Ofta kommer ett ögonblick när det är nödvändigt att göra vissa justeringar i planeringen av befintliga fastigheter. I sådana fall kommer det att bli nödvändigt att få tillstånd för återuppbyggnad, följt av ändringar av maträtts- och teknisk dokumentation.
Vad är tillstånd?
Alla grundläggande begrepp och villkor för återuppbyggnad av byggnader och lokaler anges i stadsplaneringskoden. Först tolkar koden termen ”återuppbyggnad” som komplex arbete, vars huvudsyfte är att ändra de befintliga tekniska parametrarna för kapitalbyggandet.
Återuppbyggnadstillstånd är ett dokument på grundval av vilket det är tillåtet att utföra vissa byggarbeten. I framtiden, om sådant papper finns till hands, kommer det inte att finnas några problem med att legitimera arbetet eller förbättra det.
Förväxla inte två begrepp: ombyggnad och återuppbyggnad. I det första fallet förstår man att arbetet kommer att utföras inomhus utan att det påverkar rumets designfunktioner. Om vi talar om återuppbyggnad, betyder det att arbetet kommer att utföras för att öka området, ändringar kommer att göras på huvudväggarna, lokalerna kommer att vara färdigställda och så vidare. Kanske på grund av byggnadsarbete kommer det funktionella syftet att ändras. Tidigare fanns det ett lager och efter återuppbyggnad - ett bostadsbyggnad och så vidare.
Större reparationer betraktas inte heller som återuppbyggnad. Översyn betyder utbyte av föråldrade delar av huset: tak, fundament, väggar, fasad. Det är emellertid omöjligt att ändra byggnadens bilder, rummets kapacitet och antal våningar.
Vilken typ av arbete är tillåtet?
Tillståndet för ombyggnad av anläggningen ger rätt att utföra följande byggnadsarbeten:
- ändra antalet våningar i hela byggnaden, både i riktning för att minska och öka;
- utrusta mezzaningolvet;
- bygga om vinden och vinden golvet, källaren;
- göra förlängningar till byggnaden;
- förstärka befintliga strukturer;
- upprätta ny kommunikation.
Det viktigaste är att arbetet överens med alla tillsynsmyndigheter. Annars, efter att byggnadsarbetet har förklarats olagligt, hotas en sådan ägare av fastigheter med påföljder.
Vem utfärdar tillstånd och hur man förbereder sig för att skicka in handlingar?
Återuppbyggnadstillstånd utfärdas av verkställande kommittén för stads- eller bystyrelsen. Men innan dokumentet utfärdas måste du genomgå en serie förfaranden och kontakta många myndigheter.
Det första steget är insamlingen av primära dokument
Först bör du kontakta BTI och få en kopia av den tekniska planen. Detta dokument ska visa information om öppningarna, fasaden och den allmänna utformningen av rummet. I de fall det är planerat att ändra ingångspositionen måste du göra en allmän plan för förbättring, som ska åtföljas av ritningar av arkitektoniska detaljer i fasaden på byggnaden.
Det är också nödvändigt att få samtycke från alla ägare till kapitalbyggandet för återuppbyggnaden.
Det andra steget är att utarbeta och få godkännanden.
Förberedelse av designdokumentation. Då måste du koordinera projektet i alla godkända tjänster: brandinspektion, sanitär och epidemiologisk station, verktyg, lokal arkitekturavdelning.
Det tredje steget är en undersökning
Då ska du ansöka om statsundersökningen och få ett positivt yttrande för förvärv av ett tillstånd för byggande eller återuppbyggnad av fastigheter. Om det är tänkt att utföra arbete med avvikelse från begränsningsparametrarna, måste du också få tillstånd för detta.
Det fjärde steget är att lämna in handlingar till verkställande organet
När du har fått alla nödvändiga tillstånd för det avslutade projektet kan du skicka in handlingar till verkställande kommittén, som bara har tio dagar att behandla ansökan.
Förutom ovanstående behörigheter från alla tjänster och projektet måste du bifoga:
- rubrikdokument för fastigheter, inklusive mark;
- kopior av sökandens identitetshandlingar (för en juridisk person - företagets juridiska handlingar);
- byggnadens planritning;
- topografisk plan som anger platsen för återuppbyggnadsobjektet;
- Om vi talar om en hyreshus, måste du samtycka från alla ägare till andra lägenheter.
Ansökan är i fri form, det är möjligt att det i vissa regioner finns en provansökan för att få tillstånd för återuppbyggnad, som kan fyllas direkt på ansökningsplatsen. Denna tjänst tillhandahålls gratis.
Det är nödvändigt att klargöra med den lokala förvaltningen: kanske vissa kopior måste certifieras av en notarie, som regel är detta titeldokument för fastigheter.
I de flesta regioner i Ryssland accepteras ansökningar och dokument för att få tillstånd för återuppbyggnad genom ett multifunktionellt centrum.
Vad är nästa?
Naturligtvis är det dessutom möjligt att utföra alla arbeten som föreskrivs i projektdokumentationen, liksom de för vilka tillstånd erhölls. Förfarandet slutar dock inte där. Efter avslutat arbete är det nödvändigt att driftsätta anläggningen.
Tillståndet att beställa den rekonstruerade byggnaden eller lokalerna utfärdas av samma organ som utfärdade tillståndet för återuppbyggnaden - kommunstyrelsens verkställande kommitté, naturligtvis, om alla krav i designdokumentationen är uppfyllda. Han har rätt att gå till anläggningen, kontrollera byggarbete. Endast 10 kalenderdagar tilldelas för hela proceduren.
När du har fått tillstånd för idrifttagning måste du kontakta BTI, göra om passet och planlösningen. Sedan skickar du in kadasterens och kartografiets territoriella dokument för registrering.
Vad ska komma ihåg?
När du har fått tillstånd för ombyggnaden av huset, bör du mycket noggrant och noggrant närma dig valet av en entreprenör konstruktionsorganisation. Ett sådant företag måste ha en giltig licens för byggarbete. Ofta finns det situationer när kommunfullmäktiges administration efter en återuppbyggnad identifierar överträdelser och inkonsekvenser i det faktiska arbetet med projektdokumentationen efter en återuppbyggnad. I detta fall är fastighetsägaren och entreprenören skyldiga att återlämna fastigheten till sin ursprungliga form. Överträdelser kan upptäckas under inventeringen av BTI.
Om tillstånd inte erhålls kommer ägaren definitivt att få problem om du vill sälja en sådan fastighet. I processen att genomföra en fastighetstransaktion kommer det faktiskt att vara nödvändigt att ta en inventering, där förändringar i byggnaden eller lokalerna säkert kommer att avslöjas i jämförelse med den ursprungliga formen. Därför rekommenderas det inte att avvika från lagens bokstav och gå igenom hela förfarandet för att få tillstånd i sin helhet.