Att underhålla dokumentation om bokföring av marktilldelning kräver uppmärksamhet både från anställda i matriktjänster och från ägare (arbetsgivare). I själva verket är korrigering av ett registerfel en mycket besvärlig verksamhet som ofta involverar långa rättsliga förfaranden mellan grannar. Men tyvärr görs sådana misstag från specialister ganska ofta. Vad ska man göra i det här fallet? Hur du korrekt upprättar ett uttalande om korrigering av ett registerfel och om ytterligare åtgärder den här artikeln kommer att berätta. Om du följer råd och rekommendationer från specialister kan du minimera kostnaderna för denna svåra process.
Istället för att introducera
I enlighet med federal lag förstås ett registerfel som en felaktighet eller en grov typfel i det statliga fastighetsregistret, i matrömsdokument, i planer och så vidare. Dessa fel inkluderar också felaktigheter som kan smyga in alla dokument som skickas till fastighetsmyndigheterna. Fram till nyligen kallades sådana fel kadastral. Det här namnet kan ofta hittas idag. I officiella dokument är det dock fortfarande nödvändigt att stava ordet ”register”.
I de allra flesta fall är de skyldiga till inträde i Unified State Register personer som är ansvariga för att sammanställa och underhålla matriskdokumentation.
Tekniska fel
Den tid som krävs för att korrigera matriskfelet, såväl som sättet att eliminera det, beror på typen av informationens felaktighet. Den vanligaste typen av fel är tekniska felaktigheter. Alla typer av skrivfel (grammatiska, syntaktiska eller aritmetiska) faller under denna definition. Med andra ord, detta är en mänsklig faktor. På grund av trötthet eller obehag kan en registrator göra ett sådant misstag. En stämning för att korrigera ett registerfel i det här fallet behöver inte lämnas in. Ju tidigare denna felaktighet upptäcks, desto mindre tid tar det att eliminera det. I de flesta fall räcker det att lämna in en ansökan, och felet kommer att korrigeras av avdelningens anställda.
Hur man fixar
Det kan ta mycket längre tid att korrigera ett registerfel. Fel av detta slag påverkar som regel ägarens intressen för flera markuppdrag. Därför kan detta problem inte lösas så enkelt. Felaktigheter i registret fixar felaktig information om objektet på scheman och planer för tomter.
Teoretiskt kan ett registerfel korrigeras utan att väcka ärendet vid domstol. I detta fall fungerar uttalanden från den intresserade personen (ägare eller användare) också som grund för att göra ändringar. Förutom ansökan är det nödvändigt att tillhandahålla dokument som bekräftar förekomsten av fel och behovet av ändringar. Du behöver också dokument som innehåller rätt information. Så, till exempel, om felet är i felaktig indikering av koordinaterna för webbplatsens gränser, är det nödvändigt att lämna in en byrå eller markföretag ett nytt plan med rätt placering av gränserna. Att utveckla ny dokumentation är ganska dyrt. Dessutom bärs alla kostnader av den intresserade personen (i detta fall markanvändaren, initiativtagaren till förändringen). Det finns dock ingen avgift för att faktiskt göra ändringar i registret. Rättslig praxis visar att det är ganska svårt att få ersättning från skyldige.Efter att ha gjort ändringarna, i enlighet med gällande lagstiftning, kommer den registrerande myndigheten att skicka en anmälan om det fastställda formuläret om införandet av ändringar till den sökandes adress
Orsakerna till förekomsten av registerfel är: ett misstag av den lokala matriktjänstmedarbetaren under förberedelserna för att markera webbplatsen, formalism av specialister (till exempel när ingenjören på grund av tidsbegränsningar inte går till platsen för att göra nödvändiga mätningar, men styrs av uppgifterna på topografiska kartor), den låga nivån på ingenjörskunskaper och administrativ personal, användning av gammal (fysiskt och moraliskt sliten) utrustning för markförvaltning.
Allmänna bestämmelser för att korrigera registerfel och felaktigheter
De felaktigheter och fel som orsakar eller kan skada medborgarnas äganderätt måste korrigeras. Om felet inte är rent tekniskt avlägsnas det genom ett domstolsbeslut. En ansökan om korrigering av ett registerfel lämnas in till domstolen av den berörda personen. Uppskattade tidslinjer för korrigeringar är svåra att namnge. Ibland kan det ta mer än några arbetsdagar, och ibland kan en stämning ta år.
Ändringar i statsregistret kan inte skada tredje parter. Detta är en av de grundläggande principerna. Om ägaren inte håller med i beslutet från det statliga organet och med de ändringar som gjorts, har han rätten att ansöka till domstolen med en ansökan om rättelse till registerfelet.
När kan registreringsmyndigheten göra ändringar i dokumentationen utan samtycke från ägaren eller innehavaren av upphovsrätten?
Lagen ger möjlighet att ändra den tekniska dokumentationen utan att få samtycke från upphovsrättsinnehavaren eller ägaren. I synnerhet kan detta hända efter att sex månader har förflutit efter att ett meddelande har skickats till alla intresserade parter om behovet av att ändra matriskdokumentationen. Följande villkor måste emellertid vara uppfyllda: efter att ha gjort ändringar i dokumentationen och registret kommer området inte signifikant att skilja sig från den ursprungliga versionen (en skillnad på högst 5% är tillåten).
Var ska man kontakta om ett fel hittas i matröddokument?
Korrigering av registreringsfelet för marken ligger i ett sådant organ som Unified State Register of Real Estate. Men ofta konfronteras medborgarna som vänder sig till honom med en missförstånd och ibland med en öppen motvilja mot att lösa problemet. I detta fall krävs det att kontakta den högre myndigheten - matrikkammaren. Kammarens tjänstemän är skyldiga att i enlighet med lagen klargöra markägarens rättigheter och att rådfråga om juridiska frågor.
