I samband med ändringarna i lagen om notargrunderna, som gjordes för flera år sedan, blev det möjligt att genomföra alla typer av bosättningar mellan parterna om fastighetstransaktioner via ett notariuskonto. I den här artikeln kommer vi att behandla denna fråga mer detaljerat.
Vad är bosättningar genom notarieinsättningar?
I allmänhet är avräkningar genom notarieinsättningar en blandning av transaktioner som utförs genom en deponeringscell i en bank, och dessutom genom en oåterkallelig kreditbrev. Samtidigt togs flexibilitet från deponeringsceller inom ramen för bosättningar och öppenhet lånades från kreditbrevet. Av denna anledning har faktiskt sådana beräkningar vissa plussar och minus som är inneboende i båda typerna av sådana gemensamma operationer.
Det är ganska enkelt att hitta en notar med ett insättningskonto i St Petersburg.
Många undrar fortfarande varför något sätt att överföra medel från köpare till säljare i allmänhet krävs. De frågar också varför du inte bara kan ge tillbaka pengarna under transaktionen. Men proffs, tillsammans med erfarna amatörer, vet redan svaret på denna fråga.
Vad föreslår ett notariuskonto?
Hur ser beräkningarna ut?
Minst ett avtal i kedjan måste vara notarized. Det är värt att notera att detta krav kan variera mellan olika notarier. Och några av dem kanske vill certifiera alla köp- och försäljningsavtal som är involverade i en transaktion. Försäljningsavtalet föreskriver en klausul om ömsesidiga lösningar mellan parterna genom en notarius insättningskonto i en bank.
Parterna upprättar ett notarialavtal. Den beskriver alla nyanser när det gäller kommande betalningar. Till exempel indikeras när, till vem och förutom till vilket löpande konto och i vilket belopp pengarna kommer att överföras. Även fall av händelser inom vilka operationen kommer att utföras beskrivs.
Notaravtalet är multilateralt, vilket beror på antalet mottagare och dessutom insättare av medel. I rollen som mottagarens konto är det vanligt att ange något i den valda Rysslands bank. Efter att ha undertecknat alla nödvändiga dokument, sätter köpare in pengar på notarieinsättningskonton.
När ska man sätta in pengar?
Du bör vara uppmärksam på det faktum att det är bäst att sätta in pengar på notarius deponeringskonto precis efter undertecknandet av avtal, eftersom många bankinstitut vill se detaljerna i den signerade dokumentationen och noggrant kontrollera grunden för bidrag. Teoretiskt kan ett sådant faktum orsaka säljaren larm. För att lindra spänningen kan du alltid komma överens om inlämnande av dokumentation för registrering av lagöverföring först efter mottagandet av medel på en notarieinsättning.
Sätt in medel
Insättningar kan göras av notarier genom banköverföring från kontot som innehas av köparen eller genom kontantleverans till banken. Mot denna bakgrund är överföringen av medel till kontot shareware, eftersom vissa bankinstitut kan dra av en provision för tekniskt arbete. Med tanke på denna faktor är det bäst att kolla med din bank just nu.
Omedelbart efter uppfyllandet av de villkor som anges i betalningsavtalet kontaktar den part som vill ta emot pengarna med notariusn och presenterar honom dokumentation som bekräftar uppfyllandet av dessa krav.
Notaren överför medel efter att ha kontrollerat de inlämnade handlingarna medel till kontot som anges i avtalet.
Notariuskonto i Alfa-Bank of St. Petersburg är mycket populärt.
Tar inte mycket tid
Som regel tar en sådan operation inte mycket tid, och medlen visas på mottagarens konto nästa arbetsdag. Överföringen av medel från en notfyndighet är helt gratis. Men mottagarens bankinstitut kan ta ut en avgift för faktiskt uttag av kontanter från kontot. Därför rekommenderas det att klargöra denna nyans i din bank omedelbart före transaktionen, och om det är nödvändigt, välj en annan finansiell institution.
Efter att ha gjort ovanstående betalningar, kommer köparen att få en notarie från notarius om utfärdande av finansiering från insättningen. Ett sådant certifikat kan ersätta ett kvitto från säljaren.
Fördelar med bosättningar genom notarieinsättningar
Som framgår av ovanstående beskrivning har avräkningar via ett notariuskonto ett antal olika fördelar. Särskilt fördelarna märks om du jämför med avräkningar via bankceller, och ännu mer med transaktioner genom kreditbrev. Till exempel är avvecklingar med kreditbrev oftast inte flexibla:
- Det är inte möjligt att göra betalningar för alternativet genom dem.
- Det finns ingen möjlighet att pantsätta provision till fastighetsmäklare.
- Det kommer inte att vara möjligt att göra avdrag för medel för extrakt
Till exempel, om en medborgare vill pantsätta en del av sina pengar för ett extrakt, kommer detta att vara olämpligt, eftersom den avdragna delen fortfarande kommer att överföras till säljarens adress samtidigt med resten av beloppet. Däremot kan pengar från en notarinsättning överföras vid olika tidpunkter till mottagarna.
Om vi jämför insättning av en notarie och en bankcell, kan du märka följande fördelar med den första:
- Tydlig öppenhet i ömsesidiga bosättningar.
