För de flesta är att köpa en lägenhet ett mycket ansvarsfullt och allvarligt steg. Det finns emellertid tillfällen då köparen inte har önskan eller förmågan att delta i transaktionen personligen. Då är vägen ut en fullmakt att köpa en lägenhet för en annan person. Det är mycket viktigt att göra rätt val av en förvaltare, eftersom han kommer att agera på köparens vägnar i så svåra situationer som valet av bostäder och diskussion om priset. Framgången och resultatet av en transaktion beror direkt på en persons flitighet, uppfinningsrikedom och ärlighet.
Fullmakt
De vanligaste orsakerna som ligger till grund för att utfärda en fullmakt att köpa en lägenhet är:
- Köparens hemvist i en annan region;
- köparens begränsade rörlighet på grund av ålder eller sjukdom;
- genomförandet av transaktionen av en av makarna, medan fastigheten kommer att utföras på den andra.
Vanligtvis utfärdas en fullmakt till en nära person (släkting) eller en fastighetsmäklare.
Köparfunktioner
Fullmakten utfärdad av köparen påverkar inte säljaren på något sätt. Om så är fallet, kommer alla åtgärder i samband med förvärvet av fastigheter att utföras av en auktoriserad person, dock på köparens vägnar. Detta påverkar inte genomförandet av avtalet om köp av en lägenhet genom fullmakt från köparen, den slutliga kostnaden och andra poäng.
arter
Det finns flera typer av fullmakt för köp av en lägenhet. Det mest utbredda inom rättslig praxis är den allmänna fullmakten, men utöver det finns det:
- engång (ger möjlighet att utföra en åtgärd till en behörig person);
- special (utfärdas för implementering av aktiviteter som är sammankopplade under en viss tidsperiod).
För att undvika överträdelser av huvudmannen är det lämpligt att ange värdet på objektet och dess adress. Fullmakten utfärdas tillsammans med inlämnandet. Ett sådant dokument gör det möjligt för fastighetsmäklaren att utfärda fullmakt en gång. Innehållet inkluderar att utföra registrering och tillhandahålla det nödvändiga dokumentationspaketet.
Fullmakt för köp av en lägenhet
En av de typer av fullmakt som behövs för att köpa en bostadsyta är en allmän. Trots avsaknaden av denna term i lagstiftningsakter används den även av notarier som använder den i form av rubriken på blanketten.
Denna typ av fullmakt är ett dokument som ger en person rätt att genomföra alla åtgärder som är avsedda att avyttra viss egendom. Ofta blir det gjort när du säljer en lägenhet och för att köpa den.
Med en inteckning
När du köper fastigheter i en inteckning är det viktigt att i fullmakten ange att den behöriga personen har rätt att disponera hypotekslån för ett specifikt syfte - att betala statsavgiften, överföra beloppet genom överenskommelse, registrera objektet etc.
Nedan presenteras ett exempel på en fullmakt för köp av en lägenhet.
I delad konstruktion
När du köper ett hus i en ny byggnad, där konstruktionen fortfarande pågår, måste du ta hänsyn till ett antal nyanser. Eftersom, från synvinkeln för lagliga normer, detta objekt inte existerar, är det inte direkt förvärvad bostadsyta, utan bara fastighetsrätt att köpa det genom att ingå ett avtal med ett byggföretag.Vid sammanställning av en fullmakt enligt DDU måste hänvisning göras till befogenheterna att underteckna överföringshandlingen, rätten att erhålla fast egendom för drift samt att ingå ett avtal. Enligt fullmakten är det önskvärt att ange att representanten har rätt att lösa tvister som uppstår med byggföretaget.
Från make
Under fullföljandet av fullmakten för köp av en lägenhet för en man eller hustru måste du presentera ett intyg som bekräftar att äktenskapet avslutades. Ett sådant dokument kommer att kosta mycket mindre, eftersom makar är nära släktingar.
Vid användning av moderskapskapital
När man köper fastigheter med moderskapskapital är det viktigt att ange vid fullmakten en fullmakt den som har rätt att disponera det. Den som kommer att genomföra transaktionen istället för köparen har möjlighet att få och överföra moderskapskapital för bostäder.
Fullmakten är lika med notarial makten
En allmän fullmakt kan utfärdas endast av en notarie och endast på en särskild blankett. Andra typer av fullmakter tillåts att utarbetas i handskrivna eller tryckta former, blanketten är gratis, men rektor måste underteckna den hos en notarie och också certifieras med ett sigill och signatur.
Köparens risker när han köper en lägenhet med ombud kommer att beaktas vidare.
Det finns sådana undantag när utfärdandet av en allmän fullmakt blir möjlig utanför notarius kontor, men dokumentet har samma befogenhet som en certifierad och avrättad notar. Den ryska lagstiftningen gav vissa kategorier av auktoriserade medborgare möjligheter till notarier av en anledning. Det händer att människor på grund av påverkan av olika omständigheter inte direkt kan kontakta notarius, det finns därför undantag från lagen för dem. Dessa inkluderar:
- befälhavaren för en militär enhet för dess anställda, militärpersonal och deras familjer, invånare i stängda garnisoner;
- chefen för den medicinska institutionen, om tjänstemannen är under behandling;
- skeppskapten under segling för sjömän;
- Chef för en kriminalvård för fångar;
- konsul eller ambassadör för medborgare bosatta utomlands;
- i frånvaro på den kommunala bosättningens territorium - administrationens chef.
