Inte alla ryssar har möjlighet att koppla av utanför staden eller bo i sitt eget hem. Men en sådan möjlighet är intresserad av ett ökande antal människor. Med tanke på att köpa mark bestämmer framtida markägare om de vill köpa enskilda bostadsbyggnader eller SNT, vilket är det bästa av dessa två alternativ.
Markklassificering
Att äga en marktilldelning för byggande av fastigheter för boende på bekostnad av medborgarna är en individuell bostadsbyggande. I korthet används förkortningen IZHS. En förklaring av vad SNT anges nedan. Mark för privat bostad tillhandahålls uteslutande till enskilda. De kan ägas av medborgare med äganderätt eller hyras under en lång tid.
Samtidigt är det tillåtet att bygga kapitalstrukturer, men det får inte finnas mer än tre våningar. En lämplig tilldelning kan ges ut både i staden och på SNT: s territorium. SNT förstås som en sammanslutning av människor för att lösa olika frågor av ett land och trädgårdsodling. SNT, DNP, IZHS - avkodning innebär följande: trädgårds ideellt partnerskap, sommarpartnerskap och individuell bostadsbyggande.
Skillnaden mellan tomter i SNT och tilldelningar för enskilt bostadsbyggande består i de kategorier som motsvarande mark tillhör. Om SNT är beläget på mark vars syfte är jordbruk, finns tomter för enskilda bostadsbyggande på landsbygden.
Syfte med webbplatser under IZHS
För att få en klar uppfattning om hur SNT skiljer sig från IZHS måste du jämföra statusen för den ena och den andra tilldelningen. Alla webbplatser har ett specifikt syfte. Om vi talar om tätbebyggelsens mark kommer tomten att vara följande:
- Byggande av fastigheter för bostäder.
- Tillhandahålla nödvändig kommunikation.
- Arbetet med kollektivtrafik.
- Hitta jordbruksmark.
- Andra möjliga uppgifter.
Dessa webbplatser kan köpas för olika ändamål, nämligen:
- För privat bostäder, det vill säga byggandet av en kapitalstruktur där boende är möjligt året runt.
- För jordbruk, nämligen: odling av grödor, uppfödning av boskap och så vidare.
- För byggande av stugor, det vill säga en byggnad avsedd endast för sommarliv.
- Byggande i detta fall är tillåtet om det finns ett speciellt dokument för detta. Alla byggnader måste vara i enlighet med stadsutvecklingsplanen.
Benämning av platser i SNT
Till skillnad från IZHS jordbruksmark tjänar:
- För jordbruks- och dotterbolag.
- Bondeodling.
- Trädgårdsskötsel, trädgårdsodling, djurhållning samt byggande av sommaranläggningar.
Således är konstruktion på SNT-land tillåtna. Byggnaderna kommer dock inte att ha central kommunikation och uppfyller inte de krav som gäller för lokaler avsedda för helårsbruk.
Vad är tilldelningen för?
Som regel köps en tomt för privat bostadsbyggande för permanent bostad och byggande av en sådan fastighet där det är möjligt. Jordbruk, trädgårdsskötsel, trädgårdsodling och djurhållning finns också tillgängliga. Detta är dock inte det huvudsakliga syftet med markförvärv.
Jag lägger den på SNT, tvärtom, de köper den specifikt för att tillbringa sommarsemester och trädgårdsskötsel. I detta fall är byggandet av ett hus en sekundär uppgift.
Vilket är bättre
Innan du besvarar frågan om enskilda bostadsbyggande eller SNT - vilket är bättre, måste du förstå för att köpa din egen tomt. Det är uppenbart att om du vill bo året runt utanför staden måste du leta efter en tomt för enskilda bostadsbyggande, där den nödvändiga infrastrukturen redan finns, och det finns också kommunikationer. Om det främsta skälet ligger i odlingen av grödor på sommaren och rekreation då och då, är det bästa valet att köpa mark i SNT. Ägarna till dessa och andra tilldelningar har samma rättigheter och skyldigheter.
Skillnaden mellan IZHS och SNT
Följande jämförelse hjälper till att förstå skillnaden mellan IHS och SNT:
- Mark för privat bostäder ägs av en kommun eller en stadsbyggnad, medan SNT endast har jordbruksändamål.
- Mark för enskilt bostadsbyggande kan användas för att bygga ett bostadshus, som inte får ha mer än tre våningar. Och i landet är det bara tillåtet att bygga ett sommarhus.
- Permanent registrering är lätt att få på mark under privata bostadsbyggande, och registrering i SNT är möjlig, men för detta är det nödvändigt att erkänna huset som en bostadsfastighet, och också sätta i drift i enlighet därmed.
- Mark för utveckling av privata bostäder förbättras på bekostnad av kommunens budget, medan infrastrukturen för en sommarstuga endast beror på bidrag från SNT-medlemmar.
Fördelar och nackdelar med platser för enskilda bostadsbyggande
Förutom att lösa frågan om SNT och IZHS: vad är skillnaden mellan tilldelningar är det viktigt att reflektera över fördelar och nackdelar med båda alternativen. Detta hjälper dig att göra ett mer objektivt och korrekt val.
Fördelarna med marktilldelning för enskilda bostadsbyggande är följande:
- Om en medborgare tillhör förmånskategorin har han möjlighet att få en tomt gratis. Oftast finns sådana marker i kommunen.
