En byteshandel är ett juridiskt dokument som är ett av de vanligaste civila kontrakten. När det gäller berättelsen var han en förhandlare av ett försäljningsavtal. Således kan lagen om handel gälla för denna typ av kontrakt. Naturligtvis, om detta inte strider mot normerna i kapitel 31 i Rysslands civillagstiftning, som anger de skyldigheter som ingår i avtalet. Vad är parterna i utbytesavtalet kan du ta reda på det genom att läsa artikeln.
Hittills är användningen av specialavtal av denna typ något begränsad. För i princip går affären genom försäljningskontraktet. Det senare är nu mycket vanligt. Men ett utbytesavtal används fortfarande ofta om det finns en vilja från vissa personer när det är nödvändigt att ge en specifik sak och köpa en annan.
De viktigaste funktionerna. Föremålet för kontraktet
Huvudfunktionerna i ett utbytesavtal beaktas vanligtvis:
- uppnå enighet när avtalet upprättas av parterna på grundval av samtycke;
- ömsesidiga intressen;
- straff.
Föremålet för ett utbytesavtal är en produkt som är undantagen från begränsningar. Det är den viktigaste och nödvändiga klausulen i avtalet.
Om det visar sig från avtalet att varor med olika värden byts ut, har en av parterna en skyldighet att betala skillnaden i värde för intressena. Betalning av skillnaden i värde sker efter överföring av en artikel som har ett lägre pris. Avtalet kan också innehålla en annan återbetalningspolicy.
Överföring av rättigheter
Det rättsliga förfarandet för att ändra ägandet av parterna i utbytesavtalet för varor som är föremål för utbyte sker samtidigt. När allt kommer omkring deltar deltagarna i att överföra objekt. Kontraktets varaktighet bestäms alltid av dess deltagare. I de fall där utbytet av varor inte gjordes på en gång och datumet för överföringen är annorlunda anses uppfyllandet av kraven under en annan tidsperiod vara en motåtagande. Därför har den sista deltagaren rätt att vägra att uppfylla avtalet och kräva skadestånd. Detta inträffar när entreprenören inte fullgör sina funktioner. Eller finns det omständigheter som indikerar att skyldigheten inte kommer att fullgöras.
form
I muntligt format är ett utbytesavtal tillåtet i sådana fall:
- om ett avtal upprättas mellan individer på upp till 10 minimilöner;
- mellan andra enheter, om kontraktet genomförs omedelbart efter det att det har genomförts.
I andra fall krävs ett skriftligt formulär för att ingå ett avtal.
Parter i utbytesavtalet
Lagstiftningen specificerar inte vissa kriterier i förhållande till avtalets parter. Men överföringen av ämnet för en medborgare till en annan vid utbyte av saker anses vara en av formerna för disponering av egendom. Därför bör vardera av parterna vara ägare till de saker som kan bytas ut. Och att ha en annan fastighetsrätt, som inkluderar möjligheten att avyttra specifika fastigheter.
Parterna i utbytesavtalet är inte bara individer utan också olika företag. Till exempel statliga och regionala organisationer. Vid sådana ögonblick överför den juridiska enheten sin juridiska förmåga, nämligen möjligheten till bortskaffande och ekonomisk förvaltning. Det måste beaktas att organisationen kan upprätta ett utbytesavtal inte bara med företag utan också med en viss medborgare. Det vill säga att säljaren och köparen betraktas som lika deltagare.
Objekt i kontraktet
Antalet och namnet på delarna av dokumentet beror på avtalets ämne. Så i avtalet om utbyte för mark bör innehålla avsnitt:
- föremål för transaktion utförande;
- markbegränsningar;
- förbud vid användning av webbplatser;
- deltagarnas rättigheter och skyldigheter;
- deltagarnas ansvar;
- slutliga krav;
- Information för banköverföring av medel.
