Många företagare eller individer vill använda en viss tomt för olika ändamål. Tillgängliga medel är inte alltid tillgängliga för att förvärva territorium. En utmärkt lösning är en långsiktig hyra av mark från staten. För registrering kan du använda olika sätt, och i framtiden kommer det att vara en möjlighet att få territoriet till ägande. Samtidigt kan du använda tomterna endast för specifika ändamål som anges i förväg i kontraktet. Överträdelse av villkoren i avtalet kommer att ligga till grund för att det upphör att gälla före utgångsdatumet.
Mark hyres koncept
Markhyra erbjuds av staten till många medborgare. Det görs genom att skapa ett specialavtal. Endast lämpliga tomter hyrs ut. Hyra kan vara:
- på lång sikt, på vilken mark tillhandahålls under en period av 5 till 49 år, dessutom krävs visserligen registrering av kontraktet, och i framtiden är det möjligt att köpa ut territoriet
- obegränsat, vilket lätt kan avslutas när som helst, men detta kräver anmälan av den andra parten tre månader i förväg;
- på kort sikt, enligt vilken giltighetsperioden inte överstiger 5 år.
Valet av hyresperiod beror helt på syftet med användningen av territoriet.
Lagstiftning
Långtidshyrning av mark tillhandahålls endast under de villkor som föreskrivs i lagen. Med denna design har individer eller företag rätt att köpa marken.
I art. 39 i LC anger villkoren för hyresavtalet och dess varaktighet. Alla tomter som kan emitteras för långsiktig hyra registreras.
Förhållandena mellan de två parterna i avtalet regleras av informationen i art. 27 ZK och Ch. 27-29 Civilrätt.
Ett viktigt villkor för att en långsiktig hyra av mark från staten tillhandahålls är behovet av att använda territoriet strikt för det avsedda syftet. Beslut om tillhandahållande av mark för uthyrning fattas av de kommunala myndigheterna i varje region. Alla transaktioner görs på statens vägnar.
Om avtalets löptid överstiger 11 månader, måste det registreras och erkänns giltigt från det ögonblick som registreringen, vilket anges i art. 651 CC.
Hur stor är styrelsen?
Långtidshyrning av mark finns tillgängligt mot en avgift, och dess storlek föreskrivs i kontraktet. Denna punkt anses vara ett viktigt villkor i avtalet.
Inkomster som erhållits av regionala myndigheter är avdragsgilla. Dess storlek regleras av landets regering, därför överförs medel till den federala budgeten. Priset fastställs under auktionsprocessen och om marken redan har ett tilldelat kadastralvärde kommer det initiala hyrespriset att överskrida denna indikator med 1,5%.
Vem kan bli hyresgäst?
Långtidshyrning av mark som ägs av staten erbjuds både individer och olika företag.
Om en privatperson hävdar att ingå ett sådant avtal kan du använda territorierna för förvaltningen av ett dotterbolag eller byggandet av ett bostadshus.
Kommersiella organisationer kan använda långsiktig hyra av kommunal mark för byggande av olika objekt som används i arbetsprocessen. Webbplatser för jordbruksaktiviteter eller andra ändamål kan också gälla.
Vilka tomter kan inte hyras ut?
Det är inte tillåtet att upprätta ett sådant avtal med avseende på mark:
- byggnader eller mark som ligger på platserna för landets militära styrkor eller anläggningar;
- olika naturreservat;
- territoriet där olika energiresurser finns, som är atomära eller radioaktiva;
- byggnader utformade för att skydda landets gränser;
- platser där fängelser eller andra liknande anläggningar finns avsedda att avtjäna straff av brottslingar;
- kyrkogårdar eller andra territorier med begravningar;
- administrativa enheter.
Du kan ta reda på exakt vilka tomter som kan utfärdas för uthyrning direkt i den lokala förvaltningen i en viss region.
I vilka syften hyrs marken ut?
Företag och privatpersoner kan ta mark för långsiktig hyresavtal för olika ändamål. Innan du direkt skickar in en ansökan om registrering av territoriet bör du kontrollera vad syftet är, eftersom du bara kan använda dem när du tar hänsyn till dessa uppgifter.
