Den eviga frågan om hur man säljer tomten berör en betydande del av ryssarna, vem de än är - bybor eller stadsbor. Vissa skillnader i förfarandet kommer naturligtvis att vara, men i allmänhet är allt lika, de huvudsakliga stadierna för arbete med mark för försäljning / köp förblir vanliga. Parter i en kommersiell transaktion måste noggrant utarbeta dokumentbasen, förbereda transaktionens ämne och genomföra försäljningen.
Nyckeldokument för transaktionen
Försäljningen av en tomt bör inledas genom att sammanställa en lista med nödvändiga juridiska handlingar, utan vilka registreringen av en fastighetstransaktion helt enkelt kommer att upphöra, och du kommer inte att kunna utföra köp / försäljningsförfarandet. Du kan inte sälja marken utan dokument.
Kadastrala pass av landet
Ett matrikkelpass är en typ av landlig juridisk analog till ett identitetskort, det innehåller alla grundläggande uppgifter om marken, främst ekonomiska. Om det behövs kan ett pass erhållas från en av myndigheterna (särskilt Rosreestr).
Ägaren kommer att få det på hans personliga begäran, om ägaren av webbplatsen tidigare har gått igenom markhanteringsstadiet, och ägarfakta har bekräftats. De nödvändiga uppgifterna finns i listan över Rosreestr-data. Annars kommer processen sannolikt att ta lång tid och ständigt snubbla över lagliga konventioner.
När du klarar testet, innan du aktiverar en kommersiell transaktion, måste du interagera med Rosreestr-anställda under en tid:
- Skicka till denna organisation en begäran om utfärdande av ett matrikkelpass av markinnehav.
- Demonstrera deras markägande till besökande kadastrale ingenjörer, som enligt formell tradition kommer att kontrollera landområdet och utarbeta en gränsplan.
- Innan Rosreestr-anställda uppträder uppmanas ägaren till webbplatsen att bosätta gränserna för sin webbplats med angränsande gårdar. Betydelsen av detta steg är att utan gränsavtal med andra markägare får en transaktion med en köpare inte äga rum.
- Beredda material för markägande skickas till Rosreestr, genomgår ett granskningsförfarande på en månad, sedan utfärdas ett matrikkelpass.
Ägandet av marken
Förutom matrikkelpasset måste du utarbeta dokument som bevisar äganderätten till marken. Och här kan lagliga subtiliteter uppstå på grund av de ständiga förändringarna i lagstiftningsgrunden i vårt land under de turbulenta åren i slutet av tjugonde och början av tjugoförsta århundradet.
Svaret på frågan om hur man säljer webbplatsen kommer att blandas på grund av en viss period. Så, om mark förvärvas efter den 31 januari 1998, måste ägaren ha ett intyg om statsregistrering av markrättigheter. Om webbplatsen mottogs före 01/31/1998 måste markrättigheter registreras om. Du måste sälja webbplatsen - förstå de juridiska komplikationerna själv eller anställa advokater. Tyvärr har ingen annan givits.
Principen för färdiga dokument för försäljning av mark
Som det framgår tydligt kan problem med dokument i det moderna Ryssland uppstå i varje steg i deras insamling på grund av elementär förvirring i den rättsliga grunden, fel för författarna, så processen att sälja en tomt fortsätter bäst först efter att ha förberett en uppsättning av alla dokument. Annars kommer ytterligare åtgärder att gå mycket långsamt och kommer att åtföljas av förlust av nerver och pengar.Men efter att ha tagit fram nödvändiga dokument kan du sälja webbplatsen på kort tid, även om det för många verkar vara en fantastisk extravaganza.
Utvärdering av marken oberoende eller med hjälp av experter
Efter att ha samlat in nödvändigt material kan du gå vidare till nästa steg - bedömningen av marken. När du beslutar om hur du ska sälja en webbplats måste du förstå: i handelsåldern måste du för att sälja något korrekt utvärdera den. Annars kommer du inte att kunna visa de positiva sidorna på webbplatsen, och därför insistera på dess nivå på dess värde. Är det möjligt att sälja marken på olika sätt?
Metoder för att samla in handlingar: personligen eller med mellanhänder
Det är vanligtvis möjligt att bedöma en tomt med två praktiska metoder:
- Personligen ägaren (utforska den ryska fastighetsmarknaden på webbplatser, i media och på anslagstavlor).
- Du kan sälja webbplatsen och med stöd av proffs - fastighetsbyråer.
Det första alternativet har en låg kostnadsnivå och en smal krets av nödvändiga assistenter, men den slutsats som dras är lågkvalificerad och, viktigast av allt, spelar inte någon speciell roll för köparen. Mellanorganisationen kommer att dela upp ett anständigt belopp för de handlingar som upprättats av den, men på händerna kommer det att finnas material från slutsatserna av advokater, utfärdat med tätningar och officiella underskrifter i statsmodellen. Köpare riskerar inte att krida med sådana värdepapper, och, troligen, kommer priset på mark att komma från den ursprungliga kostnaden du skickade in.
De viktigaste faktorerna för stigande markpriser
I alla fall måste du förstå vilka skäl som påverkar värdet på den sålda marken:
- Skalan på webbplatsen som implementeras, vilket är ganska logiskt. Ju större den är, desto högre blir kostnaden.
- Landets läge. Ett antal faktorer ökar försäljningspriset: att vara i närheten av en metropol, resortområde, goda miljöförhållanden, närvaron av deponier eller deponier i närheten och liknande.