- Kommunen engagerar sig i förbättringen av platsen och vägarna runt. För detta ändamål tilldelas lämpliga medel.
- I huset är det möjligt att utfärda en permanent registrering. Bland andra fördelar kommer detta att möjliggöra förvaring av varor för vilka specialtillstånd måste erhållas (till exempel vapen).
- Teknisk kommunikation i kommunen finns redan tillgänglig. Tack vare detta är anslutningen enkel och billig.
I det här fallet måste du veta om de nackdelar som ingår i denna tilldelning. Dessa inkluderar följande:
- Att köpa mark för privat bostadsbyggande blir dyrt, och som regel måste du vinna en tävling för detta.
- Fastighetsskatt beaktas baserat på matriskvärdet. Och prisutvecklingen påverkas av det faktum att webbplatsen tillhör en tätbebyggelse.
- Tilldelningsområdet har vissa begränsningar beroende på regionen (var och en har sina egna max- och minimistorlekar avsatta för byggmark).
- Kapitalstrukturen på denna webbplats bör uppföras inom fem år. Annars kommer marken att köpas av staten med våld och återförsäljas till en annan ägare.
- Platsen och anläggningarna på den måste uppfylla både normerna för bostadsrätt och stadsplanlagstiftning. Om byggnaderna uppfördes olagligt kommer de att förklaras obehöriga och föremål för rivning. Och ägaren kommer också att straffas med påföljder.
Fördelar och nackdelar med webbplatser i SNT
Webbplatser som ägs av SNT har också sina fördelar och nackdelar. Fördelarna inkluderar följande:
- Låg kostnad för mark, det är inte nödvändigt att bygga ett hus.
- Skatten är mycket lägre än för mark under IZHS, och betalning sker på en gång.
- Webbplatsen ligger på jordbruksmark, där miljöläget ofta är mycket bättre än i staden.
Samtidigt måste nackdelar beaktas, nämligen:
- SNT utvecklas uteslutande genom bidrag från alla medlemmar.
- Permanent registrering är nästan omöjlig.
- Bankerna accepterar inte denna mark som säkerhet om ägaren beslutar att ta ett lån.
- Alla uppförda hus kommer att betraktas som en sommarresidens. Och detta kommer att sänka priset avsevärt om du behöver göra en officiell oberoende bedömning av fastigheter.
Plotöversättning
Trots de negativa aspekterna av både den ena och de andra kategorierna är dessa webbplatser mycket populära. Men ändå, om vi sammanfattar alla fördelar och nackdelar, och än en gång ställer oss frågan om IZhS eller SNT - vilket är bättre, är svaret troligtvis det här: IZH.
När du köper mark för enskilda bostadsbyggande kan du bygga ett solidt hus, utan rädsla för devalveringen på grund av kategorin mark (som för en tomt i SNT), registrera det utan problem och så vidare.
Men om det redan finns en webbplats i SNT, och ägaren vill ständigt bo i naturen, finns det en lösning. För att göra detta överför vi land från SNT till IZHS. Således ändrar syftet med markkategorin. Ibland är detta möjligt med praktiskt taget inga problem. I vissa fall är det svårt att lösa problemet. Det beror på olika faktorer, nämligen:
- Från platsen för tilldelningen och tillgängligheten för kommunikation.
- Från graden av infrastrukturutveckling.
- Andra faktorer som påverkar myndighetens beslut att ändra kategori för tilldelning av mark.
För detta måste ägaren till SNT-webbplatsen kontakta det administrativa organet i den kommun som webbplatsen tillhör med ett motsvarande uttalande. Den måste ange begäran om att ändra webbplatsens kategori (ange vilken som behöver ändras).
Om flera ägare äger en tomt är det nödvändigt att lämna in skriftligt medgivande från var och en av dem (med notariuscertifiering). Istället kan alla delägare lämna in dokument till förvaltningsmyndigheten tillsammans. Utöver ansökan krävs följande dokument:
- inventering;
- engineering;
- etablera ägande;
- relevant certifikat eller utdrag från Unified State Register of Enterprises (beroende på den period då webbplatsen var registrerad i fastigheten);
- andra papper relaterade till marktilldelning.
Dokument behandlas inom en månad, varefter administrationen ger sökanden ett skriftligt svar. Om överföringen av SNT till IZHS är positiv, utfärdas en handling som gör att webbplatsen kan överföras till en annan kategori. Men svaret kan också vara negativt. I detta fall måste administrationen argumentera för sitt beslut.
misslyckande
Anledningen till att SNT-avsnittet i IZHS i ett särskilt fall inte kan översättas kan vara följande.
- Detta avsnitt belastas när det gäller frågan om att ändra kategorin.
- Tilldelningen överensstämmer inte med planen för utveckling av utbildning, och det är omöjligt att fästa den till byn av en eller annan anledning.
- Vissa dokument måste förmedlas.
slutsats
Det är omöjligt att ge ett entydigt svar på frågan om vilken är bättre - IZHS eller SNT. UHS är i många avseenden ett mer attraktivt alternativ än SNT. Samtidigt, om köparen är begränsad i medel eller tomten huvudsakligen behövs för sommarlov och jordbruk, är det meningslöst att köpa en tilldelning för privat bostäder.