ett godkännandeintyg. Den innehåller information om alla hushållsartiklar som finns tillgängliga i lokalerna, samt datum då hyresgästen började använda fastigheten.
Nyanser av kontraktsregistrering
Om ett hyresavtal med rätt att köpa fastigheter upprättas, når dess löptid vanligtvis 10 eller 15 år. Om avtalets löptid överstiger ett år, registreras den i det federala registret. För detta utarbetas dokument:
- deltagares pass;
- ansökan om registrering;
- en kopia av hyresavtalet;
- tullkvitto;
- teknisk pass och fastighetsplan.
Du kan inte bara ansöka om Rosreestr-grenen utan även till MFC.
Nyanserna av samarbete
Oavsett om en hyresrätt med rätt att köpa fastigheter görs i Nizhny Novgorod eller i en annan stad, beaktas vissa krav i lagen. Processen med att utarbeta avtalet regleras av federala bestämmelser. Därför tar deltagarna i transaktionen hänsyn till funktionerna:
- återköp är bara hyresgästens rätt, och inte hans skyldighet att tvinga honom genom domstolen att utföra denna process är omöjlig;
- efter att ha betalat hela beloppet för hyresgästen krävs registrering av överföringen av rätten till en lägenhet till hyresgästen;
- även ordinarie anställning kan omskolas för hyresrätt med rätt att köpa, vilket föreskrivs i art. 624 Civil Code, det räcker därför att bara upprätta ett ytterligare avtal mellan de båda parterna.
Det är lämpligt att använda denna hyresmetod endast under förutsättning att det finns ett förtroendeförhållande mellan de två deltagarna, och även efterfrågan på fastigheter anses vara låg.
Hyresgästrisker
Vid hyresavtal med rätt att köpa fastigheter måste hyresgästen möta allvarliga risker:
- hyresvärdens död kan leda till uppsägning av kontraktet eller införandet av ytterligare obehagliga villkor av arvingarna;
- ägaren av fastigheten kan använda fastigheter som säkerhet när han ansöker om olika lån;
- förändringar på fastighetsmarknaden kan leda till att inlösenpriset för fastigheten blir för högt, även om det under sådana förhållanden alltid är möjligt att vägra att lösa in den, men hyresbetalningarna returneras inte av fastighetsägaren.
Även om ett sådant erbjudande har många fördelar är det viktigt att ta hänsyn till riskerna som hyresgästen har.
Regler för upprättande av kontrakt
Hyresavtalet med rätten att köpa måste innehålla vissa. Dessa inkluderar:
- information om parterna i transaktionen (måste anges av F. I. O., information från pass, födelsedatum och registreringsort anges);
- föremålet för avtalet, som är fastigheten, därför anges dess adress, område och andra egenskaper som kopieras från officiella dokument till lägenheten;
- kontraktets löptid, och ofta för inlösen upprättas ett obegränsat avtal;
- storleken på den månatliga betalningen, för vilken hyran och fastighetens inköpspris beaktas;
- betalningsfrekvens;
- en metod för överföring av medel, för vilka pengar kan överföras personligen, överföras till ett bankkonto eller överföras baserat på en bancell;
- skyldigheter som härrör från leasetagaren och leasegivaren;
- parternas ansvar för brott mot transaktionens villkor.
Det är viktigt att närma sig utformningen av detta avtal på rätt sätt så att det finns ett lagligt hyresavtal med rätten att köpa fastigheter. Ett provkontrakt kan studeras nedan.
Behövs en bedömning av lägenheten?
Om bostäder överförs för långsiktig användning är det troligt att priset kommer att förändras avsevärt. Parterna måste enas om sådana förändringar kommer att påverka inlösenbeloppet, varefter ett beslut fattas i avtalet.
Ofta utvalda av parterna omberäkning med beaktande av prisändringar på fastighetsmarknaden eller beräkning med utländsk valuta. För att undvika meningsskiljaktigheter i framtiden rekommenderas att det i kontraktet anges objektets slutpris och formeln för beräkning av indikatorn. För detta vänder sig parterna till en oberoende värderare. Han sammanställer en rapport med information om marknadspriset för objektet vid tidpunkten för avtalets upprättande.
Hur passerar rättigheterna till ett objekt?
Det oftast erbjuds i Moskva och Moskva-regionen hyresrätt med rätt att köpa fastigheter. Med detta erbjudande kan vem som helst bli ägare till en flytande och lönsam fastighet med en bra plats. Samtidigt är det viktigt att veta hur överföring av rättigheter till lägenheten till hyresgästen sker. Flera alternativ kan användas för detta:
- kontraktets utgång;
- full överföring av objektets värde till ägaren.
Processen registreras på alla sätt i Rosreestr, varefter hyresgästen blir objektets fulla ägare.
Specifikationer för tidig uppsägning
Enligt art. 619 i civillagen avslutas förbindelserna mellan de två parterna genom ett domstolsbeslut på följande villkor:
- hyresgästen i processen att använda objektet bryter mot villkoren i avtalet;
- lokalerna används för andra ändamål;
- försämring av bostäder på grund av dålig vård av användaren;
- inom den fastställda perioden överförs inte hyran;
- den översyn som föreskrivs i avtalet utförs inte.
Parterna i avtalet kan föreskriva andra villkor för tidig uppsägning av avtalet.
slutsats
Hyresavtal med möjlighet att köpa betraktas som en efterfrågad transaktion i många regioner. Det har fördelar för båda deltagarna. Enligt ett korrekt upprättat avtal övergår bostaden till hyresgästen vid samarbetsavslut.
Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt korrekt utformning av kontraktet, så att det innehåller viktig information om samarbete. Om dess giltighetsperiod överstiger 1 år registreras den hos Rosreestr.