För att avtalet ska upprättas korrekt på grundval av normer är det bättre att använda ett prov när du skriver det. Eftersom det saknas kunskap om att förbereda dokumentet kan många felaktigheter hittas. Och därefter måste ett sådant avtal skrivas om. Liksom i ett annat dokument föreskrivs tid och plats där det avslutas. Samt passdata från deltagarna. Så snart avtalet är slutfört, för att parternas rätt till utbytesavtalet ska uppstå, måste underskrifter anges. Och alla nödvändiga dokument måste bifogas kontraktet.
Dokumentinnehåll
Utbytesavtalets huvudvillkor är föremålet för avtalet. Det vill säga den här typen av varor som kommer att bytas ut. Om du inte anger namnen på artiklarna kanske ett sådant avtal inte erkänns som ett dokument. Eftersom ämnet är huvudvillkoret. Därför är det önskvärt att ange information om den relevant och detaljerad. Information bör beskrivas inte bara om sakens värde utan också en beskrivning.
Parternas rättigheter och skyldigheter
Du måste förstå att avtalet innehåller parternas lika rättigheter till utbytesavtalet. Vem tillhör dem? Sådana parter betraktas som säljare och köpare av en viss artikel. Ändå har de samma rättigheter såväl som skyldigheter i förhållande till lagen. Personer som tecknar ett kontrakt måste spendera samma belopp för att överföra och ta emot föremålet i sin egendom.
Och om den ena parten i avtalet mottog den defekta produkten, skulle den andra parten vara ansvarig för att förse produkten med sådana fel. Det vill säga uppfyllde sina skyldigheter enligt avtalet med överträdelser. Ansvar bärs av alla parter i utbytesavtalet i liknande form. Som med ingående av försäljningskontrakt.
När varorna mottogs under en byteshandel, har den som har förlorat rätt att lämna in anspråk på att returnera varan. Och partiet har också möjlighet att kräva att skadestånd återkrävs.
Prisindikation
Det är inte alltid nödvändigt att ange värdet på en artikel i ett utbytesavtal. Detta påverkar inte korrekt redovisning. Och det kommer inte att skapa problem med skattekontoret. Du kan betygsätta ett objekt på följande sätt:
- internrevision, där tredjeparts deltagande inte är nödvändigt;
- kontrollera kostnaden för liknande objekt.
Och ibland genomförs också utvärderingsaktiviteter. Vanligtvis utförs det av bedömare som agerar på grundval av ett kontrakt eller andra rättsakter. Vid ingående av ett byteavtal mellan individer bör värdering av en sak göras utan fel. Eftersom parterna felaktigt kan ange kostnaden. Det vill säga, det kan faktiskt kosta mindre än det faktiskt är.
En oberoende bedömning görs också av värderarna. De styrs av uppgifterna om kontraktet eller andra verkställande handlingar. Specialister som deltar i utvärderingen av olika saker studerar ämnets egenskaper och kostnaden för en liknande sak. Sådana handlingar säkerställer sanningsenlig slutsats av ett visst ämne. Faktum är att värderingsskyldarnas skyldighet är en objektiv bedömning av ett specifikt syfte med kontraktet.
Skatteregistrering
Om det finns ett utbyte av varor som är lika värde, är det inte beskattningsavtalet. Men om artiklarna inte är lika, bör en av parterna i avtalet betala en liten ersättning. Ett sådant belopp betraktas som inkomst, därför beräknas skatt utifrån det.Det är högst fem procent av priset på varorna.
För att inte betala skatter, enligt lagen, kan ersättningsbeloppet inkluderas i avdraget. Förutom att betala detta belopp är parterna i utbytesavtalet skyldiga att betala staten. avgift för transaktionen. Dess värde beror inte bara på produkttypen utan också på dess funktioner. Ju dyrare varorna som anges i avtalet, desto högre skatt på det.
typer
Det finns flera typer av klassificering av kontrakt. Dokument skiljer sig bara i principen om deras separering. Till exempel delar de ut avtal som kombineras av typen av varor som ska bytas ut. Medborgare har rätt att ingå ett utbytesavtal:
- lägenhet;
- transport;
- olika byggnader, både bostäder och icke-bostäder.
