Köp av fastigheter eller en bil anses vara en populär transaktion, vilket innebär ingående mellan två parter i ett formellt avtal. Den ska innehålla information om transaktionens ämne, dess värde och andra parametrar. Ange separat betalningsvillkor för avtalets ämne. Ibland måste du upprätta ett försäljningsavtal med uppskjuten betalning om köparen inte har det nödvändiga beloppet att överföra till säljaren. En sådan transaktion har vissa fördelar för båda parter i transaktionen, men samtidigt är den förknippad med vissa risker för både säljaren och köparen.
Transaktionsfunktioner
Att upprätta ett försäljningsavtal med uppskjuten betalning har vissa funktioner. Dessa inkluderar:
- föremålet för en sådan transaktion kan vara en fastighet, en bil, en tomt eller annan vara;
- för köparen är den största fördelen att han inte behöver få ett lån och betala betydande ränta;
- tills medlen har överförts helt, kan du använda den mottagna artikeln för dess avsedda ändamål;
- För säljaren är fördelen att han snabbt kan sälja sin fastighet, men nackdelen är att han måste vänta på betalning.
Om köparen av olika skäl avstår från sina skyldigheter, därför inte uppfyller det grundläggande villkoret i kontraktet, som består i att överföra det erforderliga beloppet vid en viss tidpunkt, kommer han att förlora den köpta varan. Han måste återlämna egendomen till säljaren, och om han vägrar lösa tvister på ett fredligt sätt kommer en sådan konflikt att behandlas i domstol.
När rekommenderas att sluta?
Ett uppskjutet köpeavtal ingås vanligtvis i följande situationer:
- en lägenhet köps i ett hus under uppförande med samtidig förberedelse av en DDU, och förseningen föreslås av utvecklaren som vill locka så många potentiella köpare som möjligt som ännu inte har den nödvändiga mängden medel;
- vissa stora företag som är involverade i tillverkning av utrustning erbjuder en uppskjutning till grossist- och stamkunder som just börjar produktionsverksamhet;
- varorna säljs av företag med en försening, eftersom de kan få betalning först efter att köparen oberoende säljer de mottagna varorna;
- om fastigheter köps på sekundärmarknaden erbjuds vanligtvis en uppskjutning i en situation där transaktionen sker mellan nära släktingar eller vänner.
Faktum är att ett sådant villkor för transaktionen anses vara riskabelt för varje deltagare. Ofta upprättas ett bilköps- och försäljningskontrakt med uppskjuten betalning alls, men i detta fall är det säljaren som har stora risker. Det finns alltid möjlighet att köparen inte bara vägrar att betala pengarna utan också kan kränka bilens integritet på kort tid.
Vem behöver detta villkor?
Uppskjutning är vanligtvis lämplig för säljare som vill sälja sin fastighet så snart som möjligt. Dessutom används detta villkor av olika företag som föredrar att upprätta långsiktiga relationer med motparter. För att göra detta erbjuder de dem olika intressanta villkor som presenteras av uppskjuten betalning.
För många köpare anses ett sådant erbjudande vara relevant. Under en viss tid kan de hitta rätt mängd medel att överföra till säljaren.Men ofta används sådan fyndighet av bedrägerier som missbrukar andras egendom. I det här fallet överför de inte bara medel till säljaren, utan de kan också förstöra de erhållna värdena.
Vilka är alternativen för uppskjutning?
Vid upprättande av ett försäljningsavtal med uppskjuten betalning är det absolut nödvändigt att detta dokument innehåller information om när och i vilket belopp medel ska betalas i form av en betalning för den mottagna fastigheten. För detta kan följande beräkningsalternativ användas:
- räntefri uppskjutning, som förutsätter att ingen ränta uppkommer under den period under vilken säljaren inte får medel för sin egendom;
- uppskjutande ränta består i det faktum att köparen efter en viss tid inte bara överför betalningen för den köpta artikeln, utan också upplupen ränta, vars storlek beror på uppskjutningens varaktighet;
- med en utbetalning, som vanligtvis varierar från 20 till 70% av objektets värde;
- utan insättning, men detta villkor tillämpas vanligtvis vid upprättande av ett avtal mellan goda vänner eller släktingar.
Dessutom kan förseningen vara på kort eller lång sikt. Alla exakta villkor för dess tillhandahållande bör anges exakt i avtalets text. Ett exempel på uppskjuten köpeavtal kan hittas nedan.