- Avsaknaden av problem med att ta emot kvitton från säljare.
- Avsaknaden av eventuella tvister om platsen för nyckeln.
- Möjligheten att genomföra notarisering av ett avtal för försäljning eller pantsättning av medel på ett ställe.
- Avsaknaden av problem med att ta emot medel vid tekniska fel.
Att öppna ett notariuskonto är ett standardförfarande. Samtidigt bör kostnaderna för bosättningar genom notarieinsättningar noteras som en betydande fördel. Till exempel, i transaktionen, tillsammans med det tekniska arbete som banken tog pengarna för, betalade köparna 3 700 rubel. På samma gång, om pantsättningen äger rum på ett standardiserat sätt, kan det hända att tre celler måste hyras, varför cirka 7500 rubel måste betalas.
Nackdelar med bosättningar genom en notfyndighet
Tyvärr finns det i bosättningar genom en notfyndighet inte bara fördelar utan också betydande brister. Först och främst noterar experter osäkerhet. Men vi pratar inte om en notarius opålitlighet utan en bankinstitution. Det vill säga, det hänvisar till det faktum att avräkningar via en notarieinsättning i sig är en deposition av medel till vissa bankkonton. Och detta innebär att eventuella problem i samband med bankens licens säkert kommer att påverka det här kontot. Det vill säga att köpare lätt kan förlora alla pengar som deponerades på notarieinsättningar.
Av detta skäl, när man använder detta instrument för ömsesidiga lösningar, är det oerhört viktigt att först vara uppmärksam på vilken bank notarius deponeringskonto öppnas med.Företräde bör endast ges till de notarier vars konto öppnas hos välkända och dessutom pålitliga banker.
Notarius otillförlitlighet
Inget mindre störande minus är notarius sannolika opålitlighet. Ur teoretisk synvinkel förhindrar absolut ingen notarie från att skriva ut alla pengar från insättningen för sig själv till förmån för att senare fly. Naturligtvis är en sådan utveckling av händelser ett rent brott. Och ändå är det teoretiskt också möjligt och det är inte värt att utesluta en sådan situation. I detta avseende krävs det bland annat att uppmärksamma notarius allmänhetens tillförlitlighet, hans berömmelse och rykte. Det här är det viktigaste.
Att hitta en notar med ett insättningskonto i Moskva är ganska enkelt.
Tekniska olägenheter vid bosättningar genom notaravlagringar
Följande nackdel kommer inte att tillskrivas minusen korrekt, men troligen är det en viss teknisk punkt. Till exempel kan betalning med insättning inte göras hos någon notarie. Först och främst har notarius inte ett insättningskontonummer. Och dessutom är inte alla redo att kontakta sådana ömsesidiga bosättningar. Det beror på att inom ramen för sådana operationer finns det för mycket ansvar och kostnaden för arbetet är extremt låg. Av denna anledning betraktas oftast sådana beräkningar som en slags bonus från en notarie som en tacksamhet för transaktionen från honom.
Och naturligtvis, om det inte finns någon notarisering av minst ett avtal i kedjan, kommer det inte att finnas någon möjlighet till bosättningar genom en insättning.
Tydliga instruktioner i kontraktet
Därför bör uppmärksamheten ägnas behovet av tydliga instruktioner i avtalet om ömsesidig lösning om att köpare kan ta ut pengar från en deposition endast i fall av vägran eller frånvaro av registrering av ägaröverföring inom en viss tidsperiod. Om detta inte anges, kan teoretiskt sett köpare kräva återbetalning när som helst.
Trots ett visst antal brister tros det för närvarande att bosättningar genom en notarius deponeringskonto i St. Petersburg eller Moskva, till exempel, är ett ganska intressant och bekvämt verktyg som redan har lyckats hitta sin nisch och gradvis ökat popularitet på webbplatsen för fastighetsmarknaden.
Så i huvudstaden kan du kontakta Notariakontoret för A. Salakhov på adressen: Moskva, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 eller notarius Ekaterina Olegovich Lexakova i byggnaden 2, Dmitrovsky Lane, Moskva.
I St Petersburg kan du gå till adressen: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2nd floor. Tjänsten tillhandahålls av notarius Leontiev Evgeny Vladimirovich. Många invånare i norra huvudstaden rekommenderar att kontakta Ulyanova Elena Sergeevna. Hennes kontor ligger på: Kuznechny pereulok, hus 4.
Detta har blivit särskilt relevant i samband med de senaste ändringarna i lagstiftningen, som tvingar medborgarna att göra ett stort antal av alla typer av transaktioner med certifiering av försäljningskontrakt med en notarie. Många tror att om bankerna som emitterar hypotekslån också börjar använda det här verktyget, kan de på grund av dess vissa fördelar uppta en betydande andel bland ömsesidiga lösningar i fastighetstransaktioner.
Möjlighet att spara
Dessutom ger användningen av en notfyndighet vid fastighetstransaktioner medborgarna möjlighet att spara, undvika onödiga risker, vilket gör detta förfarande säkert inte bara för köparen utan också för säljaren. När det gäller kundkretsen hos de sprängande bankinstitutionerna kan en insättning vara en hjälp inom ramen för att upprätthålla en oklanderlig kredithistoria.