De ansöker till domstolen om problemet visar sig vara ganska komplicerat. I de flesta fall överklagas domstolen när gränserna för tomten ändras olagligt eller orättvist eller olagliga byggnader och strukturer visas på territoriet.
Villkor och förfarande för ändring av statens register över fastigheter
I enlighet med gällande lagstiftning kan tidsramen för ändringar variera (från en arbetsdag till sex månader). Om det gäller domstolen, är ändringsförslaget avsatt i upp till sex månader. I praktiken är emellertid dessa villkor långt ifrån alltid uppfyllda, och bristen på den rättsliga debatten försenas i flera år tills ett slutligt domstolsbeslut fattas. Korrigering av ett registerfel när det upptäcks av anställd i matriktjänsten vid utfyllning av dokumenten tar kort tid (högst en arbetsdag). Om felet upptäcktes av ägaren själv utförs korrigering av det på grundval av ett uttalande.
Förfarandet för korrigering av ett registerfel före förhand
Rättslig praxis visar att fallet med ändringar av registret kan pågå på obestämd tid. Därför är det bäst att lösa konflikten i ett tidigt skede innan problemen börjar öka. Om ett fel upptäcks kan ägaren eller en person som är auktoriserad av honom kontakta företaget som var involverat i pappersarbetet. Samtidigt är specialister skyldiga att acceptera tillämpningen av det fastställda formuläret och göra alla nödvändiga korrigeringar av fel som gjorts genom sina anställdas fel. Det ska sägas att hela förfarandet bör utföras kostnadsfritt. Genom att göra ändringar bör en anställd i ett markförvaltningsföretag vägledas av en resolution från ministeriet för ekonomisk utveckling från 2009. Anställda har rätt att begära dokument som bekräftar ett fel från ägaren.
Rättslig lösning
I domstol måste ägaren bevisa att det är felaktigt i de uppgifter som anges i registret och i de bifogade handlingarna. Det här är en väldigt komplicerad fråga och det kan ta många månader att fixa matriskregisterfelet.
Av detta skäl är det bättre att försöka lösa problemet utan en rättegång. Detta är dock långt ifrån alltid möjligt. Anställda i företaget, som var inblandade i pappersarbete och tekniska undersökningar, kan vägra sökanden att korrigera de misstag som gjorts. I det här fallet finns det inget kvar än att stämma företaget. En orsak till att gå till domstol kan vara ett företags vägran att genomföra en undersökning för att identifiera ett misstag.
För att behandla ärendet om ändringar av matrömsdokumenten är det nödvändigt att lämna in en ansökan till domstolen.
Ansökan
Vissa domstolar har ansökningsformulär. Men ofta görs uttalandet av käranden på ett papper.
Kravet till domstolen om ändring av matriskdokumentationen bör innehålla följande information:
- fullt namn på den domstol där ansökan lämnas in;
- fullständig information om käranden (efternamn, förnamn, mellannamn, födelseår);
- grunder för ändring;
- information om avgränsning av mark;
- begär att ändra och korrigera misstaget.
Ett enda uttalande räcker inte. Domstolen kommer säkert att begära andra handlingar. Dessa är: ett kvitto på betalning av statligt tull, en kopia av anspråk på anspråk, dokument som bekräftar ägandet eller användningen av marken, en avgränsningsplan, resultatet av granskningen av marken av en ingenjör, en kopia av det officiella svaret på begäran om ändringar från kadastrale byrån. Utan alla dessa handlingar kommer domstolen inte att kunna ta saken till behandling, vilket innebär att inget beslut bör förväntas. Korrigering av registerfel, om domstolsbeslutet inte överklagas till en högre domstol, kommer att ta mycket liten tid.
Vem ansvarar för bristande efterlevnad eller felaktig implementering av ändringar i matrikkelregistret?
Alla deltagares roll i processen regleras strikt av tillämplig lag. Så funktionerna för att övervaka framstegen i alla nödvändiga procedurer för att göra ändringar fördelas mellan alla deltagare i processen. Det stora ansvaret ligger hos företagets specialister, som gjorde alla mätningar och beräkningar. Kontroll över processen anförtros anställda i Unified Register of Real Estate. Men ägaren har också ansvaret för att samla in nödvändig information och kontroll.
rättsvetenskap
Som nämnts tidigare är det inte alltid möjligt att lösa konflikten före rättegången. Tyvärr styrs domstolens expertbedömning när det gäller att fatta beslut. Detta leder i vissa fall till en orättvis dom, eftersom experten långt ifrån alltid är kapabel och villig att förstå en kontroversiell fråga. Det finns fall då den cadastrala ingenjören, som agerar i domstol som en expert, inte vill förstöra sin kollegas karriär från matriekbyrån.
Felaktig plottning av tomtgränser på en plan är det vanligaste mönstret för registerfel. Korrigering av denna typ av felaktighet är endast möjlig genom domstolsbeslut. Dessutom överväger domstolen ofta fall av ändring av beskrivningen av gränserna för marktilldelningen.
Sammanfattningsvis
Korrigering av fel i matriskdokumentationen och registret ligger i anställdas kompetens hos markföretag. Men om ett misstag gjordes för länge sedan ger det upphov till många kontroversiella situationer och dess eliminering kommer att påverka så många människors äganderätt. I sådana fall anmälde den berörda parten en talan vid domstolen för att korrigera registerfelet. Det är nödvändigt att bifoga ett paket med dokument till ansökan som bekräftar rätten att äga eller använda tomten, slutsatsen från matröjtingenjören och andra papper.