Vanligtvis upprättas ett sådant avtal med kommunala myndigheter för användning av mark för följande ändamål:
- byggande av kommersiella eller privata anläggningar som används för vinst eller boende;
- bedriva affärsverksamhet;
- leda olika tekniska kommunikationer så att de kan anslutas till olika objekt;
- användningen av jordens tarms;
- jordbruksarbete;
- byggande av vägar eller motorvägar.
Det är tillåtet för hyresgäster att ändra syftet med markanvändning, men för detta är det nödvändigt att lämna in en lämplig ansökan till administrationen i regionen. Om myndigheterna inte meddelas att webbplatserna används för andra ändamål, kan detta bli grunden för att avtalet upphört tidigt.
handläggningstid
Långtidshyrning av mark från staten kan vara under olika tidsperioder. Det finns dock vissa maximala och lägsta tidsgränser.
Så mycket som möjligt kan du upprätta ett kontrakt på 49 år, och hyresgästerna får inte alltid godkännande för denna period, eftersom de regionala myndigheterna bedömer markmarknaden i staden och tar också hänsyn till tomtens kategori.
Minimalt är det möjligt att ordna mark för långsiktig hyra i 5 år.
Oftast upprättas kontrakt för en period av 3 till 10 år. I vilket fall som helst måste avtalet registreras hos Rosreestr.
Under vilka förutsättningar tillhandahålls mark?
Långtidshyrning av mark med rätt till inlösen tillhandahålls med förbehåll för kraven:
- territoriet bör inte utarbetas för en annan person.
- närvaron på jorden för alla ägarlösa föremål;
- bör inte vara på webbplatsen för gemensamma kommunikationsnätverk.
Varje person eller företag som ansöker om att upprätta ett sådant avtal med de kommunala myndigheterna måste först besluta om syftet med att tillämpa territoriet.
Hyresförmåner
Långtidshyrning av mark har många fördelar för hyresgäster. Dessa inkluderar:
- nödvändiga territorier tillhandahålls på lång sikt, som kan komma till och med 49 år.
- i slutet av kontraktets löptid är det möjligt att köpa mark;
- det är tillåtet att hyra ut marken, men det är viktigt att meddela de kommunala myndigheterna om ett sådant beslut, och sådan verksamhet kan bli en källa till god vinst;
- det är tillåtet att säga upp avtalet före schemat, om det behövs;
- du kan bygga olika strukturer på marken eller tjäna pengar genom att använda den.
När man utarbetar ett långsiktigt hyresavtal kan medborgare eller företag vara säkra på att transaktionen är lagligt ren och laglig. Det finns praktiskt taget ingen möjlighet att ifrågasätta köpeavtalet om ett beslut fattas om inlösen av fastigheter. Om marken har ett långsiktigt hyresavtal och ett garage som är byggt på det säljs, upprättas ett hyresavtal för köpare som senare kan köpa detta territorium.
Nackdelarna inkluderar det faktum att om de kommunala myndigheterna eller de statliga myndigheterna behöver använda territoriet, kan det lätt utnyttjas genom att avtalet upphört tidigt. Dessutom kan inte alla medborgare dra fördel av ett sådant erbjudande.
Om du planerar att använda platsen för enskilda bostadsbyggande, tillhandahålls den i högst 20 år.
Designmetoder
Hur ordnar jag en långsiktig hyresavtal? Det finns flera sätt att göra detta:
- hålla auktioner inledda av de kommunala myndigheterna själva, och information om dagen för deras genomförande distribueras i förväg till media;
- direktkontakt av en potentiell hyresgäst med lokala myndigheter för att välja den optimala webbplatsen för specifika ändamål;
- ingående av ett kontrakt utan budgivning, och denna process är uteslutande tillåten i förhållande till tilldelningar för vilka det inte finns någon information i markregistret.
Oftast använder kommunerna anbud, eftersom de hjälper till att fastställa de höga hyreskostnaderna.
Egenskaper i auktionen
Långtidshyrning av odlad mark är en transaktion mellan de kommunala myndigheterna och hyresgästen. Olika personer kan agera som hyresgäst och vanligtvis hålls anbud för att välja en hyresbetalare.
