Missbruk av lokalerna leder ägaren och ägaren till ansvar. Lagstiftningen beskriver omfattningen av dess användning, som beskrivs nedan.
Lagstiftning
Syftet med bostaden och gränserna för dess användning regleras av massan av lagstiftningsdokument, och bekanta med dem kommer att hjälpa till att förhindra allvarliga fel.
- ZhK - den grundläggande lagen inom bostadsrätten, listar de grundläggande rättigheterna och skyldigheterna för både ägaren och användaren av lokalerna och innehåller många andra bestämmelser.
- Civilrätt - definierar de allmänna reglerna för medborgarnas användning av deras rättigheter, bostäder, i synnerhet, ger en definition av bostäder och grundläggande kriterier för dess användning.
- Kod för administrativa brott - grund och begränsningar av ansvar, alternativ för straff för överträdelser, särskilt användningen av lokaler för andra ändamål.
- Tekniska förordningar, till exempel reglerna för användning av en bostad, dess underhåll och reparation.
- Sanitära och andra hygiennormer - bestäm graden av fara för en viss aktivitet.
En del av påverkan är rättslig praxis: de ryska federationens ståndpunkter i besluten om plenum och granskningar av praxis.
Funktion för användning av bostadslokaler
Lokalerna är indelade i bostäder och icke-bostäder, de första tilldelas för bostad, den andra för hushåll eller andra husbehov. En bostad är ett isolerat rum för personlig användning av en person eller familjemedlemmar eller de som han tillät att flytta in.
Rätten till bostäder avser grundläggande mänskliga rättigheter, är nära kopplad till dess andra rättigheter, särskilt rätten till integritet.
Art. 17 LCD RF ger rätten till begränsad användning av bostäder i affärer. Begränsningar uttrycks på två sätt:
- invånarna måste komma överens om att bedriva företagande och andra aktiviteter;
- personen upptar lokalerna lagligt;
- sanitet, hygien och andra angränsande invånares rättigheter kränks inte.
Förbud mot produktionsverksamhet
Lagstiftningen förbjuder att bedriva industriell verksamhet i en lägenhet eller ett hus. En specifik definition av vad det är ges inte i någon lagstiftningsakt. Grunden för kriteriet är inte en bedömning av vad ägaren eller hyresgästen gör, utan hur hans handlingar påverkar andra medborgares rättigheter och friheter. Till exempel, i en lägenhet är ingen engagerad i någon typ av produktion, men tillåter sig ofta att ropa eller ljuda. Buller betraktas som en kränkning av andra invånares rättigheter, men går inte utöver användningen av lokalerna.
Således är missbruk av bostaden och kränkning av andra invånares rättigheter inte alltid detsamma.
Vilka typer av entreprenörsaktiviteter är tillåtna
Ett levande exempel är arbetet med advokater som får organisera sina kontor i bostadslokaler. De tar emot medborgare, råder dem, utarbetar dokument. Deras aktiviteter har en intellektuell form.
Detsamma kan sägas om revisorer, dataprogrammerare och andra specialister.
Om vi pratar om specialister inom manuellt arbete: sömmerska, juvelerare, är de inte heller förbjudna att arbeta i bostadslokaler.
I själva verket är det en fråga om heminfrastrukturen kommer att drabbas av entreprenörens aktiviteter, till exempel skapandet av överdriven spänning i nätspänningen, överdriven belastning på dräneringssystemet.
Vissa aktiviteter kan äventyra andra. Till exempel kan en rehabiliteringsläkare mycket väl tillhandahålla vissa tjänster hemma, en virolog är osannolik. Materialen som han arbetar med har en hög grad av fara. Vi får inte glömma att en bostad är en byggnad som är konstruerad och utrustad för speciella ändamål, den kan inte kallas universell.
Så huruvida en företagare har rätt att använda lokalerna som kontor bestäms av specifika omständigheter och inte av typen av sin verksamhet.
Regler för användning av bostadslokaler
Genom regeringens beslut (dekret nr 25 av den 21 januari 2006) antogs reglerna för användning av bostadslokaler. Detta dokument gäller ägare och användare. Det avslöjar innehållet i Art. 17 LCD RF.
Det spelar ingen roll på vilken grund bostäderna erhölls (förvärvade på grundval av äganderätt antingen från staten eller från ett företag eller arbetsgivarorganisation). Uppsättningen av rättigheter och skyldigheter är standard.
Deras ungefärliga lista:
- ägaren och hyresgästen och deras familjemedlemmar och andra personer till vilka de får ha rätt att uppehålla sig;
- införande av andra personer är tillåtet med tillstånd från andra invånare, med undantag för barn under 18 år;
- hyra av lokalerna är tillåtet med samtycke från andra boende och ägaren;
- hyresgästers uppgifter inkluderar underhåll, såvida inte annat anges i avtal med ägaren;
- arbetsgivaren är skyldig att betala redovisningar och andra tjänster i tid.
- invånaren är skyldig att ta hand om husägarnas gemensamma egendom, vidta åtgärder för att bevara det och informera ägaren om deras behov;
- ombyggnad och återuppbyggnad av lokalernas lokaler utförs uteslutande på det sätt som föreskrivs i lag.
Användningen av lokaler innebär rättigheter. Till exempel har en hyresgäst rätt att kräva tillräckliga levnadsvillkor. Ofta erbjuder myndigheter människor med behov av bostadslokaler som helt klart inte är lämpliga för detta. I dem eller det finns ingen normal uppvärmning, det finns ingen dränering, minimikrav för överensstämmelse med sanitära standarder säkerställs inte.
Med tanke på att det finns en hel massa lagstiftningsdokument är reglerna för användning av bostadslokaler vägledande.