Således utbyter alla deltagare inte bara saker, utan rätten att äga dem av en annan person. En speciell typ av byteshandel är byteshandel. Detta är ett avtal som huvudsakligen gäller inom utrikeshandeln. Endast för att ingå ett kontrakt måste du ha en licens från parterna. Och de varor som kommer att bytas måste vara likvärdiga.
Funktioner i utbyte av lokaler
Om en medborgare har äganderätten till en viss egendom kan han byta ut en lägenhet eller annan byggnad eller lokaler.
Om en av parterna inte vill byta fastigheter, ska avtalet anses inte ingå. Utbyte av lokaler har rätt till personer som äger byggnader som tillhör bostadsbeståndet. Sådana personer måste ha särskilt tillstånd att genomföra en transaktion. I detta fall är förändringen inte äganderätten, utan rätten att använda den. Ofta är parterna i utbytesavtalet juridiska personer. Det finns också en blandad kontraktsform. I ett sådant avtal täcks ofta olagliga åtgärder som syftar till att inte betala skatter. Detta beror på att parterna själva fastställer likvärdigheten mellan saker och ting. Till exempel kan en viss sak ges för en räkning som inte har någon säkerhet. Därför, om ett faktum avslöjas som indikerar förklädnaden av en olaglig handling som avser utbyte av lägenheter, erkänns en sådan transaktion som förskjuten.
Utförande av åtgärder
Om ett lägenhetbyteskontrakt ingås har rummet engångsskyltar. När man uppfyller villkoren för kontraktet är antalet saker som är föremål för utbyte viktigt. Avtalet kan bestämma att saker överförs i sortimentet som kännetecknar kvaliteten på varorna. Men i sådana fall måste vissa bestämmelser tillämpas. Naturligtvis måste förpliktelserna från parterna i utbytesavtalet uppfyllas. Eftersom brott mot villkoren innebär följderna. En part kan ensidigt dra sig ur avtalet om det visar sig att den andra inte uppfyller villkoren ordentligt. Vissa kontrakt föreskriver påföljder för underlåtenhet att uppfylla villkoren. När allt kommer omkring kan parten drabbas av förluster, eftersom den köpta artikeln redan kan gå till försäljningen.
Uppsägning av ett utbytesavtal
Om en av parterna inte följer detta, kan avtalet sägas upp. Grunderna för sådana åtgärder är:
- domstolsbeslut;
- partiets misslyckande;
- förekomsten av överträdelser.
Kontraktet kan inte bara sägas upp utan också ändra villkoren - bara om parternas genomförande av dem kommer att orsaka dem oåterkallelig skada. Därför är det bättre för deltagarna att förändra villkoren till andra som kommer att vara mer stabila och minska risken till den lägsta nivån för att bevara positionen och syftet med utbytesavtalet. Men här finns det dock några nyanser, eftersom när villkoren ändras kan deltagaren inte kräva tillbaka det som han redan har överfört enligt det kontrakt som ingicks tidigare. Om avtalet avslutades på grund av att medborgaren bröt mot villkoren, har den andra parten full rätt att kräva ersättning för förluster.Därför är det nödvändigt att beakta det faktum att detta kan medföra vissa konsekvenser vid ändring av avtalets villkor. Eller, omvänt, deras frånvaro - i fall där det tidigare avtalet avbryter utförandet av uppgifter. Eftersom villkoren redan har förändrats.
Således har byteavtalet många viktiga funktioner som du behöver veta när det finns ett behov av dess pappersarbete, så att man inte gör misstag och därmed inte bryter mot kraven i dokumentet, såväl som för att inte bli förluster. När parterna kommer att ingå ett utbytesavtal är det nödvändigt att noggrant studera alla klausuler i ett sådant dokument och förstå riskerna för att inte följa villkoren i avtalet. Detta är mycket viktigt eftersom förhållanden kan skrivas ut på två sätt. Ett parti kan missförstå dem. Det vill säga, en situation kan uppstå när kontraktet innebar vissa villkor som inte specificerades exakt, men faktiskt avslöjar analysen att betydelsen av informationen innebar en helt annan betydelse.