Hela processen är indelad i steg:
- ett beslut fattas av de kommunala myndigheterna om tillhandahållande av specifika tomter för uthyrning till medborgare eller företag;
- information om datum och plats för auktionen distribueras i media;
- potentiella hyresgäster lämnar in en ansökan och andra dokument för deltagande;
- en insättning görs;
- den utsedda dagen måste du delta i auktionen, vilket gör det möjligt att ingå ett leasingavtal.
Budgivning utförs endast om det finns två eller flera deltagare. All information om resultaten registreras, varefter en kopia av protokollet överförs till vinnaren, eftersom det kommer att behövas för att ingå ett kontrakt.
Nyanser av att utarbeta ett avtal
Ett långsiktigt hyresavtal är ett viktigt dokument som reglerar förbindelserna mellan kommunala myndigheter och hyresgäster. Den bör innehålla alla villkor för användning av mark för specifika ändamål.
Se till att inkludera information i detta dokument:
- föremål för det avtal som lämnats in av marken;
- olika begränsningar för den avsedda användningen av territoriet beaktas;
- om det finns någon börda på det;
- kontraktets löptid föreskrivs;
- hyresbeloppet beräknas;
- det finns ett förfarande på grundval av vilket det är tillåtet att göra justeringar av avtalet eller säga upp det före planen.
- ansvar för varje part föreskrivs om några brott mot avtalets villkor upptäcks;
- Det måste finnas ytterligare viktiga samarbetspunkter.
- i slutet anges detaljer om varje parti.
Särskild uppmärksamhet ägnas åt beskrivningen av landet. Om det finns felaktigheter kan de bli grunden för att ogiltigförklara ett sådant avtal genom en domstol. Tillförlitlig information måste finnas tillgänglig, med hjälp av vilka det inte bör finnas några svårigheter med identifieringen av ett specifikt territorium. Dessa data inkluderar kadastralnumret på platsen, dess exakta adress, område och närvaron av olika konstruerade objekt.
Hur fastställs hyresbeloppet?
Kostnaden för att hyra mark för en lång period kan beräknas på olika sätt:
- när man tar hänsyn till objektets matriskvärde;
- baserat på resultaten från anbud där varje anbudsgivare kan erbjuda sitt pris;
- baserat på skattesatser som antagits av de kommunala myndigheterna, för vilka marknadspriset för liknande objekt beaktas.
Det ursprungliga priset på auktionen beror på de tillgängliga uppgifterna i USRN. Därför beaktas territoriets kadastrale eller marknadspris som grund. Under beräkningen beaktas dessutom zonalkoefficienten och korrigeringarna. Priset beror också på det hyrda landets area.
Hur registrerar jag sig för ägande?
Markhyresgäster, i närvaro av ett långsiktigt avtal, kan köpa marken från kommunen i framtiden. En förköpsrätt för köp visas vid uppförande av en kapitalstruktur i territoriet. Samma rätt finns för medborgare som använder mark för jordbruksverksamhet. Du kan utnyttja denna rättighet bara tre år efter upprättandet av hyresavtalet.
Om det inte finns några byggnader, för inlösen kommer det att vara nödvändigt att delta i anbud på allmänna villkor.
För att köpa marken måste du kontakta administrationen med ett uttalande och andra dokument, som inkluderar hyresavtal och hyresgästpass. Efter godkännande registreras fastigheten i Rosreestr. Om ett vägran mottas rekommenderas att fråga vad som beror på det.
Om en medborgare eller ett företag orimligt nekas deltagande i anbud eller inlösen av mark för vilka hyresbetalningar har betalats i mer än tre år, kan du kontakta en advokat för att hävda dina rättigheter.
Långtidshyrning av olika tomter är ett populärt förfarande som gör det möjligt för medborgare och företag att använda vissa territorier som tillhör kommunen för olika ändamål. Du kan bara utfärda ett sådant hyresavtal på vissa områden. De får endast användas i enlighet med deras syfte och kategori. De kommunala myndigheterna fastställer en avgift för territoriet som måste betalas av hyresgäster i tid. Det är tillåtet för långsiktig användning av mark i framtiden att lösa in det.