Ofta är moderna människor intresserade av proceduren för att ge en lägenhet till ett mindre barn. Kan det hållas? Och i så fall, vad behövs för detta? Nedan hittar du svar på alla dina frågor. En detaljerad instruktion om förberedelse och genomförande av ett presentavtal för en minderårig presenteras för er uppmärksamhet. I verkligheten är denna process inte så svår som den verkar. Men för dess genomförande måste du försöka!
Presentmöjlighet
Kan jag ge en lägenhet till ett minderårigt barn? Eller är den här operationen endast tillgänglig för vuxna medborgare?
En gåva är en form av överföring av egendom från en ägare till en annan under givarens liv. Samtidigt kan vem som helst vara ägare till gåvan, inklusive barn.
Följaktligen kan ett presentkort för en lägenhet utfärdas med deltagande av barn. Men med vissa funktioner. Vi kommer att prata om dem senare!
avgiftsfrihet
Den undersökta operationen har många fördelar. Speciellt för mindreåriga mottagare.
Det är viktigt att förstå att det är gratis att donera en lägenhet till ett mindreårigt barn. I framtiden kan föräldrar eller andra givare inte kräva av den vuxna mottagaren några förmåner för gåvan.
Om sådana krav uppstår kan du gå till domstol för att skydda dina intressen. Dessutom kan en gåvningsavgift avslutas. Men det rekommenderas inte. Föräldrar, som fyller ut en gåva för barnet, bör förstå att barnet inte är skyldigt dem något för en sådan affär.
Fördelarna med att ge
Att ge en mindreårig lägenhet har flera fördelar. Vilka? Vad skiljer gåva i praktiken?
Bland de speciella positiva aspekterna av donationsavtalet för en lägenhet till en minderårig är:
- Oförmåga att skriva över avtal. En gåva som har trätt i kraft kan inte bli föremål för ändringar och justeringar.
- Efter givarens död kommer ingen av de direkta arvingarna att kunna kräva den egendom som upprättats enligt avtalet. En gåtakt upprättas för en viss person och erkänns som hans egendom.
- Stimulera mottagaren av fastigheten till vissa mått på beteenden som inte bryter mot tillämplig lag. När det gäller att få en lägenhet enligt ett presentavtal kan olika poäng anges. Till exempel äktenskap eller högre utbildning. Men ett sådant avtal betraktas som en gåva med en börda.
- Det är omöjligt att avbryta ett avtal ensidigt. Det vill säga att gåvan kan avbrytas endast i domstol om det finns goda skäl. Eller så kan du utfärda en avbokning av avtalet genom överenskommelse med mottagaren.
Således ger närvaron av ett barns gåva för en lägenhet vissa garantier för att en minderårig kommer att ha bostäder som ingen ansöker om. Varken föräldrar eller bröder eller systrar eller någon annan.
Om innehållet
Hur uppstår en lägenhet till ett mindreårigt barn? Vi kommer att överväga ett urval av motsvarande avtal lite senare. Och innan det kommer vi att bestämma hur vi ska göra en gåva.
Det måste lämnas in skriftligt. Följande funktioner skrivs i avtalets text:
- information om donationsobjektet;
- adress där fastigheten är belägen;
- storleken på boytan;
- våningen i lägenheten;
- närvaro och antal balkonger;
- belastningsdata;
- villkor för uppsägning av avtalet.
I princip har kontraktet inga väsentliga funktioner. Att komponera det är inte svårare än den vanliga gåvan.
Transaktionskostnader
Hur mycket kostar att ge en lägenhet till ett mindreårigt barn? Det beror på bostadskostnaderna och på vem barnet är i förhållande till givaren.
I Ryssland är medborgarna skyldiga att betala en skatt (PIT) på 13% av priset på det mottagna objektet efter mottagande av gåvor. En sådan regel gäller inte för nära släktingar - föräldrar, barn, makar, morföräldrar, barnbarn. De betalar inte skatter.
Du måste också betala för notaritjänster. De beror på fastighetens pris. Vanligtvis debiteras 0,5% av kostnaden, men högst 20 000 rubel.
Statlig tull för operationen äger också rum. Ett avtal om att donera en andel av en lägenhet till ett mindreårigt barn såväl som hela bostaden kommer att kosta minst 1 000 rubel. Ett mer exakt belopp av statligt tull måste anges årligen i varje region.
Ytterligare kostnader kan vara praktiska vid tillverkning av vissa papper. Till exempel erhålla en teknisk bedömning av bostadskostnaderna från 2 500 rubel. Men i allmänhet, när du donerar egendom till nära släktingar, kommer kostnaden för gåvan att bli minimal.
