Aktieavtalet görs vid köp av fastigheter i ett hus under uppförande. Detta dokument är en officiell bekräftelse av transaktionen. På grundval av detta är köpare av lägenheter skyddade från eventuell konkurs eller bedrägeri från utvecklarens sida. Denna dokumentation är föremål för statlig registrering. Processen kan utföras inte bara med ett personligt besök i Rosreestr, utan också via webbplatsen för denna organisation. Elektronisk registrering av DDU har många fördelar och anses också vara en enkel process. Proceduren kan utföras av alla personer, för vilka du behöver kopiera de nödvändiga dokumenten i förväg. Registreringsavgifter kan betalas direkt på den officiella webbplatsen för Rosreestr.
Varför registrering krävs?
DDU är ett officiellt dokument som är undertecknat med utvecklaren. Han bekräftar att en medborgare har köpt en lägenhet i ett oavslutat hyreshus. I detta fall är personen inte bara en köpare av fastigheter, utan en deltagare i byggandet. Med hjälp av ett sådant köp kan en betydande summa pengar sparas, eftersom att köpa en lägenhet under byggandet av ett hus anses vara en lönsam process.
Endast undertecknandet av DDU av köparen och utvecklaren betyder inte att dokumentet blir lagligt. Förlikning av olika tvister genom domstolen är möjlig först efter registrering av ett sådant dokument. Den mest populära är elektronisk registrering av DDU, som har många fördelar och enkelhet. Först efter denna process blir investeraren en officiell aktieägare.
Många utvecklare kräver en avgift innan direkt registrering. Men ett sådant beslut är riskabelt för köpare, eftersom det finns en möjlighet att de står inför en bedrägeri. Om kontraktet inte är registrerat hos Rosreestr, kommer det inte att vara möjligt att använda det vid domstol för att lösa olika tvister eller att kräva rättigheter till lägenheten.
Vad betyder registrering?
Elektronisk registrering av DDU, som en annan registreringsmetod, betyder:
- alla dokument som innehas av utvecklaren har kontrollerats noggrant;
- transaktionens lagliga renhet säkerställs;
- det finns inga problem med projektet och titeldokumenten som är tillgängliga för utvecklaren;
- alla handlingar i företaget utförs på grundval av bestämmelserna i Federal Law No. 214.
Ett korrekt registrerat avtal har en speciell stämpel på baksidan. Dessutom är det undertecknat och stämplat av en auktoriserad anställd i Rosreestr. Institutionen tilldelas ett unikt nummer för ett sådant avtal.
Registreringsmetoder
Registrering av DDU består i att införa information om detta kontrakt i en speciell databas för Rosreestr. Genom denna process kan du undvika bedrägerier från utvecklarens sida, och du kan också vara säker på att en lägenhet inte kommer att säljas till flera personer.
Om en hemköpare officiellt registrerade en DDU, kan han kräva skydd för sina rättigheter på grundval av innehållet i Federal Law No. 214. Proceduren kan utföras på olika sätt:
- direkt överklagande till avdelningen i Rosreestr;
- användning av en mellanhand som tillhandahålls av MFC, men på grund av detta ökas registreringsperioden något;
- elektronisk registrering av DDU på Rosreestrs webbplats.
Varje metod har både för- och nackdelar. Om en person vill spara tid på att besöka olika institutioner väljs den senare metoden.Det består i det faktum att alla registreringsaktiviteter utförs via Internet. Återkoppling om elektronisk registrering av DDU är endast positiv, eftersom processen är laglig, snabb och enkel.
För- och nackdelar
Det finns vissa fördelar och nackdelar med elektronisk registrering av DDU. De viktigaste positiva aspekterna av genomförandet av denna process inkluderar:
- betydande tidsbesparingar;
- registreringsperioden reduceras till 5 dagar;
- möjligheten till fel utesluts, eftersom dokumenten ofta återlämnades till de sökande på grund av att de anställda i Rosreestr eller MFC inte hade den nödvändiga kompetensen för att verifiera dem efter mottagande av en medborgare.
- Det krävs inte att använda hjälp av bud eller ombud för att överföra värdepapper till IFC: s kontor eller Rosreestr;
- genom att betala en avgift på webbplatsen finns det en möjlighet att sänka kostnaderna.
Därför anses registrering på institutionens webbplats vara en populär process. Men det har vissa nackdelar, som inkluderar behovet av en elektronisk digital signatur.
Hur görs registrering?
Om en person undertecknade en DDU med en utvecklare, kommer han att ha en fråga hur elektronisk registrering av DDU sker. Processen är indelad i successiva stadier:
- Alla nödvändiga dokument samlas in.
- En digital elektronisk signatur görs.
- På Rosreestra-webbplatsen väljs ett avsnitt som låter dig ta emot olika elektroniska tjänster.
- Det finns ett tjänsteerbjudande för att registrera DDU i elektronisk form.
- En ansökan fylls i, för vilken data matas in i ett speciellt formulär.
- Syftet med överklagandet till Rosreestr anges.
- Informationen om fastighetens fadernummer anges samt information om utvecklaren och köparen.
- Metoden indikeras med vilka dokument som kommer att tas emot efter registrering, eftersom ett extrakt från USRN utfärdas för detta, för vilket du kan utfärda en elektronisk version av extraktet eller få det i Rosreestr-filialen.
- Skannade dokument bifogas applikationen.
- Proceduren bekräftas med en digital signatur.