Underhåll och reparation
Regelbundet får ägare av hyreshus kvitton som innehåller raden "underhåll och reparation av bostadsområdena". Ovetande människor är förvånade över att få veta vad det är.
Reglerna för användning av bostadslokaler avser i de flesta fall fastigheter som en ägare är ansvarig för. Lagstiftningen föreskriver reglerna för underhåll och reparation av gemensam egendom (dekret från Ryska federationen av den 13 augusti 2006 nr 413).
Dokumentet ger en lång lista över gemensam egendom som anses vara vanlig.
Vanligtvis denna utrustning och faciliteter som används för underhåll av mer än en lägenhet. Detta inkluderar olika tekniska nätverk.
Reglerna föreskriver en minimilista med åtgärder för rengöring och underhåll av den här egenskapen i ordning. Ledningsorganisationer har inte rätt att tillhandahålla tjänster mindre än detta minimum.
Reglerna föreskriver en periodisk konstruktion och teknisk undersökning för att bedöma bostadsbyggnadens tillstånd.
Pengar för reparation och underhåll av ett bostadshus tas främst från bidrag från medborgare som är skyldiga att betala för tjänster varje månad.Medborgare med rätt till förmåner får subventioner och betalar endast för tjänster delvis från sina egna fickor.
Fonder för större reparationer tas också från ägarnas medel och kapitalbyggnadsfonden. Initiativägare har rätt att välja ackumulering av medel utanför fondens ram på ett speciellt konto. Pengarna som samlas in på den är avsedda för reparation av ett hus.
Det kommer inte att fungera för att isolera sig från skyldigheten att betala utgifter för gemensam egendom. Anledningen är att ägaren, efter att ha förvärvat en lägenhet, också förvärvar en andel i den gemensamma fastigheten.
En liknande skyldighet förvärvas av ägaren av en lokaler i ett hyreshus. Således är underhåll och reparation av bostadslokaler både ett allmänt och personligt ansvar.
Vilka sanktioner gäller för överträdare
Lagstiftningen erbjuder flera alternativ för påföljder mot överträdare:
- Påföljder enligt koden för administrativa brott.
- Ersättning för förluster orsakade grannar, andra invånare, deras egendom.
- Berövande av rätten till bostad.
Administrativa böter
Enligt den administrativa koden, straffa:
- för brott mot reglerna för användning av bostadslokaler;
- för brott mot reglerna för underhåll och reparation;
- obehörig anslutning till vattenförsörjning och sanitetssystem;
- obehörig anslutning till el- och värmenät.
Överträdelser listas i Art. Art. 7.19–7.22 i koden för administrativa brott.
Den första artikeln innehåller åtgärder för att skada bostadslokaler, deras utrustning, olaglig ombyggnad och omutrustning och användning av bostadslokaler för andra ändamål. Ansvaret är försumbar.
Artikeln för brott mot reglerna för underhåll och reparation av lokaler, förfarandet för att erkänna omöjligt att bo i dem, för olaglig överföring av lokaler till lokaler som inte är bostäder är avsedd för tjänstemän och organisationer.
Bötesbeloppet beror på vem de tilldelas. Medborgarna är skyldiga att betala högst 4 tusen rubel, tjänstemän och organisationer betalar från 4 till 50 tusen rubel.
Bötesbeloppet granskas regelbundet så att de beskrivna värdena förändras över tid.
Fastighetsansvar
Administrativa böter - ett mått på ansvar gentemot staten, det undantas inte från ersättning för egendom och moralisk skada. Väsentliga förluster betalas i sin helhet.
Dessutom kan en medborgare som har åtalats minst tre gånger för brott mot bostadslagstiftningen i en administrativ ordning tappa sitt hem.
Lagen indikerar upprepade kränkningar, i praktiken är det vanligtvis tre gånger om året. Allvarligheten av överträdelser och andra omständigheter beaktas.
Om han fick det från staten, så avslutas avtalet om rätten att använda med honom genom domstolen, han avvisas utan rätten att få andra bostäder.
Om bostäder privatiseras förutsätter lagen statens rätt att lösa in det och avlägsna en medborgare. Närvaron av skulder eller andra skyldigheter, om det finns en enda fastighet att bo, berövar staten möjligheten att sälja den och överföra återstoden av pengarna till den tidigare ägaren. Det finns en motsägelse i lagstiftningen och hittills har den inte eliminerats.
Straffrättsligt ansvar
Artiklar i strafflagen träder i kraft om det finns skador orsakade av lag eller hälsoskada (lätt skada är tillräckligt). Om det inte skedde någon övergång utöver ramen för strafflagen, föras en person endast till administrativt och civilrättsligt ansvar.
Således kan systematiska och allvarliga överträdelser av reglerna för användning av bostadslokaler i Ryssland få allvarliga konsekvenser.
Ändra syftet med rummet
Ofta är medborgarna intresserade av hur man ändrar syftet med en bostad: hur man gör en bostad till icke-bostäder. Men ibland uppstår den motsatta frågan.
Ett paket med dokument lämnas till institutionen för stadsutveckling:
- dokument som bekräftar äganderätten;
- rekonstruktions- eller konverteringsprojekt utfärdat av en specialiserad organisation
- protokoll för husets medägare;
- slutsatsen av interagencykommissionen om möjligheten till omutrustning;
- Dokument överlämnas till en av avdelningarna (stadsplanering och fastighetsrelationer).
Organets system och uppsättningen av dokumentation i regionerna är något annorlunda.
Förfarandet för att erkänna lokalerna som bostäder tar lång tid, med hänsyn till den tid som läggs på förberedelser och mottagande av dokument.