I bostadstvister ingår ett stort antal konfliktsituationer. Detta är rätten att få bostäder från staten och rätten att bygga om ditt hus eller din lägenhet. Ofta är stötestenen rätten att privatisera. Hur allt detta beaktas i domstolen, kommer vi att berätta ytterligare i artikeln.
Bostadsrätt
Den grundläggande handlingen på detta område är bostadskoden. Tillsammans med lagen "Om privatiseringen av den statliga bostadsfonden" gäller också lagar, förordningar och regler som syftar till att specificera dess punkter.
Den nämnda lagen reglerar PR för:
- omutrustning eller ombyggnad av ett hus eller lägenhet;
- överföring av lokaler från icke-bostäder till bostäder eller vice versa;
- rätten att erhålla bostäder från staten på förmånsbasis (social hyra);
- förverkligande av äganderätten och användningen av lokaler;
- förhållanden till ägarna till en hyreshus;
- hus med flera lägenheter;
- hyra bostäder för socialt bruk (mot måttlig avgift);
- organisation och verksamhet för bostadskooperativ;
- kapitalbildning för kapitalbyggande;
- licensiering av HOA-aktiviteter;
- säkerställa statlig bostadsövervakning;
- organisationer som tillhandahåller allmänheten offentliga tjänster;
- privatisering av bostadsbeståndet.
av en tvist
Bostadstvist uppstår på grund av kränkningar av medborgares och organisationers imaginära eller faktiska rättigheter av andra deltagare i dessa relationer. Statliga och kommunala myndigheter deltar allvarligt i tvister. Till exempel är installerade:
- förfarandet för införande av medborgare i bostadsregister;
- betalningsbelopp för verktyg;
- organisering av husövervakning av regionala myndigheter.
Antalet tvister växer i samband med erkännande av hus som nödsituationer, liksom invånarna mottagit av ersättning eller motsvarande bostäder. Aktiva deltagare i sådana tvister är regionala myndigheter.
Vilka lagar avgör förfarandet för tvistlösning?
Parterna kan komma överens om skillnaderna, men om detta inte händer har de rätt att gå till domstol. Bostadstvist löses mestadels nu i domstolarna.
Ett nyligen skrivet från den ryska federationens försvarsmakt "Om differentiering av reglering av tvistlösning i samband med antagandet av CAS" visade att nästan alla ärenden bör övervägas i enlighet med reglerna i civilprocesslagen, trots kommunens eller statens deltagande i dem, eftersom resultatet är medborgerliga rättigheter.
Så till exempel kontrolleras lagligheten i ett beslut att öka mängden nyttofakturor i enlighet med CAS-standarder.
Om myndighetens beslut om mottagande av bostäder från staten eller omutrustning av lokalerna bestrider, ska koden för civilprocessen träda i kraft. Skillnaden är att myndighetens beslut är interimistiskt.
Vilka domstol ska jag gå till?
Tvister som följer av bostadslagstiftningen bedöms av både världsdomstolar och tingsrättar. Domstolarna på regional nivå hör i första hand ärenden för att ifrågasätta lagstiftningsakter. Magistrates domstolar är involverade i att samla in avgifter för verktyg, tvister om förfarandet för att använda bostäder. Tvistens storlek får inte överstiga 50 tusen rubel. Om den överskrider denna gräns hänvisas målet till tingsrätten eller återförs kravet till klaganden om ärendet ännu inte har inletts.
Den största bördan av tvister ligger hos tingsrätten, som behandlar alla andra mål.
Tvister med myndigheterna
Domstolen är ett organ för tvistlösning. Det ersätter inte andra statliga eller kommunala organ. Det spelar ingen roll vad det handlar om: privatisering, omutrustning eller andra frågor som tjänstemän bör ta itu med.
Medborgare vänder sig till de behöriga myndigheterna, nekas deras begäran eller bevisar att de ignorerar dem.
Rättslig praxis i bostadstvist bygger på i vilken utsträckning en fullständig förteckning över handlingar tillhandahålls av medborgarna när de ansöker till statliga organ och hur korrekt förfarandet följs. Enligt denna princip bygger också övervägandet av tvister om registrering av medborgare i behov av bostäder.
En bostadstvistadvokat behövs särskilt. Han kommer att berätta vilka dokument som behövs och vilken ordning de lämnar in.
Inte alla medborgare vet om rätten att få tjänstemannen en lista över dokument som han har accepterat. Med en sådan biljett i handen bevisar kärandena faktum att överföringen.
Utnämning av expertis
I tvister om uppdelning eller fördelning av en andel från ett bostadsbyggnad sker alltid en undersökning. Detta är en studie av en utbildad specialist som ger svar på frågor som ställts av domstolen. För att fatta ett beslut måste domaren ta reda på om klagandens eller båda parternas begäranden är tekniskt genomförbara.
Konstruktion och teknisk undersökning erbjuder antingen flera alternativ, och domaren gör ett val mellan dem, eller slutsatsen dras att det är omöjligt att dela huset tekniskt. Därefter avgör domstolen användningsordningen.
Undersökning utses i ärenden om legalisering av omutrustning. Experten kontrollerar byggnadens överensstämmelse med tekniska och sanitära standarder. Resultaten av undersökningen som inte följer lagen får ifrågasättas. Samtidigt kommer en bostadstvistadvokat med viss erfarenhet att det är lättare att framföra argument som domstolen hör.
Vilka bevis godtas
Övervägandet av bostadstvister är baserat på bevis som lämnats till domaren, oftast i handlingar, som innehåller expertutlåtanden och korrespondens med statliga organ.
Strikt efterlevnad av lagen begränsar ofta antagandet av vissa handlingar av domstolen. Vissa uppgifter kan emellertid endast tillhandahållas av de behöriga myndigheterna. Så det faktum att våld i hemmet eller brott mot reglerna för tystnad på natten bekräftas av polisdokument. Om lagen föreskriver administrativ överträdelse för en överträdelse, bevisas dess faktum genom ett protokoll eller beslut av ett auktoriserat organ eller domstol som utfärdade ett beslut.
Ett polisintyg som bekräftar händelsen eller det faktum att en överträdelse inte genomfördes i enlighet med lagen kan inte godtas.
Begränsningsföreskrifter
Lagen begränsar också hur lång tid det är tillåtet att gå till domstol. Att gå utöver det samtidigt ålägger inte domaren att vägra talan. Såvida inte svaranden förklarar detta med angivande av preskriptionstiden.
I nästan alla fall är stadgan för begränsningar 3 år. En tioårsperiod ges för att utmana transaktioner som görs under påverkan av våld och bedrägeri.
Begränsningsförordningen gäller dock inte alla kategorier av bostadstvistar. Utkastning, fastställande av förfarandet för användning, erkännande av äganderätt är praktiskt taget obegränsad i tid.
slutsats
Jag måste säga att de olika typerna av bostadstvist skiljer sig åt på olika sätt, det enda som förenar dem ibland är en bostad. Det är antingen föremål för en tvist eller är relaterad till den.