Skyldighetstiden för fastighetstransaktioner är avgörande för att ansökan kan ansökas korrekt. Hoppa över minst en dag kommer att leda till att anspråket avslås och dess återställande inte alltid finns tillgängligt.
Orsak till problemet
Lagligt relevanta åtgärder med fastigheter påverkar intresset för ett brett spektrum av människor. Du kan inte rabattera priset på problemet. Även i avlägsna områden kostar bostäder mycket pengar för de lokala invånarna.
På grund av bostäder pågår stämningar i flera år, och stämningsansökningar görs mer än en gång. I detta avseende har lagstiftaren gjort ändringar som särskilt påverkar fastighetstransaktioner - tidsfrister har fastställts. Låt oss nu prata lite om tidpunkten.
Lagstiftning
Vad reglerar preskriptionstiden? Enligt den civila koden? Inte bara dem, det finns också LCD och familjekod. Civilreglerna tillämpas i den delen där parternas förbindelser inte av någon anledning faller under påverkan av branschregler. Detta finns i rättslig praxis i familjeärenden.
Exempelvis gäller begränsningsförordningen inte för familjetvister om inte annat anges i familjekoden. De beräkningsregler som anges i civillagen gäller.
Separat reglerar lagen reglerna om begränsningar i händelse av skada till följd av en terroristhandling. Väsentlig skada kan återvinnas inom lagstiftningen om brottets begränsningar. Om skada orsakas av människors hälsa eller liv kan ett ansökan lämnas in utan tidsbegränsning.
Begränsningar
Lagstiftningen ger medborgarna rätten att skydda sina intressen på olika sätt, särskilt genom att ansöka till domstolen. Skyldighetstiden för fastighetstransaktioner innebär följande. Det finns en tidsgräns för att gå till domstol. Till dess att tidsfristerna har uppnåtts har berörda parter eller någon annan i deras intresse rätt att inleda en talan.
Parallellt med civilrätt kan straffrätt tillämpas. Vi pratar om bedrägerier och andra brott som påverkar medborgarnas och organisationers rättigheter och intressen. Här gäller villkoren huvudsakligen på bestämmelserna i strafflagstiftningen.
Olika villkor
Lagen skiljer två typer av preskriptionstider för fastighetstransaktioner: allmänna och särskilda villkor.
Den totala löptiden för att vädja till domstolen för skydd av ens rättigheter är tre år. Det finns ett antal undantag:
- 3 månader ges för överlåtelse av rättigheter i en transaktion med avyttring av en andel i en gemensam egendom;
- 2 år ges till offer för byggnadsarbeten av dålig kvalitet (påverkar köparen av fastigheten);
- 5 år ges när man identifierar betydande brister som gjorts under felaktig konstruktion (processen har störts, material av dålig kvalitet har använts).
Beräkningsregler
Som en allmän regel beräknas preskriptionstiden för fastighetstransaktioner från den dag då överträdelser borde ha varit kända eller blivit kända. Nedräkningen är kontinuerlig.
Om intressena från flera personer eller organisationer samtidigt finns i tvisten beräknas tiden för var och en av dem personligen. Så kan en sökande avslås en fordran, och den andra - inte bara på grund av avvikelser i datum.
Om rättigheterna för en person vars intressen representeras av en juridisk representant (vårdnadshavare, förvaltare) kränks, räknas tiden från det ögonblick då mottagandet av information om brott har mottagits.Om överträdelsen ägde rum från representantens sida ska perioden räknas från det ögonblick då antingen personen återfick förmågan att försvara sina rättigheter eller informationen blev känd för en annan juridisk representant. Detta inkluderar övervakningsmyndigheter.
När det gäller juridiska personer utförs nedräkningen efter att relevant information har mottagits av det behöriga organet eller en person som har behörighet att företräda organisationens intressen.
innovationer
2013 införde lagen en regel om fastställande av en preskriptionstid på 10 år. Innovation påverkar alla juridiska relationer, med undantag för att inte omfattas av stadgan om begränsningar.
Det räknas från den dag då rätten kränkts. Det spelar ingen roll ögonblicket då käranden fick reda på brottet. Varken förlängning eller restaurering är tillåtet. I själva verket infördes det för att undvika situationer när ett rättsfall inleds decennier senare och stabiliteten i den civila cirkulationen kränks.
Hur kommer då preskriptionstiden och bestriden av fastighetstransaktioner samman?
- För det första med hänsyn till 3-årsperioden.
- För det andra, inom tio år från dagen för kränkningen av rättigheterna.
Det vill säga, det kommer inte att fungera på något sätt för att återställa löptiden efter 10 år från överträdelsedatumet med giltiga skäl.
Krav på förvärvstransaktion
Hur beräknas stadgan för begränsningar för att bestrida en försäljningstransaktion? Det finns inga funktioner. Allt görs enligt ovanstående regler.
Lagstiftningen har bestämmelser enligt vilka tidsflödet avbryts. Vi listar dem:
- det fanns force majeure-omständigheter som utesluter möjligheten att gå till domstol (naturkatastrofer, naturkatastrofer etc.);
- käranden är en del av den ryska federationens försvarsmakt som överförs till krigslagar;
- handlingen av en lag eller annan lagstiftning upphävs.
Sådana omständigheter har betydelse om de inträffade under de sista sex månaderna av löptiden. Om löptiden är lika med eller mindre än 6 månader, är de relevanta under hela terminen.
Så snart orsaken till avbrottet försvinner fortsätter termen. Om den återstående tiden är mindre än 6 månader, förlängs den till 6 månader. Om begränsningsföreskrifterna är mindre än sex månader görs förlängningen till motsvarande tidsperiod.
Avslutningsvis
Begränsningsföreskrifterna när man ifrågasätter fastighetstransaktioner är ett viktigt element för att skydda medborgarnas och organisationers rättigheter. Deras underlåtenhet innebär att domstolen vägrar att lämna in en fordran om uttalandet gjordes av motparten (tredje parters yttranden beaktas om det finns sannolikhet för en talan mot dem från svaranden).
För inte så länge sedan ändrades lagen för att begränsa återställandet av begränsningsförordningen till 10 år från dagen för brott mot lagen. En period på tre år börjar strömma från det ögonblick då käranden blev medveten om brottet eller han borde ha vetat om det.
Således satte lagen en gräns för att skydda stabiliteten i den civila cirkulationen, exklusive missbruk av rätten av obehöriga personer.