- Bra transportförhållanden, utbyten i närheten, möjligheten att resa med olika typer av kollektivtrafik påverkar också kostnadsökningen för webbplatsen.
- Tomtområden med olika syfte och typ utvärderas olika.
- Komplex terräng (bergar, raviner, kullar) leder stabilt till lägre priser, eftersom byggandet och genomförandet av ekonomisk verksamhet i sådana områden är något svårt.
- Den goda infrastrukturen i området där marken är till salu har en positiv effekt på kostnaden.
Det finns andra faktorer av mindre betydelse som både kan öka eller minska värdet på din fastighet.
Valet av köpare för försäljning av mark
När alla förberedande steg har slutförts är det dags att välja de potentiella köpare av din markfastighet. I detta skede är det ganska svårt för alla ägare att svara på frågan om hur man säljer marken. Det enklaste och lättaste sättet är att be en av fastighetsbyråerna hjälpa till att hitta kandidater för köpare för pengar. Således kan du sälja tomten snabbt och enkelt. Kvalificerade specialister kommer att välja köpare på kort tid, du måste bara presentera dem för din fastighet. Den baksidaen av en sådan tjänst blir återigen en rund summa i form av betalning för mellanhandstjänster. Och ju mer mångfaldig hjälp, desto högre betalning.
Självval av potentiella köpare
Kan jag sälja marken på egen hand? Det är möjligt och mycket lättare än jag tror. Därför, om det finns möjligheter, är det bättre att bedriva markhandel på egen hand. Således kommer du att öka mängden återstående pengar och eventuellt kunna hitta en rikare köpare. Men med alla positiva manifestationer lovar detta alternativ ett antal negativa konsekvenser:
- du måste ta det själv för en besvärlig och ganska nervös försäljning;
- det är nödvändigt att utarbeta dokument i enlighet med statens krav;
- Du kan falla för lurarna av bedragare, som i detta område är många.
Att välja ett sätt att hitta en köpare och göra en affär
På ett eller annat sätt är det upp till dig att betala byråerna för tjänsterna eller arbeta oberoende med kunder. Du kan sälja tomten i båda fallen. Men om du väljer sökvägen för oberoende sökning, är det i detta fall nödvändigt att sprida information om din försäljning så vitt som möjligt.
För att hitta den framtida ägaren av deras fastigheter måste du distribuera uppgifterna på ett sådant sätt att så mycket som möjligt befolkningen vet om möjligheten att köpa fastigheter.
Annonsinnehåll
För att göra detta måste du skriva ett tillkännagivande, som bör innehålla en mängd material av personlig och affärsmässig karaktär: från information om ägarens dokument till uppgifter om ägodelarna. Om det finns byggnader på platsen, skulle det vara trevligt att bifoga en plan och foton.
Glans framför köparen
Innan köparen dyker upp, försök att förbättra situationen på din webbplats: ta bort skräp, riva förfallna byggnader. I ett samtal med en potentiell köpare, försök att tala sitt språk. Visa att du respekterar hans åsikt, men var inte rädd för att visa din åsikt. Detta hjälper dig att snabbt sälja tomten.
Uppsättningen av dokument och omregistreringsprocessen
Efter att ha sökt efter köpare och ett avtal om försäljning till båda parter är det nödvändigt att förbereda en ny uppsättning dokument. När du förbereder papper måste du förstå att fel i uppgifterna som regel leder till störning av transaktionen. Därför är det bättre med minsta sannolikhet för möjliga fel att kontakta advokater. Dessutom är det nödvändigt att överväga följande: för att sälja en tomt jordbruksmark bör man agera något annorlunda än till exempel att sälja en trädgård. Dokument varierar något, så du måste överväga alla nyanser i förväg.
Vid genomförande av en försäljning vid en förutbestämd tid måste båda parter komma med alla dokument till advokaten från vilken de ingår ett köp- och försäljningsavtal. Sedan finns det en överenskommelse om vilken dag de kommer till registreringskammaren för pappersarbete och fullständig lösning.
Cirka en månad efter fullbordandet av alla formaliteter får köparen dokument för sin mark.
När man registrerar markägande måste man komma ihåg att det finns mark med olika riktningar, du kan sälja en trädgårdsmark eller en tomt för flera rättsliga grunder. Detta måste beaktas innan dokument förbereds.
Hur säljer man jordbruksmark? När du funderar på att sälja jordbruksföretag, först och främst innan du hittar köpare, måste du överföra informationen till den verkställande organisationen för den lokala förvaltningen eller till regionaladministrationen. Detta krav härrör från det faktum att dessa organisationer har huvudrätten att köpa mark.
Det är möjligt att informera myndigheter i form av ett registrerat brev, vilket nödvändigtvis anger ägarområdet, kostnaden och platsen.
Sälj en trädgårdsmark enklare. Det enda ögonblicket: om det finns fastigheter på sajten kommer de lagliga subtiliteten att känna sig själva.
Försäljning av en tomt är en ekonomisk och rättslig åtgärd som föreskrivs av staten och begränsar samhället. Och på hushållsnivå - en enkel önskan att bli av med överskottsfastigheter eller en önskan att få ytterligare medel. Du kan sälja en mark själv, men det är mycket bättre att locka till sig yrkesverksamma. Så processen kommer att gå snabbare och med ett minimum av nerver.