Om aktier
Är det möjligt att upprätta ett avtal om donation av en andel av en lägenhet till mindreåriga barn? Ett exempel på ett sådant dokument presenteras för vår uppmärksamhet.
I allmänhet får donationer i Ryssland inte kompenseras för all fastighet, utan endast för dess specifika del. Denna praxis är ganska vanlig i landet. Men det leder till att företagaren i slutändan inte har äganderätt till allt. en lägenhet.
Lagstiftningen tillåter att ge bostäder till barn och vuxna. Experter insisterar på att det inte är värt att göra detta om du vill fixa specifika bostäder för en minderårig. Det är bättre att ge ut gåvor för hela lägenheten på en gång. Kassera det tills barnet fyller åldern kommer att kunna få sina juridiska representanter.
Steg för steg-åtgärder
Och hur kan man spendera en del i en lägenhet till ett minderårigt barn? På samma sätt som designen av en present till alla bostäder. Denna process skiljer sig inte mycket från att ingå ett avtal om vuxengåva. Vanligtvis känns betydande förändringar i en sådan process om du vill ge barnets egendom till en annan person.
För att förverkliga uppgiften är det nödvändigt:
- Samla paketet med de begärda dokumenten för transaktionen.
- Upprätta ett förslag till avtal om donation av en del av lägenheten till ett mindreårigt barn (eller hela lägenheten). Advokater och notarier kan hjälpa till med detta.
- Kontakta registreringsmyndigheten (vanligtvis ett notariekontor) för att underteckna avtalet.
- Få av den behöriga personen ett intyg om transaktionens laglighet.
- Byt ägande av en lägenhet eller andel i bostäder.
I verkligheten är allt mycket enklare än det verkar. Det viktigaste är att de mindreåriges juridiska representanter ska vara närvarande vid gåvan. I annat fall vägrar notariatet att tillhandahålla sina tjänster.
Vi bildar ett paket med papper
Ett provavtal om donation av en andel av en lägenhet till mindreåriga barn presenteras på bilden nedan. För att genomföra en operation med minimala risker måste du noga överväga inte bara förberedelsen av ett donationskontrakt utan också förberedelsen av dokument.
För att donera fastigheter (i vårt fall, lägenheter) behöver du:
- presentavtal;
- pass till barnets juridiska representant;
- givarens identitetskort;
- intyg om ägande av bostäder;
- extrakt från register över enhetsstater;
- matrikkelpass för lägenheten;
- teknisk pass för egendom;
- bedömningsresultat för fastigheter (helst);
- ett barns födelsecertifikat;
- extrakt från BTI om familjens sammansättning (tas med i strafflagen som betjänar beviljade bostäder);
- certifikat som anger frånvaron av hinder i lägenheten.
Vanligtvis räcker denna lista med papper.Om vi pratar om att donera en andel av en lägenhet eller bostad med flera ägare, måste du få samtycke från lägenheterna för operationen. Dokument måste certifieras av en notarie. När du donerar en lägenhet, som är makarnas gemensamma egendom, måste du också få tillstånd från make / hustru för operationen och bifoga ett äktenskapsintyg.
Registrering av rättigheter
Nu är det klart hur processen att ge en aktie äger rum. Denna operation skiljer sig inte mycket från den vanliga donationen. Hennes slutsats orsakar inga svårigheter.
Så snart avtalet är undertecknat och certifierat av en notarie, kommer det att vara nödvändigt att registrera fastighetsrättigheter i Rosreestr. För att göra detta måste följande personer komma dit:
- hemgivare;
- mottagaren av fastigheten;
- barnets juridiska representant.
Ta med dig:
- ansökan om ett nytt ägarintyg;
- parternas pass;
- födelsecertifikat för barn;
- kvitton för betalning av tull;
- matrikkel- och tekniska pass;
- samtycke från de andra ägarna av fastigheten till operationen.
Nya ägarintyg utfärdas till medborgarna om tio dagar, men processen kan gå snabbare. Donera en lägenhet till ett minderårigt barn är över! Denna process orsakar inga svårigheter!
prov
Bilden nedan visar kontraktet. Detta exempel är inte uttömmande. Det hjälper bara att förstå hur man korrekt kan göra gåvor.
Om det finns svårigheter med bildandet av avtalet måste du kontakta en notarie eller advokat. Erfarna anställda med kunskap om rysk lag kommer att kunna föreslå hur man på rätt sätt kan utarbeta en gåva för en minderårig i ett visst fall.