Att köpa en lägenhet med fullmakt av säljaren är en ganska vanlig situation.
Vad anges i fullmakten?
Dokumentet måste nödvändigtvis innehålla:
- datum och plats för sammanställningen;
- uppgifter från den behöriga personen och huvudmannen om passet (passinformation, fullständigt namn, registreringsadress och födelsedatum);
- åtgärder tillåtna (anförtrotts) till rektorer;
- giltighetstiden för dokumentet;
- vid behov rätten till överföring.
I vilket fall är dokumentet ogiltigt?
Varje fullmakt förlorar juridisk kraft om:
- inget godkännandedatum;
- giltighetsperioden har löpt ut, i avsaknad av en direkt indikation på terminen - ett år från dagen för genomförandet;
- rektor upphävde sin fullmakt, du kan återkalla den när som helst, men bara genom notarius som avrättade den;
- vid huvudansvarig död.
Risker för att köpa en lägenhet med allmän fullmakt
Jag måste säga att under genomförandet av ett sådant dokument finns det vissa risker för uppdragsgivaren, trots att han när som helst kan dra tillbaka det, eftersom den behöriga representanten ibland kan agera i strid med hans rektors intressen. I detta avseende är det viktigt att närma sig valet mycket noggrant. Det rekommenderas att du kontaktar dina närmaste släktingar, och din make eller kanske barn som har fyllt majoriteten är också bra. Det är nödvändigt att vara 100% säker på vem fullmakten utarbetas för. Det är viktigt att veta att pålitligheten hos den person du valt direkt påverkar transaktionens lönsamhet och framgång.Om det finns ett behov av att utarbeta en allmän fullmakt för företrädare för ett fastighetsbolag, måste du ange företagets fullständiga juridiska namn och den specifika personen som kommer att hantera alla dokument. Om problem plötsligt uppstår kommer det att vara klart vem som behöver klaga. När allt kommer omkring finns det fortfarande risker när man köper en lägenhet med ombud.
Det finns speciella bedrägliga system från oärliga fastighetsmäklare, så du måste ta reda på i förväg om företagets liv på fastighetsmarknaden, samt läsa recensioner på Internet och först kontakta organisationens tjänster.
Uppskattad kostnad
Vid utfärdande av en fullmakt varierar den ungefärliga kostnaden från en till två tusen rubel. Det beror direkt på staden där de ska upprätta den och graden av släktskap mellan förvaltaren och förvaltaren. Fullmakten, som utfärdas till hustrun eller maken, har en lägre kostnad. Dessutom tar det hänsyn till förekomsten av överföringsrätten, om så är fallet, kommer kostnaderna att höjas. Special- och engångskonsulter, som sammanställs oberoende och endast kräver certifiering av en signatur, kostar cirka tusen rubel.
prov
FULLMAKT
Datum och plats där notariallagen äger rum.
Jag, gr ._____________, födelsedatum och passdata, bor på: ________, jag ger befogenheter genom denna fullmakt
c. _____________, födelsedatum och passinformation, bosatt på: __________.
köpa efter eget gottfinnande om villkoren och priset för LÄGENHET, som ligger på: ___________, i samband med vilket jag ger rätt att företräda mina intressen i alla organisationer och institutioner, inklusive värderingsorgan för fastigheter, Bureau of Technical Inventory, Office of Federal State Registration Service, ______________________________________ matriser och kartografi, territoriella organ för Federal Migration Service, Land Kadastral Chamber, Committee on Land Resources and Land Management, Federal Tax Inspectorate åh tjänster, förmyndighetsmyndigheter, stad .____________________,
notarius kontor, fastighetsförvaltningskommitté, lokal administration, DEZ, ZHEK, REU och andra organ, tar emot och skickar in nödvändiga handlingar, certifikat och certifikat, undertecknar preliminära avtal, en överföringshandling och ett försäljningsavtal, registrerar överföringen av ägandet och kontraktet med kontoret Federal Service for State Registration, Kadastre and Cartography on ______________________________________, med rätt att erhålla ett intyg om statlig registrering av lag och andra nödvändiga registreringsdokument ers, göra nödvändiga betalningar, göra uttalanden för min räkning, underteckna för mig, utföra alla åtgärder som följer av genomförandet av denna order.
Fullmakten utfärdades under en period av ____________, med rätt att överföra befogenheter enligt denna fullmakt till andra personer (enligt denna fullmakt kan befogenheter inte delegeras till andra personer).
Rektor _________
När du köper en lägenhet med ombud måste dokumenten noga kontrolleras. Det är viktigt att läsa kontraktet mycket noggrant innan du undertecknar det.