Regler för upprättande av ett avtal mellan individer
En transaktion som involverar överföring av egendom till en köpare med uppskjuten betalning består av en standardhandlingssekvens. Ofta bildas ett köp- och försäljningsavtal med en uppskjuten betalning. I detta fall består transaktionen av flera steg:
- säljaren samlar in alla nödvändiga dokument för den befintliga fastigheten;
- ett extrakt från USRN och från husboken beställs;
- det finns en köpare, för vilken du kan använda hjälp av fastighetsmäklare eller göra dina egna sökningar;
- med den potentiella köparen förhandlas fram alla nyanser för att slutföra en transaktion, för vilken en uppskjutningsperiod, insättningsbelopp, ränteberäkning och andra viktiga villkor fastställs;
- när man når ett avtal upprättas den optimala texten till avtalet;
- detta dokument är undertecknat av båda parter i transaktionen;
- dokumentation är registrerad i Rosreestr med en samtidig belastning av lägenheten;
- begränsningen kommer att upphöra först efter att köparen har betalat hela beloppet.
Kontraktet bör inte bara återspegla det datum då de slutliga lösningarna mellan de båda parterna bör göras utan också hur pengarna överförs. För detta kan medel överföras kontant med ett kvitto. Det oftast angivna är överföringen av medel till ett bankkonto. Så snart alla villkor i avtalet är uppfyllda kan köparen av fastigheter räkna med att avgifterna tas bort. Därefter kan han avyttra det köpta objektet efter eget gottfinnande.
Vilken information ingår i dokumentet?
Om ett avtal om försäljning av fastigheter med uppskjuten betalning upprättas, måste båda deltagarna överväga vilken obligatorisk information som kommer att ingå i texten. Dessa inkluderar:
- personlig information om de båda parterna i transaktionen, till vilka deras namn inkluderar F. I. O., passdata och registreringsadresser;
- säljarens bankkonto anges där köparen kommer att överföra medel;
- tillhandahåller grundläggande information om fastigheten som säljs, representerad av dess adress, område och andra parametrar;
- listar de handlingar som bifogas kontraktet;
- andra väsentliga förhållanden indikeras, som inkluderar beräkning av ränta, deponering eller annan viktig information om beräkningarna;
- de förpliktelser och rättigheter som uppstår för båda parter i transaktionen föreskrivs;
- Varje deltagares ansvar ges.
Det rekommenderas att man i förväg studerar ett exempel på ett försäljningskontrakt med uppskjuten betalning för att förhindra fel i processen för att generera denna dokumentation.
Betalningsförfarande
Vid utarbetandet av ett sådant avtal är det nödvändigt att fastställa vilket förfarande för betalning av köpta fastigheter som ska användas. För detta gäller bestämmelserna i art. 485-488 Civilrätt. Du kan använda följande metoder:
- kontantöverföring kontant, för vilken säljaren upprättar ett kvitto;
- överföring av medel till säljarens bankkonto;
- användning av en bankcell.
Varje alternativ gör att du officiellt kan bekräfta att köparen har uppfyllt de grundläggande villkoren i avtalet beträffande betalning av den köpta egendom.
Nyanser för andra poster i transaktionen
Uppskjutande kan erbjudas även vid transaktionens slut, vars ämne är marken. Vid upprättande av ett avtal om försäljning av en tomt med uppskjuten betalning beaktas samma regler som för köp av en lägenhet eller hus. För detta anges information om förekomsten av en hinder i Rosreestr.
Vid ingående av ett bilköps- och försäljningsavtal med uppskjuten betalning beaktas att även i trafikpolisdatabasen kan du lämna ett meddelande om att ett förbud mot registreringsåtgärder införs. Därför kommer köparen inte att kunna ingå ett avtal för denna bil förrän i det ögonblick han betalar säljaren det erforderliga beloppet.
Avtalet om försäljning av varor med uppskjuten betalning ingås vanligtvis mellan stora företag. Det fungerar som ett tillägg till huvudkontraktet för pågående samarbete. Vanligtvis överförs betalning efter att köparen, representerad av förmedlaren, oberoende säljer dessa varor.
Deltagarisker
När uppskjutningar ingår i avtalet står köparen inför följande risker:
- han får inte samla in det erforderliga beloppet vid det angivna datumet, därför kommer han att förlora den köpta egendomen;
- säljaren kan helt enkelt vägra att ta bort bördan efter alla bosättningar;
- återbetalning av skuld kan ifrågasättas.
Säljaren står inför många fallgropar. Köparen får inte sätta in pengar i tid, och fastigheten kommer att returneras i dåligt skick. Om bilen är föremål för transaktionen, kan den förstöras i färd med körning.
slutsats
Ett avtal med information om en uppskjuten betalning kan göras vid slutet av olika transaktioner. Det kommer säkert att innehålla information om mängden skuld, ränta och metoder för överföring av pengar.
Att upprätta ett sådant avtal har många fallgropar för varje deltagare i transaktionen. Därför används vanligtvis uppskjutningsvillkoret när man gör ett avtal mellan släktingar eller vänner.