Vad är ett kontrakt för operativ förvaltning av fastigheter? Påverkas endast statliga och kommunala företag i detta fall, eller är det tillämpligt i privata organisationer? Vad är dess essens, funktioner, vad är funktionerna för implementering i praktiken?
Lagstiftning
Civillagen innehåller de grundläggande bestämmelserna om äganderätten, formerna för dess genomförande. I synnerhet finns det en specialartikel som ägnas åt den operativa förvaltningen av fastigheter.
Förutom civillagen regleras frågor om förvaltning av statliga och kommunala fastigheter av instruktioner och förordningar antagna av både den federala regeringen och dess enskilda organ (Federal Property Management Agency) och på regional nivå.
Federal Property Management Agency har publicerat ett särskilt brev om avyttring av statligt ägda fastigheter.
Federala myndigheter har endast rätt att lämna rekommendationer om fastigheter som ägs av regionen eller kommunerna.
Organisationer som inte är kopplade till staten eller kommunerna måste endast följa bestämmelserna i civillagen. Tillämpning av klausuler om andra handlingar, till exempel vid ingående av avtal om den operativa förvaltningen av fastigheter, är möjlig på ägarens begäran.
rättsvetenskap
Ryska federationens konstitutionella domstol och Ryska federationens väpnade styrkor antar regelbundet akter som påverkar rätten till operativ ledning och ingående av relevanta avtal. De fungerar som en vägledning vid lösning av tvister enligt operativa förvaltningsavtal. Plenumet offentliggjorde allmänna förklaringar under 2010 om skyddet av fastighetsrättigheter och andra äganderättigheter.
Vad är kärnan i denna rättighet
Operativ förvaltning av fastigheter är först och främst innehav och användning av egendom som överförs till en juridisk enhet och dess användning. Avyttringen av fastigheter är allvarligt begränsad, det vill säga ett förbud har införts för försäljning, gåva, pantsättning, överföring till det auktoriserade kapitalet.
Har ägaren rätt att hyra fastigheten? Svaret beror på vad som står i lagstadgade handlingar och i avtalet med ägaren. Transaktioner med sådana egendomar får avslutas med samtycke från ägarens representant.
Ytterligare begränsningar ställs av ägaren med hjälp av lagar och avtal. När det gäller statligt eller kommunalt ägande antas det att fastighetsförvaltaren kan ge ytterligare instruktioner angående det utanför normerna i avtalet.
I rättslig praxis noteras ägarens rätt att beslagta egendom som används för andra ändamål eller som är överflödig.
Beslag av egendom
Det är tillåtet att beslagta fastigheter om:
- det används inte;
- används inte för det avsedda syftet.
Lagen utvidgar denna rätt till föremål som fastställts av ägaren eller förvärvats på bekostnad av de medel som tilldelades honom.
Ägaren har rätt att avyttra de beslagna värdena som han anser vara lämplig.
Funktioner i slutsatsen
Om fastigheten ägs av staten eller kommunen, ingås avtalet på grundval av en beslut av kommunchefen eller en annan tjänsteman med myndighet.
På statens vägnar är företrädare för antingen avdelningen för fastighetsrelationer (om fastigheten tillhör regionen) eller den territoriella förvaltningen av Federal Property Management Agency.
Utan deras administrativa handlingar ingås inget avtal om den operativa förvaltningen av fastigheter.Om dessa handlingar antogs, men med brott mot lagen, kan avtalet därefter förklaras ogiltigt.
Vad ska man göra med en privat organisations egendom som överförs till ledningen? Ägarens medgivande krävs. I ett stort företag inkluderar detta samtycke från direktören, som hans företrädare, eller till och med styrelseledamöter, beroende på transaktionens storlek och andra faktorer. Uppsättningen av handlingar och förfarandet bestäms av stadgan eller förbundet.
Avtalstruktur
Avtalet om rätten till operativ fastighetsförvaltning har ungefär följande struktur:
- information om parterna i avtalet;
- lista över överförd egendom, dess egenskaper;
- information om fastigheter hämtas från registret över rättigheter till fastigheter;
- värdet på den överförda egendomen;
- en lista över rättigheter som en mottagande juridisk enhet får;
- deltagarnas rättigheter och skyldigheter;
- giltighetsperiod, förlängningsförfarande;
- förfarandet för ändring av avtalets text.
- villkor för dess tidiga uppsägning.
Överföringen av fastigheter innebär en förändring av statusen på marken som fastigheten ligger på. Detta inkluderar enigheten av landets öde och fastigheter som ligger på den.
Överföring av rättigheter till webbplatsen sker i samma kontrakt eller i ett separat avtal. Registrering av transaktioner sker samtidigt.
Vilka dokument bifogas
En integrerad del av avtalet om rätten till operativ förvaltning av fastigheter är en applikation som beskriver den överförda egendomen, dess egenskaper, funktioner. Teknisk dokumentation ingår.
I händelse av överföring av fastigheter i ansökan inte är nödvändigt, är adressen och matrikkelnumret tillräckligt.
Vid undertecknande av kontraktet sammanställs ett godkännandeintyg. Den noterar funktionerna, några nyanser som kan komma att påverka parternas rättigheter i framtiden.
Statlig registrering
Alla fastighetstransaktioner måste registreras och de avtal som diskuteras är inget undantag. Ett avtal om överföring av fastigheter till operativ förvaltning efter ingående är föremål för registrering i Rosreestr eller matrikkammaren, beroende på strukturen för organ i regionen.
Undvikande eller vägran av registrering gör att transaktionen inte slutförs och ger inte upphov till några rättigheter och skyldigheter.
Förfarandet genomförs på ett allmänt sätt: parterna lämnar in handlingar, och Rosreestr-tjänstemän utför sin kontroll. Trots den uppenbara enkelheten att registrera transaktioner med kommunala eller statliga fastigheter är detta inte så.
Tvärtom, transaktioner med sådana objekt kontrolleras ännu mer noggrant. I praktiken finns det situationer då administrationen tvingas stämma registratorer.
För att undvika problem bör arbetet med kontraktet för den operativa förvaltningen av kommunala fastigheter anförtros advokaterna för den lokala kommunala administrationen. De är väl bekanta med komplikationerna med sådana transaktioner.
Avslutningsvis
Operativ förvaltning av fastigheter är en typ av rätt till andras egendom. Det används främst i förvaltningen av statliga eller kommunala fastigheter. Samtidigt är icke-statliga strukturer inte begränsade i dess användning.
Överföring av egendom sker på grundval av kontraktet i enlighet med det godkända formuläret och hela listan över lagar om vi pratar om budgetorganisationer. Privata företag måste endast vägledas av civillagen.