Genom att använda Rosreestra-webbplatsen erbjuds 30% rabatt vid betalning av registreringsavgiften. Standardtullen för individer är 350 rubel, och för företag är den 6 tusen rubel. Att använda rabatter kan reducera kostnaderna avsevärt.
Nyanser av digital signatur
Registrering av DDU i Rosreestr i elektronisk form är endast tillgänglig med elektronisk signatur. För dess utformning är det nödvändigt att kontakta specialiserade organisationer, och de tillhandahåller denna tjänst endast mot en avgift.
Signaturavgifter kan variera avsevärt från region till region. Det varierar från 4 till 6 tusen rubel. Därför, om registreringsprocessen för DDU i Rosreestr genomförs av en privatperson som inte behöver ytterligare använda en elektronisk signatur, är det lämpligt att kontakta organisationen direkt.
Vilka dokument krävs?
Det är viktigt att i förväg förbereda de dokument som krävs för registrering av DDU. Aktieavtalet registreras i USRN på grundval av följande dokumentation:
- direkt avtal undertecknat med utvecklaren;
- en kopia av den sökandes pass;
- ansökan om registrering;
- projektdeklaration;
- ytterligare avtal som upprättats med utvecklaren;
- Om den sökande är gift, krävs dessutom makens notarized samtycke till transaktionen.
Annan dokumentation kan krävas vid behov. Kostnaden för elektronisk registrering av DDU är låg för individer och genom att arkivera dokument elektroniskt kan du räkna med en rabatt på 30%.
Nyanser av registrering hos Sberbank
Sberbank erbjuder möjligheten att elektroniskt registrera DDU. Denna organisation arbetar direkt med Rosreestr.Du kan bara använda den här metoden om du använder en inteckning registrerad i Sberbank för att köpa en lägenhet i en byggnad under uppförande.
Fördelarna med att ansöka om registrering hos Sberbank inkluderar:
- För att slutföra processen krävs en medborgare endast en DDU undertecknad med utvecklaren;
- villkoren för elektronisk registrering av DDU genom Sberbank är från 5 till 7 dagar;
- med denna metod för att registrera en transaktion, sänker banken hypoteksräntan med 0,1%.
Även om denna metod inte kräver egenregistrering av en digital signatur, betalas fortfarande Sberbank-tjänsten. Kostnaden är något annorlunda i olika regioner, men ligger inom 7 tusen rubel. Detta belopp inkluderar den statliga registreringsavgiften.
Hur kan jag ta reda på om registrering av ett kontrakt?
Det är viktigt inte bara att korrekt skicka in dokumentationen för registrering, utan också kontrollera tillgängligheten av dokument i Rosreestr. Du kan få information om huruvida DDU registrerades i USRN på olika sätt. Dessa inkluderar:
- direkt överklagande till Rosreestr för extrakt från USRN;
- besök på MFC-kontoret;
- användning av webbplatsen för Rosreestr eller statliga tjänster för att ta emot elektroniska uttalanden.
Oftast föredrar medborgarna att använda onlinetjänster för att snabbt få information. Ett utdrag i pappersform tillhandahålls på betald basis och information kan erhållas på webbplatsen gratis. Den sökande måste överföra till Rosreestr-anställda eller ladda upp sitt pass och direkt DDU till den valda webbplatsen.
Nyanser av att få ett extrakt via Rosreestrs webbplats
Du kan när som helst lära dig mer om dokumenternas beredskap på Rosreestr. För att göra detta rekommenderas att du beställer ett utdrag från USRN på den officiella webbplatsen för denna institution. Proceduren är indelad i steg:
- från början måste du registrera dig och logga in på den här webbplatsen;
- ett avsnitt väljs som ger möjlighet att använda resursens elektroniska tjänster;
- det finns ett avsnitt med hjälp av vilken information om olika objekt tillhandahålls online;
- matrisen för den befintliga lägenheten anges i sökraden;
- begäran bildas;
- i ett nytt fönster kan du undersöka all information som finns tillgänglig i USRN om ett visst objekt;
- ett viktigt avsnitt är avsnittet om rättigheter och begränsningar;
- denna punkt bör innehålla information om den registrerade DDU.
Om nödvändig information saknas finns det en möjlighet att informationen om ett specifikt kontrakt ännu inte har lagts in i databasen. Annars måste du kontakta Rosreestr-anställda för att få klarhet.
Skäl till vägran
Även när man använder elektronisk registrering av DDU, finns det en möjlighet till kollision med avslag. Det kan bero på följande skäl:
- inte alla skannade dokument laddas upp på webbplatsen;
- det finns fel i dokumentationen;
- arkivering av handlingar utförs av en person som inte har de nödvändiga rättigheterna och myndigheterna för dessa ändamål;
- det visar sig att Rosreestr redan har ett registrerat kontrakt för denna lägenhet.
Om ett negativt beslut fattas, måste Rosreestrs anställda säkert meddela den sökande skriftligen. Därför skickas en anmälan till honom om skälen till vägran. Om de är kopplade till frånvaron av nödvändiga handlingar eller med fel i handlingarna, räcker det att korrigera dessa överträdelser för att kunna ansöka på nytt.
slutsats
Registrering av DDU är en obligatorisk process som kan utföras med ett direkt besök i Rosreestr eller elektroniskt. I det andra fallet måste den sökande ha en digital signatur. Oftast används denna metod av företag med digitala signaturer.
Elektronisk registrering av kontraktet har både fördelar och nackdelar. Recensioner om denna process är bara positiva på grund av dess lätthet, snabbhet och sekretess.Dessutom kan du räkna med en rabatt när du betalar avgiften.
